（破）沈阳南峰润邦置业有限公司土地及在建工程 <结束>

'标的物详情请见拍卖公告、图片、评估报告（评估报告土地在建工程附件及补充报告）、执行变卖房产明细及继续履行合同购房者名单等附件，最终标的物以现场实际交付情况为准

';沈阳南峰润邦置业有限公司破产管理人将于2019年6月10日9时至2019年6月11日9时（延时的除外）对以下标的按现状依法在淘宝网拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的拍卖标的坐落于沈阳市辽中区蒲杨街南峰朗润园楼盘

土地使用权面积为96181.53平方米，土地编号为06-04-53/06-04-54,地类（用途）为城镇住宅用地及商业用地，使用权类型为出让，城镇住宅用地土地使用权终止日期至2081年8月10日，商业用途土地使用权终止日期至2051年8月10日；该项目在建工程15栋，本次拍卖面积46110.16平方米（不含法院裁定执行变卖的46套房产3966.55平方米），除13-11#、13-17#、13-25#、13-27#、13-28#5栋外，另10栋已取得预售许可证，详细内容如下：13#楼：建筑用途：商业网点，1层，建筑面积2516.08平方米，主体已完成；13-1#楼：建筑用途：普通住宅、商业网点，6层，建筑面积4484.78平方米，本次拍卖面积2740.84平方米，主体已完成；13-2#楼：普通住宅，6层，建筑面积3214.02平方米，主体已完成；13-3#楼：建筑用途：普通住宅，6层，建筑面积4021.52平方米，主体已完成；13-4#楼：建筑用途：普通住宅，6层，建筑面积4021.52平方米，主体已完成；13-5#楼：建筑用途：普通住宅，6层，建筑面积2823.56平方米，主体已完成；13-6#楼：建筑用途：普通住宅、商业网点，6层，建筑面积4176.57平方米，本次拍卖面积3260.88平方米，主体已完成；13-7#楼：建筑用途：普通住宅，6层，建筑面积4234.32平方米，主体已完成；13-16#楼：普通住宅、商业网点、社区用房、物业用房，6层，建筑面积2521.01平方米（不含社区用房367.3平方米、物业用房378.67平方米），本次拍卖面积1132.37平方米，主体已完成；13-21#楼：建筑用途：普通住宅、商业网点，6层，建筑面积4152.1平方米，主体已完成；13-11#楼：建筑用途：普通住宅，6层，建筑面积2823.56平方米，主体已完成；13-17#楼：建筑用途：普通住宅，6层，建筑面积2823.56平方米，主体已完成；13-25#楼：建筑用途：普通住宅，6层，建筑面积2823.56平方米，主体已完成；13-27#楼：建筑用途：普通住宅，6层，建筑面积2823.56平方米，主体已完成；13-28#楼：建筑用途：普通住宅，6层，建筑面积2823.56平方米，主体已完成；地下设备用房，建筑面积758.4平方米，在建工程

特别提醒：该项目为在建工程，限制竞买人类型，竞买人类型必须有房地产开发资质,具体资质等级要求请竞买人咨询相关政府机构

上述内容仅供参考，具体以现场实际交付实物为准起拍价人民币120086511元，保证金人民币24000000元，增价幅度人民币500000元及其倍数

二、竞买人条件参与本次拍卖的竞买人应具有房地产开发资质，竞买人应当在参与竞买前自行向当地政府部门询问与续建有关的其他要求

竞买成功后，因开发主体的资质或其他条件不符合要求而导致无法续建或进行后续开发的一切风险，包括但不限于税费、罚款、违约金等均由竞买人自行承担

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续并经管理人审核确认；竞买成功后，竞买人（委托人）应与受托人一同到沈阳南峰润邦置业有限公司破产管理人处办理相关手续

如委托手续不全，竞买活动认定为参拍人的本人行为不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

三、咨询、看样时间、地点（一）自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询，有意者请与管理人联系，联系人伊律师，电话024-2278302513478868989（咨询时间：工作日上午9:00-11:00,下午13:30-15:30）

（二）集中统一看样时间：2019年6月3日10:00-11:30（看样请至少提前一天电话预约）

（三）看样集中地点：沈阳市辽中区蒲杨街南峰朗润园楼盘

四、拍卖方式（一）以递增出价方式竞价，起拍价即为拍卖保留价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

五、标的以实物现状为准

标的物外观、内在全部情况，拖欠税、费等债务负担，施工档案、违法处罚、保险、年检等，现存的及潜在的实物及法律上的瑕疵，均由竞买人自行核查、了解、确认，管理人不承担本标的物的瑕疵担保责任

