拍卖公告
'标的调查情况表标的名称山西省寿阳县平舒乡上峪村25号寿阳县圣象养殖有限公司内的猪舍、库房、办公场所、附属物、设备及农村土地承包经营权权证情况法院执行裁定书（2023）晋0725执353号房屋所有权证自建房，无产权手续(土地为租赁承包权)房屋所有权人寿阳县圣象养殖有限公司评估基准日2023年10月18日权利限制情况查封被山西省寿阳县人民法院查封优先购买人无抵押未抵押提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》标的介绍建筑物状况建筑物建筑面积共计5991.68㎡，包括办公室及宿舍、门卫室、库房、饲料间、锅炉房、猪舍及相关配套用房等，具体详见《建筑物基本状况一览表》
构筑物及附属物状况构筑物及附属物包括彩钢房、简易棚、围墙、地面硬化、化粪池、水塔、料斗基础设备等，具体详见《构筑物及附属物基本状况一览表》
建成年代建（构）筑物均建成于2019年土地状况根据委托人提供的土地承包经营权流转合同书及协议复印件所载内容，该标的所占用土地为租用，土地租金已支付至2028年12月31日（自价值时点开始共计5.2年，已支付租金合计220376元）
根据委托人提供的晋中市寿阳县农村土地承包经营权流转合同书及协议，土地面积共计42.38亩，具体详见《土地承包情况一览表》
设备状况设备包括母猪定位栏、产床、育仔床、料塔、锅炉等，具体详见《设备基本状况一览表》
区位状况该标的位于寿阳县平舒乡上峪村（寺庄自然村），距黄山线较近，临一条乡村道路，附近未通公共交通线路，道路通达度一般，公共交通便捷度较差
所在区域已实现三通（通路、通电、通讯），距县城约10公里，距平舒乡卫生院、农村商业银行、中国邮政储蓄银行(平舒邮政所)约2公里，所在区域基础设施及公共配套设施完善度均有待于进一步完善
标的估值标的起拍价7482497.70元其他费用情况标的物过户登记手续由买受人自行办理，过户时生产的相关税费（包括但不限于增值税及教育附加税、土地增值税、契税、印花税、个人（企业）所得税、房产税等）按照相关法律、行政法规由相应主体承担，应由原产权人承担的部分，由买受人先行垫付
买受人收到法院执行裁定书、拍卖成交确认书之日起30日内自行办理完毕过户手续，并将垫付的票据原件提交法院申请退款，逾期申请的（逾期申请理由充分等原因被法院接收的除外），法院不负责退还；房屋可能存在的物业费、水电费、燃气费、暖气费等欠费均由买受人承担，具体欠费情况由竞买人自行了解
特别提醒：1.根据委托人提供的土地承包经营权流转合同书及协议复印件所载内容，该标的所占用土地为租用，土地租金已支付至2028年12月31日（自价值时点开始共计5.2年，已支付租金合计220376元）
2.具体现场状况以实际交付为准，本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保
有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
户口不在本院执行范围；竞买人参与竞拍，就视为对本院公告告知的房屋情况已知晓并接受，买受人不得以任何原因悔拍，于拍卖成交后五个工作日未缴纳尾款按悔拍处理，买受人缴纳的保证金不予退还，再次拍卖原买受人不得参拍，重新拍卖成交价低于原拍卖成交价款的，该部分差价及产生的额外费用一并由原买受人承担，从原买受人预交的保证金中扣除，保证金数额不足的本院可责令原买受人补交，拒不补交的强制执行
未标明的瑕疵不在网络拍卖辅助机构及所属法院的承担范围
请各竞买人自行了解3.对于我院公告写明的网拍辅助机构以外的第三方机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，切勿上当受骗，以免造成损失
竞买人自行委托他人参与竞买，办理相关事宜等所产生的风险自己承担
请认准公告中本院委托的网拍辅助机构“太原公共资源拍卖中心”,意向竞买人需了解标的物详情请拨打公告内的咨询电话
';山西省寿阳县人民法院将于2024年4月12日10时至2024年4月13日10时（延时的除外）在本院淘宝网司法拍卖网络平台进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：山西省寿阳县平舒乡上峪村25号寿阳县圣象养殖有限公司内的猪舍、库房、办公场所、附属物、设备及农村土地承包经营权
标的明细表如下：1.《建筑物基本状况一览表》序号名称建筑面积（㎡）结构层高（m）实物状况描述1F0001296.40砖墙彩钢顶3.3办公室及宿舍
外墙刷涂料，断桥铝窗，防盗门，1层，共15间；东数第1-5间室内地面铺瓷砖，墙面刮白，PVC板吊顶；第6-8间室内地面铺瓷砖，墙面刮白，石膏板（造型）吊顶；第9间、第10间、第13间地面铺瓷砖，墙面刮白，矿棉板吊顶，玻璃隔断；卫生间地面铺瓷砖，墙面贴瓷砖至顶，PVC板吊顶，卫浴用具齐全；第11间（洗衣房）地面铺瓷砖，墙面贴瓷砖至顶，PVC吊顶，玻璃隔断，装洗手池、淋浴器；第12间为套间，外间地面铺瓷砖，墙面刮白，矿棉板吊顶，玻璃隔断；套间内为卫生间，地面铺瓷砖，墙面贴瓷砖至顶，PVC吊顶；第14间地面铺瓷砖，墙面贴瓷砖至顶，PVC吊顶，三人蹲便器，木板隔断门；第15间为水泥地，墙面刮白，铁皮顶；通上下水、电、暖等设施
