拍卖公告
详见报告营口市站前区人民法院公告营口市站前区人民法院将于2024年10月13日10时至2024年10月14日10时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.jd.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：依法对辽宁聚缘生物科技有限公司位于鞍山市岫岩满族自治县仙人咀西老爷庙村，面积38052.9平方米土地，面积7847.78平方米房屋进行拍卖
起拍价15684377元，加价幅度5000元每次，保证金300万元
二、竞买人条件凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为三、咨询、展示看样的时间与方式：拍卖起至拍卖结束止（节假日除外）接受咨询，（咨询电话：）法院2991025
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担
未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负七、特别提醒：所有涉及的税费及办理权证所需费用按法律规定办理，按主管部门规定承担税费，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费
拍卖人站前区人民法院不负责承担和协调因过户涉及的一切费用，若竞买人负担卖方税费后，可另行向房屋所有人或所有权人通过诉讼等方式另行追偿
竞买人竞买房屋视为对税费等费用负担情况的认可，不得要求本院承担任何税费
税费缴纳的具体事宜，详询不动产所在地的税务局
法院查扣标的物之后产生的欠费全部由买受人承担其他可能存在的物业费、水、电、供暖等欠费，全部由买受人自行依法、依规处理
关于土地属于划拨还是出让，详询登记主管部门，划拨土地竞买后需补交相关费用方可办理产权登记
八、对上述标的权属有异议者，请与本院联系
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则
拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入营口市站前区人民法院指定账户，拍卖余款在成交后3日内缴入法院指定账户(户名:营口市站前区人民法院执行款，开户银行：中国银行股份有限公司营口分行，账号：315575800084)，如未按指定期限内汇入拍卖成交余款，出现一切后果由买受人自行承担，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知
重要提示：拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续
如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：4006229586
十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知咨询电话：0417-2696688/辽宁京拍网络科技有限公司监督电话：0417-2991007/营口市站前区人民法院监察室网址:http://sifa.jd.com/此公告在"京东网"上发布
营口市站前区人民法院2024年9月12日营口市站前区人民法院定于2024年10月13日10时至2024年10月14日10时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.jd.com/机构名称：营口市站前区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞拍须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任本次网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、本拍卖标的尚无优先购买权人，若有优先购买权人且参加竞买的，应于拍卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、本次拍卖法院已通知相关当事人和已知的优先购买权人
与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、第一次出价竞拍前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入营口市站前区人民法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
重要提示：拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续
如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：4006229586
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自到相关部门咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负
竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
九、拍卖成交后，买受人应于2024年10月29日24时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：营口市站前区人民法院执行款，开户银行：中国银行营口分行，账号：)，并在2024年11月4日24时（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到营口市站前区人民法院签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后7个工作日内领取执行裁定书，除有依法不能及时移交的情形外，于裁定送达后7个工作日将拍卖财产移交买受人
十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买
十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、拍卖标的物所涉及的税费及办理权证所需费用按法律规定办理，所产生的其他费用由买受人负担
十四、参加竞买的人应当遵守竞拍须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东网络司法拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0417-2991007本规则其他未尽事宜，请向法院咨询
法院咨询电话：0417-2991025.京东司法拍卖专线400-622-9586营口市站前区人民法院2024年9月12日
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营口信达房地产土地评估有限公司
营信房地估字〖2024〗第0021号
涉执房地产处置司法评估报告
估价项目名称:辽宁聚缘生物科技有限公司所有的位于鞍山市岫岩满族自治县仙人咀办事处西老爷庙村工业涉执房地产及其院内构筑物和附属设施的司法评估
估价委托人:营口市站前区人民法院房地产估价机构:营口信达房地产土地评估有限公司
注册房地产估价师:廉 洁（注册号2119960005）霍志萍（注册号2120130063）
估价报告出具日期:2024年3月21日Evaluation Only. Created with Aspose.Words. Copyright 2003-2024 Aspose Pty Ltd.