特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负

该在建工程是否能办理权属登记由登记管理部门按照相关登记管理规定办理，由竞买人自行了解

该在建工程所属土地相关信息由竞买人自行了解该在建工程的面积最终以相关登记管理部门核定为准，若有出入，拍卖成交价款不予调整

竞买人竞买成功后，财产如存在已备案、查封、占用等情况，管理人将在一定期限内协调撤销备案、解封、腾空，具体时限不能确定

财产交接后，发生占用问题，自行解决在过户过程中因相关管理部门的具体要求，过户完毕时间存在不确定性，可能存在因不符合相关管理部门的具体要求而不能过户、不能取得所有权证书等产权证明风险，管理人不承担担保责任，管理人不负责处理以上事项

相关权利证明只能登记为竞买人（委托人）六、风险提示如需过户，过户登记手续由竞得者自行办理（管理人不负责提供其他单据或凭证，包括与纳税相关的票据或单证），由登记管理部门按照相关登记管理规定办理

开具发票由竞得者办理，管理人不负责办理；办理权证过程中应交纳或补交的有关税、费、金，由竞得者承担

原产权证书作废公告费、法院查扣标的物之后产生的欠费（包含但不限于可能存在的物业费、水、电、供暖等欠费）及相关法律、行政法规没有规定的费、金，全部由竞得者承担

其他可能存在的包含但不限于物业费、水、电、供暖等欠费，全部由竞得者自行依法、依规处理

有关税费等问题由竞得者自行向有关的税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关部门了解确认，与管理人无涉

七、权利负担提示拍卖标的物中选择继续履行商品房买卖合同的购房者42户（详见附见《选择继续履行合同名单》）

竞得者应当自拍卖成交之日起30天内与购房者及管理人签订三方协议

本次拍卖的竞得者应当受购房者以上选择权的约束，购房者选择继续履行商品房买卖合同的对拍卖成交价不产生影响

权利义务作如下调整：（1）竞得者成为继续履行的商品房买卖合同的当事人，竞得者应当自拍卖成交之日起18个月内向选择继续履行商品房买卖合同的购房者交付房屋，逾期未交付的，竞得者应当自前述交付期限截止日的次日起至实际交付之日止，按日向购房者支付已付房屋价款万分之一的违约金；（2）竞得者应当自拍卖成交之日起30个月内，将办理权属登记需要提供的资料报产权登记机关备案

因竞得者原因致使购房者不能在规定期限内取得不动产权属证书的，竞得者应当按日向选择继续履行商品房买卖合同的购房者支付已付房屋价款万分之一的违约金；（3）购房者未足额支付的房屋价款竞得者有权自拍卖成交之日起要求购房者4个月内向其履行完毕，购房者未在前述时间履行完毕的，应当按日向竞得者支付未付房屋价款万分之一的违约金

购房者未支付的房屋价款系根据辽天运会审[2018]18号审计报告及购房者提供的付款票据得出，不排除购房者实际已付房屋价款与披露的已付房屋价款不一致情形，若有不一致以实际已付房屋价款为准确定购房者未付的房屋价款，拍卖成交价款不予调整

除上述已经向管理人通知选择继续履行商品房买卖合同的购房者外，其余商品房买卖合同购买人如最终被确认为购房者并有权选择继续履行商品房合同的，与竞得者之间的权利义务关系参照本条第一款、第二款确定

八、对拍卖标的权属有异议者，请于拍卖开始前1个工作日14时前与管理人联系

与本标的有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权

九、本标的网络拍卖事项管理人已通知了当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知

十、保证金及成交款项交纳拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝网注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则

拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

本标的竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户(户名：沈阳南峰润邦置业有限公司破产管理人，开户银行：招商银行股份有限公司沈阳分行，账号：124906561910701)，拍卖余款在拍卖结束后次日起七个工作日内（遇节假日顺延）缴入管理人指定账户(户名：沈阳南峰润邦置业有限公司破产管理人，开户银行：招商银行股份有限公司沈阳分行，账号：124906561910701),注明“土地及在建工程拍卖尾款”，付清全部款项后，管理人向竞得者提供收款收据

目前管理人司法拍卖不支持贷款，请各竞买人提前准备好资金拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高

竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-sy_paiqian?spm=a2166.8054458.313988.1.3854c405E8grgZ十二、拍卖成交后，买受人应按规定在付清所有拍卖成交价款后三天内（凭付款凭证和相关身份材料）到沈阳南峰润邦置业有限公司破产管理人处领取拍卖款收款收据，并与管理人签署《拍卖成交确认书》具体拍卖成交确认书以签署的纸质文本为准

