拍卖公告
'标的名称苏州工业园区独墅苑一区1-配套用房幢G01室权证情况房屋所有权证书号00017399土地证号20026961标的所有权人苏州易通房地产开发有限公司拍卖标的介绍房屋情况现状拍卖,见公告（拍卖标的所在土地上的“库房、变配电间、消防中心、消防水池、水泵房、机房”以及其他可能涉及业主共有的“其他公共场所、公用设施”均不在本次拍卖范围内）土地使用权情况现状拍卖,见公告租赁情况无（但目前由苏州工业园区易通亚信物业管理有限公司在实际管理、使用）优先购买权人情况无过户情况房产成交后能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认限购情况不详，需买受人自行查证权利限制情况查封有抵押有，不影响竞拍人权益，由清算组负责处理标的物估值评估总价评估价值8360000.00元税费情况本次拍卖保留价和成交价为不含税价
本次拍卖所涉及的买卖双方一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、增值税、增值税及附加、契税、印花税、过户手续费、权证费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人承担，有意者请在拍卖前至当地不动产登记部门、税务部门详细咨询不动产过户手续及税费收取情况其他费用1、可能存在的水、电、煤气等欠费均由买受人承担，由买受人自行查证处理，清算组不保证水、电、煤气等能够正常使用，水、电、煤气等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担2、在淘宝网网络拍卖平台产生的拍卖费用由买受人承担3、其他未明确缴费义务人的费用，由买受人承担本次拍卖为破产财产拍卖，看样及了解标的物详情请直接联系清算组，联系电话：13862677117（杨）';特别申明：本次拍卖人为苏州易通房地产开发有限公司，拍卖人根据法院裁定认可的清算方案进行本次拍卖,本次拍卖咨询、交接等后续手续及标的物情况解释均由拍卖人负责，与本次拍卖相关的权利义务以及相关责任均由拍卖人履行和承担，因本次拍卖而产生的诉讼应由苏州易通房地产开发有限公司作为诉讼主体，清算组仅负责执行本次拍卖相关的工作和事宜，并代表苏州易通房地产开发有限公司签署与本次拍卖相关的文件，现将相关内容公告如下：一、拍卖标的：苏州易通房地产开发有限公司（下称“易通房产公司”）名下位于苏州工业园区独墅苑一区1-配套用房幢G01室，建筑面积2997.34㎡，建筑用途“综合”，建造年代2000年，土地：使用权面积2880.44㎡，土地用途“住宅用地”
二、关于本次拍卖的特别提醒：1、买受人（或称竞买人）在竞买前应对拍卖标的作详细了解，包括但不限于可能无法进行产权变更登记、规划条件中关于拍卖标的的使用限制、拍卖标的面积数量与公告不符、交易税费、欠税欠费、拍卖标的配套设备无法使用、与相邻方的争议、拍卖标的区域内存在公共设施设备与公共用房、部分区域目前被第三方使用等各种瑕疵，并充分估算拍卖所产生的各种费用以及后续可能导致的法律风险
拍卖标的涉及的部分车位可能存在已出售于相关业主、部分车位被相关业主占用等情形，由竞买人自行向物业管理方咨询了解
2、鉴于该拍卖标的规划批准为“地下车库及附属用房（库房、变配电间、消防中心、消防水池、水泵房、机房等）”，因此拍卖标的所在土地上的“库房、变配电间、消防中心、消防水池、水泵房、机房”以及可能涉及业主共有的公共场所、公用设施（如有）均不在本次拍卖范围内，即使该部分资产在最终办理产权变更登记后的土地上，竞买人也不得变更其用途和或对该部分资产进行处置
3、拍卖标的以实物现状为准，按照现状交付，拍卖人不承担本标的瑕疵保证责任
竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，也接受本拍卖公告和拍卖须知、拍卖标的调查情况表中的全部内容和约定
标的物以实物现状为准，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、评估报告等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保（评估报告中关于拍卖标的的车位数量仅供参考，实际以现场现状为准），人民法院、清算组和易通房产公司均不承担拍卖标的瑕疵保证责任
4、本次拍卖保留价和成交价均为不含税价，在淘宝网阿里拍卖平台产生的拍卖费用由买受人自行承担
本次拍卖所涉及的买卖双方一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税、增值税及附加、契税、印花税、过户手续费、权证费、出让金以及不动产交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人承担
拍卖标的可能存在的物业费、管理费、水、电、煤气等欠费均由买受人承担，由买受人自行查证处理，拍卖人不保证水、电、煤气等能够正常使用，水、电、煤气等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担
5、拍卖标的目前由苏州工业园区易通亚信物业管理有限公司在管理、使用（部分车位已收取租金至2024年12月，具体可向物业管理方咨询），买受人竞买成功并支付全部拍卖款项后二日内，与拍卖人签订拍卖成交确认书（见附件），签订拍卖成交确认书后视为拍卖人已经履行完毕拍卖方以及出卖方的全部义务，后续产生的房产税和土地使用税由买受人承担
买受人凭借与拍卖人签订的拍卖成交确认书自行与物业管理方协商办理入驻手续
6、拍卖标的范围内附属设施设备（包括但不限于出入闸机、通道以及其他用于小区服务的设施设备等）依法由小区内业主共有或相关第三方享有的，买受人仅对本次拍卖的不动产享有专有权属
