拍卖公告
'拍卖标的调查情况表（标的物情况介绍摘录泉州永信房估字（2024）第030号评估报告）拍品名称福建省南安市省新镇油园街的房地产权利来源司法裁定权证情况1.法院执行裁定书；2.《房屋所有权证》【权属证号：南政房权证省新镇字第20020030号】；3.《国有土地使用证》【权属证号：南国用（籍）字第25030097号】
拍品所有人杨建兴用途住宅使用情况存在占用钥匙无权利限制情况被法院查封、有抵押提供的文件1、《执行裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》
拍品介绍一、权属性质：标的物有编号为南政房权证省新镇字第20020030号的《房屋所有权证》和编号为南国用（籍）字第25030097号的《国有土地使用证》，所有权人为杨建兴，有抵押
二、税费负担情况：因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故因办理产权转移登记过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费及有可能存在的物业费、水电费均由买受人自行承担
三、限购情况：按照拍卖标的物当地的相关政策法规执行
四、标的物及周边情况（仅作参考）拍卖标的物位于南安市省新镇油园街56、58号，东临农地，西临南金路，南临他人用地，北临他人用地
宗地为已完成红线内场地平整的熟地，建设有房屋建筑物1幢，建成约2000年，成新率为70%
';福建省南安市人民法院关于拍卖南安市省新镇油园街房地产的公告福建省南安市人民法院将于2024年07月23日10时至2024年07月24日10时止（延时的除外）在福建省南安市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：https://sf.taobao.com，户名：福建省南安市人民法院），现公告如下：一、拍卖标的：福建省南安市省新镇油园街的房地产【房屋所有权证：南政房权证省新镇字第20020030号、国有土地使用证：南国用（籍）字第25030097号】
（一）拍卖标的物和财产范围标的物的财产范围包括建筑物、附属物、土地使用权，以及建筑物中的二次装修与其配套设施，不包括动产、可搬迁的设备设施、债权债务、特许经营权等其他财产或权益
配套设施是指项目红线范围内的各种管线、构筑物工程，主要包括：供电、供水、排水、排污、室外照明、景观、宣传栏等设施
（二）标的物状况名称：南安市省新镇油园街56、58号住宅
坐落：南安市省新镇油园街56、58号住宅规模：具体包括国有出让住宅用地使用权面积75平方米，房屋建筑物1幢，建筑面积210.06平方米，其中红线内（房产证）面积185.94平方米，红线外面积24.12平方米
附属物2处，建筑面积129.59平方米，其中红线内面积108.21平方米，红线外面积21.38平方米
用途：法定用途为住宅，实际用途为住宅权属：（1）土地已办理国有土地使用权证，证号：南国用（籍）字第25030097号
（2）房屋建筑物1幢，房屋建筑物中185.94平方米已办理产权登记，证号为南政房权证省新镇字第20020030号，另24.12平方米未办理产权登记
（三）土地基本状况1、土地四至：四至为东临农地，西临南金路，南临他人用地，北临他人用地
2、土使用权类型及土地批准使用期限：土地使用权类型为国有出让住宅用地，土地使用权截止日期为2073年4月14日，剩余使用期限为49.41年
3、规划条件：不详
4、开发程度：宗地为已完成红线内场地平整的熟地，建设有房屋建筑物1幢
达“五通一平”5、国有土地使用权证登记情况：证号：南国用（籍）字第25030097号土地使用者：杨建兴座落：南安市省新镇油园村地号：271000用途：住宅土地登记：未定使用权类型：出让终止日期：73-4-14使用权面积：柒拾伍点零平方米其中公用分摊面积：零点零平方米宗地四至：东邻：农地，以本宗地墙外侧为界西邻：杨金峰厝，以本宗地墙外侧为界南邻：杨金峰厝，以本宗地墙外侧为界北邻：新村第三幢，以本宗地墙外侧为界填发机关：南安市国土资源局填发时间：二〇〇三年四月八日
（四）建筑物基本状况1、标的物包含房屋建筑物1幢，总建筑面积210.06平方米
房屋建筑物约建于2000年，建筑物基本情况如下表建筑物基本情况表1名称南安市省新镇油园街56、58号住宅（红线内）南安市省新镇油园街56、58号住宅（红线外）2坐落南安市省新镇油园街56、58号（红线内）南安市省新镇油园街56、58号（红线外）3结构钢筋混凝土结构混合4建筑面积（㎡）185.9424.125总层数216设施设备配备步梯，水电卫等设施设备水电卫等设施设备7层高约3.3米约3.3米8空间布局3房3厅1卫2厨1卫9建筑功能通风、采光、日照条件良好通风、采光、日照条件一般10装饰情况外墙面贴砖，一面合墙，室内一层地面铺砖，墙面天棚涂料粉刷，二层地面铺石板材，墙面天棚涂料粉刷，普通木门，卫生间地面铺砖，墙面板材半裙，天棚涂料粉刷，厨卫具齐全
外墙面裸墙，一面合墙，室内地面水泥找平，墙面抹灰，天棚未装饰11外观一般一般12新旧程度建成约2000年，结合年限法与观察法测算的成新率为70%
建成约2000年，结合年限法与观察法测算的成新率为66%13使用及维护状况使用正常，维护状况一般
使用正常，维护状况一般评估总价：人民币肆拾柒万壹仟贰佰捌拾捌元整（RMB：471288元）
起拍价：377030元，保证金：37700元，增价幅度：3770元
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福建省南安市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到福建省南安市人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于拍卖开始前三个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任三、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向法院提交合法有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
四、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年06月21日08时30分起至2024年07月22日17时止（节假日除外）接受咨询
有意者自行于2024年07月16日上午9时00分至11时前往南安市省新镇油园街现场看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负（联系人：施法官，联系电话：0595-86350972）
