拍卖公告
'上海市崇明区城桥镇西引路555号工业房地产等资产（详见附表），建筑面积合计为24520.55平方米；竣工日期为2014年
土地使用权面积为60120平方米；宗地（丘）面积为60120平方米；土地使用权取得方式为出让；土地用途为工业，土地宗地号为崇明县城桥镇22街坊4丘；土地使用期限2004-2-19至2051-8-22
房地产权证号为崇2014001672；核准日期为2014年2月
权利人为上海良浩车圈有限公司
竞拍范围以公告的附表内容为准，按现状整体竞拍';上海良浩车圈有限公司破产清算案竞价公告本次清算竞价兹定于2021年12月27日上午10:00至2021年12月28日上午10:00止（出现延时情况的除外），在淘宝资产处置网络平台上(网址：https://zc-paimai.taobao.com)，进行公开竞价，现公告如下：一、竞价标的上海市崇明区城桥镇西引路555号工业房地产等资产（详见附表），建筑面积合计为24520.55平方米；竣工日期为2014年
土地使用权面积为60120平方米；宗地（丘）面积为60120平方米；土地使用权取得方式为出让；土地用途为工业，土地宗地号为崇明县城桥镇22街坊4丘；土地使用期限2004-2-19至2051-8-22
房地产权证号为崇2014001672；核准日期为2014年2月
权利人为上海良浩车圈有限公司竞拍范围以公告的附表内容为准，按现状整体竞拍
评估价：142,666,162.43元人民币（含增值税）；起拍价：90,000,000.00元人民币（含增值税）；保证金：1000万元人民币；增价幅度：50万元人民币及其倍数
竞价方式：网络增价式竞价（不设保留价）本次网络竞价设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
二、咨询时间自公告之日起至2021年12月26日16:00止
有意者请向管理人咨询并预约看样，看样需由管理人现场陪同三、咨询电话联系人：黄老师18512103516四、看样地点标的物所在地（预约看样）五、注意事项1.竞买人必须为具有完全民事行为能力及独立承担民事责任能力的自然人或已设立且有效存续法人或合法成立的其他组织，法律、行政法规和司法解释等规范性法律文件等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的条件
淘宝账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍
2.如竞买人未开设淘宝或支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在网络竞价开始2个工作日前，竞买人及其委托代理人共同携带合法有效的身份证明、委托书等，于开拍日提前至少2个工作日到管理人处办理委托手续，经确认后于开拍前录入系统，委托人方可报名
如委托手续不全或未办理委托手续的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，由其承担一切法律责任
竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理相关手续
3.竞买人因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
4.竞买人应具有良好的商业信用、财务状况和支付能力
5.竞买人须在上述淘宝网资产处置网络平台或扫描手机二维码报名参加，并交纳相应竞拍保证金1000万元
竞价前，竞买人的支付宝账户中应留有足够的余额支付保证金，竞买人在对标的第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
6.竞价成交的，买受人冻结的保证金在缴清淘宝平台软件服务费后将自动转为部分成交价款，其他竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻原路返回，保证金冻结期间不计利息
7.竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行提前充值
各大银行充值和支付限额情况可上网查询8.本次竞价标的物存在两家单位的抵押权；另本次竞拍标的存在上海市崇明区人民法院等法院的查封的情况
9.本次竞价标的物的处置，上海良浩车圈有限公司管理人不承诺开具相应发票
竞买人参与竞价的，表明接受该条件10.竞价标的成交后所引进的产业项目必须符合崇明区产业导向和准入标准，详见《上海产业用地指南》、《上海产业结构调整负面清单》
标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的担保责任有意者请联系管理人实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
11.竞买人在竞拍前，应自行到相关职能部门咨询竞买标的需要办理相关不动产权属变更所需要的相关资料及手续，因标的移交时的现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的后果均由买受人自行负责
管理人不作过户的任何承诺除增值税外，交易过程中产生的税费（包括土地增值税、房产税等）依照税收相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担
买受人应在竞买前向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准买受人需实际承担应由原权利人承担的增值税、契税、印花税、维修基金、交易手续费、权证工本费、房屋登记费和其他相关费用等
