拍卖公告
标的物调查情况说明表标的物名称博罗县福田镇徐田村委会苏矛田小组、下坝小组苦练（土名）42栋1-3层01房的房产案件信息法院执行案号（2024）粤1322执恢342号标的物权证情况标的物原权属人惠州市金衡实业有限公司不动产权证书号粤（2020）博罗县不动产权第0090803号登记时间：2020年12月02日共有情况单独所有土地权属出让标的物现状房屋用途住宅建筑结构钢筋混泥土建筑面积551.06楼层别墅，共3层户型9房3厅1厨房6卫4阳台装修情况毛坯小区名称山水华章租赁或占有情况暂无人向法院主张租赁权有无钥匙无权利限制情况查封情况执行法院查封抵押情况无登记日期2020年12月02日欠费情况物业费详情请自行咨询物业管理处交付情况备注办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于增值税、所得税、营业税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及交易中规定缴纳的各种费用）由买受人自行承担,其他有可能存在的一切欠费（如物业费、水电费等）由买受人承担，具体费用请参照相关税务局、房产部门、国土部门、供水供电部门、物业管理处等相关单位自行查询
买受人必须按国家有关法律法规的规定履行相应的缴纳税费的义务详情请自行下载电子版评估报告查看拍卖公告广东省博罗县人民法院将于2024年10月14日10时至2024年10月15日10时止（24小时，延时的除外）在【博罗县人民法院京东网司法拍卖平台（网址：http://sifa.jd.com/2643）】进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、拍卖标的物标的物名称：博罗县福田镇徐田村委会苏矛田小组、下坝小组苦练（土名）42栋1-3层01房的房产【产权证号：粤（2020）博罗县不动产权第0090803号，面积：551.06平方米】
（详情见附件）参考价：依法通过摇珠选定，并委托广东天宇公估土地房地产评估与规划有限公司进行评估确定2024年9月2日时点的参考价为：人民币伍佰零陆万玖仟柒佰伍拾贰元拾贰万元整（¥5069752元）
起拍价：人民币叁佰伍拾肆万玖仟元整（¥3549000元）起拍价和成交价均不包含买受人在拍卖标的物交割、过户时所产生的税费
增价幅度：人民币壹万柒仟元整（¥17000元）保证金：人民币柒拾万元整（¥700000元）
二、拍卖标的物的特别提示已知的重要事项及瑕疵情况说明：独栋别墅，9房3厅1厨房6卫4阳台，毛坯，南北向，物业费欠费情况详情请自行咨询物业管理处
限购风险提示：竞买人办理竞买手续时必须符合现行国家及标的物所在城市有关房地产调控政策规定的条件
竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此产生的法律后果，并在拍卖成交当日需具备标的物所在城市房地产限购区域范围内的限购资格
如买受人不符合有关房地产限购政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担
标的物如有存在的物业费、水、电、气等其他欠费，视为买受人自愿承担，具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询
拍卖标的物以实物现状为准；其物建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核实为准；其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
法院不承担瑕疵保证因法院调查的局限性，本次拍卖标的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意竞买者请务必在拍卖前仔细了解知悉拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵或不如意之处，认真研究其现实状况，并亲临展示现场，或通过网络仔细看样
请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并自愿接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自行承担相应的法律责任
三、竞买人条件的特别提示凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，但法律、行政法规和司法解释及当地房地产限购政策对买受人资格或者条件有特殊规定或条件的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
竞买人参与竞拍时必须具备现行国家及标的物所在城市有关房地产调控政策规定的条件
竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此产生的法律后果，并在拍卖成交当日需具备标的物所在城市房地产限购区域范围内的购房资格
第一次出价竞买前意向竞买人应在网络司法拍卖平台注册账号并通过实名认证，并按网络司法拍卖平台的要求操作
