拍卖公告
'拍卖标的调查情况表拍品名称桐庐春城置业有限公司位于桐庐县县城新区下轮区块4号地块土地使用权、在建工程等
权利来源《民事裁定书》、《决定书》权证情况土地使用权证：桐土国用（2010）第0013623号
拍品所有人桐庐春城置业有限公司拍品现状土地用途商业、金融业、办公土地使用年限40年（终止日期：2050年6月25日）在建工程情况基本结顶，停工多年，以现场为准瑕疵说明本次拍卖标的物中包含春城大厦目前尚存网签备案登记的87套房屋，其中有32套房屋已办理预告登记
管理人已书面通知相关主体配合办理网签撤销手续、预告登记注销手续
另，有4套房屋存在异地法院查封情形相应手续办理需要一定时间，竞买人应作充分评估
2、其余瑕疵说明详见拍卖公告、拍卖须知及拍卖标的物瑕疵说明等
权利限制情况有查封提供的文件1、《民事裁定书》；2、《拍卖成交确认书》
标的物介绍：1、土地使用权位于桐庐县县城新区下轮区块4号地块，土地证号为桐土国用（2010）第0013623号，土地用途为商业、金融业、办公，面积11137平方米，土地使用权终止日期为2050年6月25日
2、在建工程位于桐庐县县城新区下轮区块4号地块在建工程，建设项目名称登记为“春城广场”，建设规模为42208.31平方米
其中春城大厦设计为地下1层，地上27层，外墙面采用全干挂玻璃幕墙，三层以下部分配以石材干挂
地下1层为停车场地，地上27层房产共计929套，其中1套为物业用房
3、项目有关的证照如下，但管理人未接管到以下证照的原件，买受人在拍卖成交后需重新办理以下证件：1、《国有建设用地使用权出让合同》（复印件）签订日期：2010年6月25日合同编号：3301222010A21051出让宗地编号：桐庐县城新区下轮商务区块4号地块宗地总面积：11137平方米出让宗地面积：11137平方米出让宗地坐落于：桐庐县城新区下轮商务区块4号地块出让宗地的用途：商业金融业兼容办公用地交付日期：2010年6月25日前国有建设用地使用权出让年期为：40年建筑容积率小于3.80建筑限高：80-100米之间建筑密度小于40%绿地率大于15%其他土地利用要求：出让标的物以现状为准
地块内附着物、建筑物、构筑物等由桐君街道办事处协调处理；新建建筑应符合县建设局桐建设（2010）规条字17号规划设计条件通知书，地上空间应服从区块整体布局
2、《国有土地使用证》（复印件）登记时间：2010年8月25日桐土国用（2010）第0013623号终止日期：2050年6月25日座落：桐庐县县城新区下轮区块4号地块地号：3301220010000556地类（用途）：商业、金融业、办公使用权面积：11137平方米3、《契证》（复印件）初始领证日期：2010年8月6日成交金额：29067570元应缴税额：872027.10元实缴税额：872027.10元4、《建设用地规划许可证》，未接管到5、《建设工程规划许可证》（复印件）编号：建字第桐城镇（2011）012025号发证日期：2011年7月26日建设单位（个人）：桐庐春城置业有限公司建设项目名称：春城广场建设位置：城南街道下轮商务区4#地块建设规模：42208.31平方米（复印件缺方案图、施工图）5、《建筑工程施工许可证》（复印件）发证日期：2011年8月26日编号：330122201108260101建设单位：桐庐春城置业有限公司工程名称：春城广场建设地址：城南街道下轮商务区4#地块建筑规模：42208.31平方米，合同价4200万元（宏兴）设计单位：浙江金瑞建筑设计有限公司施工单位：浙江宏兴建设有限公司监理单位：杭州之江工程建设监理有限公司合同开工日期：2011年6月10日合同竣工日期：2013年3月10日6、《商品房预售许可证》（复印件）编号：桐售许字（2012）第0004号发证日期：2012年3月20日桐庐县建设局颁发拍卖标的物瑕疵说明本次拍卖标的物为桐庐春城置业有限公司（以下简称“春城置业”）位于桐庐县县城新区下轮区块4号地块的国有土地使用权、在建工程及地上构筑物等附属物等
上述资产将按照移交时的资产现状交付，资产瑕疵由竞买人承担，对于资产现状及瑕疵需由竞买人自行调查（建议聘请专业人员进行尽职调查），对目前已经发现的资产瑕疵（不保证已经是全部瑕疵，具体瑕疵以实际情况为准）说明如下：1.本次拍卖标的物中包含春城大厦目前尚存网签备案登记的87套房屋，其中有32套房屋已办理预告登记
