拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>1、本次拍卖标的为：（1）土地使用权：位<\/span>于山东省单县健康路东段路北土地一宗，取得日期<\/font>2014年3月17日，住宅用地47009平方米，批发零售用地2350平方米<\/font><\/span>
（<\/font>2）在建工程：九号楼土建,框剪结构，2016年开工，目前已建设至13层，面积约13029.60平方米(以实际测量为准）；十三号楼土建,框剪结构，2016年开工，目前已建设至15层，面积约14919.66平方米(以实际测量为准）；一号楼土建，目前基础模板及钢筋施工完成；变压器基础，目前基本完工
（3）房屋建筑物：售楼部，框架结构，2016年建成，面积1178.00㎡(以实际测量为准），部分门窗已经损坏
评估价值共计<\/font><\/span>240,294,984.40<\/span>元（大写：贰亿肆仟零贰拾玖万肆仟玖佰捌拾肆元肆角）
具体以现场状况为准<\/span><\/p>2、起拍价：<\/span>240,294,984.40元（大写：贰亿肆仟零贰拾玖万肆仟玖佰捌拾肆元肆角）<\/span>，保证金：<\/font>2000万元（大写：贰仟万元整），增价幅度：50万元（大写：伍拾万元整）
<\/font><\/span><\/p>3、标的物所在地：山东省单县健康路东段路北
<\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';江苏润圆单县地产有限公司管理人（以下简称：管理人）将于2024年10月15日10时至2024年10月16日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：江苏润圆单县地产有限公司管理人，监督单位：单县人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1、郑重声明：本标的系破产管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产
2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及相关要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、待回迁安置情况、开发和建设规划等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3、管理人将协助配合买受人办理不动产过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，并承担不能办理产权过户手续的风险
标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺
4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任5、本次拍卖标的情况较为复杂，可能存在与《标的物介绍》不一致的情况，标的物数量、质量以其现状为准，法院与管理人对《标的物介绍》中资产不承担任何保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的数量、质量以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等实际状况自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
6、根据管理人目前已掌握的材料，拍卖标的上存在待回迁安置情况，买受人须按照拆迁安置协议约定的内容及相关安置政策，继续向被拆迁人履行安置义务；其他可能存在的回迁安置情况或定向交付房屋情况，买受人须自行向单县相关部门了解（具体联系方式可通过管理人获悉），并承担相应的建设、安置等责任
7、拍卖标的是单县农业局片区整体规划的一部分，其开发和建设应符合单县人民政府关于农业局片区的统一规划，买受人须提前与单县相关部门了解有关政策要求（具体联系方式可通过管理人获悉），并按照政策规划要求进行建设、开发等行为
8、其他未尽事宜由买受人自行了解查证
9、意向竞买人需在2024年10月8日前向管理人提交相关资质及联系方式信息，待管理人审核通过后，符合条件者方可竞买，未提交相关信息者或未通过审核的，竞拍成交后，视作无效拍卖，相关风险、责任自行承担
10、参加竞买的人不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，不得报名后连续两次无故不参与竞买，不得通过恶意串标、恶意竞价等方式故意损害他人利益，上述行为一经发现，管理人报请人民法院批准后，有权取消其竞买资格，并追究相关责任人的法律责任
二、拍卖标的1、本次拍卖标的为：（1）土地使用权：位于山东省单县健康路东段路北土地一宗，取得日期2014年3月17日，住宅用地47009平方米，批发零售用地2350平方米
（2）在建工程：九号楼土建,框剪结构，2016年开工，目前已建设至13层，面积约13029.60平方米(以实际测量为准）；十三号楼土建,框剪结构，2016年开工，目前已建设至15层，面积约14919.66平方米(以实际测量为准）；一号楼土建，目前基础模板及钢筋施工完成；变压器基础，目前基本完工
（3）房屋建筑物：售楼部，框架结构，2016年建成，面积1178.00㎡(以实际测量为准），部分门窗已经损坏
评估价值共计240,294,984.40元（大写：贰亿肆仟零贰拾玖万肆仟玖佰捌拾肆元肆角）
具体以现场状况为准2、起拍价：240,294,984.40元（大写：贰亿肆仟零贰拾玖万肆仟玖佰捌拾肆元肆角），保证金：2000万元（大写：壹仟万元整）增价幅度：50万元（大写：伍拾万元整）
3、标的物所在地：山东省单县健康路东段路北
4、对上述标的权属有异议者，请于2024年10月8日前向管理人书面提交异议材料
三、咨询看样1、自即日起至2024年10月14日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与管理人联系，联系人：高律师，联系方式：13335141027
2、看样时间：统一定于2024年9月23日，有意者请提前与管理人电话联系预约具体事宜
3、看样地点：山东省单县健康路东段路北
四、竞买人条件：1、竞买人应当具备完全民事行为能力
法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2、竞买人可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖
竞买人委托拍卖的，须在2024年10月8日前到管理人处办理委托手续并经管理人确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到管理人处办理交接手续
拍卖成交后直接确认委托人为买受人在2024年10月8日前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后确认参拍人为买受人，由此产生的法律后果由委托人和受托人自行承担
五、优先购买权人1、优先购买权人参加竞买的，应于2024年10月8日前向破产管理人提交合法有效的证明，包括但不限于房屋租赁合同、履约缴费证明等，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
2、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
3、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞价会流拍七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
八、税费及其他费用承担1、本次拍卖成交后，标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予必要的协助
2、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费、软件服务费、拍卖佣金等
3、因拍卖标的物转让或者变更登记相关事项，所产生包括买卖双方应承担的税、费（包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费以及房产及土地交易中规定缴纳的各种应由买卖双方承担的费用）等一切相关费用，按照法律规定由双方各自承担
拍卖成交后，按照有关部门要求开展的包括但不限于检测、出具方案、备案、评审等一切费用，均由买受人自行承担
拍卖标的物如有未明确缴费义务人的费用，买受人自行负责处理，拍卖人不承担上述费用
买受人应当承担的税、费，买受人应于法律法规规定的相应时限内自行向相关主管部门缴纳，缴纳完毕后，破产管理人将协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续
买受人逾期不缴纳的，管理人不再配合办理相关过户手续4、本次拍卖标的物涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
九、保证金和余款支付1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
因买受人未支付软件服务费导致保证金不能转入管理人指定帐户的，买受人须在拍卖价款支付期限内向管理人支付全部成交价款
3、拍卖余款请在拍卖成交后十日内完成竞拍尾款支付，支付至管理人指定账户
买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付4、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q15、拍卖成交后买受人悔拍或无效拍卖的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人或无效拍卖者追索
十、拍品交付1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件
2、拍卖成交后，按照法律规定由双方各自承担税费，税费及全部成交价款缴纳完毕后，破产管理人将协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续
3、拍卖成交后须由买受人自提，对于标的物的搬运、拆卸、吊装及清场工作由买受人自行负责
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
标的物的搬运、拆卸、吊装及清运费用等交割过程中产生的费用和风险全部由买受人自行承担，如搬运、拆卸、吊装及清运过程中发生人身、财产损害赔偿费用等，也全部由买受人承担
十一、特别提醒1、标的物以实物现状为准，本破产管理人不承担本标的瑕疵担保责任
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
2、拍卖成交后，管理人按标的物实际现状进行交付，不负责进行清场；竞买人自行承担所有瑕疵可能带来的过户、使用等风险，拍卖成交价不作调整
3、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
4、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知
本公告未尽事宜，请向本破产管理人咨询管理人咨询电话：高律师，联系方式：13335141027
淘宝技术咨询：400-822-2870江苏润圆单县地产有限公司管理人二〇二四年九月三日竞买须知江苏润圆单县地产有限公司管理人（以下简称：管理人）将于2024年10月15日10时至2024年10月16日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：江苏润圆单县地产有限公司管理人，监督单位：单县人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：1、本次拍卖标的为：（1）土地使用权：位于山东省单县健康路东段路北土地一宗，取得日期2014年3月17日，住宅用地47009平方米，批发零售用地2350平方米
（2）在建工程：九号楼土建,框剪结构，2016年开工，目前已建设至13层，面积约13029.60平方米(以实际测量为准）；十三号楼土建,框剪结构，2016年开工，目前已建设至15层，面积约14919.66平方米(以实际测量为准）；一号楼土建，目前基础模板及钢筋施工完成；变压器基础，目前基本完工
（3）房屋建筑物：售楼部，框架结构，2016年建成，面积1178.00㎡(以实际测量为准），部分门窗已经损坏
评估价值共计240,294,984.40元（大写：贰亿肆仟零贰拾玖万肆仟玖佰捌拾肆元肆角）
具体以现场状况为准2、起拍价：240,294,984.40元（大写：贰亿肆仟零贰拾玖万肆仟玖佰捌拾肆元肆角），竞买保证金：2000万元（大写：贰仟万元整）增价幅度：50万元（大写：伍拾万元整）
3、标的物所在地：山东省单县健康路东段路北
4、拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量、使用情况、是否被第三方占用情况以移交时的现状为准
房地产的实际面积以现状为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