具体要求请阅读网络拍卖平台告知的司法拍卖流程的相关规则如参与竞买人未开设网络司法拍卖平台账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三个工作日前到法院办理委托手续；竞买人（单位的法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理，并经法院确认（需进行后台登记）；竞买成功后，竞买人（单位的法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为两人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的一人或其他人代为竞买
所有联名竞买人与委托代理人应于拍卖开始前三个工作日前，一同到本院办理联名竞买委托手续
办理委托手续所需资料：委托人及代理人的身份证原件、复印件和联名竞买委托书原件
失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员不得参加竞买
执行法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织，及其工作人员和近亲属均不得参加竞买，亦不得委托他人代为竞买
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律后果四、优先购买权人的情况优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日前向法院提交申请及有效证明，经法院确认后，才能取得优先竞买资格；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买
逾期不提交申请及有效证明，视为放弃对本标的物享有的优先购买权五、拍卖前通知情况本次拍卖公告发布三日前已经将拍卖情况通知能够通知的当事人及已知优先购买权人
如相关当事人或享有优先购买权人未收到拍卖通知的，自本拍卖公告发布之日起满五日，即视为已经通知
六、拍卖方式及竞价规则本次拍卖设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，拍卖不限制竞买人数量，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准网络司法拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍
七、司法拍卖辅助服务告知及服务费的承担法院已依法委托第三方机构承担本次网络司法拍卖的司法辅助工作，协助法院接受咨询，展示拍卖财产，引领现场看样；拍卖相关文书材料的交接；协助制作拍卖财产的文字说明及视频或者照片等资料；协助拍卖财产的鉴定、检验、评估、审计、仓储、保管、运输等辅助性工作
相关服务费用由被执行人承担，该标的物成交后从成交价款中优先支付给第三方机构，买受人无须承担该费用
欢迎社会各界对法院委托的司法拍卖辅助机构的服务进行监督纪检监督电话：0752-6208579
法院摇珠选定本次拍卖唯一的司法拍卖辅助机构：江苏京东信息技术有限公司（统一社会信用代码为：91321311690769465E），咨询电话：18718667819（乌女士）
请认准我院出具的《网拍辅助工作委托函》（原件）和具有统一编号并加盖印章的《网络司法拍卖辅助机构工作证》（原件）
八、咨询、展示看样的时间与方式咨询时间：自即日起至拍卖结束前的工作时间接受咨询
具体情况请联系本次拍卖的网络司法拍卖辅助机构集中看样时间：2024年10月9日上午10时，集中看样地点：博罗县福田镇徐田村委会苏矛田小组、下坝小组苦练（土名）38栋1-3层01房（拍卖标的物所在地）
如需预约现场看样，请至少提前一个工作日预约，并编辑短信[短信内容为：“看样人姓名+手机号码+现场看样+标的物名称”]发送至13501508049作为看样登记
如无人报名，则取消本次集中看样，法院原则上只组织一次看样且不另行安排看样时间
看样时，请竞买人携带身份证原件实名登记，有关信息将会依法严格保密
特别提示：咨询、看样不收取任何费用
九、保证金及拍卖余款的缴纳拍卖竞价前司法拍卖平台系统将锁定竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
法院未接受除网络拍卖平台系统外的任何途径缴交保证金本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，在竞买成功后七日内（即在2024年10月22日之前），买受人须将拍卖余款（成交价扣除保证金后的款项）缴入法院执行案件的“一案一账户”（户名：博罗县人民法院，开户银行：中国银行惠州博罗北门路支行，账号：636679085563，填写缴款单时请务必在备注栏注明执行案号：（2024）粤1322执恢342号）
法院未接受其他任何途径缴交拍卖余款缴款后请及时告知网络拍卖辅助机构
十、买受人真实身份的公示及悔拍的法律后果的特别提示买受人真实身份须在拍卖成交确认书上载明，拍卖成交确认书及买受人的真实身份须在网络司法拍卖平台上公示
拍卖成交后买受人未按上述期限足额交纳拍卖余款的，视为悔拍，本院可以裁定重新拍卖
