拍卖公告
'拍卖标的调查情况表（土地）（标的物情况介绍摘录自【2022】岳华中天【JG】字第2200023号报告）拍品名称位于北京市平谷区山东庄镇小北关村村北105亩果园土地承包经营权拍卖依据司法裁定承包期限从2015年1月1日至2029年12月31日止，承包费400元/亩/年
拍品承包人杨**拍品现状房屋用途及土地性质用途：现状用途为果园用地土地性质：集体所有地租赁情况不详钥匙无农田基本设施状况宗地外三通（通路、通电、通讯），宗地内场地平整，灌排设施、田间道路、供电设施、农田防护设施等配套较完善权利限制情况1、被北京市平谷区人民法院查封
2、有抵押
拟提供的文件1、《法院裁定书》；2、《拍卖成交确认书》拍品介绍1.拍卖对象：拍卖对象：土地位置：北京市平谷区山东庄镇小北关村村北西烟路；四至：东至兵营，南至冬生，西至水泥路，北至渠道
2.土地登记状况：评估对象承包经营权未办理不动产登记，未取得不动产权利证书
3.土地面积：105亩4.宗地形状：较规则5.土壤条件：肥力较高，无盐渍化、无污染6.地形坡度：较平坦7.地上物状况：果树、玉米地、鱼塘、房屋、树屋8.农田基本设施状况：宗地外三通（通路、通电、通讯），宗地内场地平整，灌排设施、田间道路、供电设施、农田防护设施等配套较完善9.土地利用规划说明：依据现状规划条件不变10.土地权利状况10.1土地所有权人：集体所有10.2土地来源及其变革2015年1月，平谷区山东庄镇小北关村村民杨荣生与山东庄镇小北关村民委员会签订《果树承包合同书》（编号：96），取得山东庄镇小北关村村北西烟路105亩果园用地承包权，承包期限从2015年1月1日至2029年12月31日止，承包费400元/亩/年
11.土地使用期限：《果树承包合同书》（编号：96）所记载的果树承包期限从2015年1月1日至2029年12月31日止，至估价期日剩余承包期限为7.25年
12.他项权利状况：估价对象在估价期日设定抵押，抵押权人为中国邮政储蓄银行股份有限公司北京平谷区支行
特别说明1、竞买人可自行前往标的物处实地查看
2、承包地内的留守楼房等建筑物不在拍卖范围内3、竞拍成功后由买受人自行找村委会协商后续事宜（包括水电费的缴纳、土地承包经营权到期后的续租问题等，目前村委会认可剩余年限，可转包）
4、标的物若有其他隐形瑕疵，均有买受人承担
5、限购情况；根据当地政策
6、税费负担情况；由买受人承担
';北京市平谷区人民法院将于2023年5月24日10时至2023年7月23日10时止（延时除外）在北京市平谷区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：北京市平谷区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/010/10——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），现公告如下：如下：本次司法变卖以网络司法拍卖形式进行
变卖标的：土地位置：北京市平谷区山东庄镇小北关村村北西烟路；四至：东至兵营，南至冬生，西至水泥路，北至渠道
起拍价：155.2万元，保证金：15万元，增价幅度：0.7万元二、变卖流程：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任竞买人可以委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，相关权利义务由委托人承担
但委托人与被委托人（委托代理人）须在竞价开始前同时到本院，提交合法齐备的有效证明及手续，并经本院审核确认后通知网络服务平台，才能以被委托人信息报名参加竞拍，成功竞买后将公示委托人为买受人
逾期未完成前述委托及确认手续的，竞买活动视为参拍人本人行为提示：委托关系成立前已以自己名义参与报名的竞买人，不能再委托他人
委托关系成立后，委托人不能再以自己名义报名竞买四、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托北京中科智嘉科技有限公司共同办理咨询、看样相关拍卖辅助事务,疫情期间暂不组织看样,咨询电话：13601012805（工作日9:00-17：00）其他事务本院未委托任何机构处理，由此产生的一切争议与本院无关，未经公告公开电话均与本院无关
五、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
变卖成交后，载明买受人真实身份的变卖成交确认书将在网络司法变卖平台上公示
根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖
六、特别提醒:标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
竞买人可自行前往标的物处实地查看
承包地内的留守楼房等建筑物不在拍卖范围内竞拍成功后由买受人自行找村委会协商后续事宜（包括水电费的缴纳、土地承包经营权到期后的续租问题等，目前村委会认可剩余年限，可转包）
标的物若有其他隐形瑕疵，均有买受人承担限购情况；根据当地政策
税费负担情况；由买受人承担七、过户及费用负担:标的物过户登记手续由买受人自行办理
因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担;没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
本标的的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权九、变卖竞价前“阿里巴巴司法拍卖网络平台”系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，十、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖结束后七日之内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付
法院指定账户：（户名：(2023)京0117执恢235号，开户银行：中国工商银行北京正阳门支行，账号：0200059338373953371)十一、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴存款自动解冻，冻结期间不计利息
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知及其他变卖资料
举报监督电话：010-69962449本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：010-89966706（张法官），010-89966710（李法官）淘宝技术咨询：400-822-2870网址:https://sf.taobao.com/court_list.htm此公告同步在“淘宝网”、“人民法院诉讼资产网”、“北京法院审判信息网”、“北京法院网”上发布
详细信息可在“淘宝网”上查询北京市平谷区人民法院二0二三年五月八日北京市平谷区人民法院将于2023年5月24日10时至2023年7月23日10时止（延时的除外）在北京市平谷区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上sf.taobao.com/010/10——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
四、变卖流程：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
竞买人可以委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，相关权利义务由委托人承担
但委托人与被委托人（委托代理人）须在竞价开始前同时到本院，提交合法齐备的有效证明及手续，并经本院审核确认后通知网络服务平台，才能以被委托人信息报名参加竞拍，成功竞买后将公示委托人为买受人
逾期未完成前述委托及确认手续的，竞买活动视为参拍人本人行为
提示：委托关系成立前已以自己名义参与报名的竞买人，不能再委托他人
委托关系成立后，委托人不能再以自己名义报名竞买因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、优先购买权人参加竞买的，须在竞价开始前向法院提交充分有效的证明申报权利，经本院确认后并通知网络服务平台后，才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期未提交充分证据或未能完成前述确认的，不能以优先购买权人身份参与竞买
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按阿里系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明
变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
九、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖结束后七日之内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：(2023)京0117执恢235号，开户银行：中国工商银行北京正阳门支行，账号：0200059338373953371)十、悔拍买受人的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，由买受人支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、变卖标的物所涉及的运输费、保管费等一切费用均由买受人承担
十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖
十六、竞买人参与变卖，须如实在淘宝网司法变卖网络服务平台提供准确有效的身份信息、联系方式（含手机号码）、送达地址
本院将按照竞买人提供的联系方式（含手机号码）发布相关通知，对该联系方式的通知即视为送达
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，或因联系方式不准确和未保持正常使用而造成贻误的，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：010-69962449法院咨询电话：010-89966706（张法官），010-89966710（李法官）淘宝技术咨询：400-822-2870网址:https://sf.taobao.com/court_list.htm此公告同步在“淘宝网”、“人民法院诉讼资产网”、“北京法院审判信息网”、“北京法院网”上发布
详细信息可在“淘宝网”上查询
