拍卖公告
'拍卖标的调查情况表（土地）（标的物情况介绍摘录自【2022】岳华中天【JG】字第2200023号报告）拍品名称位于北京市平谷区山东庄镇小北关村村北105亩果园土地承包经营权拍卖依据司法裁定承包期限从2015年1月1日至2029年12月31日止，承包费400元/亩/年
拍品承包人杨**拍品现状房屋用途及土地性质用途：现状用途为果园用地土地性质：集体所有地租赁情况不详钥匙无农田基本设施状况宗地外三通（通路、通电、通讯），宗地内场地平整，灌排设施、田间道路、供电设施、农田防护设施等配套较完善权利限制情况1、被北京市平谷区人民法院查封
2、有抵押
拟提供的文件1、《法院裁定书》；2、《拍卖成交确认书》拍品介绍1.拍卖对象：拍卖对象：土地位置：北京市平谷区山东庄镇小北关村村北西烟路；四至：东至兵营，南至冬生，西至水泥路，北至渠道
2.土地登记状况：评估对象承包经营权未办理不动产登记，未取得不动产权利证书
3.土地面积：105亩4.宗地形状：较规则5.土壤条件：肥力较高，无盐渍化、无污染6.地形坡度：较平坦7.地上物状况：果树、玉米地、鱼塘、房屋、树屋8.农田基本设施状况：宗地外三通（通路、通电、通讯），宗地内场地平整，灌排设施、田间道路、供电设施、农田防护设施等配套较完善9.土地利用规划说明：依据现状规划条件不变10.土地权利状况10.1土地所有权人：集体所有10.2土地来源及其变革2015年1月，平谷区山东庄镇小北关村村民杨荣生与山东庄镇小北关村民委员会签订《果树承包合同书》（编号：96），取得山东庄镇小北关村村北西烟路105亩果园用地承包权，承包期限从2015年1月1日至2029年12月31日止，承包费400元/亩/年
11.土地使用期限：《果树承包合同书》（编号：96）所记载的果树承包期限从2015年1月1日至2029年12月31日止，至估价期日剩余承包期限为7.25年
12.他项权利状况：估价对象在估价期日设定抵押，抵押权人为中国邮政储蓄银行股份有限公司北京平谷区支行
特别说明1、竞买人可自行前往标的物处实地查看
2、承包地内的留守楼房等建筑物不在拍卖范围内3、竞拍成功后由买受人自行找村委会协商后续事宜（包括水电费的缴纳、土地承包经营权到期后的续租问题等，目前村委会认可剩余年限，可转包）
4、标的物若有其他隐形瑕疵，均有买受人承担
5、限购情况；根据当地政策
6、税费负担情况；由买受人承担
';北京市平谷区人民法院将于2023年4月9日10时至2023年4月10日10时止（延时除外）在北京市平谷区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：北京市平谷区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/010/10——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），现公告如下：一、拍卖对象：土地位置：北京市平谷区山东庄镇小北关村村北西烟路；四至：东至兵营，南至冬生，西至水泥路，北至渠道
起拍价：194万元，保证金：19.4万元，增价幅度：0.9万元
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托北京中科智嘉科技有限公司共同办理咨询、看样相关拍卖辅助事务
疫情期间暂不组织看样咨询电话：13601012805（工作日9:00-17：00）
其他事务本院未委托任何机构处理，由此产生的一切争议与本院无关，未经公告公开电话均与本院无关
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
竞买人可自行前往标的物处实地查看承包地内的留守楼房等建筑物不在拍卖范围内竞拍成功后由买受人自行找村委会协商后续事宜（包括水电费的缴纳、土地承包经营权到期后的续租问题等，目前村委会认可剩余年限，可转包）
标的物若有其他隐形瑕疵，均有买受人承担限购情况；根据当地政策
税费负担情况；有买受人承担六、过户及费用负担:标的物过户登记手续由买受人自行办理
因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担;没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额
七、竞拍方为自然人的，其家庭或个人应符合本市限购政策，否则将不予办理产权登记手续
八、对上述标的权属有异议者，请于2023年4月2日16时前与本院联系
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十、本标的物优先购买权人相关说明：无优先购买权人
十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十二、拍卖余款请在2023年4月17日16时前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：(2023)京0117执恢235号，开户银行：中国工商银行北京正阳门支行，账号：0200059338373953371)2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知举报监督电话：010-69962449本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：010-89966706（张法官），010-89966753（陈法官）淘宝技术咨询：400-822-2870此公告同步在“淘宝网”、“人民法院诉讼资产网”、“北京法院审判信息网”、“北京法院网”上发布
详细信息可在“淘宝网”上查询北京市平谷区人民法院二O二三年三月九日北京市平谷区人民法院将于2023年4月9日10时至2023年4月10日10时止（延时除外）在北京市平谷区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：北京市平谷区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/010/10——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：土地位置：北京市平谷区山东庄镇小北关村村北西烟路；四至：东至兵营，南至冬生，西至水泥路，北至渠道
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准
拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向北京市平谷区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到北京市平谷区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于2023年4月2日16时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、竞拍方为自然人的，其家庭或个人应符合本市限购政策，否则将不予办理产权登记手续
七、优先购买权人参加竞买的，应于2023年4月2日16时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
十、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十一、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十二、拍卖成交后，买受人应在2023年4月17日16时前缴纳尾款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在2023年4月24日10时（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到北京市平谷区人民法院（地址：北京市平谷区王辛庄镇谷丰路196号）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：(2023)京0117执恢235号，开户银行：中国工商银行北京正阳门支行，账号：0200059338373953371)2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十三、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十四、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人承担
自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十八、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十九、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：010-66962449本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：010-89966706（张法官），010-89966753（陈法官）淘宝技术咨询：400-822-2870北京市平谷区人民法院二O二三年三月九日