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、竞价规则：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
每次增价幅度为3770元八、特别提醒：1、本宗拍卖标的物目前由被执行人占用，腾空需要一定时间
拍卖标的物以实物现状为准，拍卖成交后按现状进行移交；如拍卖成交后，标的物在六个月内未能强制移交，视为拍卖不成交，拍卖款全额退还买受人（不计利息）
2、本宗拍卖标的物不包括室内家具家电等动产
竞买人应实地查看并了解清楚，凡报名参与竞买的，皆视为对标的物情况的知悉
标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
3、对拍卖标的能否办理过户手续的条件及办理时间、产权过户、变更手续等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部分咨询确认，因标的物受相关规定、现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺
4、本宗拍卖标的物部分地上建筑物尚未办理产权证，能否办证请竞买人自行向有关部门咨询确认，拍卖成交后，后续的产权登记事项由买受人自行处理，拍卖人概不负责；对上述不动产的未办证地上建筑物、附属物，本院不负责移交和出具相应的产权登记、过户材料给买受人或相关产权登记部门，拍卖人不对产权过户（含土地使用权）作任何承诺
本宗拍卖标的物仅以现状移交，买受人应按照现状接收，若上述不动产的未办证地上建筑物、附属物被行政主管部门认定为违法建筑，行政主管部门有权采取“限制改正并处罚款、限期拆除、没收实物或违法收入”等强制措施，上述风险由买受人自行承担，与拍卖人无涉
5、拍卖人只拍卖红线范围内的土地使用权及地上建筑物；拍卖成交后，拍卖人仅以土地使用权证的红线范围内的现状移交；如本宗拍卖标的物地上建筑物超出对应国有土地使用权证上的红线范围，与其他权利人产生纠纷，买受人应自行依法解决，拍卖人不作关于红线范围外建筑权属及质量的任何承诺，有意竞买者请现场实地看样；拍品是否符合建设、规划许可和安全生产标准，竞买人应向有关部门咨询了解，拍卖人概不负责
6、福建省中绘勘测设计院有限公司出具的中绘鉴字（2023）第N0004号《测绘司法鉴定报告报告》仅作为本次执行评估的参考，不作为买受人在办理产权过户登记的依据，买受人在办理过户登记时应不动产登记部门要求需要重新测绘的，拍卖人概不负责
本次拍卖的产权范围系依照现有产权证书，最终产权范围以不动产登记部门根据产权证书测定的宗地红线内范围为准，可能存在因地块重叠需要核减产权面积、调整红线范围等情况，买受人应对相关风险进行充分评估并自行承担
若最终产权范围被核减产权面积、调整红线范围的，不得因此向拍卖人主张退还因面积差产生的拍卖款差额
7、本宗拍卖标的竞买人应自行在网络拍卖平台注册账户参与竞买，若委托个人报名、竟买，应至少于开拍前三日到本院办理委托手续，竞买人应在报名前自行前往相关部门了解清楚是否受当地限购政策影响，凡是报名参与竞买的，皆视为对该情况的知悉，如竟买人因受限购政策影响导致不能办理过户，拍卖人不向竞买人退还拍卖款
8、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准
拍卖标的物上若存在违章，买受人应自觉遵守相关法律的规定，接受相关部门的依法处理违章事宜
9、标的物能否办理户口、入户情况，请竞买人自行向公安机关咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺
10、本宗拍卖标的存在抵押，登记簿记载的抵押权人为福建南安农村商业银行股份有限公司码头支行
11、买受人自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他方面的纠纷
九、税费承担：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续
因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水电费均由买受人自行承担
有关税费等情况竞买人在参与竞拍前应自行向有关部门以及物业单位充分咨询、了解
本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费
竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受十、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格
竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损
竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负
十一、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前十五日与本院联系
十二、拍卖竞价前淘宝网拍系统将冻结竞买人账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2024年07月31日10时前缴入法院指定账户（户名：南安市人民法院，开户银行：工商银行南安市支行，账号：9558851408001229387）
十三、重要提示：请注意，司法拍卖有最后缴款期，请自行确认资金情况并自行承担法律后果
逾期缴纳尾款将视为悔拍，本院依法将对已缴交的保证金收缴悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买
请竞买人充分关注上述风险及法律后果，自行确认资金情况并自愿承担上述法律后果
拍卖人未授权或指定任何机构对本次拍卖活动提供融资贷款服务，请竞买人通过正规渠道自行向有关金融机构咨询办理
十四、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
拍卖成交后，本院负责腾空并组织移交，但腾空交接需要一定时间，未能在六个月内移交给买受人，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）
拍卖过程中，涉及执行异议，若执行异议审查期间未停止执行的，拍卖成交后，如执行异议阻却执行未能继续处置拍卖标的物，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）
