拍卖公告
'标的调查情况表标的名称衢州山城国际度假村项目资产位于衢州市柯城区石室乡新东村天苍岭，项目资产包括：国有出让土地使用权、在建工程；无证建筑、附属设施和机器设备等权利来源司法裁定标的所有人衢州山城旅游景区开发有限公司标的用途国有出让商服用地（住宿餐饮）评估鉴定基准日2022年3月16日权利限制情况查封有查封抵押无抵押提供的文件1、《法院裁定书》；2、《拍卖成交确认书》标的物现状详见附件及《拍卖公告》权利限制情况及瑕疵情况参与本次拍卖的竞买人应当在参与竞买前自行向当地政府部门询问工程的现状、与续建有关的要求、违章情况存在与否、拍卖成交后过户的条件程序及过户主体是否有要求等情况，有关要求可参考原土地使用权出让拍卖（挂牌）文件-《石室乡1号地块国有土地出让规划设计条件》等内容
竞买成功后，项目后续开发建设所需的行政审批手续，由竞买人自行向政府相关部门申请办理
项目后续开发建设需使用附近集体土地的，由竞买人自行与当地集体经济组织及农户协商办理
因开发主体的资质或其他条件不符合要求而导致无法过户、无法续建或进行后续开发的一切风险，包括但不限于税费、罚款、违约金、相关费用的补交等均由竞买人自行承担
竞买人应认可拍卖公告、拍卖须知的各项条件，按照拍卖文件的规则参拍，了解本项目情况，特别是本项目存在的瑕疵及特殊性，知晓并承诺履行拍卖公告和须知中披露的买受人的附随义务，愿意并能够自行承担相关风险和责任
竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖
竞买人委托他人拍卖的，须在竞价开始三天前到管理人处办理委托手续
竞买成功后，竞买人（委托人）应与受托人一同到管理人处办理相关手续
如委托手续不全，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人
本标的物涉及的土地使用权和在建工程等能否过户到个人（或合伙企业、有限合伙等）以及对过户的企业资质要求等方面事宜，请竞买人务必在竞买前咨询当地政府部门
国有土地使用权、预售的商品房处于查封状态，由管理人负责申请解除查封
买受人应当注意到解除查封需要协调司法机关，可能会影响项目资产的交付、复工的时间，并自愿承担相应的风险及责任
';衢州山城旅游景区开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2022年5月15日10时至2022年5月16日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上(https://sf.taobao.com进入“司法拍卖”板块，点击进入“司法拍卖”)进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人如下：一、本《拍卖公告》是根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国企业破产法》等相关法律、法规之规定制订，参与竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本公告和须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的衢州山城国际度假村项目资产（以下简称项目资产）位于衢州市柯城区石室乡新东村天苍岭，项目资产包括：国有出让土地使用权、在建工程；无证建筑、附属设施和机器设备等，具体标的物如下：1、国有出让土地使用权、在建工程土地4宗，土地准用年限40年，终止日为2051年2月21日，用途为国有出让商服用地（住宿餐饮）
在建工程3项，施工许可证载地上建筑施工面积预计29039.37m2，地下建筑施工面积预计7452.96m2，合计36492.33m2
序号在建工程名称所涉土地使用权概况在建工程概况施工许可证证载面积工程现状证号面积（㎡）地上（㎡）地下（㎡）11#、2#精品酒店工程柯城国用2012第00479号4361366.49210.37主体工程完工；外墙干挂石材饰面，铝合金门窗等均已完成施工；内部水泥墙、腻子粉刷完成；部分装修工程前期工作完成（电力和通风系统基础工程基本完成）
柯城国用2012第00481号76323#清品酒店和产权式酒店工程柯城国用2012第00480号5869.0015410.117242.59该工程主体工程已基本完工，部分玻璃幕墙钢架已搭建完成，部分装修工程前期工作完成
34#-18#清品酒店工程柯城国用2012第00482号14771.0012262.770工程基础工程完工，部分工程完成第一层建筑的基本工序
合计3项4项21839.0029039.377452.96注：以现场现状为准2、无证建筑、附属设施和机器设备无证建筑：厨房，砖混结构，建筑面积63.65㎡；变压器房，混合结构，建筑面积13.44㎡
附属设施：630KVA变压器及配套电缆；1-2#楼景观绿化工程
无证建筑和附属设施，附着在项目附近集体土地上机器设备：包括剪草机等草坪养护机器设备共19台
项目资产，按成本法评估，评估值为人民币肆仟伍佰壹拾肆万壹仟叁佰元（45141300.00元），明细如下表：序号项目名称评估值（元）备注1国有出让土地使用权13671100.002在建工程30757300.004无证建筑-厨房44600.005无证建筑-变压器房9400.006附属设施-630KVA变压器及配套电缆273800.007附属设施-1-2#楼景观绿化工程297700.008机器设备87400.00合计45141300.00本次拍卖为整体拍卖，起拍价：45141300.00元；保证金：500万元，增价幅度：5万元（或整数倍）
四、拍卖方式1、设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
