天津市河北区舒园里29-609-612不动产 <结束>

拍卖标的调查情况表标的名称天津市河北区舒园里29-609-612不动产执行裁定书(2023)津03执963号权证情况不动产权证号50066282标的所有人刘斌优先购买权人田红权利限制情况天津市第三中级人民法院查封抵押权人：无提供的文书1、执行裁定书2、协助执行通知书3、拍卖成交确认书4、其他土地状况土地性质不详土地用途使用期限土地面积房屋状况规划用途住宅建成时间1995年建筑面积79.28平方米房屋情况拍卖对象所在建筑总层数7层，拍卖对象位于第6层，混合结构

瑕疵说明经现场查看，被执行人家属在该房屋内居住

标的物按现状进行拍卖，欠费情况不详，本院对拍卖标的物所作说明和提供的图片，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

标的物询价结果1,185,236元（价值时点为2024年7月17日，评估报告有效期至2025年7月16日）天津市第三中级人民法院关于拍卖天津市河北区舒园里29-609-612不动产的公告天津市第三中级人民法院将于2024年10月5日10时起至2024年10月6日10时止（延时的除外）在京东网司法拍卖网络平台上（网址：http://sifa.jd.com/5015,户名：天津市第三中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：刘斌名下坐落于天津市河北区舒园里29-609-612不动产

房屋规划用途为住宅，建筑面积79.28平方米，建成时间1995年，拍卖对象所在建筑总层数7层，拍卖对象位于第6层，混合结构

瑕疵说明：经现场查看，被执行人家属在该房屋内居住

标的物按现状进行拍卖，欠费情况不详，本院对拍卖标的物所作说明和提供的图片，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

特别提示：依照《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，该拍卖标的受拍卖房屋所在地限购政策约束，竞买人须持续具备相应购房资格，是否具备购房资格由竞买人自行咨询房屋所在地相关管理部门

因竞买人不具备购房资格、虚构购房资格而强行竞得标的，自行承担由此产生无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任

拍卖对象经网络平台询价，结果为1,185,236元（价值时点为2024年7月17日，评估报告有效期至2025年7月16日）

（最终询价结果取京东、阿里和工行三平台询价结果的平均值，竞买人可自行下载查阅相关询价报告

）起拍价为663,733元，保证金为100,000元，增价幅度为5,000元

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至拍卖开始前（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系，统一安排看样

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的任何瑕疵担保责任

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的由原权利人及买受人承担的税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担

买受人应在收到成交裁定书后15日内及时办理过户手续并交纳相关的税费，依法应由标的物原产权人承担的相关税费，需买受人先行垫付，并于垫付之日起10内凭税务部门开具的，以原产权人名义交纳的且与拍卖公告中房产地址信息一致的完税凭证等相关资料，向本院申请从拍卖款中退还已垫付税费

本拍卖成交款用以实现抵押权后，退还不足以支付税费的部分由买受人承担

逾期不办理退还手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将依法处置拍卖款项

买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理水、电、气、物业管理、房屋维修基金等欠费由买受人承担

具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询七、与本标的物有利害关系的当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

八、本标的物优先购买权人相关说明：田红对本标的物享有优先购买权

九、拍卖竞价前意向竞拍人须在京东注册账号并通过实名认证（已经注册京东账号须通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读《竞买须知》及京东网络司法拍卖平台告知的司法拍卖流程的相关准则

拍卖成功的，成功竞拍者的保证金将转化为部分拍卖款直接划扣给法院指定账户；未能竞得者冻结的保证金自动解冻，保证金将在拍卖结束后24小时内发起返还，具体到账时间请以银行信息提示为准

保证金冻结期间不计利息拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还

十、拍卖成交后，拍卖余款请于拍卖成交后10日内通过银行汇款或者网银支付的方式缴纳至法院指定账户，详情可咨询法院

法院指定账户：户名：天津市第三中级人民法院开户银行：中国农业银行股份有限公司天津港保税区支行（联行号：103110025129）账号：02251201040007031十一、司法拍卖因标的物的起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及拍卖余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，十二、根据法释[2016]18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询

法院咨询电话：022-84969278执行法官电话：022-84969178京东网拍专线：400-622-9586举报监督电话：022-84969322联系地址：天津市空港经济区含章路16号天津市第三中级人民法院2024年9月18日拍卖须知天津市第三中级人民法院定于2024年10月5日10时起至2024年10月6日10时止（延时的除外）在京东网司法拍卖网络平台上（网址：http://sifa.jd.com/5015,户名：天津市第三中级人民法院）对刘斌名下坐落于天津市河北区舒园里29-609-612不动产进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制定，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的以实物现状进行拍卖，其外观、结构、成分及内在质量以移交时的现状为准，房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准

拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担

四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买

依照《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，该拍卖标的受拍卖房屋所在地限购政策约束，竞买人须持续具备相应购房资格，是否具备购房资格由竞买人自行咨询房屋所在地相关管理部门

因竞买人不具备购房资格、虚构购房资格而强行竞得标的，自行承担由此产生无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于开始拍卖前3个工作日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托

五、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖日的3日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

六、与本标的物有利害关系的当事人、担保物权人（质押权人）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

八、拍卖竞价前意向竞拍人须在京东注册账号并通过实名认证（已经注册京东账号须通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读《竞买须知》及京东网络司法拍卖平台告知的司法拍卖流程的相关准则

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金数额，系统自动冻结该笔款项

拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称竞买人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻，拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻

保证金冻结期间不计利息九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

十、拍卖成交后，拍卖余款请于拍卖成交后10日内通过银行汇款或者网银支付的方式缴纳，详情可咨询法院

于拍卖余款到账后5日内（节假日顺延）到天津市第三中级人民法院签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续

法院指定账户:户名：天津市第三中级人民法院开户银行：中国农业银行股份有限公司天津港保税区支行（联行号：103110025129）账号：02251201040007031十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务

十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应自行支付由此产生的费用，承担本标的物可能发生的毁损、灭失等后果

标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的由原权利人及买受人承担的税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担

买受人应在收到成交裁定书后15日内及时办理过户手续并交纳相关的税费，依法应由标的物原产权人承担的相关税费，需买受人先行垫付，并于垫付之日起10内凭税务部门开具的，以原产权人名义交纳的且与拍卖公告中房产地址信息一致的完税凭证等相关资料，向本院申请从拍卖款中退还已垫付税费

逾期不办理退还手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将依法处置拍卖款项

买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理

水、电、气、物业管理、房屋维修基金等欠费由买受人承担具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用

涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权时，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

十六、为便于买受人在及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向京东网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询

法院咨询电话：022-84969278执行法官电话：022-84969178京东网拍专线：400-622-9586举报监督电话：022-84969322联系地址：天津市空港经济区含章路16号天津市第三中级人民法院2024年9月18日