管理人已书面通知相关主体配合办理网签撤销手续、预告登记注销手续
另，有4套房屋存在异地法院查封情况
房屋网签备案撤销、预告登记注销以及异地法院解封等需要一定时间，竞买人做好充分评估
2.管理人接管的与标的物相关的图纸不齐全，标的物竣工验收、房屋办证所需的资料缺失严重，届时将以管理人实际接管到的资料为限进行移交
《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《预售许可证》等均已经超过期限，需由买受人自行负责向政府部门重新申请办理手续
开发建设、销售等涉及的所有相关证照的变更或重新办理手续、费用等均由买受人自行负责
开发主体能否变更为买受人，以及主体变更对买受人是否有要求，由买受人自行向当地有关部门咨询
主体变更的后续开发，会涉及规划许可、施工许可、销售许可、税务相关问题、消防验收、人防验收、规划调整、配电设施设备、物业用房等问题，需由买受人自行解决，竞买人一定要有充分的认识和思想准备，在投资竞拍价格上有理性判断
项目须由买受人自行重新办理或者变更办理项目立项备案、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售证等手续或证件
3.本项目有关的施工、设计、监理、消防、电梯供应商等单位/个人已向管理人申报债权，管理人未认定或未全额认定为优先债权的，管理人接收的项目的施工、设计、监理、消防、电梯等材料不齐全，买受人在后续项目推进时需要相关单位和人员配合办理相关手续、提供相关材料等，应自行与其沟通协商，相应的时间风险、沟通协商不成的风险和损失，买受人应作充分评估
4.拍卖标的物停工至今，其外观、结构、内在质量以移交时的现状为准
管理人对不动产外观、质量问题、损坏情况等不作担保，买受人应自行前往现场调查，并对后续施工过程中可能存在的风险进行评估
买受人需自行办理开发主体变更、项目衔接等问题，包括但不限于用水、用电、绿化等
5.标的物瑕疵与问题的解决由买受人自行处理，一旦竞买成功，不得以项目存在问题为由拒绝履行或迟延履行竞买义务
标的物存在的瑕疵与问题以及是否涉及违法、违章部分，应由买受人自行调查了解清楚并自行处理，竞买人参拍时出具参加竞买承诺书即视为已完全了解项目的瑕疵与问题情况
6.本次拍卖以标的物的现状交付，管理人不承担所有标的物的质量、数量、瑕疵等的担保
现状与评估报告不一样的，以现状为准，竞买人不得以此为由主张降低拍卖成交价
7.标的物转让登记手续由买受人自行办理
对于本次拍卖本身形成的税费，相关法律法规明确规定负担主体的，应由相应主体负担
可能存在的应向政府等有关部门、有关单位缴纳、补缴的规费（如逾期竣工违约金、需补缴的土地出让金等），可能存在的物业费、水、电及排污等欠费和标的物自身可能隐含存在的其他一切费用，由买受人自行承担
未明确缴费义务人的费用也由买受人承担因买受人不缴纳费用造成标的物权证无法变更、过户或其他不利后果由买受人自行承担
标的物可能存在的罚款、违约金、滞纳金等由买受人承担8.本项目涉及的逾期开竣工违约金等问题由买受人自行处理和承担
9.项目停工多年，尚未施工完成，未竣工验收，对于现场已完工工程可能存在的质量等问题由买受人自行承担、自行解决
竞买人应注意并了解在建工程可能存在的修复以及需要投入的费用，该修复费用由买受人承担
10.相关证载面积与实际情况不符的，以实际情况为准
实际情况与政府职能部门最终确权面积有差异的，以最终确权面积为准，且拍卖成交价款也不作调整
11.本次拍卖资产中，在建工程的相关资料按现状移交
';拍卖公告桐庐春城置业有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2024年1月4日10时至2024年1月5日10时止（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（网址:https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人如下：一、本《拍卖公告》是根据《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国企业破产法》等相关法律、法规之规定制订，参与竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本公告和须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的桐庐春城置业有限公司（以下简称“春城置业”）位于桐庐县县城新区下轮区块4号地块土地使用权、在建工程等，具体标的物如下：1、土地使用权位于桐庐县县城新区下轮区块4号地块，土地证号为桐土国用（2010）第0013623号，土地用途为商业、金融业、办公，面积11137平方米，土地使用权终止日期为2050年6月25日
