（破）宁波香飘飘食品有限公司名下位于慈溪市天元镇（现周巷镇）天元村 <结束>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>拍品名称<\/span><\/p><\/td>宁波香飘飘食品有限公司（下称<\/font>“香飘飘公司”）名下位于慈溪市天元镇（现周巷镇）天元村工业房地产<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/p><\/td>1<\/font>、（<\/font>2023<\/font>）浙<\/font>0282<\/font>破申<\/font>46<\/font>号民事裁定书<\/font><\/span><\/p>2<\/font>、（<\/font>2023<\/font>）浙<\/font>0282<\/font>破申<\/font>46<\/font>号决定书<\/font><\/span><\/p>3<\/font>、《关于债务人财产管理及变价方案的议案》<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利证书<\/span><\/p><\/td>房产权证<\/span><\/p><\/td>1<\/font>、慈房权证<\/font>2010<\/font>字第<\/font>011554<\/font>号<\/font><\/span><\/p>2<\/font>、慈房权证<\/font>2010<\/font>字第<\/font>011557<\/font>号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>土地使用权证<\/span><\/p><\/td>慈国用（<\/font>2010<\/font>）第<\/font>211019<\/font>号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有人<\/span><\/p><\/td>宁波香飘飘食品有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>瑕疵说明<\/span><\/p><\/td>1<\/span>、<\/span>标的物以实物现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证

特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>2、拍卖标的房产、土地已经查封，已抵押

<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>3、竞买人需自行向当地政府、资规局、税务等部门了解相关企业准入、过户政策、税费等情况

拍卖成交后，如因买受人原因导致无法过户，相关风险由买受人自行承担

<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>4、拍卖标的内有建筑物超出用地红线，登记房屋基本未变动，宗地内存在违章房屋和钢棚（详见评估报告和测绘报告）

<\/span><\/p>上述列入拍卖范围的无证房屋建筑无审批手续，可能存在依法应拆除并承担相关法律责任的风险及无证建筑安全隐患等，买受人应自行承担相应的损失和法律责任

<\/span><\/p>红线外的无证房屋建筑物及对应的土地如存在与案外人的权属争议，竞卖成功后，买受人应自行与案外人协商解决，并承担由此产生的资产损失

<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>5、幢号9、10房屋系连在一起，合计证载面积与实际面积基本一致，具体如何处理以不动产部门认定为准

<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>6、拍卖标的物出入口位于宗地东北侧，从潭河江上面的桥进出

该桥可能存在汽车无法通行、不能自行修造和危桥的风险隐患等，竞买人应自行了解有关情况并承担相关的风险

如买受人需往西出入，须与相应土地权益人自行协商，争得土地权益人同意使用，不能使用的后果由买受人自行承担

<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>7、涉拍土地及地上建筑物，因权证面积与测绘面积不相一致，拍卖成交后，是否能过户，竞买人需自行向政府相关部门了解，管理人不保证过户

<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>8、<\/span>拍卖标的<\/span>物<\/span>存在租赁情况，管理人已向承租人发送腾<\/span>空<\/span>通知，并告知承租人根据《企业破产法》第十八条规定，双方租赁合同已解除

<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>9、<\/span>竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍品现状及一切已知未知的瑕疵；缴纳保证金开始竞拍后，视为对标的物未标明瑕疵已知悉，由此产生的风险和责任，由买受人自行承担

竞买人必须提前亲自现场看样（不看样一般不赞成参拍），自行了解标的物所有欠费等状况，参与竞买即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产已知和未知瑕疵，未看样的竞买人视为对拍卖财产实物现状的确认，责任自负

<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>ÂÂ10、<\/span>其他未尽事宜由买受人自行负责