起拍价：45141300.00元，增价幅度：5万元（或整数倍），价高者得
2、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、参与本次拍卖的竞买人应当在参与竞买前自行向当地政府部门询问工程的现状、与续建有关的要求、违章情况存在与否、拍卖成交后过户的条件程序及过户主体是否有要求等情况，有关要求可参考原土地使用权出让拍卖（挂牌）文件-《石室乡1号地块国有土地出让规划设计条件》等内容
竞买成功后，项目后续开发建设所需的行政审批手续，由竞买人自行向政府相关部门申请办理
项目后续开发建设需使用附近集体土地的，由竞买人自行与当地集体经济组织及农户协商办理
因开发主体的资质或其他条件不符合要求而导致无法过户、无法续建或进行后续开发的一切风险，包括但不限于税费、罚款、违约金、相关费用的补交等均由竞买人自行承担
竞买人应认可拍卖公告、拍卖须知的各项条件，按照拍卖文件的规则参拍，了解本项目情况，特别是本项目存在的瑕疵及特殊性，知晓并承诺履行拍卖公告和须知中披露的买受人的附随义务，愿意并能够自行承担相关风险和责任
竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖
竞买人委托他人拍卖的，须在竞价开始三天前到管理人处办理委托手续
竞买成功后，竞买人（委托人）应与受托人一同到管理人处办理相关手续
如委托手续不全，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人
本标的物涉及的土地使用权和在建工程等能否过户到个人（或合伙企业、有限合伙等）以及对过户的企业资质要求等方面事宜，请竞买人务必在竞买前咨询当地政府部门
国有土地使用权、预售的商品房处于查封状态，由管理人负责申请解除查封
买受人应当注意到解除查封需要协调司法机关，可能会影响项目资产的交付、复工的时间，并自愿承担相应的风险及责任
六、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样（建议聘请专业人员进行尽职调查），未看样的参与竞买人视为对本标的实物现状的确认
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
拍卖成交后，买受人应在拍卖成交后一个月内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入指定账户（户名：衢州山城旅游景区开发有限公司管理人；账号：901000120190028246；开户行：温州银行衢州分行），并在付清所有拍卖成交价款后三天内（凭付款凭证和相关身份材料）到管理人处与管理人签署《拍卖成交确认书》
领取拍卖款收款收据，并联系领取裁定书和办理拍卖标的物过户、交付相关事宜
七、买受人逾期未支付拍卖款的，管理人有权重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
拍卖成交后，买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿破产费用、共益债务及破产债权
若交纳的保证金不足以支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，差额部分由原买受人承担赔偿责任
八、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
本次交易应缴纳的土地增值税，由买卖双方各承担50%，其他增值税、印花税、契税等税费，由买卖双方按规定各自承担
标的物可能存在的水、电等其他一切欠交或应补交的费用，由竞买人支付和承担
管理人不能保证开具增值税发票，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行咨询
成交后，竞买人需另支付0.5%的软件服务费（具体咨询阿里拍卖破产强清平台）
九、买受人应自行办理标的物转移登记手续，付款后应及时办理标的物移交手续
逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物在移交时的拆卸、装运等所需人员、车辆、安全等相关事宜均由买受人自行负责，相应费用亦由买受人承担
十、参加竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十一、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十二、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人或衢州市中级人民法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询管理人咨询电话：毛律师、吴律师（13505703121、13587009212）管理人联系地址：衢州市柯城区颐高广场B座东20-21楼，浙江论剑律师事务所
监督单位：衢州市中级人民法院破产庭，电话0570-8889741淘宝技术咨询：400-822-2870衢州山城旅游景区开发有限公司管理人2022年4月13日衢州山城旅游景区开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）定于2022年5月15日10时至2022年5月16日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上(https://sf.taobao.com进入“司法拍卖”板块，点击进入“司法拍卖”)进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人如下：一、本《拍卖公告》是根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国企业破产法》等相关法律、法规之规定制订，参与竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本公告和须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖方式1、设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
