拍卖公告
'标的物详情拍品名称被执行人铁岭弘欣置业有限公司名下坐落于铁岭市新城区爱晚·智慧全生活小区14号楼4#车库权利来源司法拍卖权证情况丘权号12-44-14，户室号000-001-08，权支号车库4拍品所有人被执行人拍品现状房屋用途及土地性质车库产权证载明建筑面积37.52租赁情况此标的物房屋出租中，租期2018年8月1日至2026年7月31日，租期内法院不负责腾迁钥匙无权利限制情况已查封，抵押权利限制提供的文件1、《执行裁定书》2、《协助执行通知书》3、《拍卖成交确认书》拍品介绍1.拍卖对象：被执行人铁岭弘欣置业有限公司名下坐落于铁岭市新城区爱晚·智慧全生活小区14号楼4#车库（详见评估报告）
2.税费负担情况*(标的所在房管局、财税部门）：按主管部门规定承担税费，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费
3.房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行了解
法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准重要提示：此标的物房屋出租中，租期2018年8月1日至2026年7月31日，租期内法院不负责腾迁
此标的物房屋有优先购买权人全生活小区商业及仓储用房，存在未按规划建设问题，暂未办理新建商品房首次登记，暂不能办理产权证，在不动产登记部门办理产权证前或不能办理产权证，法院不负责协助办理产权登记等事宜，竞买成交后，办理产权登记时应由被执行人承担的税费等费用，如被执行人不能或无力承担的，由竞买人自行负责，在竞买前竞买人应到不动产登记部门、税务等相关部门咨询不动产过户手续费及税费等收取情况，否则后果自负
4.咨询、预约看样联系电话：李法官：024-74856708；辽宁来拍：024-78887888
';辽宁省铁岭市中级人民法院拍卖公告铁岭市中级人民法院将于2024年08月12日10时至2024年08月13日10时止（延时的除外）在铁岭市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：https://sf.taobao.com/court_list.htm），现公告如下：一、拍卖标的：拍卖被执行人铁岭弘欣置业有限公司名下坐落于铁岭市新城区爱晚·智慧全生活小区14号楼4#车库，建筑面积37.52平方米，丘权号12-44-14，户室号000-001-08，权支号车库4（详见评估报告）
起拍价:117,660.00元，保证金：11,000.00元，增价幅度:1,000.00元
重要提示：此标的物房屋出租中，租期2018年8月1日至2026年7月31日，租期内法院不负责腾迁
此标的物房屋有优先购买权人全生活小区商业及仓储用房，存在未按规划建设问题，暂未办理新建商品房首次登记，暂不能办理产权证，在不动产登记部门办理产权证前或不能办理产权证，法院不负责协助办理产权登记等事宜，竞买成交后，办理产权登记时应由被执行人承担的税费等费用，如被执行人不能或无力承担的，由竞买人自行负责，在竞买前竞买人应到不动产登记部门、税务等相关部门咨询不动产过户手续费及税费等收取情况，否则后果自负
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为三、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年07月26日10时起至2024年08月09日14时止（节假日除外）接受咨询，（咨询电话：024-74856708,李法官）
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交
六、本次拍卖为现状拍卖，标的物以实物现状为准，法院及拍卖人不承担拍卖标的物任何瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未实地看样、未咨询的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负
如本次拍卖标的物存在改建、超建、赠送面积情况，则该部分未包含在证载面积中，法院不保证标的总面积与实际测量的面积相符合，如有不符以权威部门的实际测量为准，拍卖总价款不变，仍按照拍卖实际成交为准
标的改建、超建及设施损坏等情形，请竞买人自行了解，法院不就以上情况承担责任
设施损坏的修复、超建拆除整改、改建的恢复原状等风险及上述情况所涉及的费用全部由买受人承担
特别提示：有意者需自行到相关职能部门咨询了解欠费、限购、权属变更及权属变更流程、费用等事宜，房屋户口或营业执照注册地址迁出与否不在执行范围内，请竞买人自行向主管职能部门查询
购买人个人及家庭应符合当地当前房屋限购政策，否则由其自行承担房产不能过户等相应法律后果
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
标的物交付手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担
所有涉及的相关欠费（包括但不限于水费、电费、燃气费、物业费、取暖费等）及办理权证所需费用由买受人自行了解并处理，法院不承担责任
买受人需承诺拍卖成交后的入驻和资产移交工作由其自行解决八、对上述标的权属有异议者，请于2024年08月12日前与本院联系
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则
拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入铁岭市中级人民法院指定账户，拍卖余款在2024年08月20日10时前缴入法院指定账户(开户行：盛京银行股份有限公司铁岭分行，收款单位名称：辽宁省铁岭市中级人民法院执行款专户，账号：21210201020000076430000923，行号：313233021002)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知重要提示：拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续