<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物现状<\/span><\/p><\/td>房地产性质<\/span><\/p><\/td>工业<\/span><\/p><\/td><\/tr>租赁情况<\/span><\/p><\/td>有租赁，未腾空<\/span><\/p><\/td><\/tr>过户情况<\/span><\/p><\/td>买受人自行向主管部门咨询<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/span><\/p><\/td>有抵押，有查封<\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/p><\/td>1<\/font>、《法院裁定书》；<\/font>2<\/font>、拍卖成交确认书<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物估值<\/span><\/p><\/td>标的物评估基准日<\/span><\/p><\/td>2024<\/font>年<\/font>4<\/font>月<\/font>29<\/font>日<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>标的物评估价<\/span><\/p><\/td>1046.93<\/font>万元<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品介绍<\/span><\/p>一、拍卖标的物：宁波香飘飘食品有限公司名下位于慈溪市天元镇（现周巷镇）天元村工业房地产（包括宗地界址线内、外有证、无证建筑、棚、证载土地使用权），拍卖标的物以实物为准，按现状交付

<\/span><\/p>拍卖对象范围：位于慈溪市天元镇（现周巷镇）天元村属宁波香飘飘食品有限公司所有的房地产，证载房屋建筑面积为<\/font>2596.17<\/font>㎡（实测房屋建筑面积<\/font>2498.63<\/font>㎡），无证房屋建筑面积为<\/font>532.85<\/font>㎡，棚面积为<\/font>708.38<\/font>㎡；证载土地使用权面积为<\/font>3707<\/font>㎡

<\/font><\/span><\/p>（一）本次拍卖对象范围的土地使用权证：慈国用（<\/font>2010<\/font>）第<\/font>211019<\/font>号，证载土地使用面积为<\/font>3707<\/font>㎡，经测绘面积为<\/font>3927.13<\/font>㎡，与证载面积相差<\/font>220.13<\/font>㎡

地类（用途）为工业用地，使用权类型为出让，终止日期为<\/font>2050<\/font>年<\/font>11<\/font>月<\/font>1<\/font>日，地块四至：东至河流，南至其他房地产，西至其他房地产，北至其他房地产

<\/font><\/span><\/p>（二）本次拍卖对象范围的房屋所有权证：已办理产权登记的房屋证载建筑面积<\/font>2596.17<\/font>㎡，实测房屋建筑面积<\/font>2498.63<\/font>㎡

具体房屋权证号及权益：<\/font><\/span><\/p>1<\/font>、慈房权证<\/font>2010<\/font>字第<\/font>011554<\/font>号证载建筑面积<\/font>1441.58<\/font>㎡，实测建筑面积<\/font>1344.04<\/font>㎡（其中：红线内建筑面积<\/font>1321.33<\/font>㎡，红线外建筑面积<\/font>22.71<\/font>㎡）；<\/font><\/span><\/p>2<\/font>、慈房权证<\/font>2010<\/font>字第<\/font>011557<\/font>号证载建筑面积<\/font>1154.59<\/font>㎡，实测建筑面积<\/font>1154.59<\/font>㎡（其中红线内建筑面积<\/font>1154.59<\/font>㎡）

<\/font><\/span><\/p>（三）本次拍卖对象范围的无证建筑物：该土地界址线内、外有未经登记无证建筑物实测建筑面积共计<\/font>1241.23<\/font>㎡（该部分未经登记无证建筑物管理人不负责过户），包括无证房屋实测建筑面积<\/font>532.85<\/font>㎡（其中：红线内建筑面积<\/font>395.34<\/font>㎡，红线外建筑面积<\/font>137.51<\/font>㎡），棚实测建筑面积<\/font>708.38<\/font>㎡

<\/font><\/span><\/p>宁波香飘飘食品有限公司管理人将于2024年10月8日10时至2024年10月9日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：宁波香飘飘食品有限公司管理人，监督单位：慈溪市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任

2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容

如违反相关约定，您的保证金将不予退还并产生其他法律责任，请理性参拍

3、管理人将配合买受人办理不动产过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担

4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实

未尽事宜，管理人不承担任何责任5、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，管理人不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负