2F000210.00砖墙彩钢顶2.8储物间，外墙抹水泥，铁皮门，水泥地面、墙面；通上下水、电、暖等设施
3F000315.58砖墙彩钢顶2.2猪舍配套用房，外墙抹水泥，铁皮大门，水泥地面、墙面；通电
4F0004379.96其他结构5.15个猪舍建造规格均相同
侧墙高2.2m，钢管支架拱形顶（中间高5.1m），顶部铺岩棉、毛毡及多层塑料，前墙设有多个通风口，后墙装有多个换气扇；室内水泥地面、墙面，中间为过道，两边为地沟（宽3m，深1.5m）；5个猪舍前整体建有一排通道，通道宽1.5m，隔墙高2.05m，外墙内侧装多面水帘，水泥地面，墙面抹水泥，铝合金换气窗；猪舍内装水、电、地暖、排气、通风、保温等设施
5F0005379.96其他结构5.16F0006379.96其他结构5.17F0007379.96其他结构5.18F0008379.96其他结构5.19F000920.05砖墙彩钢顶2猪舍配套用房，外墙抹水泥，铁皮大门，室内水泥地面、墙面，通电
10F00108.10砖墙彩钢顶2猪舍配套用房，外墙抹水泥，铁皮大门，室内水泥地面、墙面，通电
11F0011665.92其他结构5.35个猪舍建造规格均相同
侧墙高2.5m，钢管支架拱形顶（中间高5.3m），顶部铺岩棉、毛毡及多层塑料，前墙设有多个通风口后墙装有多个换气扇；室内水泥地面、墙面，中间为过道，两边为地沟（4条地沟，宽2.4m，深1.5m）；5个猪舍前整体建有一排通道，通道宽1.5m，隔墙高2.5m，外墙内侧装多面水帘，水泥地面，墙面抹水泥，铝合金换气窗；猪舍装有水、电、地暖、排气、通风、保温等设施
12F0012665.92其他结构5.313F0013665.92其他结构5.314F0014665.92其他结构5.315F0015665.92其他结构5.316F00169.90砖墙彩钢顶2.3猪舍配套用房，外墙抹水泥面，彩钢皮门；室内水泥地面、墙面，通电
17F001760.00砖混3.9锅炉房，外墙刷涂料，塑钢窗，铁大门；室内毛坯，通电
18F001810.05砖木2.8锅炉房，外墙清水砖墙，防盗门；室内毛坯，通电
19F001993.48砖墙彩钢顶2.9库房，外墙刷涂料，室内为水泥地面、墙面，带1个化验室，地面铺瓷砖，PVC墙、顶面，通电
20F0020205.13砖墙彩钢顶3.7饲料间，外墙刷涂料，塑钢窗；室内水泥地面、墙面，内设一个饲料池（长10m，宽3m，深1.7m），通电
21F002133.59砖墙彩钢顶3.4门房，外墙刷涂料，塑钢窗，防盗门；室内为套间，外间地面铺瓷砖，墙面刮白，PVC吊顶；内间为卫生间，地面铺瓷砖，墙面贴瓷砖到顶
合计：5991.682.《构筑物及附属物基本状况一览表》序号名称数量单位实物状况描述1彩钢房127.10㎡水泥地，墙、顶为保温彩钢板；内设一间玻璃房，地面铺瓷砖
2彩钢房2138.34㎡为通往猪舍的长廊，砖基础，0.4m以下为砖墙围护，墙、顶为保温彩钢板，塑钢窗，防盗门，室内水泥地
3彩钢房324.30㎡保温彩钢板围护，保温彩钢顶，室内水泥地，一面借墙
4彩钢房410.42㎡保温彩钢板围护，保温彩钢顶，不锈钢门，室内水泥地
5阳光棚136.80㎡方钢管支架，阳光板顶
6不锈钢护栏50.20m高0.9m7砖围墙208.50m24砖墙，抹水泥面，平均高2.2m左右
8栅栏围墙219.32m24砖墙地上高度0.8m，抹水泥面；0.8m以上为铁丝栅栏防护网（高1.8m），铁丝网孔250px×425px
9水泥硬化2379.81㎡水泥平均厚度300px左右
10砖砌护坡1座外观为砖砌斜坡，整体呈梯形，平均长度23.5m左右，斜坡高8m；据被申请人口述下面建有混凝土底座：长30m，高2.6m，厚0.7m，中间填土
11石砌护坡85.24m³长24.25m，地上高度3m，埋深约0.7m，底厚1.2m，上厚0.7m
12玻璃房3.73㎡不锈钢支架，玻璃墙、顶
13铁大门1座2扇大门，每扇面积为：1.75m×2.3m
14化粪池1座直径15m，深约10m，混凝土垫层及池底，37砖墙抹水泥面，打多条圈梁，钢架阳光板顶
15化尸井2口口径1m，下直径3m，砖砌，深3m
16简易棚178.71㎡彩钢顶棚，局部彩钢板围护
17简易棚279.72㎡钢架彩钢顶
18消毒池1座24砖墙抹水泥，长22.7m，宽3.5m，深0.5m—1m
19简易棚3125.73㎡钢管支柱简易棚，高5m，14根钢管直径250px，彩钢板围护高1.3m
20料斗基础10座钢混底座：3m×3m，高0.4m
21装猪台2座砖砌平台，10㎡，高1.1m