标的物转让登记所涉及的一切明确的或潜在的关联费用由买受人承担买受人自行办理水、电、煤等户名变更等手续，相关费用自理
标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等所有欠费均由买受人承担
未明确缴费义务人的费用也由买受人承担如因上述原因无法办理竞拍标的权属变更过户的，管理人不承担任何责任，买受人不得以该标的财产无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次竞拍的任何义务
12.本次竞价标的物的竞得者应在《网络竞价成功确认书》或类似文件出具之日起30日内，将竞价成交扣除保证金后的余款直接缴入上海良浩车圈有限公司管理人账户（请勿转入支付宝）
收款账户：上海良浩车圈有限公司管理人账户信息；账号：455978746269账户名：上海良浩车圈有限公司管理人开户行：中国银行股份有限公司上海市上海中心大厦支行需要特别注意的是，买受人不符合竞拍资质或逾期未支付全部竞价款，管理人可以决定重新变价
重新变价时，原买受人不得参加竞价成交后买受人悔拍的，已缴纳的保证金及已支付的价款不予退还，依次用于支付竞价产生的费用损失、弥补重新竞价价款低于原竞价价款的差价、清偿本案债务人债务等
如“竞价产生的费用损失”与“重新竞价价款低于原竞价价款的差价”之和高于“已缴纳的保证金”与“已支付的价款”之和的，买受人还应承担其中差额的损失赔偿责任
13.对竞价标的权属有异议者，请于2021年12月24日前与管理人联系
14.竞买人在竞价前，请务必再次仔细阅读《竞买须知》
本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询上海良浩车圈有限公司管理人2021年12月15日竞买须知1.本《竞买须知》根据相关法律规定所制订，竞买人参加竞价前，应认真仔细阅读
竞买人参与竞价活动的，视为已经知晓并理解本须知的全部内容，自愿遵守上述公告及本须知的条款，自愿承担相应法律责任
2.本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
3.竞价成交后，买受人须另向淘宝支付淘宝软件服务费，收费标准按淘宝网设定的比例执行
4.本次竞价标的为位于上海市崇明区城桥镇西引路555号等资产（详见附表）
竞价标的以现状进行竞价，竞价标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量、租赁情况及占用情况以移交时的现状为准
土地的实际面积以权证登记数字为准，建筑物的实际面积以实际测量为准
目前竞价标的厂区内存有其他权属的设备未拆除，后期相应所有权人前往拆除时可能会对建筑物造成一定损伤，竞买人参与竞拍的，则表明对此知悉并接受
管理人对移交时房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异、占用人腾退事宜等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响竞价成交结果及成交价格
5.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
特别提醒：竞价标的物交易及过户按竞价标的所在地有关房地产政策执行，竞买人须自行向竞价标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购买资格，过户风险自行承担
如竞买人不符合现行政策规定的，由竞买人自行承担由此产生的（如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等）相关法律责任
如买受人未满足前述竞买人资格参与竞价的，则视为本次竞价未成交，已缴纳的保证金不予退还，并由管理人重新进行变价
如参与竞价方未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人提交委托手续；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托人应于2021年12月23日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
6.优先购买权人参加竞买的，应于2021年12月23日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
7.本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
8.竞价前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的竞价保证金
竞买人在对竞拍标的物第一次确认出价竞拍前，应按网拍系统的提示缴纳报名保证金1000万元，系统会自动冻结该笔款项
竞价成交的，本标的物竞得者（即买受人）被冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在竞价结束后即时解冻
竞价未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻
保证金冻结期间不计利息请竞买人在竞价日前自行了解淘宝网保证金支付的相关规定
9.本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，就竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明
管理人对竞价标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
请竞买人在竞价前务必仔细审查竞拍标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
