位于深圳市福田区香林路和农轩路的西北侧香珠花园AB栋301房产的三年租赁权 <结束>

鞍山银行股份有限公司将于2024年09月13日10：00时起至2024年09月14日10：00时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在京东资产竞价网络平台（网址http://zichan.jd.com）进行公开竞价活动，现就有关事项公告如下：一、竞买标的物：位于深圳市福田区香林路和农轩路的西北侧香珠花园AB栋301房产的三年租赁权

用途：居住用地，商业用地/商业；建筑面积：2558.71平方米；权证号：粤（2023）深圳市不动产权第0564821号

租赁权起拍价456万元/年，保证金45.6万元，加价幅度5000元（或其整倍数）

特别说明：1.租金的缴纳方式和期限以甲乙双方签订的房屋租赁合同约定为准

2.租赁期限为自合同签订之日起三年

3.由于该资产需要装修改造，给予3个月装修期

4.该资产目前有部分占用，承租人需自行清退，鞍山银行概不负责

5.竞得人成交后，与鞍山银行签署租赁合同之日前，房屋所欠缴的包括但不限于物业、水、电、气、通讯等费用，全部由竞得人承担

二、竞买人条件：1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，鞍山银行股份有限公司可以没收竞得人的保证金并重新拍卖

2.竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）

如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在2024年09月11日16时前一同到鞍山银行股份有限公司（地址：鞍山市铁东区五一路15号）办理委托手续；竞买成功后，竞得人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到鞍山银行股份有限公司办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为项目竞价前系统将冻结竞买人缴纳的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

3.法律、行政法规和司法解释对本标的物竞得人资格或者条件有特殊规定的，竞得人应当具备规定的资格或条件

4.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

三、咨询时间与方式：自公告发布之日起至2024年09月12日止（节假日除外）接受咨询（联系电话：0411-83718881/15641130007），有意者可自行看样或与联系人沟通看样

四、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

五、竞价方式：设有保留价的增价竞价方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

六、竞拍成交后，竞得人须在成交之日起7日内先支付京东平台技术服务费，支付完成后竞得人（携带相关身份材料、委托手续等原件），到鞍山银行股份有限公司（地址：鞍山市铁东区五一路15号特种资产处置中心）签订《成交确认书》及《租赁合同》并将成交全款和房屋租赁押金划入鞍山银行股份有限公司以下账户：户名：鞍山银行股份有限公司账号：7200000000017374开户行：鞍山银行股份有限公司营业部备注：香珠花园AB栋301租金及租赁押金在竞得人签订《成交确认书》及《租赁合同》等成交文件并足额支付成交全款和房屋租赁押金等款项后，京东资产交易平台将在3个工作日内，将竞得者原交纳至京东平台的保证金按原路径无息退还

逾期支付或逾期签订《租赁合同》则视为竞得人违约，竞买保证金不予退还

七、瑕疵风险提示本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行租赁处置

现状是指看样时点标的的现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致

请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定

八、鞍山银行股份有限公司对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考

（特别提醒：有意者请亲自尽职调查，未尽职调查的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负

）九、本次网上公开竞价《竞价公告》《竞拍须知》《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东资产竞价网络平台公开展示，请仔细阅读

鞍山银行股份有限公司已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产租赁处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议

十、特别提示(一)竞买人报名并缴纳相关竞买保证金，视为作出如下陈述

1.竞买人资格

竞买人为中华人民共和国境内外的自然人、法人及其他经济组织2.交易文件知悉

竞买人仔细阅读并理解了鞍山银行股份有限公司发布的竞买公告等文件、并完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议

3.风险和瑕疵知悉

鞍山银行股份有限公司已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分的提示和披露，竞买人已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受拍卖标的的所有瑕疵、风险

（二）下列情况，竞买人缴纳的保证金扣除本次拍卖竞买人应缴纳的技术服务费和拍辅服务费后剩余部分归鞍山银行股份有限公司所有：1.竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；2.竞买人未按照规定签订《成交确认书》或《租赁合同》或未按规定全额支付款项（及其他费用）和交易服务费的；3.竞买人未按交易条件的要求完成标的交付交接的；4.竞买人出现下列恶意炒作及市场操纵情形的：1）捏造散布涨价信息；2）恶意囤货；3）哄抬价格谋取暴利；4）其他通过非正当手段扰乱市场的行为