悔拍后标的物重新拍卖的，原买受人不得参加竞买买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
如重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担，人民法院可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行
十一、拍卖标的物的交付、产权转移及税费负担的特别提示竞买人在参加拍卖前须自行了解标的物所在地转让过户的相关规定，并自行承担未能过户及办理证照的后果
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或迟延办理过户手续及办理二次过户的风险由买受人自行承担
法院不作过户的任何承诺涉及违法、违章部分，视为买受人自愿接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院不负责户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊需求的，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解
拍卖成交并支付所有款项后，本院负责交付拍卖标的物，仅出具确认《执行裁定书》和《协助执行通知书》，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续
经本院通知买受人凭付款凭证及相关身份证明材料、委托手续等原件到法院执行局签署《拍卖成交确认书》和过户《执行裁定书》等相关法律文书，并领取拍卖款收据
拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时起转移买受人领取相关法律文书后，应及时到相关部门办理标的物转移登记过户手续
如未及时领取相关法律文书或未及时过户等手续的，由此产生的费用及本标的物可能发生的损毁、灭失等后果应当由买受人自行承担
标的物过户登记手续由买受人自行办理，过户手续办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电、气等欠费，视为买受人自愿承担，办理二次过户及未明确缴费义务人的费用也由买受人自愿承担
具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询为避免因迟延纳税产生滞纳金，买受人在取得《拍卖成交确认书》后尽快到税务部门缴纳税款，具体的征税标准和纳税流程应以税务机关的规定为准
十二、竞买人银行贷款拍卖贷款行为属竞买人个人行为，拍卖贷款相关事宜由竞买人自行与贷款银行协商和签约，与法院无关
银行放款时间与交付拍卖尾款时限无任何关系若买受人逾期未交付尾款，由买受人自行承担由此可能产生的法律责任
十三、法院的联系方式及监督特别提示：京东网司法拍卖平台是我院对该拍卖标的物进行本次拍卖的唯一交易平台，不收取任何费用
江苏京东信息技术有限公司是本次拍卖唯一被选定的司法拍卖辅助机构，不向竞买人收取任何费用
我院未委托或者指定其他任何第三方中介公司及金融机构（包括但不限于银行、担保公司）进行任何形式的交易活动
近期收到举报某些公司有涉嫌干扰司法拍卖行为，惠州市两级法院正在立案调查，在此声明，在该标的物公示和拍卖期间，对于有其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，请竞买人和案件当事人务必保持警惕，谨防受骗
特别提示：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《拍卖公告》和《拍卖须知》，并自行下载查看与拍卖标的物有关的权属和价值等材料，充分了解拍卖标的物的全部信息和拍卖规则，清楚司法拍卖活动的相关权利义务，理性参与竞买
若信息更新的，以最后一次更新内容为准特别提示：除网络司法拍卖平台锁定保证金，竞买成功后网络司法拍卖平台将保证金扣划至法院指定的账户，及买受人将拍卖余款汇入法院账户外，法院、网络司法拍卖平台、司法拍卖辅助机构等均不涉及收取任何费用情况
敬请特别留意，如有疑问请到法院核实相关情况特别提示：网络司法拍卖是人民法院在民事案件强制执行程序中，公开处理执行财产、实现执行目的的活动
网络司法拍卖具有司法性质，属于执行活动的一部分覆盖、毁损、撕扯拍卖法律文书，向执行案件当事人和竞买人递发名片，擅自带人看样，扰乱看样现场，从网络司法拍卖平台下载文字、图片和视频用于商业等非竞买目的，阻挠其他竞买人竞拍，操纵、垄断竞拍价格，恶意串标，及其他破坏网络司法拍卖的行为，均属于妨害诉讼行为
本院将根据情节轻重，依法予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任
若发现有任何违规违法犯罪行为，欢迎大家及时来电来信如实举报或反映
法院入库网络司法拍卖辅助机构的咨询电话：18718667819、400-836-3020，（注：对拍卖标的物相关情况仍存在疑问，请联系上述电话）【网络司法拍卖平台京东网咨询电话：400-622-9586；】法院财产处置监督电话：0752-6208579（财产处置中心）(注：司法拍卖过程中，如存在辅助机构收缴费用、不组织看样等违规行为，联系上述电话)法院纪检监察举报电话：0752-6208579法院联系地址：广东省惠州市博罗县罗阳镇新城二路328号博罗县人民法院
