拍卖公告
'拍卖标的：牟平区顺兴冷藏厂名下位于牟平区姜格庄镇序班庄村村北厂房一处，地号：3706121080570193000；房产证号为：0011848；土地证号：烟集用（2012）第40515号
建设规模：3栋1层厂房，其中厂房一建筑面积为184.19平方米
厂房二建筑面积为158.12平方米厂房三建筑面积为1874.28平方米，总建筑面积2216.59平方米
该土地所有权人为姜格庄镇序班庄村农民集体所有，经查被执行人牟平区顺兴冷藏厂均无对外出租，无优先购买人
备注：已查封烟台市牟平区人民法院向烟台市牟平区自然资源局征询意见函，于2024年1月3日复函该宗地已办理集体土地流转手续，房产证及土地均办理在牟平顺兴冷藏厂名下
区政府将出台集体经营性建设用地入市管理办法，办法发布后，届时可依据办法规定，持法院相关文书，到不动产登记中心办理转让手续
具体相关政策以咨询牟平自然资源局为准';烟台高新技术产业开发区人民法院关于：牟平区顺兴冷藏厂名下位于牟平区姜格庄镇序班庄村村北厂房一处的拍卖公告烟台高新技术产业开发区人民法院将于2024年10月4日10时至2024年10月5日10时止（延时除外）在烟台高新技术产业开发区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址:https://sf.taobao.com/0535/14）户名：烟台高新技术产业开发区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：牟平区顺兴冷藏厂名下位于牟平区姜格庄镇序班庄村村北厂房一处，地号：3706121080570193000；房产证号为：0011848；土地证号：烟集用（2012）第40515号
建设规模：3栋1层厂房，其中厂房一建筑面积为184.19平方米
厂房二建筑面积为158.12平方米厂房三建筑面积为1874.28平方米，总建筑面积2216.59平方米
该土地所有权人为姜格庄镇序班庄村农民集体所有，该标的用途为冷藏厂，经查被执行人牟平区顺兴冷藏厂均无对外出租，无优先购买人
备注：已查封烟台市牟平区人民法院向烟台市牟平区自然资源局征询意见函，于2024年1月3日复函该宗地已办理集体土地流转手续，房产证及土地均办理在牟平顺兴冷藏厂名下
区政府将出台集体经营性建设用地入市管理办法，办法发布后，届时可依据办法规定，持法院相关文书，到不动产登记中心办理转让手续
具体相关政策以咨询牟平自然资源局为准起拍价：1400000元，保证金：280000元，加价幅度：7000元
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人需在淘宝网上实名注册）
个人竞买者需以本人参与竞买，竞买人若是法人、其他组织的可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖，但须在竞买开拍前到本院办理委托手续
拍卖成交后直接裁定委托人为买受人开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任三、咨询、展示看样的时间与方式：拍卖期间接受咨询（双休日、节假日除外），法院咨询电话：0535-6922876
本院不组织统一看样，竞买人可自行前往看样四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
七、买受人在竞投前自行了解标的物的所有情况，如参与竞投和买受，视为了解标的物状况和接受标的物
八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
标的物转让登记手续由买受人自行办理、查询，相关税费根据当地税务机关规定双方各自承担
买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
九、鉴于目前过户交易税费较大，特别是土地增值税，由于税务部门的计算方法无法确定，无法在评估价格上扣除
十、办理过户过程中相关部门测量的面积与原证面积不一致的，以相关部门测量为准，我院不作调整
我院对标的物的过户不作承诺，如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担
十一、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前两个工作日向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
十二、本标的物优先购买权人相关说明：无
十三、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
本案当事人无法通知的，自本公告公示满五日视为已经通知十四、对上述标的权属有异议者，请于开拍前两个工作日前与本院联系
十五、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息，本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户
拍卖成交后，买受人应于成交后10日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：烟台高新技术产业开发区人民法院，开户银行：中国农业银行烟台高新区支行，账号：6228400267279465167)，并在付清余款后10日内，凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，到烟台高新技术产业开发区人民法院执行局（地址：烟台高新技术产业开发区蓝海路一号）领取裁定书等法律文书
十六、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十七、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予以退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买，对于买受人恶意竞价而造成妨碍网拍正常进行的行为，本院将依法对其追究责任