二、拍卖标的宁波香飘飘食品有限公司名下位于慈溪市天元镇（现周巷镇）天元村工业房地产（包括宗地界址线内、外有证、无证建筑、棚、证载土地使用权）：1、房屋所有权证载情况权证号慈房权证2010字第011554号房屋所有权人宁波香飘飘食品有限公司房屋坐落天元镇天元村登记时间2010-08-31规划用途工业房屋状况总层数建筑面积（㎡）1532.271713.111196.20权证号慈房权证2010字第011557号房屋所有权人宁波香飘飘食品有限公司房屋坐落天元镇天元村登记时间2010-08-31规划用途工业房屋状况总层数建筑面积（㎡）193.6021060.992、土地使用权证载情况权证号慈国用（2010）第211019号土地使用权人宁波香飘飘食品有限公司座落天元镇天元村地类（用途）工业用地使用权类型出让终止日期2050年11月01日使用权面积3707.00㎡拍卖对象范围：位于慈溪市天元镇（现周巷镇）天元村属宁波香飘飘食品有限公司所有的房地产，证载房屋建筑面积为2596.17㎡（实测房屋建筑面积2498.63㎡），无证房屋建筑面积为532.85㎡，棚面积为708.38㎡；证载土地使用权面积为3707㎡

（一）本次拍卖对象范围的土地使用权证：慈国用（2010）第211019号，证载土地使用面积为3707㎡，经测绘面积为3927.13㎡，与证载面积相差220.13㎡

地类（用途）为工业用地，使用权类型为出让，终止日期为2050年11月1日，地块四至：东至河流，南至其他房地产，西至其他房地产，北至其他房地产

（二）本次拍卖对象范围的房屋所有权证：已办理产权登记的房屋证载建筑面积2596.17㎡，实测房屋建筑面积2498.63㎡

具体房屋权证号及权益：1、慈房权证2010字第011554号证载建筑面积1441.58㎡，实测建筑面积1344.04㎡（其中：红线内建筑面积1321.33㎡，红线外建筑面积22.71㎡）；2、慈房权证2010字第011557号证载建筑面积1154.59㎡，实测建筑面积1154.59㎡（其中红线内建筑面积1154.59㎡）

（三）本次拍卖对象范围的无证建筑物：该土地界址线内、外有未经登记无证建筑物实测建筑面积共计1241.23㎡（该部分未经登记无证建筑物管理人不负责过户），包括无证房屋实测建筑面积532.85㎡（其中：红线内建筑面积395.34㎡，红线外建筑面积137.51㎡），棚实测建筑面积708.38㎡

上述证载土地使用权、有证房屋、无证房屋、棚均列入本次估价对象评估和拍卖范围内

具体详见评估报告和测绘报告对上述标的权属有异议者，请于2024年9月29日前与管理人联系（联系人：杨城晨，联系方式：0574-62652100、13626806785）

三、起拍价起拍价：733万元，保证金：146万元，增价幅度：1万元及其倍数

四、瑕疵说明1、标的物以实物现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证

特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

2、拍卖标的房产、土地已经查封，已抵押

3、竞买人需自行向当地政府、资规局、税务等部门了解相关企业准入、过户政策、税费等情况

拍卖成交后，如因买受人原因导致无法过户，相关风险由买受人自行承担

4、拍卖标的内有建筑物超出用地红线，登记房屋基本未变动，宗地内存在违章房屋和钢棚（详见评估报告和测绘报告）

上述列入拍卖范围的无证房屋建筑无审批手续，可能存在依法应拆除并承担相关法律责任的风险及无证建筑安全隐患等，买受人应自行承担相应的损失和法律责任

红线外的无证房屋建筑物及对应的土地如存在与案外人的权属争议，竞卖成功后，买受人应自行与案外人协商解决，并承担由此产生的资产损失

5、幢号9、10房屋系连在一起，合计证载面积与实际面积基本一致，具体如何处理以不动产部门认定为准

6、拍卖标的物出入口位于宗地东北侧，从潭河江上面的桥进出

该桥可能存在汽车无法通行、不能自行修造和危桥的风险隐患等，竞买人应自行了解有关情况并承担相关的风险

如买受人需往西出入，须与相应土地权益人自行协商，争得土地权益人同意使用，不能使用的后果由买受人自行承担

7、涉拍土地及地上建筑物，因权证面积与测绘面积不相一致，拍卖成交后，是否能过户，竞买人需自行向政府相关部门了解，管理人不保证过户

8、拍卖标的物存在租赁情况，管理人已向承租人发送腾空通知，并告知承租人根据《企业破产法》第十八条规定，双方租赁合同已解除

9、竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍品现状及一切已知未知的瑕疵；缴纳保证金开始竞拍后，视为对标的物未标明瑕疵已知悉，由此产生的风险和责任，由买受人自行承担

