拍卖公告
竞买公告特别申明：本次拍卖为靖江二工机械有限公司管理人根据人民法院裁定通过的《破产财产变价方案》进行的拍卖
本次拍卖咨询、交接等后续所有手续及标的物情况解释均由管理人负责
靖江二工机械有限公司管理人将于2024年9月29日10时至2024年9月30日10时（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：靖江二工机械有限公司管理人，监督单位：江苏省靖江市人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：重要提示：1、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞拍须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
2、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任3、除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
一、拍卖标的靖江二工机械有限公司位于靖江市马桥镇白衣村的工业房地产及土地使用权
起拍价：6,242,200元，保证金：600,000元，增价幅度：5000元及其整数倍
概况：靖江二工机械有限公司破产清算涉及的房屋、附属物及土地使用权
详见江苏象仁土地房地产资产评估有限公司，江苏象仁泰州房地估字2021-278号房地产估价报告及关于报告有效期情况说明
具体如下：1、土地使用权1宗，证载土地使用权面积6392㎡，权证号：靖国用（2011）字第87号，证载用途：工业用地，终止日期：2060年4月25日
2、未登记房屋4幢，主要为简易结构办公室、钢混厂房、简易结构厕所、砖混结构仓库，总建筑面积3479.25㎡（依据江苏嘉德房地产土地评估造价有限公司房产测绘报告），其中部分厂房和仓库建设在靖江二工机械有限公司流转的马桥镇白衣村土地上
3、附属物（道路、围墙、雨蓬等）
以上评估市场价值为6,242,200元对上述标的权属有异议者，请于开拍3日前与管理人联系（联系人：黄律师；联系方式：13295234989）
特殊事项说明：1、拍卖标的房地产、附属设施在受理破产前全部处于对外租赁状态
受理破产后，管理人未与承租人江苏圣烨科技有限公司签订新的租赁合同，江苏圣烨科技有限公司亦未迁出，处于继续占有使用全部拍卖标的的状态
在拍卖成交后，买受人可自行与江苏圣烨科技有限公司协商占用事宜如协商不成，江苏圣烨科技有限公司承诺在拍卖成交后2个月内自行迁出，管理人不负责交付拍卖财产，不承担延迟交付的任何责任，由买受人自行主张权利
2、占用人不享有优先购买权，请竞买人与管理人联系查阅具体占用情况
无论竞买人是否实际查阅，拍卖成交视为已查阅3、拍卖成交后，买受人在与管理人办理书面交接后，享有拍卖标的的相关权利，买受人应自行与占用人对接，管理人给予必要的协助
4、拍卖标的物对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量、数量以移交时的现状为准，请意向竞买人务必亲临现场看样，未看样的视为对标的物一切已知未知瑕疵认可，责任自负，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格
5、拍卖标的所在地位于泰州市靖江市马桥镇，且部分标的建设在靖江二工机械有限公司流转的马桥镇白衣村的土地上，请竞买人在竞买前自行与相关部门进行接洽、了解相关产业政策和投资规定，并向马桥镇白衣村了解流转土地的相关情况，如因竞买人不作充分了解在竞买后的投资项目不符合产业规划而无法实施，或竞买人无法合法使用建设在流转土地上的无证房屋，拍卖人不承担任何责任
6、无证房屋的实际面积以拍卖成交移交的现状为准，管理人将协助买受人办理拍卖标的物土地使用权转移登记手续；无证建筑物按现状进行处置并在拍卖成交后按现状交付给买受人，管理人不负责办理相关产权登记手续
拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
7、如拍卖标的涉及土壤检测、修复的费用及事宜，由买受人自行承担
二、咨询、展示看样的时间与联系方式公告期间(周一至周五上午8时30分-11时30分、下午2时-5时)接受咨询，有意者请与管理人（黄律师，联系电话：13295234989）联系具体事宜
竞买人决定参与竞买的视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
三、竞买人条件1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
3、需办理委托（包含直系亲属之间的委托、公司委托企业法定代表人等）的竞买人，必须不迟于标的开拍前三个工作日将委托手续交至管理人，并由管理人在开拍前一个工作日至京东破产拍卖平台备案方可报名
开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，参拍人即为京东账号实名注册人
因系统限制暂时不支持多人委托一人的情况，请竞买人注意
四、标的已知优先购买权人如有竞买人对本标的物申请优先购买权的，请在标的开拍三个工作日前向管理人提供优先购买权利人证明材料，逾期未提交的视为放弃优先购买权利
五、竞价方式（一）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，增价幅度由管理人确定，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞价会流拍（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
（三）本次拍卖保留价为起拍价
六、保证金和余款支付1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人京东账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
拍卖余款请在拍卖成交后三十日内向管理人账户支付户名：靖江二工机械有限公司管理人开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司靖江市人民南路支行账号：932000010117848897汇款时备注“拍卖尾款”
3、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询4、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
七、税费及其他费用承担标的物转让等相关手续由买受人自行办理
本次拍卖所涉及的买卖双方所需缴纳的一切税、费（包括但不限于应由卖方承担的消费税、增值税、城市维护建设税、土地增值税、企业所得税、契税、印花税、过户手续费、权证费及相关部门规定缴纳的各种费用，买受人须自行查证）均按国家法律、法规由出卖人、买受人各自承担，未明确规定负担方的均由买受人承担
因拍卖金额较大，税费金额较高，请竞买人自行咨询当地税务机关等部门后谨慎竞买，管理人对税费问题不做任何承诺或保证
其可能存在未缴纳的物业费、水、电等欠费均由买受人承担
水、电、煤气、宽带、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担
如因客观情况买受人垫付了应由出卖人支付的税费，买受人应当在垫付后二个月内向管理人申报共益债务，未申报的，由买受人自行承担
在靖江二工机械有限公司破产分配后，买受人代出卖人支付税费等相关费用的，由买受人自行承担
八、软件服务费特别提示：本标的物存在0.5%拍卖平台的软件服务费，由买受人承担，计费基数为标的物的成交价
收费说明：基于平台向客户提供了信息资源展示，线上竞价交易等软件服务，平台收取相关软件服务费用
收费条件：以系统成交为准，即只要标的通过系统网络竞价流程成交，竞买人即应按照本规则向京东支付软件服务费，包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易（因京东平台原因导致的除外）
不收费的情形：系统交易失败的情形，包含流拍，撤回，中止收费标准：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万圆整）
其中：系统成交价=起拍价+溢价缴费方式为线上支付
标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）
缴纳期限：软件服务费的缴纳期限为订单生成之日起的7天内，买受人逾期未全额缴纳的，平台可对其进行依法追缴
九、重要提示（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认（含占用现状），责任自负
（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