7、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，由于政策限制、标的物瑕疵、无法解除查封等原因无法办理过户登记手续的由买受人自行承担相应后果
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
如能够办理过户手续，竞买人应当及时办理，否则因未及时办理手续产生的一切责任和风险由竞买人自行承担（包括后续因清算组、易通房地产公司无法配合办理过户手续产生的一切风险）
8、竞买人竞买成功后，应遵守该小区有关的业主公约，接受该小区物业管理方的管理，并按时缴纳各项费用，在平时使用时应配合物业管理方应履行相关义务，以及《民法典》、《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》、《苏州市住宅区物业管理条例》等法律法规中关于房地产开发企业（或者建设单位）就拍卖标的对小区内业主应履行的义务或者承担的责任，并根据拍卖人要求，在签署拍卖成交确认书时向拍卖标的所在小区的业主委员会出具遵守上述法律法规、规章规定并履行相关义务的承诺函（见附件）
9、买受人在处置、管理和使用拍卖标的时，应履行或者按照《市住房城乡建设局市物价局关于加强市区新建住宅小区汽车停车位（车库）处置行为管理的通知》（苏住建规〔2017〕7号）执行
10、买受人竞买成功后，相关权属登记、变更手续需买受人自行完成，拍卖人仅予以配合
11、因苏州易通房地产开发有限公司欠税及税务账户等原因，拍卖人不能开具出售拍卖标的的相关发票
请竞买人自行咨询当地税务机关等部门后谨慎竞买，拍卖人对税费问题不做任何承诺或保证
12、本标的物如有占用人拍卖人不负责清场并按照现状交付标的物，清场工作由买受人自行处理
三、拍卖时间：本次拍卖竞价时间为2024年【9】月【15】日10时至2024年【9】月【16】日10时止（延时的除外）
拍卖人有权在拍卖开始前、拍卖过程中中止拍卖或撤回拍卖四、本次拍卖的起拍价为【6688000.00】元，保证金【80】万元，增价幅度【20000】元
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
七、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件
因不符合参加竞买条件的，由竞买人自行承担相应的法律责任八、优先购买权人参加竞买的，应于当次开拍前提前三个工作日向清算组提交确认优先购买权申请和有效证明，经清算组确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
九、咨询、展示看样时间与方式：即日起至拍卖日前接受咨询（联系时间：上午9:00-11：15，下午13:00-16:45，节假日除外），有意者可自行前往看样或者根据清算组安排的时间统一看样，看样咨询电话：13862677117（杨律师）
十、拍卖成交后，买受人悔拍的，其所缴纳的保证金不予退还
拍卖人重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担，清算组可以直接从其预交的保证金中扣除；保证金数额不足的，由原买受人承担补足责任
如竞买人未根据本公告的要求及时签署拍卖成交确认书以及根据清算组要求的向小区业主委员会出具的承诺函，经清算组通知后仍未配合签署的，有权视为竞买人悔拍，并承担上述悔拍责任
十一、拍卖竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金转入拍卖人指定账户十二、买受人应于拍卖成交后十五日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入清算组指定账户(户名：苏州易通房地产开发有限公司清算组，账号：75010122000453361，开户行：宁波银行苏州分行营业部)或者通过支付宝支付完毕
十三、本次拍卖因标的物本身价值大，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?spm=a213w.6688509.tabs.8.RiF8ah&path=sf-hc-right-content5#q1十四、债权人及其他利害关系人对本次拍卖的起拍价、保证金、増价幅度等事项有异议的，应当在开拍前5日内向清算组书面提出，逾期视为无异议
十五、需办理委托（包含直系亲属之间的委托、公司委托企业法人等）的竞买人必须在标的开拍两个工作日前将委托手续交至清算组，经由清算组确认后方可报名
开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，参拍人即为支付宝账号实名注册人
同时因系统限制暂不支持多人委托一人的情况，请竞买人注意竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应的成交报告，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，并非《拍卖成交确认书》
买受人应在付清全部款项之日起二日内（如遇节假日顺延，凭付款凭证及相关身份材料等原件）联系清算组签署《拍卖成交确认书》、办理拍卖标的物交付手续
十六、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读拍卖人发布的拍卖须知
请竞买人谨慎参拍，竞买成功后须按照拍卖须知规定时间付清拍卖价款
如因买受人逾期未支付价款，导致该次拍卖未成交，妨碍拍卖的，除应支付重新拍卖所造成的差价外，清算组还将申请人民法院根据情节轻重对买受人进行罚款
对个人的罚款金额，为人民币十万元以下；对单位的罚款金额，为人民币五万元以上一百万元以下