3.《土地承包情况一览表》序号甲方乙方流转形式土地面积（亩）承租期限元/亩/年元/年1李润兔寿阳县圣象养殖有限公司出租4.682017.4.9-2028.12.31100046802王崇满寿阳县圣象养殖有限公司出租52017.4.9-2028.12.31100050003李旭根寿阳县圣象养殖有限公司出租42017.4.9-2028.12.31100040004陈改妮寿阳县圣象养殖有限公司出租3.92017.4.9-2028.12.31100039005李新明寿阳县圣象养殖有限公司出租1.12017.4.9-2028.12.31100011006王美林寿阳县圣象养殖有限公司出租152017.4.9-2028.12.311000150007王保云寿阳县圣象养殖有限公司出租1.82017.4.9-2028.12.31100018008王彩莲寿阳县圣象养殖有限公司出租0.32017.4.9-2028.12.3110003009赵俊林寿阳县圣象养殖有限公司出租2.32017.4.9-2028.12.311000230010杨福英寿阳县圣象养殖有限公司出租4.32017.4.9-2028.12.3110004300合计：42.38423804.《设备基本状况一览表》序号设备名称特征购买时间购入价格是否有发票其他1母猪定位栏360套2021.0765万无产床63套(开口料料槽+保温箱2组为一套)育仔床112套(含育仔床+开口料料槽+大料槽双面)2肥猪栏55(4个单面料槽+42双面料槽)2020年220万无降温水帘单39个，双6个不锈钢窗36个换气扇10大、20中、20小水线废旧设备料塔10套(料塔加自动加料机)地下存料罐3个地沟风扇10套3磨面机1套2021年6000元无4立式搬料车4辆2020年280一辆5冰柜星星牌，一台2019年1500元每台6货架一大一小2019年200-80元7锅炉1台2020年7万8清洗机4套2020年3500元一套三相电9加料小推车6个塑料，4个铁质2020年塑料300元每个，铁质400元每个10清粪车4个280元每个11暖风机5套(水管加配件加暖气片57片)2020年9万12水暖10栋圈(地暖水暖加泵两台)2019年地暖30元一平，共2600平泵1750一台，水管360米，共6万13水暖配件三通、弯头、变丝等2019年共计1万14饮水水塔+水管2019年200米，共2.5万特别提醒：1.根据委托人提供的土地承包经营权流转合同书及协议复印件所载内容，该标的所占用土地为租用，土地租金已支付至2028年12月31日（自价值时点开始共计5.2年，已支付租金合计220376元）
2.具体现场状况以实际交付为准，本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保
有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
户口不在本院执行范围；竞买人参与竞拍，就视为对本院公告告知的房屋情况已知晓并接受，买受人不得以任何原因悔拍，于拍卖成交后五个工作日未缴纳尾款按悔拍处理，买受人缴纳的保证金不予退还，再次拍卖原买受人不得参拍，重新拍卖成交价低于原拍卖成交价款的，该部分差价及产生的额外费用一并由原买受人承担，从原买受人预交的保证金中扣除，保证金数额不足的本院可责令原买受人补交，拒不补交的强制执行
未标明的瑕疵不在网络拍卖辅助机构及所属法院的承担范围请各竞买人自行了解
3.对于我院公告写明的网拍辅助机构以外的第三方机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，切勿上当受骗，以免造成损失
竞买人自行委托他人参与竞买，办理相关事宜等所产生的风险自己承担
请认准公告中本院委托的网拍辅助机构“太原公共资源拍卖中心”,意向竞买人需了解标的物详情请拨打公告内的咨询电话
起拍价：7482497.70元，保证金：400000元，增价幅度：20000元(以及其整倍数)
标的情况摘自山西家豪房地产资产评估有限公司《涉执房地产处置司法评估报告》（晋家豪房估JD字〔2023〕第320号）
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托太原公共资源拍卖中心有限公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作，自公告之日起至拍卖开始前（工作日）接受咨询，有意者请与太原公共资源拍卖中心有限公司联系统一安排看样
三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物
特别提醒：竞买人需自行到拍卖标的所在地有关部门咨询过户政策，过户风险自行承担，如竞买人报名参拍则视为具备拍卖标的物所在地购房资格，不具备购房资格报名参拍导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任
竞买人为自然人的,其家庭或个人应当符合当地限购政策（含商办类）的相关要求，否则由其自行承担房产、土地、车辆、股权等标的物不能过户等情形相应的法律后果
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、标的物以实物现状为准，法院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保
特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，过户时生产的相关税费（包括但不限于增值税及教育附加税、土地增值税、契税、印花税、个人（企业）所得税、房产税等）按照相关法律、行政法规由相应主体承担，应由原产权人承担的部分，由买受人先行垫付