（三）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的《竞买公告》、《竞拍须知》等，须知已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
十、拍卖依据（一）受理破产案裁定书和指定管理人决定书
（二）人民法院裁定认可的《财产变价方案》
十一、标的物交付买受人应于付清全部拍卖成交款后十五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料至管理人处（地址：靖江市人民南路德禧隆商业街1号楼3楼，联系人：黄律师，电话：13295234989）签署拍卖成交确认文件，办理相关手续
手续办理完毕后，买受人作为物权所有人应自行与占用人洽谈租赁或迁出事宜，如不能协商一致的，买受人应自行提起诉讼，管理人给予必要协助
自拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险
标的物交付手续之日后发生的看管、维护标的物的责任及费用或者与拍卖标的有关的支出全部由买受人承担，拍卖标的可能发生的毁损、灭失的风险由买受人承担
买受人逾期办理交付手续的，在拍卖余款支付完毕后，管理人视为已经交付，后续权利义务同上
十二、其他1.标的物以实物现状为准，评估报告、竞买公告、标的物介绍中的财产明细仅供参考，不构成对标的物的任何担保，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任
2.与本拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
3.因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
4.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，京东平台将自动生成完整的竞买信息报告，报告中载明竞价结果、成交人姓名、成交人竞买号等信息，但不进行公示
5.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知
管理人咨询电话：13295234989（黄律师）京东项目负责人：13004377777（汤先生）京东技术咨询电话：4006229586此公告在“京东网”上发布，网址:https://auction.jd.com/bankrupt.html
本公告未尽事宜，请向本管理人咨询靖江二工机械有限公司管理人2024年8月29日竞拍须知靖江二工机械有限公司管理人将在京东网京东拍卖破产强清平台（处置单位：靖江二工机械有限公司管理人，监督单位：江苏省靖江市人民法院，网址:https://auction.jd.com/bankrupt
）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞拍须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：靖江二工机械有限公司位于靖江市马桥镇白衣村的工业房地产及土地使用权
起拍价：6,242,200元，保证金：600,000元，增价幅度：5,000元及其整数倍
拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构及内在质量以移交时的现状为准
拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
特别提醒：经管理人调查，拍卖标的所涉建筑物、构筑物均无证
为此请竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续及其他相关风险，拍卖人不做承诺和保证
买受人自行提取标的并做好一切善后工作，管理人对标的提取过程中有可能产生的纠纷及后果不承担任何责任，如一旦发生，任何纠纷均由买受人自行解决
标的交割过程中产生的费用全部由买受人承担标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
管理人按现状交付，管理人及法院均不负责清场四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
具体条件请咨询京东客服了解如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人进行，但须在竞买前三个工作日向管理人办理委托手续
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为暂不支持多人委托一人的情况，请竞买人注意
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前三个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状、占用情况和一切已知及未知的瑕疵
九、第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给协会指定账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻
竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担、管理人、京东平台均不就此承担任何责任
保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限的业务
如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金
京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准
银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html个人/企业参拍流程：https://auction.jd.com/bankrupt.html在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：4006229586
十、买受人应在拍卖成交后三十日内缴纳余款，买受人逾期未支付拍卖款或未按拍卖公告中的时间要求办理交接手续，拍卖人可以重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍或者逾期支付余款的，缴纳的保证金不予退还，此款项用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，如扣缴保证金不足以抵扣重新拍卖与原拍卖差价的，管理人将对原买受人追缴剩余款项
十一、买受人应在收到管理人或法院提供的过户材料后一个月内自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等一切后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，过户过程中所涉及的买卖双方所需缴纳的一切税款和费用均按国家法律、法规由出卖人、买受人各自承担，未明确负担人的由买受人承担
其可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人负担水、电、煤气、宽带、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能办理、延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
特别提醒：1、由于税务征收机关对标的物转让等涉及的税费测算、核定、征收等可能需要较长时间，买受人对此应有充分的认识
竞买人应在竞买前，自行前往税务机关咨询标的物转让等涉及的税费金额及其征收程序
2、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间可能会延长
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所应承担的税款和费用
十三、参加竞买的人应当遵守竞拍须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、根据法律规定，破产受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价
因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失
十五、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东破产拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
管理人咨询电话：13295234989（黄律师）京东项目负责人：13004377777（汤先生）京东技术咨询电话：4006229586本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询