十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上相应官方网站查询十六、竞买人是否能以该拍卖标的办理落户登记，竞买人在报名前应自行向户籍管理部门咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺
十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十八、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知和评估报告，一旦成功缴纳保证金，即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本标的物的描述摘自：泉州永信房估字（2024）第030号评估报告
咨询电话：0595-86350972（施法官）监督电话：0595-86350987
联系地址：福建省南安市溪美街道湖中路28号详细信息可在“人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn）”上查询
福建省南安市人民法院2024年06月21日福建省南安市人民法院拍卖须知福建省南安市人民法院将于2024年07月23日10时至2024年07月24日10时止（延时除外）在福建省南安市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com，户名：福建省南安市人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
每次增价幅度为3770元四、竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金37700元，淘宝系统会自动冻结该笔款项，冻结期间不计利息
拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户
未交纳的，不得参加竞买申请执行人参加竞买的，可以不交保证金，但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳
五、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与登记发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
六、对拍卖标的能否完成过户手续以及具体办理时限等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询、确认
拍卖人不对拍卖标的过户作任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
对于因标的物受相关规定、现状、自身瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续以及办理二次过户造成的费用增加等后果，均由买受人自负
买受人应自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他方面的纠纷
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登记注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
七、竞买人应自行向有关部门了解该房产是否有拖欠水、电费及物业费，如有拖欠，由竞买人自行承担，竞买人应自行办理用水、用电等账户变更
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并亲临展示现场，实地看样
未看样的竞买人，视为对本标的实物现状的确认竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切瑕疵
九、竞拍前竞买人的账户中应有足够的余额（37700元以上）支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金37700元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
本次拍卖仅支持线上交纳保证金，暂不支持线下交纳拍卖成交后，买受人应于2024年07月31日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：南安市人民法院，开户银行：工商银行南安市支行，账号：9558851408001229387）
十、拍卖成交后，买受人逾期未缴纳余款，视为悔拍
悔拍或者视为悔拍的，已缴交的保证金依法不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买请竞买人充分关注上述风险及法律后果，自行确认资金情况并自愿承担上述法律后果
十一、本院将依法通知买受人（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到福建省南安市人民法院（地址：福建省南安市溪美街道湖中路28号）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取民事裁定书及拍卖款收款收据，法院负责办理标的物他项权证的解除手续，在办理完毕后及时通知买受人，并及时向买受人交付
期间，买受人应根据法院要求，积极、主动配合后续相关过户、交付等工作
十二、买受人在收到本院送达的过户裁定书及协助执行通知书后，应于十个工作日内自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并自行承担本标的物可能发生的损毁、灭失等不利后果
本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前以及拍卖过程中，依法中止拍卖或撤销拍卖
十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、拍卖人从未授权或指定任何机构对本次拍卖活动提供融资贷款等有偿服务，请有相关需要的竞买人通过正规渠道自行向有关机构咨询办理，与拍卖人无关
十七、凡发现拍卖中有违法、违规行为，欢迎举报、投诉，并提供相关证据材料，本院将依法核实、处理
举报监督电话：0595-86350987本规则其他未尽事宜，请向法院咨询
法院咨询电话：0595-86350972（施法官）福建省南安市人民法院2024年06月21日