如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院、拍辅机构与淘宝平台均不就此承担任何责任
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝技术咨询：400-822-2870
司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知咨询电话：024-74856708辽宁来拍：024-78887888监督电话：024-74856727铁岭市中级人民法院监察室联系地址：铁岭市中级人民法院淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
辽宁省铁岭市中级人民法院二0二四年七月二十五日竞买须知竞买须知铁岭市中级人民法院将于2024年08月12日10时至2024年08月13日10时止（延时的除外）在铁岭市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：https://sf.taobao.com/court_list.htm），现公告如下：一、本《竞拍须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任本次网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、本拍卖标的有优先购买权人，优先购买权人且参加竞买的，应于拍卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致），资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、本次拍卖法院已通知相关当事人和已知的优先购买权人
与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、第一次出价竞拍前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入辽宁省铁岭市中级人民法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
重要提示：拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续
如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：400-822-2870
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
人民法院、拍卖辅助机构对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自到相关部门咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负
竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
特别提示：有意者需自行到相关职能部门咨询了解欠费、限购、权属变更及权属变更流程、费用等事宜，房屋户口或营业执照注册地址迁出与否不在执行范围内，请竞买人自行向主管职能部门查询
购买人个人及家庭应符合当地当前房屋限购政策，否则由其自行承担房产不能过户等相应法律后果
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
重要提示：此标的物房屋出租中，租期2018年8月1日至2026年7月31日，租期内法院不负责腾迁
此标的物房屋有优先购买权人全生活小区商业及仓储用房，存在未按规划建设问题，暂未办理新建商品房首次登记，暂不能办理产权证，在不动产登记部门办理产权证前或不能办理产权证，法院不负责协助办理产权登记等事宜，竞买成交后，办理产权登记时应由被执行人承担的税费等费用，如被执行人不能或无力承担的，由竞买人自行负责，在竞买前竞买人应到不动产登记部门、税务等相关部门咨询不动产过户手续费及税费等收取情况，否则后果自负
九、拍卖成交后，买受人应于2024年08月20日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(开户行：盛京银行股份有限公司铁岭分行，收款单位名称：辽宁省铁岭市中级人民法院执行款专户，账号：21210201020000076430000923，行号：313233021002)，并在2024年08月20日15时（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到辽宁省铁岭市中级人民法院（地址：辽宁省铁岭市新城区嘉陵江路）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后30个工作日内领取民事裁定书，除有依法不能及时移交的情形外，于裁定送达后30个工作日将拍卖财产移交买受人
十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买
十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、标的物交付手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担
所有涉及的相关欠费（包括但不限于水费、电费、燃气费、物业费、取暖费等）及办理权证所需费用由买受人自行了解并处理，法院不承担责任
十四、参加竞买的人应当遵守竞拍须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网络司法拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：024-74856727本规则其他未尽事宜，请向法院咨询
法院咨询电话：024-74856708辽宁来拍咨询电话：024-78887888淘宝技术咨询：400-822-2870辽宁省铁岭市中级人民法院二0二四年七月二十五日