法院网址：https://www.hzzy.gov.cn/本次拍卖详细信息亦可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
博罗县人民法院2024年9月13日拍卖须知广东省博罗县人民法院定于2024年10月14日10时至2024年10月15日10时止（24小时，延时的除外）在【博罗县人民法院京东网司法拍卖平台（网址：http://sifa.jd.com/2643）】进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律法规及司法解释的规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定或条件的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，竞买人应当自行了解规定的资格或者条件及其由此产生的法律后果
限购政策风险提示：竞买人办理竞买手续时必须符合现行国家及标的物所在城市有关房地产调控政策规定的条件
竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及其由此产生的法律后果，并在拍卖成交当日需具备标的物所在城市房地产限购区域范围内的购房资格
如买受人不符合有关房地产限购政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担
委托他人代为竞买或联名竞买的，竞买人和委托代理人应当在竞价程序开始前三个工作日前共同到人民法院并经确认，同时通知网络服务提供者
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞买，不参加竞买的请关注本次拍卖活动的整个过程
失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员不得参加竞买
执行法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织，及其工作人员和近亲属均不得参加竞买，亦不得委托他人代为竞买
四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买，不参加竞买的请关注本次拍卖活动的整个过程
优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日前向委托法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准网络司法拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍
六、竞买前竞买人的账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞买前，按网络拍卖平台系统提示报名缴纳拍卖公告中的保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息
法院不接受网络拍卖平台系统外的任何途径缴交保证金司法拍卖因标的物本身价值，当其起拍价、保证金、成交价相对较高时，竞买人参与竞价的，请根据自身情况选择网上充值银行，避免出现支付保证金及余款碰到当天限额无法支付的情况
七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据调查情况就拍卖标的物已知存在的瑕疵作了客观、详尽的说明，但也可能存在未知的瑕疵
公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准
动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产的状况以实物及登记机关的登记资料为准
对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所拍买标的物的实际情况，并请亲临实地看样或通过网络仔细看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并自愿接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的能否办理过户手续及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在原因不能或者延迟办理过户手续由买受人自愿承担，法院不负责户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊需求的，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解，法院不作过户的任何承诺
八、为避免悔拍的法律后果，买受人应在竞买成功后七日内，将拍卖余款（扣除保证金后的款项）缴入拍卖公告中确定的执行案件的“一案一账户”内