6、根据管理人目前已掌握的材料，拍卖标的上存在待回迁安置情况，买受人须按照拆迁安置协议约定的内容及相关安置政策，继续向被拆迁人履行安置义务；其他可能存在的回迁安置情况或定向交付房屋情况，买受人须自行向单县相关部门了解（具体联系方式可通过管理人获悉），并承担相应的建设、安置等责任
7、拍卖标的是单县农业局片区整体规划的一部分，其开发和建设应符合单县人民政府关于农业局片区的统一规划，买受人须提前与单县相关部门了解有关政策要求（具体联系方式可通过管理人获悉），并按照政策规划要求进行建设、开发等行为
8、其他未尽事宜由买受人自行了解查证
9、意向竞买人需在2024年10月8日前向管理人提交相关资质及身份信息，待管理人审核通过后，符合条件者方可竞买，未提交相关信息者或未通过审核的，竞拍成交后，视作无效拍卖，相关风险、责任自行承担
10、参加竞买的人不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，不得报名后连续两次无故不参与竞买，不得通过恶意串标、恶意竞价等方式故意损害他人利益，上述行为一经发现，管理人报请人民法院批准后，有权取消其竞买资格，并追究相关责任人的法律责任
四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物情况已在本次拍买资料中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
五、竞买人条件：1、竞买人应当具备完全民事行为能力
法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2、竞买人可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖
竞买人委托拍卖的，须在2024年10月8日前到管理人处办理委托手续并经管理人确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到管理人处办理交接手续
拍卖成交后直接确认委托人为买受人在2024年10月8日无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后确认参拍人为买受人，由此产生的法律后果由委托人和受托人自行承担
3、下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：（1）负责执行的人民法院；（2）网络服务提供者；（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（4）第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
4、参加竞买的人不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，不得报名后连续两次无故不参与竞买，不得通过恶意串标、恶意竞价等方式故意损害他人利益，上述行为一经发现，管理人报请人民法院批准后，有权取消其竞买资格，并追究相关责任人的法律责任
六、优先购买权人参加竞买的，应于2024年10月8日前向破产管理人提交合法有效的证明，包括但不限于房屋租赁合同、履约缴费证明等，资格经破产管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
八、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
因买受人未支付软件服务费导致保证金不能转入管理人指定帐户的，买受人须在拍卖价款支付期限内向管理人支付全部成交价款
保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path九、拍卖余款请在拍卖成交后十日内完成竞拍尾款支付，支付至管理人指定账户
买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍卖成交后买受人逾期未支付拍卖余款，或逾期未交纳标的物所涉及税费，或逾期未办理交接及过户手续，或构成无效拍卖的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人或无效拍卖者追索
十、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件
因拍卖标的物转让或者变更登记相关事项，所产生包括买卖双方应承担的税、费（包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费以及房产及土地交易中规定缴纳的各种应由买卖双方承担的费用）等一切相关费用，按照法律规定由双方各自承担
拍卖成交后，按照有关部门要求开展的包括但不限于检测、出具方案、备案、评审等一切费用，均由买受人自行承担
拍卖标的物如有未明确缴费义务人的费用，买受人自行负责处理，拍卖人不承担上述费用
买受人应当承担的税、费，买受人应于法律法规规定的相应时限内自行向相关主管部门缴纳，缴纳完毕后，破产管理人将协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续
买受人逾期不缴纳的，管理人不再配合办理相关过户手续拍卖成交后，按照法律规定由双方各自承担税费，税费及全部成交价款缴纳完毕后，破产管理人将协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续
十一、买受人逾期未支付拍卖余款，或逾期未交纳标的物所涉及税费，或逾期未办理交接及过户手续，或构成无效拍卖的，破产管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买十二、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后，应在30日内接收标的物，并由破产管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用有买受人承担
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十三、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费
十五、管理人根据法律规定及相关情况有权中止拍卖或撤回拍卖，并不承担任何责任
十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向破产管理人咨询管理人咨询电话：高律师，联系方式：13335141027
淘宝技术咨询：400-822-2870江苏润圆单县地产有限公司管理人二〇二四年九月三日
