拍卖公告
'标的物情况调查表标的名称四川省隆昌市金鹅镇新华街鹅江花园4处商业用房，整体拍卖
执行裁定书(2024)川1083执恢485号标的所有权人被申请人房屋产权证号00056379号、00056381号、00056382号、00056383号土地性质出让用途商业建筑面积64.35㎡、34.86㎡、54.50㎡、24.41㎡房屋情况有租赁，具有优先购买权，标的物带租拍卖
现使用者“摩尔.赛尔超市”拍卖标的只占其中一部分，具体位置以相关部门的平面图为准
标的权利限制情况查封情况隆昌市人民法院查封抵押情况有抵押拍卖成交后法院提供的文件1.《法院裁定书》；2.《协助执行通知书》；3.《拍卖成交确认书》
备注1、具体情况以实地看样为准，查阅电子版本评估报告，以上信息、图片仅供参考，法院不承担拍卖标的瑕疵保证
2、咨询、预约看样联系电话：15328722460';特别说明1、竞买人需在竞拍前认真阅读拍卖公告、拍卖须知、标的物描述表等内容，详细了解标的物信息，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行调查了解
2、本次拍卖所涉及到的标的物不包含房屋内部的家具、家电、装饰等可移动物件
3、拍卖后办理不动产权证变更所涉及的双方税费按法律法规规定各自承担,具体金额以相关部门核算为准
应由被执行人承担的过户税费由买受人先行垫付，拍卖成交裁定送达后十日内向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后在拍卖成交款中扣除并退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担
4、房屋拍卖后，买受人自行到房屋所在小区办理物业交接等手续，房屋所涉及的欠缴水电气费等由买受人自行承担
5、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；6、委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者；7、拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；8、载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示；9、买受人悔拍后保证金不予退还
隆昌市人民法院变卖公告隆昌市人民法院将于2024年9月21日10时起60天内（竞价周期与延时除外）在隆昌市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：隆昌市人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0832/06），现公告如下：一、变卖标的：四川省隆昌市金鹅镇新华街鹅江花园4处商业用房予以拍卖
具体信息如下：1.建筑面积：64.35平方米，权证号：隆房权证监证字第00056379号；2.建筑面积：34.86平方米，权证号：隆房权证监证字第00056381号；3.建筑面积：54.50平方米，权证号：隆房权证监证字第00056382号；4、建筑面积：24.41平方米，权证号：隆房权证监证字第00056383号
上述4处商业整体拍卖，评估总价：374.06万元，变卖价：209.4736万元，保证金：30万元，竞价幅度：1万元
特别提示：1、该标的物，本院依法张贴了拍卖公告；2、该标的物有租赁，具有优先购买权，标的物带租拍卖，现使用者为：摩尔.赛尔超市，摘录部分租赁内容，租赁期限：2021年10月1日起至2029年9月30日止，租期为捌年
租金从2022年1月起开始算，房屋租金每月每平方米70元计算，房屋面积以671.60平方米为准（即每年租金为564144元人民币）；租金按年支付，但乙方须在当年度租金到期前30日向甲方支付租金，关于租赁的其他信息请电话联系
有意者请自行调查了解标的物可能涉及的竞买风险，未作相关详尽调查了解的竞买人视为对本标的现状的确认，所有后果自行承担
竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖房屋及土地使用权完全了解，并接受拍卖房屋一切已知和未知瑕疵
3、港澳台同胞以及境外人员购买，需要符合本地房地产相关政策，同时提交个人身份信息材料到法院
4、拍卖标的物在“摩尔.赛尔超市”内部，只占其中一部分，该标的物以现状拍卖，具体位置以相关部门的产权及其平面图为准，本院负责交付
未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行调查了解本次拍卖通知按生效法律文书记载的当事人地址在确定拍卖日的5日前已通知双方当事人，并赴标的物现场张贴拍卖公告，对以上无法确定通知被执行人的有关情况特此公示，公示满5日视为已经通知
二、咨询、看样的时间与方式：本院已委托司法辅助拍卖机构在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等助拍工作，看样时间根据预约情况由助拍公司统一安排，联系电话：15328722460
三、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买、卖双方各自依法承担
六、对上述标的权属有异议者，请于2024年9月18日前与本院联系
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、本标的物优先购买权人相关说明：暂无九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后十日内全部缴纳
可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：隆昌市人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国银行股份有限公司隆昌金华路支行，账号：129346029751021134）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知举报监督电话：0832-3912984本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
看样咨询电话：15328722460淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
隆昌市人民法院二〇二四年九月五日变卖须知隆昌市人民法院将于2024年9月21日10时起60天内（竞价周期与延时除外）在隆昌市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：隆昌市人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0832/06）进行公开变卖活动，现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的：四川省隆昌市金鹅镇新华街鹅江花园4处商业用房予以拍卖
具体信息如下：1.建筑面积：64.35平方米，权证号：隆房权证监证字第00056379号；2.建筑面积：34.86平方米，权证号：隆房权证监证字第00056381号；3.建筑面积：54.50平方米，权证号：隆房权证监证字第00056382号；4、建筑面积：24.41平方米，权证号：隆房权证监证字第00056383号
上述4处商业整体拍卖，评估总价：374.06万元，变卖价：209.4736万元，保证金：30万元，竞价幅度：1万元
四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向隆昌市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到隆昌市人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于竞买成功后三个工作日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于2024年9月18日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款209.4736万元，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人请在变卖成交后十日内全部缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在缴纳尾款后十日内（凭付款凭证及相关身份材料）到隆昌市人民法院签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：隆昌市人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国银行股份有限公司隆昌金华路支行，账号：129346029751021134）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买、卖双方各自依法承担
自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理水、电、气等欠费由买受人自行承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回
十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0832-3912984本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
看样咨询电话：15328722460淘宝技术咨询：400-822-2870隆昌市人民法院二〇二四年九月五日