法院未接受其他任何途径缴交拍卖余款九、买受人拍卖成交并支付所有款项后，请及时告知网络拍卖辅助机构，再由本院通知买受人领取《成交确认书》，买受人凭《成交确认书》到税务机关缴纳标的物涉及的房地产税、城镇土地使用税等历史欠税
买受人应在缴纳完毕相关税款后及时到相关部门办理标的物转移登记过户手续，标的物过户登记手续由买受人自行办理，如未及时领取相关法律文书或未及时过户等手续的，由此产生的费用及本标的物可能发生的损毁、灭失等后果应当由买受人自行承担
标的物如有存在的物业费、水、电、气等欠费，视为买受人自愿承担，具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询
十、买受人逾期未交付拍卖款或未办理交接手续，即为买受人悔拍，法院可以裁定重新拍卖
悔拍后标的物重新拍卖的，原买受人不得参加竞买买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
如重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担，人民法院可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行
十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞买价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相应的法律责任
十三、根据法律法规及司法解释的规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情况重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向网络司法拍卖平台提供确切的送达地址或主动与法院联系并提高送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时及时与法院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人或买受人自行承担由此可能产生的法律后果
十五、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，网络司法拍卖平台将生成相应《拍卖成交确认书》，确认书中应载明实际买受人的姓名、网拍竞买号等实际身份信息，并在网络司法拍卖平台上公示
十六、竞买人向银行申请拍卖贷款服务的行为，系其与银行双方的金融借款行为，与本院无关，拍卖贷款行为属竞买人个人行为，拍卖贷款相关事宜由买受人自行与银行协商和签约
银行放款时间与交付拍卖尾款时限无任何关系若买受人逾期未交付尾款，由买受人自行承担由此可能产生的法律责任
十七、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》《惠州法院网络司法拍卖辅助工作管理办法》的规定，实施网络司法拍卖的，法院可依法将下列拍卖辅助工作委托社会机构或者组织承担：（一）制作拍卖财产的文字说明及视频或者照片等资料；（二）展示拍卖财产，接受咨询，引领查看，封存样品等；（三）拍卖财产的鉴定、检验、评估、审计、仓储、保管、运输等；（四）其他可以委托的拍卖辅助工作
网络司法拍卖辅助工作所支出的必要费用由被执行人承担欢迎社会各界对法院委托的网络司法辅助机构的服务进行监督
十八、在该标的物公示和拍卖期间，若发现有任何违法违规行为，欢迎大家及时来电来信如实举报或反映
十九、本须知其他未尽事宜，按法律的有关规定执行
法院入库网络司法拍卖辅助机构的咨询电话：18718667819、400-836-3020，（注：对拍卖标的物相关情况仍存在疑问，请联系上述电话）【网络司法拍卖平台京东网咨询电话：400-622-9586】法院财产处置监督电话：0752-6208579（财产处置中心）(注：司法拍卖过程中，如存在辅助机构收缴费用、不组织看样等违规行为，联系上述电话)法院纪检监察举报电话：0752-6208227法院联系地址：广东省惠州市博罗县罗阳镇新城二路328号博罗县人民法院
法院网址：https://www.hzblfy.com/本次拍卖详细信息亦可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
博罗县人民法院2024年9月13日 广东天宇公估土地房地产评估与规划有限公司 客观●公正●诚信
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房地产估价报告
估价项目名称：博罗县福田镇徐田村委会苏矛田小组、下坝小组苦练（土名）山水华章花园42栋1-3层01房的房地产市场价格估价报告
估价报告编号：天宇评字[2024]第0902-W274号
估价委托人：博罗县人民法院
房地产估价机构：广东天宇公估土地房地产评估与规划有限公司
注册房地产估价师：何志婷（注册号：4420190098）
王 岚（注册号：4419970006）
估价报告出具日期：二〇二四年九月二日
Evaluation Only. Created with Aspose.Words. Copyright 2003-2024 Aspose Pty Ltd.