起拍价：45141300.00元，增价幅度：5万元（或整数倍），价高者得
2、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
四、参与本次拍卖的竞买人应当在参与竞买前自行向当地政府部门询问工程的现状、与续建有关的要求、违章情况存在与否、拍卖成交后过户的条件程序及过户主体是否有要求等情况，有关要求可参考原土地使用权出让拍卖（挂牌）文件-《石室乡1号地块国有土地出让规划设计条件》等内容
竞买成功后，项目后续开发建设所需的行政审批手续，由竞买人自行向政府相关部门申请办理
项目后续开发建设需使用附近集体土地的，由竞买人自行与当地集体经济组织及农户协商办理
因开发主体的资质或其他条件不符合要求而导致无法过户、无法续建或进行后续开发的一切风险，包括但不限于税费、罚款、违约金、相关费用的补交等均由竞买人自行承担
竞买人应认可拍卖公告、拍卖须知的各项条件，按照拍卖文件的规则参拍，了解本项目情况，特别是本项目存在的瑕疵及特殊性，知晓并承诺履行拍卖公告和须知中披露的买受人的附随义务，愿意并能够自行承担相关风险和责任
竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖
竞买人委托他人拍卖的，须在竞价开始三天前到管理人处办理委托手续
竞买成功后，竞买人（委托人）应与受托人一同到管理人处办理相关手续
如委托手续不全，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人
本标的物涉及的土地使用权和在建工程等能否过户到个人（或合伙企业、有限合伙等）以及对过户的企业资质要求等方面事宜，请竞买人务必在竞买前咨询当地政府部门
国有土地使用权、预售的商品房处于查封状态，由管理人负责申请解除查封
买受人应当注意到解除查封需要协调司法机关，可能会影响项目资产的交付、复工的时间，并自愿承担相应的风险及责任
五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样（建议聘请专业人员进行尽职调查），未看样的参与竞买人视为对本标的实物现状的确认
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
拍卖成交后，买受人应在拍卖成交后一个月内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入指定账户（户名：衢州山城旅游景区开发有限公司管理人；账号：901000120190028246；开户行：温州银行衢州分行），并在付清所有拍卖成交价款后三天内（凭付款凭证和相关身份材料）到管理人处与管理人签署《拍卖成交确认书》
领取拍卖款收款收据，并联系领取裁定书和办理拍卖标的物过户、交付相关事宜
六、买受人逾期未支付拍卖款的，管理人有权重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
拍卖成交后，买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿破产费用、共益债务及破产债权
若交纳的保证金不足以支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，差额部分由原买受人承担赔偿责任
七、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
本次交易应缴纳的土地增值税，由买卖双方各承担50%，其他增值税、印花税、契税等税费，由买卖双方按规定各自承担
标的物可能存在的水、电等其他一切欠交或应补交的费用，由竞买人支付和承担
管理人不能保证开具增值税发票，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行咨询
成交后，竞买人需另支付0.5%的软件服务费（具体咨询阿里拍卖破产强清平台）
八、买受人应自行办理标的物转移登记手续，付款后应及时办理标的物移交手续
逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物在移交时的拆卸、装运等所需人员、车辆、安全等相关事宜均由买受人自行负责，相应费用亦由买受人承担
九、参加竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十一、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人或衢州市中级人民法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十二、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询管理人咨询电话：毛律师、吴律师（13505703121、13587009212）管理人联系地址：衢州市柯城区颐高广场B座东20-21楼，浙江论剑律师事务所
监督单位：衢州市中级人民法院破产庭，电话0570-8889741淘宝技术咨询：400-822-2870衢州山城旅游景区开发有限公司管理人2022年4月13日