10.竞价成交后，买受人应在竞价成交之日起30个自然日内，向上海良浩车圈有限公司管理人指定账户（户名：上海良浩车圈有限公司管理人，账号：455978746269，开户行：中国银行股份有限公司上海市上海中心大厦支行）缴清全额成交款（扣除保证金后的余款）
买受人按照签署要求缴纳全部款项后，可到管理人处凭款项缴纳证明、相关身份证明等材料办理相关手续并签署《成交确认书》，并听从管理人通知，进行移交
管理人通知买受人办理移交手续的，买受人不得拒绝或拖延自收到管理人通知之日起3日内，买受人未配合办理移交手续的，视为管理人已将标的物移交给买受人
11.买受人在付清全额成交价款后，其保管责任和风险即由买受人承担
买受人交接时可能存在部分拍品发生短少、缺损等情况，如出现上述情况，买受人不能以此作为退款或延期接受交付的理由，竞价结果不能改变，竞价成交价款不予调整
管理人不承担多退少补的责任如因法律法规等方面限制，不能办理房地产权证变更过户手续的，管理人不承担任何责任；买受人不能因房地产登记、变更过户手续不能办妥而提出任何形式的额外赔偿要求
12.标的物可能存在的所有欠费均由买受人承担
未明确缴费义务人的费用也由买受人承担13.特别注意：本次竞价页面显示的尾款支付时间为“通过淘宝订单支付的时间，不适用本次竞价
本次竞价尾款支付方式及时间按本须知执行14.如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
不具备初始登记条件的房屋按现状处置，买受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责，存在其上的权利瑕疵亦由买受人承受（即可能存在无法领证、被认定为涉及违法、违章部分等，由买受人自行接受行政管理部门依照有关行政法规处理）
15.管理人提供的相关文件资料仅供竞买人参考，请竞买人充分注意已披露和未知信息的风险控制与防范
管理人对本次竞拍的标的物的权属和建筑质量、品质（包括但不限于房屋及其建筑材料标准、房屋的沉降、渗漏、房屋配套设备的完好程度等）不承担任何保证责任和瑕疵担保责任，均以移交时的现状为准
16.本场竞拍以人民币作为计价货币进行，竞拍成交后所有款项支付截止时间均以款项到达所指定账户为准
竞拍时的起拍价、成交价，不含其他在房地产交易中应缴纳的有关税费（如土地增值税、契税、房产税、过户手续费、印花税、权证费、应须补交的国有土地使用权出让金或土地使用费，以及房地产交易中规定缴纳的其他费用）和竞拍相关服务费
17.本场竞拍是以标的现状（包括瑕疵和风险）进行，竞拍标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担竞拍标的物存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险
买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该房产变更权利人为买受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险，买受人不得以该房产无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次竞拍的任何义务
18.根据《上海市经营性用地和工业用地全生命周期管理土壤环境保护管理办法》的要求，若后续涉及土地流转，需按照“谁污染、谁治理、谁使用、谁负责”以及“全生命周期管理，按阶段监管落实”的原则，土地储备、出让、收回、续期前，土地使用权人（含土地储备机构）应组织完成土壤环境调查评估，并向环保部门申请
经认定存在污染并且需要治理修复的，应承担土壤环境修复的责任和费用，治理修复达到环保要求
同时新项目引进需符合相关环保法律法规和政策规定竞买人须于参与竞拍前，自行前往相关环保等部门咨询了解该标的的土壤情况、环保要求及规定等
如该标的存在土壤污染等情况，则由买受人自行承担解决，包括但不限于所有治理修复费用、处罚、手续的办理等
因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负19.竞价成功后，对于买受人在确定的期限内不全额支付竞价价款、淘宝支付平台软件服务费等费用的，均视为买受人已经构成实质性违约，竞买保证金不作退还
20.本次竞价过程中，由淘宝网负责解决因意外或不可抗力造成的竞价中断等问题
当出现此情况时若给各竞买人造成经济损失，管理人对各竞买人均不承担任何法律责任和赔偿义务
21.竞买人应当遵守竞价须知及公告的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
22.管理人根据法律规定，有权在竞价开始前中止竞价或撤回竞价
本次网络竞价标的如因法定事由在竞价开始、结束前中止或撤回委托的，管理人不承担任何法律责任
23.本次竞价标的物的处置，上海良浩车圈有限公司管理人不承诺会开具相应发票
竞买人参与竞价的，表明接受该条件24.为便于买受人及时收到本次竞拍相关的文书，请竞买人在竞价前如实向淘宝网拍卖网络平台提供确切的送达地址
上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在竞拍活动结束时与管理人联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
25.本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询
管理人咨询电话：黄老师，18512103516淘宝技术咨询：400-822-2870上海良浩车圈有限公司管理人2021年12月15日
