拍卖公告
'标的物介绍固定资产调查情况表标的名称上海绿源食品有限公司名下工业房地产（房屋及相应的土地使用权）坐落：崇明区向化镇北港村588号；土地宗地号：崇明县向化镇10街坊25/1丘；建筑面积合计：约为4740平方米；用途：工业；权属：产权；土地使用权面积：4807平方米；土地使用权来源：出让；土地使用期限：2004-11-8至2054-11-7崇明区向化镇北港村588号，宗地所在位置：南至北港东路，西至六滧港，所在宗地形状：较规则的几何形状
所在宗地土地开发程度：红线外（七通）通路、供电、通讯、通上水、通下水、通污水、通燃气，红线内已建成建筑物
处置依据1.受理破产申请裁定书2.指定管理人决定书3.《国城估字2023-10970号》房地产咨询报告标的所有人上海绿缘食品有限公司标的现状根据管理人和估价人员现场查勘：该宗地（土地宗地号：崇明县向化镇10街坊25/1丘）目前有三幢建筑物，经与宗地图核对，无法与《上海市房地产登记簿》记载的4、5、6、7、9、10幢一一对应，据了解4、5、6、7、9、10幢厂房已经灭失
目前现场仅存的三幢建筑与原宗地图无法对应，均为无证建筑：其中生产车间2层，测量面积约为3784平方米，为绿缘食品实际使用；办公楼2层，测量面积约为910平方米，被他人占有使用，未提供权属证明材料；门卫室1层，测量面积约为46平方米
提供的文件拍卖成交确认书拍卖对象具体拍卖资产的评估价值构成可以参见后附的《国城估字2023-10970号》房地产咨询报告特别提醒本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请务必提前与管理人预约，亲自调查核实税费说明标的物转让过户手续由买受人自行办理，能否办理过户手续及办理过户手续的时间由买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺
交易过程中产生的税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费，具体以相关部门最终核定为准）依照税收相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准
买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理';竞买公告上海绿缘食品有限公司管理人关于拍卖名下工业房地产（房屋及相应的土地使用权）的公告上海绿缘食品有限公司管理人（以下简称"管理人"）将于2024年3月4日10时至2024年3月5日10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/，户名：上海绿缘食品有限公司管理人）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在淘宝网司法拍卖网络平台处分债务人财产，并承担相应责任
2.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释等规范性法律文件等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
淘宝账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍
竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《拍卖须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3.标的物转让过户、缴税等手续均由买受人自行办理，能否办理过户手续及办理过户手续的时间由买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺
交易过程中产生的税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费，具体以相关部门最终核定为准）依照税收相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准
买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理
根据管理人和估价人员现场查勘：该宗地（土地宗地号：崇明县向化镇10街坊25/1丘）目前有三幢建筑物，经与宗地图核对，无法与《上海市房地产登记簿》记载的4、5、6、7、9、10幢一一对应，4、5、6、7、9、10幢厂房已经灭失
目前现场仅存的三幢建筑与原宗地图无法对应，均为无证建筑：其中生产车间2层，测量面积约为3784平方米，为绿缘食品实际使用；办公楼2层，测量面积约为910平方米，被他人占有使用，未提供权属证明材料；门卫室1层，测量面积约为46平方米
标的中仍存放有若干上海绿缘食品有限公司其他资产，包括生产车间中仍存放有若干生产设备、家具及办公设备等，本次拍卖标的仅包含标的房屋及相应的土地使用权，存放于标的的其他资产不在拍卖范围内
本次拍卖成交，管理人将协调上海绿缘食品有限公司于标的过户后10日内将存放于标的的其他资产移出标的
4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任5.本次拍卖标的物以其现状为准，凡参与竞拍即视为竞拍人了解详情和确认标的现状
本次拍卖标的物的真实性、合法性、有效性上可能存在的争议和风险由买受人自行考察、甄别、判断和承受，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
拍卖人提供的资料和数据仅供竞买人参考，不承担瑕疵担保责任，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价
意向竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
6.在2024年2月26日10时正式拍卖前，管理人有权随时撤回本次拍卖
管理人撤回拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回二、拍卖标的及起拍价1、拍卖标的上海绿缘食品有限公司名下工业房地产（房屋及相应的土地使用权）坐落：崇明区向化镇北港村588号；土地宗地号：崇明县向化镇10街坊25/1丘；建筑面积合计：约为4740平方米；用途：工业；权属：产权；土地使用权面积：4807平方米；土地使用权来源：出让；土地使用期限：2004-11-8至2054-11-7崇明区向化镇北港村588号，宗地所在位置：南至北港东路，西至六滧港，所在宗地形状：较规则的几何形状
所在宗地土地开发程度：红线外（七通）通路、供电、通讯、通上水、通下水、通污水、通燃气，红线内已建成建筑物
特别提醒：本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请务必提前与管理人预约，亲自调查核实2、起拍价、保证金及增价幅度：本次拍卖起拍价为9,240,000.00元，保证金为924,000.00元，增价幅度为50,000.00元
标的评估价值为16,500,000.00元具体拍卖资产的价值构成可以参见后附的上海国城土地房地产资产评估有限公司出具的《国城估字2023-10970号》房地产咨询报告
三、咨询与调查1.自本公告发布之日起至2024年2月25日止（节假日休息）接受咨询，咨询时间为工作日10:00-17:00
管理人联系人：黄仕宇（15001852954）2.在网络报名及缴纳保证金后，竞买人可向管理人申请对本次拍卖标的进行看样与实地调查，管理人将协调相关工作人员统一安排竞买人实地调查，竞买人同时应根据管理人的相关要求出具保密承诺函及其他资质证明等文件
3.标的物以其现状为准，管理人不承担拍卖标的资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对上述拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
四、竞买人条件：1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三日内与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
3.竞买人应当符合相关法律、行政法规、部门规章及上海市相关政策的要求，具备相应的购买资质
如竞买人不符合现行政策规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任
4.境外单位或个人参与竞买的，须取得上海市国家安全局建设项目涉及国家安全事项审批办公室等相关主管部门的批复