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知及相关附件

十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

监督电话：沈阳市辽中区人民法院024-27899828本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询

咨询电话：伊律师024-2278302513478868989淘宝技术咨询：400-822-2870沈阳南峰润邦置业有限公司破产管理人二〇一九年五月六日沈阳南峰润邦置业有限公司破产管理人将于2019年6月10日9时至2019年6月11日9时止（延时除外）在淘宝网拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的：拍卖标的坐落于沈阳市辽中区蒲杨街南峰朗润园楼盘

土地使用权面积为96181.53平方米，地类（用途）为城镇住宅用地及商业用地，使用权类型为出让，城镇住宅用地土地使用权终止日期至2081年8月10日，商业用途土地使用权终止日期至2051年8月10日；该项目在建工程15栋，面积46110.16平方米（不含法院裁定执行变卖的46套房产3966.55平方米）,拍卖标的物详情见拍卖公告及评估报告等附件

四、参拍资格要求：参与本次拍卖的竞买人应具有房地产开发资质，竞买人应当在参与竞买前自行向当地政府部门询问与续建有关的其他要求

竞买成功后，因开发主体的资质或其他条件不符合要求而导致无法续建或进行后续开发的一切风险，包括但不限于税费、罚款、违约金等均由竞买人自行承担

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在2019年6月5日前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（委托人）应与受托人一同到沈阳南峰润邦置业有限公司破产管理人处办理相关手续

如委托手续不全，竞买活动认定为参拍人的本人行为不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

五、特别提醒：拍卖标的物中选择继续履行商品房买卖合同的购房者42户（详见附见《选择继续履行合同名单》）

竞得者应当自拍卖成交之日起30天内与购房者及管理人签订三方协议

本次拍卖的竞得者应当受购房者以上选择权的约束，购房者选择继续履行商品房买卖合同的对拍卖成交价不产生影响

权利义务作如下调整：（1）竞得者成为继续履行的商品房买卖合同的当事人，竞得者应当自拍卖成交之日起18个月内向选择继续履行商品房买卖合同的购房者交付房屋，逾期未交付的，竞得者应当自前述交付期限截止日的次日起至实际交付之日止，按日向购房者支付已付房屋价款万分之一的违约金；（2）竞得者应当自拍卖成交之日起30个月内，将办理权属登记需要提供的资料报产权登记机关备案

因竞得者原因致使购房者不能在规定期限内取得不动产权属证书的，竞得者应当按日向选择继续履行商品房买卖合同的购房者支付已付房屋价款万分之一的违约金；（3）购房者未足额支付的房屋价款竞得者有权自拍卖成交之日起要求购房者4个月内向其履行完毕，购房者未在前述时间履行完毕的，应当按日向竞得者支付未付房屋价款万分之一的违约金

购房者未支付的房屋价款系根据辽天运会审[2018]18号审计报告及购房者提供的付款票据得出，不排除购房者实际已付房屋价款与披露的已付房屋价款不一致情形，若有不一致以实际已付房屋价款为准确定购房者未付的房屋价款，拍卖成交价款不予调整

除上述已经向管理人通知选择继续履行商品房买卖合同的购房者外，其余商品房买卖合同购买人如最终被确认为购房者并有权选择继续履行商品房合同的，与竞得者之间的权利义务关系参照本条第一款、第二款确定

六、优先购买权人参加竞买的，应于2019年6月5日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

十一、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交之日起七日内缴纳余款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询沈阳南峰润邦置业有限公司破产管理人，并在付清全部成交价款后三日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到沈阳南峰润邦置业有限公司破产管理人（地址：沈阳市和平区北五经街17号辽宁申扬律师事务所）签署《拍卖成交确认书》并办理移交手续，成交确认书以签署书面文件为准

（一）银行付款方式：银行汇款到管理人指定账户（户名：沈阳南峰润邦置业有限公司破产管理人，开户银行：招商银行股份有限公司沈阳分行，账号：124906561910701）（二）支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付

（付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）（三）拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，管理人可以决定重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案债务人的债务以及与拍卖财产相关的债务人的债务

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，逾期不交接的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

买受人应及时办理标的物接收手续，标的物交付前所产生的场地占用费用，由买受人承担

未明确缴费义务人的费用，也由买受人承担十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割时所发生的全部费用和税费

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

十七、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与沈阳南峰润邦置业有限公司破产管理人联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

监督电话：沈阳市辽中区人民法院024-27899828本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询

咨询电话：伊律师024-2278302513478868989淘宝技术咨询：400-822-2870沈阳南峰润邦置业有限公司破产管理人二〇一九年五月六日