营口信达房地产土地评估有限公司 营信房地估字〖2024〗第0021号
致估价委托人函
营口市站前区人民法院：受贵院的委托，本估价机构依据国家有关估价规定，遵守法律法规和房地产估价标准规范，遵循独立、客观、公正的原则，对辽宁聚缘生物科技有限公司所有的位于鞍山市岫岩满族自治县仙人咀办事处西老爷庙村工业房地产及其院内构筑物和附属设施进行市场价格评估
一、估价目的
为人民法院确定财产处置参考价提供参考依据
二、估价对象
（一）建筑物及构筑物和附属设施状况
1．建筑物状况
估价对象为位于鞍山市岫岩满族自治县仙人咀办事处西老爷庙村七处建筑物，根据委托方提供的《不动产权证书》和“村镇《房屋所有权证》申请审核表”，建筑物建筑面积合计为7847.78平方米
于价值时点，估价对象不动产权利人为辽宁聚缘生物科技有限公司估价对象具体情况详见下表：
估价对象情况明细表序号
不动产权证书编号坐落
（鞍山市）
建筑面积（㎡）
用途所在层数/总层数
建筑结构
建筑年代（年）
1
辽（2018）岫岩县不动产权第0000575号岫岩满族自治县仙人咀办事处西老爷庙村
1649.20
成品原料库1/1
钢结构2009
2
1715.15
办公楼1-3/3
钢混2009
3
1520.00
酒类生产车间1/1
钢结构2009
4
1605.40
五味子茶生产车间
1/1
钢结构2009
5
876.52
食堂、宿舍1-2/2
砖混2009
6
154.66
车库1/1
砖混2009
7
326.85
供水站1/1
砖混2011
合计
7847.78
2、构筑物和附属设施状况
估价对象院内构筑物和附属设施，具体为冷库、锅炉房、路面等共计9项，具体情况详见下表：
序号项目名称
估价对象状况描述计量单位
工程量1
冷库混合结构，高约6.8米，外墙乳胶漆饰面，无门窗，室内混凝土地面
m2624.00
2
锅炉房混合结构，高约6.8米，外墙乳胶漆饰面，防盗门，塑钢窗，室内混凝土地面
m2385.00
3
门卫混合结构，高约3.3米，外墙真石漆饰面，防盗门，塑钢窗；室内地面铺地砖，墙壁及顶棚刮大白
m225.00
4
路面混凝土路面
m26400.00
5
路灯照明路灯
个4.00
6
大门电动伸缩门
m28.00
7
围墙白钢围墙带地梁
m157.00
8
旗杆含基座理石罩面基座，白钢旗杆
个1.00
9
看墙高约3.0米
m10.00
（二）土地使用权状况
根据委托方提供的“辽（2018）岫岩县不动产权第0000575号”《不动产权证书》，估价对象所占用宗地坐落于岫岩满族自治县仙人咀办事处西老爷庙村，土地使用权人为辽宁聚缘生物科技有限公司，权利性质为出让，用途为工业用地，宗地面积为38052.90平方米，国有建设用地使用权使用期限为2016年11月17日起2059年6月5日止，至价值时点土地剩余期限约为35.43年
本次评估的估价对象范围包括估价对象地上建筑物、院内构筑物和附属设施及其占用范围内土地使用权价值，以及附着于估价对象房地产之上不可移动或为满足使用功能必须配备的建筑设施、设备，不包括估价对象室内动产及依附于估价对象的债权债务、特许经营权等其他财产和权益
三、价值时点
本报告的价值时点为2024年1月9日
四、价值类型
本报告评估估价对象市场价格
五、估价方法
本报告采用成本法对估价对象进行评估
六、估价结果
本报告估价结果如下：估价对象于价值时点的市场价格为人民币19,605,471元（大写：壹仟玖佰陆拾万零伍仟肆佰柒拾壹元整），具体评估结果详见下表：
房地产市场价值评估结果汇总表 币种:人民币
序号
不动产权证书编号建筑面积
（㎡）
评估单价（元/㎡）
评估总价（元）
建
筑物
1
辽（2018）岫岩县不动产权第0000575号
1649.20
1,186
1,955,951
2
1715.15
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