5.竞买人因不符合竞买人条件参加竞买的

（三）鞍山银行股份有限公司有权在竞价开始前撤拍或暂缓拍卖

本场拍卖竞价公告、竞价须知中条款如有变更，以拍卖平台公布为准，并具有同等法律效力

十一、其它事项披露（一）资产现状、租金以及押金

1.房屋现状：出租资产为通过法院裁定方式接收的抵债资产，资产已过户至鞍山银行股份有限公司名下

目前部分房产有占用2.租金的缴纳方式、期限承租人需要根据甲乙双方签订的房屋租赁合同约定缴纳

3.租金不包括但不限于水、电、气、通讯、物业管理费等

4.租赁押金金额为年租金10%

承租人需要在签订《租赁合同》前将押金转入出租人指定账户（二）业态规定

禁止从事一切违法违规项目以及油烟、噪声、粉尘等对周围环境有影响、扰民严重的经营项目等行业参与竞拍；在完全符合相关主管部门包括但不限于环保、消防、安全、卫生等许可前提下的经营活动

（三）其它要求

1.竞得人自行装修，不得破坏消防设施，不得在经营场所外设摊，租赁期内，出租房屋必须由竞得人本人经营，未经鞍山银行股份有限公司书面同意，不得与他人合作经营，不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋

2.租赁期内，竞得人负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的包括但不限于水、电、气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理等相关费用

3.本次租赁物的实际移交面积与本公告中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准，面积误差不调整成交租金

4.租赁期内，竞得人对租赁房屋进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经出租人书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构

如擅自改动或破坏房屋结构，竞得人应立即恢复原状，给鞍山银行股份有限公司或第三人造成的损失应由竞得人承担全部赔偿责任

租赁房屋的装修、装潢费用及租期内房屋的维修费用全部由竞得人自行承担

5.租期满或竞得者提前退租（在提前三个月书面告知鞍山银行股份有限公司并征得同意的情形下），装修中除可移动的设备设施外，其余均无偿归鞍山银行股份有限公司所有，且鞍山银行股份有限公司不作任何经济补偿

6.租赁期限届满或者《租赁合同》解除时，竞得者投资装修中除可移动的设备设施外(不包括门、窗、吊顶、地板、地砖等），其余均归鞍山银行股份有限公司所有，鞍山银行股份有限公司不对竞得者作任何经济补偿

竞得者须保证归还鞍山银行股份有限公司的房屋内装修内容完好，否则竞得者应当恢复原状或照价赔偿

若竞得者未在合同终止后15日内（含）取回房屋内可移动的设施设备及物品，视为竞得者自愿放弃上述物品之所有权，悉数无偿归鞍山银行股份有限公司所有

7.竞得人保证租赁到期或提前退租返还该资产的时候不欠缴任何费用

8.其它要求在《租赁合同》约定

十二、违约责任：（一）竞得人须在规定期限内签订《成交确认书》以及《租赁合同》，并如期付清价款，逾期签约或付款的应当承担违约责任，鞍山银行股份有限公司可将竞拍标的再行公开竞价招租

再行竞价租赁成交价款低于原租金价款的，原竞得人应当补足差额十三、京东资产处置平台将向竞得人收取交易技术服务费

因竞得人未支付平台技术服务费用导致保证金未及时到账的或者被京东资产拍卖平台认定悔拍的，出租方有权延迟交割标的且不构成违约，竞得人无权基于任何理由要求返还竞买保证金；由此产生的相应责任由竞得人自行承担

竞得人参与竞买即视为已完全了解本条款规定的含义并同意遵守，双方不会就此产生任何争议

京东资产处置平台交易技术服务费收费按成交价的0.4%收取

如技术服务费标准有变，以京东资产处置平台解释为准十四、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买须知、标的详情