地址：东莞市南城区鸿禧中心A座713号 邮编（P.C）:523000 QQ：1207308470
电话（Tel）：0769-27281138 传真（Fax）：0769-22318862 E-mail：he196363@163.com
致估价委托人函
博罗县人民法院：承蒙委托，我公司对博罗县福田镇徐田村委会苏矛田小组、下坝小组苦练（土名）山水华章花园42栋1-3层01房的房地产进行估价
本公司注册房地产估价师根据估价目的，按照估价工作程序，遵循估价原则，经过实地查勘与市场调查，广泛收集有关市场信息和估价对象信息的基础上，全面分析了影响估价对象市场价格的因素，选用适当的估价方法对估价对象进行了估价，现将估价结果函告知如下：
1.估价目的：为人民法院确定财产处置参考价提供参考依据
2.估价对象：
名称博罗县福田镇徐田村委会苏矛田小组、下坝小组苦练（土名）山水华章花园42栋1-3层01房的房地产
财产范围建筑物、室内外装修以及分摊的土地使用权
坐落博罗县福田镇徐田村委会苏矛田小组、下坝小组苦练（土名）山水华章花园42栋1-3层01房
规模建筑面积为551.06㎡
用途住宅
权属权利人为惠州市金衡实业有限公司，已查封
3.价值时点：结合估价目的，参照《房地产估价规范》及《涉执房地产处置司法评估指导意见（试行）》，确定以现场查勘日期2024年1月11日为价值时点
4.价值类型：估价对象按照法定用途、在符合本报告假设限制条件下的房地产市场价格
5.估价方法：比较法、收益法
6.估价结果：确定估价对象在价值时点2024年1月11日的市场价格为￥5,069,752元，大写人民币伍佰零陆万玖仟柒佰伍拾贰元整
估价结果详见下表
估价对象名称权利人
用途建筑面积（㎡）
评估单价（元/㎡）市场价格（元）
博罗县福田镇徐田村委会苏矛田小组、下坝小组苦练（土名）山水华章花园42栋1-3层01房
惠州市金衡实业有限公司住宅
551.06
9,200
5,069,752
7.特别提示：
（1）本报告在市场情况无较大波动时有效期为一年（自报告出具之日2024年9月2日至2025年9月1日止），若市场有较大波动或超过一年，需重新进行评估
（2）以上内容摘自房地产估价报告，欲了解本估价项目的全面情况，应认真阅读本估价报告全文，特别是“估价假设和限制条件”,以免使用不当造成损失
（3）估价对象可能存在的拖欠水电费等费用的具体数额应以相关部门确认的数额为准
基于本次估价目的是为人民法院确定财产处置参考价提供参考依据，故本次估价未考虑是否拖欠水电费用对估价对象市场价格的影响，提醒报告使用者注意
（4）评估专业人员对估价对象的实地查勘仅限于估价对象的建筑物内部、外观和公共部分情况，并未对估价对象做建筑物基础、房屋结构上的测量和实验及环境污染的技术鉴定，因此无法确认其内部有无缺损、是否存在结构性损坏、是否存在环境污染
对被遮盖、未暴露及难以接触到的房屋结构部分及其内部设施、设备及室内外污染状况，本报告假设其无建筑物基础、房屋结构、环境污染等方面的重大质量问题，符合国家有关技术、质量、验收规范，且符合国家有关安全使用标准
特请报告使用人注意！请相关使用者在使用之前须对全文，特别是“估价的假设和限制条件”加以认真阅读，以免使用不当，造成损失！估价的详细结果、过程及有关说明，请见附后的《估价结果报告》
广东天宇公估土地房地产评估与规划有限公司
法定代表人： 致函日期：二〇二四年九月二日
目 录
注册房地产估价师声明 5
估价假设和限制条件 6一、估价的假设前提 6
二、估价报告使用限制 7
估价结果报告 7一、估价委托人 9
二、房地产估价机构 9
三、估价目的 9
四、估价对象 9
五、价值时点 11
六、价值类型 12
七、估价原则 12
八、估价依据 14
九、估价方法 16
十、估价结果 17
十一、注册房地产估价师 17
十二、实地查勘期 17
十三、估价作业日期 17
附 件 181.房地产评估结果汇总表
2.《博罗县人民法院委托书》复印件
3.《不动产登记信息查询结果》复印件
4.估价对象位置图
5.估价对象照片
6.房地产估价机构营业执照和估价资质证书复印件
7.注册房地产估价师资格证书复印件
注册房地产估价师声明我们根据估价职业道德、专业胜任能力和勤勉尽责，在此郑重声明：
1.注册房地产估价师在估价报告中对事实的说明是真实和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏
2.估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到估价报告中已说明的估价假设和限制条件的限制
3.注册房地产估价师与本估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系，也对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见
4.注册房地产估价师是依照《房地产估价规范》（GB/T50291-2015）、《房地产估价基本术语标准》（GB/T50899-2013）进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告
5.参与本次评估的注册房地产估价师何志婷于2024年1月11日对本估价报告中的估价对象进行实地查勘
6.没有人对本估价报告提供了重要专业帮助
估价假设和限制条件
一、估价的假设前提
（一）一般假设
1.估价对象在价值时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场，即能满足以下条件：（1）自愿销售卖方及自愿购买的买方；（2）交易双方无任何利害关系，交易的目的是追求各自利益的最大化；（3）交易双方了解交易对象、知晓市场行情；（4）交易双方有较充裕的时间进行交易；（5）不存在有特殊买者的附加出价
2.市场供应关系、市场结构保持稳定，未发生重大变化或实质性改变
3.估价委托人提供了估价对象的《不动产登记信息查询结果》资料，我们对资料上记载的权属、面积、用途等信息进行了审慎检查，我们未向政府有关部分进行核实，在无理由怀疑其合法性、真实性、准确性和完整性的情况下，假定估价委托人提供的资料是合法、真实、准确和完整的
4.注册房地产估价师对房屋安全、环境污染等影响估价对象价值或价格的重大因素给予了关注，在无理由怀疑估价对象存在安全隐患且无相应的专业机构进行鉴定、检测的情况下，假设估价对象不存在房屋安全、环境污染等问题
5.假定该房地产权益未附带可能影响其价值的他项权利及限制
（二）未定事项假设
无未定事项假设
（三）背离事实假设
根据《不动产登记信息查询结果》资料，至价值时点下估价对象已设立查封登记，基于本次估价目的是为人民法院确定财产处置参考价提供参考依据，本次估价结果没有考虑查封限制对估价对象市场价格的影响，特请报告使用者注意
（四）不相一致假设
无不相一致假设
（五）依据不足假设
无依据不足假设
二、估价报告使用限制
（一）本估价报告仅作为本次评估估价委托人确定估价目的使用，不对其他用途负责
（二）本估价结果未考虑国家宏观经济政策发生变化，及遇到自然力及或其它不可抗力时，可能对房地产价格产生的影响；未考虑将估价对象按拍卖或其它特殊方式处置时，因变现方式及或价格折让等因素导致的价格变化；也未考虑可能房地产价值的债权等法律义务限制的影响
（三）本估价报告自出具之日起一年内有效（自2024年9月2日起至2025年9月1日止），超过有效期使用，估价机构以及注册房地产估价师不承担任何责任
若报告使用期限内，房地产市场或估价对象状况发生重大变化，估价结果需做相应调整或委托估价机构重新估价
（四）未经本估价机构同意，本估价报告的全部或部分及任何参考资料均不允许在任何公开发表的文件、通告或声明中引用，亦不得以其他任何方式公开发表
（五）本估价报告的全部或其部分内容未经本公司同意不得发表于任何公开媒体，报告解释权归本评估公司所有
（六）本估价报告需经估价机构加盖公章、注册房地产估价师签字后方可使用，估价机构仅对本估价报告的原件承担责任，对任何形式的复印件概不认可且不承担责任
估价结果报告
一、 估价委托人
估价委托人名称：博罗县人民法院二、 房地产估价机构
单位名称：广东天宇公估土地房地产评估与规划有限公司单位地址：东莞市南城区鸿禧中心A座713号
法人代表：王岚资格等级：壹级
证书编号：粤房估备字壹1000007三、估价目的
为人民法院确定财产处置参考价提供参考依据四、估价对象
（一）估价对象范围
此次评估的对象为博罗县福田镇徐田村委会苏矛田小组、下坝小组苦练（土名）山水华章花园42栋1-3层01房的房地产
评估价格包含建筑物价格、室内外装修价格以及分摊的土地使用权价格，但不含动产、债权债务、特许经营权等其他财产
（二）估价对象权益状况
编号权利人名称
产权证号共有情况
1
惠州市金衡实业有限公司粤（2020）博罗县不动产权第0090803号
单独所有取得方式
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