清算组/看样咨询电话：13862677117（杨先生）淘宝咨询电话：400-822-2870苏州易通房地产开发有限公司依据法院裁定认可的清算方案，借助淘宝网阿里拍卖平台处置本标的物,现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本次拍卖的《竞买公告》和《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律、行政法规、司法解释的规定所制订，竞买人务必仔细阅读
竞买人一旦报名缴纳保证金，即表明已完全了解并接受《竞买公告》和《竞买须知》的全部内容，并视为对拍卖财产完全了解，接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人应当在参加拍卖前在淘宝网上实名注册并交纳保证金，未交纳的不得参加竞买）
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、如参与竞买人未开设支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在标的开拍两个工作日前到清算组处提交委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到清算组处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为代理人的个人行为
五、竞买人需先行在淘宝网上注册支付宝账号，并确保支付宝支付上限能达到清算组确定的保证金数额
本次拍卖因标的物本身价值较大，其起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询（大额保证金支付方式：http://www.taobao.com/market/paimai/fayuanbangzhu.php?path=fayuan2#q4）
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）结清阿里拍卖平台产生的软件服务费，阿里拍卖平台将冻结的保证金将自动转入清算组账户，冲抵价款，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
六、与本标的物有利害关系的当事人（债权人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
竞买人的出价时间以进入网络拍卖平台服务系统的时间为准八、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价
一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交
九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片、评估报告等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查本次拍卖是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
拍卖人、易通房产公司、人民法院对本次拍卖标的的瑕疵（包括但不限于本拍卖须知中已告知的瑕疵）不承担瑕疵担保责任
拍卖标的以现状进行拍卖，房产外观、结构及内在质量及其他全部配套设施（如有）的质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏（如有）、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，须修复的相关费用由买受人承担
与房产配套的电梯、水、电、煤、网络、消防等配套设施设备是否能够正常使用无法确定，请买受人自行查看、了解，拍卖人对此不承担任何瑕疵担保责任
十、本次拍卖不收取任何佣金，但因淘宝网网络拍卖平台收取的拍卖费用由买受人承担
十一、买受人应于拍卖成交后十五日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入清算组指定账户(户名：苏州易通房地产开发有限公司清算组，账号：75010122000453361，开户行：宁波银行苏州分行营业部)
并在付清全部款项之日起二日内（如遇节假日顺延，凭付款凭证及相关身份材料等原件）联系清算组签署《拍卖成交确认书》、办理拍卖标的物交付手续
十二、买受人逾期未支付拍卖款，拍卖人可以重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，原买受人所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价
保证金在用于支付拍卖产生的费用损失后，不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，拍卖人将要求原买受人补交
十三、买受人付款后应按照竞买公告的要求及时自行提取标的物，并承担全部费用，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，买卖双方所有的税费由买受人承担
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网拍卖网络平台提供确切的送达地址，该地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与清算组联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实向清算组举报