五、拍卖方式本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人竞买成功
至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交六、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
八、税费及其他费用承担1.标的物转让过户手续由买受人办理，管理人将给予必要的协助
过户可能产生的税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费，具体以相关部门最终核定为准）由出卖人和买受人依据相关法律规定各自承担
买受人在竞买前应自行向房地产交易中心、税务等部门确认成交后应缴纳的税费类别及标准
2.本次拍卖产生的拍卖辅助费用从拍卖成交价款中扣除，不另行向买受人收取
3.本次标的物竞拍成功后，会产生一笔软件服务费，该费用由买受人承担，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》
本次标的物竞拍若有网络平台收取的其他手续费等，由买受人承担九、保证金和余款支付1.拍卖竞价前将通过淘宝网司法拍卖网络平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金24小时内自动转入管理人指定账户
拍卖余款请买受人在拍卖成交后15日内汇款至管理人如下账户：户名：上海绿缘食品有限公司管理人；开户银行：中国银行股份有限公司上海市恒丰路支行；账号：4403853634273.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
4.买受人不符合竞拍资质或逾期未支付拍卖款的，管理人可以决定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金及已支付的价款不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿本案债务人所负债务
如支付拍卖产生的费用损失与弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价之和高于保证金的，买受人还应承担其中差额的损失赔偿责任
十、拍品交付1.买受人应于付清全部拍卖成交款后10个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件
2.标的物转让过户手续由买受人负责办理，管理人将给予必要的协助
十一、特别提醒1.标的物以实物现状为准，管理人不承担标的物瑕疵担保责任
2.与标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
3.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝网司法拍卖网络平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
4.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知
十二、权属争议对拍卖标的权属有异议者，请于开始拍卖三个工作日前与管理人联系
十三、其他本次拍卖为现状拍卖，请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知
本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询淘宝技术咨询：400-822-2870上海绿缘食品有限公司管理人2024年2月18日竞买须知上海绿缘食品有限公司管理人（以下简称"管理人"或"拍卖人"）拟拍卖标的为上海绿缘食品有限公司名下工业房地产（房屋及相应的土地使用权）
管理人将于2024年2月8日10时至2024年2月9日10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：https://sf.taobao.com/021，户名：上海绿缘食品有限公司管理人），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循"公开、公平、公正、诚实守信"的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖标的为上海绿缘食品有限公司持有的不动产
拍卖标的以现状进行拍卖，本次拍卖标的所对应的资产范围以附件《拍卖标的物调查情况表》为限
拍卖标的相关情况、已有的证明文件和资产价值以移交时的现状为准，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格
四、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
负责审理的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物
竞买人如未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人提交委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托人应于开始拍卖三个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参与竞买特别提醒，竞买人是否符合转让条件，请各竞买人自行到相关职能部门进行了解
因不了解或不符合规定的资格或者条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、优先购买权人（如有）参加竞买的，应于开始拍卖前三个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金为1,155,000.00元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下简称"买受人"）被冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的文件、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
九、拍卖成交后，买受人应在《司法拍卖网络竞价成功确认书》出具之日起五日内，将拍卖成交扣除保证金后的余款缴入上海绿缘食品有限公司管理人账户（请勿转入支付宝），详细情况请咨询管理人
付款方式：户名：上海绿缘食品有限公司管理人；开户银行：中国银行股份有限公司上海市恒丰路支行；账号：440385363427买受人按照前述要求缴纳拍卖款后，可到管理人处（凭付款凭证及相关身份证明材料）签署《拍卖成交确认书》，买受人应在收到《拍卖成交确认书》之日起五日内开始办理拍卖标的交付登记手续，在此过程中，管理人提供《拍卖标的物调查情况表》中所列的已有的资料，对于办理过户登记过程中所需的其他相关文件、资料，管理人将尽量配合提供，因管理人无法提供其他过户所需材料、标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等后果的由竞买人自负，拍卖人不作过户登记的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，管理人可以重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的差价、用于清偿破产债权
十一、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，凭相关文书及《拍卖成交确认书》自行办理过户手续，拍卖人不承担过户涉及的一切费用
其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用
涉及违法、侵权、知识产权到期等事项，由买受人自行接受行政主管部门依照有关规定处理
因解除抵押、法院解除查封手续需要一定时间（如有查封），以及拍卖标的物相关权证原件无法取得的，办理标的物权属变更登记时需办理登报（如有）、注销手续等原因会导致办理权属变更登记的时间延长
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十五、为便于买受人及时收到本次拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询管理人咨询电话：黄先生15001852954淘宝技术咨询：400-822-2870上海绿缘食品有限公司管理人2024年1月9日