买受人收到法院执行裁定书、拍卖成交确认书之日起30日内自行办理完毕过户手续，并将垫付的票据原件提交法院申请退款，逾期申请的（逾期申请理由充分等原因被法院接收的除外），法院不负责退还；房屋可能存在的物业费、水电费、燃气费、暖气费等欠费均由买受人承担，具体欠费情况由竞买人自行了解
八、对上述标的有异议者，请于竞拍10日前与本院联系
与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权九、本标的物的网络司法拍卖事项本院已通知了当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满5日视为已通知
十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在竞拍结束后的5个工作日内缴入法院指定账户(户名：寿阳县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司寿阳县支行，账号：6228401657032975065（转款时请备注项目名称）），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知本规则其他未尽事宜，请向相关人员咨询
网拍辅助机构咨询、引领看样电话：400-006-539218635055550薛先生淘宝技术咨询：400-822-2870山西省寿阳县人民法院2024年3月11日山西省寿阳县人民法院将于2024年4月12日10时至2024年4月13日10时（延时的除外）在本院淘宝网司法拍卖网络平台上对山西省寿阳县平舒乡上峪村25号寿阳县圣象养殖有限公司内的猪舍、库房、办公场所、附属物、设备及农村土地承包经营权进行公开拍卖，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》【法释（2016）18号】等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、特别提示：（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
特别提醒：1.根据委托人提供的土地承包经营权流转合同书及协议复印件所载内容，该标的所占用土地为租用，土地租金已支付至2028年12月31日（自价值时点开始共计5.2年，已支付租金合计220376元）
2.具体现场状况以实际交付为准，本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保
有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
户口不在本院执行范围；竞买人参与竞拍，就视为对本院公告告知的房屋情况已知晓并接受，买受人不得以任何原因悔拍，于拍卖成交后五个工作日未缴纳尾款按悔拍处理，买受人缴纳的保证金不予退还，再次拍卖原买受人不得参拍，重新拍卖成交价低于原拍卖成交价款的，该部分差价及产生的额外费用一并由原买受人承担，从原买受人预交的保证金中扣除，保证金数额不足的本院可责令原买受人补交，拒不补交的强制执行
未标明的瑕疵不在网络拍卖辅助机构及所属法院的承担范围请各竞买人自行了解
3.对于我院公告写明的网拍辅助机构以外的第三方机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，切勿上当受骗，以免造成损失
竞买人自行委托他人参与竞买，办理相关事宜等所产生的风险自己承担
请认准公告中本院委托的网拍辅助机构“太原公共资源拍卖中心”,意向竞买人需了解标的物详情请拨打公告内的咨询电话
根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者
（三）竞买人参与竞拍，即视为已知并接受标的物的瑕疵和权利负担
（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样
标的物面积最终以国土房管部门实测为准，若与拍卖公告载明面积有出入，拍卖成交价不作调整
（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
（六）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示
（七）买受人悔拍后保证金不予退还
悔拍后重新拍卖的
原买受人不得参与竞买不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法拍卖竞买涉讼财产，在开拍前到拍卖法院办理委托手续的，成交后可直接裁定委托人为买受人
开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）
四、优先购买权人参加竞买的，应于5个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准
拍卖人对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，看样时间根据预约情况由太原公共资源拍卖中心有限公司统一安排（节假日休息）
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知