本公告其他未尽事宜，请予咨询咨询电话：15641130007/0411-83718881

鞍山银行股份有限公司二〇二四年八月二十九日鞍山银行股份有限公司将于2024年09月13日10：00时起至2024年09月14日10：00时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在京东资产竞价网络平台（网址http://zichan.jd.com）进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：一、竞买人在竞价前须详细阅读此《竞拍须知》，了解本须知的全部内容

本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力

参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

二、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人须在京东网上实名注册）

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，鞍山银行股份有限公司可以没收买受人的保证金并重新拍卖

三、如参与竞买人未开通京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须按照竞价公告的要求向鞍山银行股份有限公司办理委托关系确认手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到鞍山银行股份有限公司办理交接手续

如委托手续不全或委托关系未经鞍山银行股份有限公司确认的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为

因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任四、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

五、竞拍前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）

竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按网络资产竞价平台服务系统提示在线报名缴纳保证金（因保证金金额较大，请提前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务），支付后系统会自动冻结该笔保证金

具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》、《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则

竞拍成交后，竞得人须在成交之日起7日内先支付京东平台技术服务费，支付完成后竞得人（携带相关身份材料、委托手续等原件），到鞍山银行股份有限公司（地址：鞍山市铁东区五一路15号特种资产处置中心）签订《成交确认书》及《租赁合同》并将成交全款和房屋租赁押金划入鞍山银行股份有限公司以下账户：户名：鞍山银行股份有限公司账号：7200000000017374开户行：鞍山银行股份有限公司营业部备注：香珠花园AB栋301租金及租赁押金在竞得人签订《成交确认书》及《租赁合同》等成交文件并足额支付成交全款和房屋租赁押金等款项后，京东资产交易平台将在3个工作日内，将竞得者原交纳至京东平台的保证金按原路径无息退还

逾期支付或逾期签订《租赁合同》则视为竞得人违约，竞买保证金不予退还

竞价结束后未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

六、竞价成交后，买受人以任何理由违约的，交纳的保证金不予退还，鞍山银行股份有限公司将依法对标的物再行处置，违约后重新处置的，原买受人不得参加竞买

再行竞价招租成交价款低于原成交价款的，原保证金不足以补偿以上差额的，原买受人应当补足差额

七、本次竞价是经法定公告期和展示期后举行的，已就本次处置标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明

鞍山银行股份有限公司对本次处置标的物所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在竞价前务必仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

八、资产竞价过程中出现下列情形的，鞍山银行股份有限公司可以立即中止或者终结资产转让活动，同时鞍山银行股份有限公司有权直接做出资产竞价活动中止和终结的决定：1.存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；2.在资产竞价交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；3.交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的

九、存在下列情况之一的，竞买人缴纳的保证金归鞍山银行股份有限公司所有：1.竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；2.竞买人未在竞价公告要求的签订《成交确认书》、《租赁合同》或未按规定全额支付款项（及其他费用）和交易服务费的；3.竞买人未按《成交确认书》、《租赁合同》约定的付款期限付清全部款项的；4.竞买人未按交易条件的要求完成标的交付交接的；5.竞买人出现下列恶意炒作及市场操纵情形的：1）捏造散布涨价信息；2）恶意囤货；3）哄抬价格谋取暴利；4）其他通过非正当手段扰乱市场的行为

十、重要提示：竞买人报名并缴纳相关竞买保证金，视为作出如下陈述

1.交易文件知悉

竞买人仔细阅读并理解了鞍山银行股份有限公司发布的竞价公告、竞拍须知等文件、并完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议

2.风险和瑕疵知悉

鞍山银行股份有限公司已经对竞拍标的的来源、瑕疵和风险进行了充分的提示和披露，竞买人已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分调查，完全知悉并接受拍卖标的的所有瑕疵、风险

3.竞买人已被告知、仔细阅读并完全理解标的物介绍揭示的风险，自愿承担由上述风险造成的一切损失以及不能获得相应预期利益的后果

竞买人已经知悉，标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读竞买须知

本规则其他未尽事宜，请予咨询咨询电话：15641130007/0411-83718881

鞍山银行股份有限公司二〇二四年八月二十九日