竞买人必须提前亲自现场看样（不看样一般不赞成参拍），自行了解标的物所有欠费等状况，参与竞买即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产已知和未知瑕疵，未看样的竞买人视为对拍卖财产实物现状的确认，责任自负

10、其他未尽事宜由买受人自行负责

五、咨询看样自2024年9月2日9时起至2024年9月30日16时止（节假日休息）接受咨询，看样时间统一定于2024年9月24日10:00--11:00，有意者请与管理人0574-62652100、0574-62652659联系具体事宜

六、竞买人条件：1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始5天前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

七、优先购买权人本标的物优先购买权人相关说明：无优先购买权人

1、优先购买权人参加竞买的，应于开拍日前5个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参加竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

2.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得

八、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

无人报名或出价的，竞价会流拍九、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

十、税费及其他费用承担标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助

标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用由双方各自承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准

成交后，买受人需另支付0.5%的软件服务费收费标准：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万圆整）

缴费方式：线上支付：标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）（具体咨询阿里拍卖破产强清频道）

十一、保证金和余款支付1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息

2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户

拍卖余款请在2024年11月9日16时前（拍卖成交后30日内）完成竞拍尾款支付

买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，通过淘宝订单及时完成尾款的支付

也可在2024年11月9日16时前通过银行转账方式缴入管理人如下指定账户（户名：宁波香飘飘食品有限公司管理人；账号：86021110000218777；开户银行：宁波银行股份有限公司余姚支行）

3.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十二、悔拍及保证金不予退还的其他情形买受人未按期支付拍卖款或未支付软件服务费等原因导致破产管理人未能按期收到竞买人（买受人）交付的保证金或拍卖款的，以及因买受人资格问题导致拍卖标的物无法过户、相关法律、法规规定或竞买公告及竞买须知规定的应由买受人另行承担的所有费用的，均视为悔拍

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入本案清算财产

悔拍后破产管理人可以重新拍卖重新拍卖时，原买受人不得参加竞买

拍卖成交后出现以下情形，保证金将不予退还，纳入债务人最终清偿的财产价值总额内：（一）拍卖成交后买受人悔拍；（二）拍卖成交后买受人不签署拍卖成交文件或者不接管（接收）拍卖标的物；（三）其他严重违背本竞买公告及竞买须知规定的主要义务的情形

十三、拍品交付1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处（地址：余姚市阳明西路138号）签署拍卖成交确认文件

2、管理人于【买受人付清全部拍卖成交款之日起6个月内】向买受人移交拍卖标的物和法院过户裁定，买受人未在管理人通知的时间内办理拍卖标的物交付手续的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

3、如存在因拍卖标的物上的财产保全措施尚未全部解除的情形，管理人将根据《企业破产法》规定要求相关法院解除保全措施，但还需一定时间办理相关手续，可能导致拍卖标的暂时无法过户，买受人不得以此要求撤销拍卖或提出任何赔偿主张

十四、特别提醒（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

（三）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示

（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知

管理人咨询电话：0574-62652100，13626806785（杨）法院监督电话：0574-63912613淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询

宁波香飘飘食品有限公司管理人二〇二四年九月二日宁波香飘飘食品有限公司管理人将于2024年10月8日10时至2024年10月9日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：宁波香飘飘食品有限公司管理人，监督单位：慈溪市人民法院）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为的能力的自然人、法人、其他组织均可参加竞买，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，须符合相关规定

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属

竞买人（含自然人、法人、其他组织）未开设淘宝账户，可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）通过网络司法拍卖参与竞买，但竞买人与委托代理人必须一同在竞买开始5天前到管理人处现场办理委托手续，书面委托手续审核办理完毕后，管理人在开拍前及时将委托信息录入网拍平台

竞买成功后，可确认委托人为买受人开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后确认参拍人为买受人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）

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