十八、根据法律规定，拍卖法院有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十九、为便于买受人及时收到人民法院竞拍相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
二十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知贷款服务、相关拍卖流程问题等请咨询浙江一锤定音科技有限公司电话：17096160531法院咨询电话：0535-6922876举报电话：0535-6922803淘宝技术咨询电话：400-822-2870联系地址：烟台高新技术产业开发区蓝海路一号烟台高新技术产业开发区人民法院烟台高新技术产业开发区人民法院2024年9月18日拍卖须知烟台高新技术产业开发区人民法院将于2024年10月4日10时至2024年10月5日10时止（延时除外）在烟台高新技术产业开发区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址:https://sf.taobao.com/0535/14）户名：烟台高新技术产业开发区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：牟平区顺兴冷藏厂名下位于牟平区姜格庄镇序班庄村村北厂房一处，地号：3706121080570193000；房产证号为：0011848；土地证号：烟集用（2012）第40515号
建设规模：3栋1层厂房，其中厂房一建筑面积为184.19平方米
厂房二建筑面积为158.12平方米厂房三建筑面积为1874.28平方米，总建筑面积2216.59平方米
该土地所有权人为姜格庄镇序班庄村农民集体所有，经查被执行人牟平区顺兴冷藏厂均无对外出租，无优先购买人
备注：已查封烟台市牟平区人民法院向烟台市牟平区自然资源局征询意见函，于2024年1月3日复函该宗地已办理集体土地流转手续，房产证及土地均办理在牟平顺兴冷藏厂名下
区政府将出台集体经营性建设用地入市管理办法，办法发布后，届时可依据办法规定，持法院相关文书，到不动产登记中心办理转让手续
具体相关政策以咨询牟平自然资源局为准四、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
参加竞买的法人和其他组织，如委托个人参加竞买的，首先须在竞买开拍前到本院办理相关手续（随带营业执照副本、法人身份证明书，授权委托书、委托代理人身份证等）；之后以受委托人的身份在淘宝网上实名注册账户，并按本拍卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前两个工作日向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
六、本标的物优先购买权人相关说明：无
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息
九、拍卖的成交条件是：一人参与竞拍，出价不低于起拍价即可
十、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
十一、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十二、拍卖成交后，买受人在收到我院出具的成交裁定书和协助执行通知书后自行到有关部门办理过户手续
标的物转让登记手续由买受人自行办理、查询，相关税费根据当地税务机关规定双方各自承担
买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
十三、鉴于目前过户交易税费较大，特别是土地增值税，由于税务部门的计算方法无法确定，无法在评估价格上扣除办理过户过程中相关部门测量的面积与原证面积不一致的，以相关部门测量为准，我院不作调整
十四、买受人收到我院的成交裁定书之日可交接标的物
我院对标的物的过户不作承诺，如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担
十五、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用
十六、拍卖成交后，买受人应于成交后10日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：烟台高新技术产业开发区人民法院，开户银行：中国农业银行烟台高新区支行，账号：6228400267279465167)，并在付清余款后10日内，凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，到烟台高新技术产业开发区人民法院执行局（地址：烟台高新技术产业开发区蓝海路一号）领取裁定书等法律文书
十七、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予以退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买，对于买受人恶意竞价而造成妨碍网拍正常进行的行为，本院将依法对其追究责任
十八、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
二十、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
二十一、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
二十二、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
贷款服务、相关拍卖流程问题等请咨询浙江一锤定音科技有限公司电话：17096160531法院咨询电话：0535-6922876举报电话：0535-6922803联系地址：烟台高新技术产业开发区蓝海路一号淘宝技术咨询电话：400-822-2870烟台高新技术产业开发区人民法院2024年9月18日