2、在建工程位于桐庐县县城新区下轮区块4号地块在建工程，建设项目名称登记为“春城广场”，建设规模为42208.31平方米
其中春城大厦设计为地下1层，地上27层，外墙面采用全干挂玻璃幕墙，三层以下部分配以石材干挂
地下1层为停车场地，地上27层房产共计929套，其中1套为物业用房
四、拍卖方式1、前述拍卖标的物中，土地使用权及在建工程评估价31446万元
本次拍卖为整体拍卖，起拍价：255,000,000.00元；保证金：3000万元，增价幅度：10万元
2、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、参与本次拍卖的竞买人应当在参与竞买前自行向当地政府部门询问工程的现状、与续建有关的要求、违章情况存在与否、拍卖成交后过户的条件程序及过户主体是否有要求等情况
竞买成功后，因开发主体的资质或其他条件不符合要求而导致无法过户、无法续建或进行后续开发的一切风险，包括但不限于税费、罚款、违约金、相关费用的补交等均由竞买人自行承担
竞买人应认可拍卖公告、拍卖须知的各项条件，按照拍卖文件的规则参拍，了解本项目情况，特别是本项目存在的瑕疵及特殊性，愿意并能够自行承担相关风险和责任
竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖
竞买人委托他人拍卖的，须在竞价开始三天前到管理人处办理委托手续
竞买成功后，竞买人（委托人）应与受托人一同到管理人处办理相关手续
如委托手续不全，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人
本标的物涉及的土地使用权和在建工程等能否过户到个人（或合伙企业、有限合伙等）以及对过户的企业资质要求等方面事宜，请竞买人务必在竞买前咨询当地政府部门
六、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明，详见《拍卖标的物情况调查表》、《拍卖标的物瑕疵说明》及附件
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样（建议聘请专业人员进行尽职调查），未看样的参与竞买人视为对本标的实物现状的确认
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
拍卖成交后，买受人应及时支付软件服务费，否则管理人无法收到保证金，可能会被视为悔拍
拍卖余款请在拍卖成交后60日内完成竞拍尾款支付
买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款支付并在付清所有拍卖成交价款后5日内（凭付款凭证和相关身份材料）到桐庐春城置业有限公司管理人处与管理人签署《拍卖成交确认书》
七、买受人逾期未支付拍卖余款、软件服务费或未办理交接手续、因买受人资格问题导致无法过户的，均视为悔拍，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后，买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿破产费用、共益债务及破产债权
八、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
对于本次拍卖形成的税费，相关法律法规明确规定负担主体的，应由相应主体负担
九、买受人按规定付清成交款并签署拍卖成交确认文件后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等网签备案撤销、预告登记注销后，由买受人尽快自行办理过户手续
如有特殊情况，管理人将申请法院出具《民事裁定书》《协助执行通知书》等法律文书协助过户
因法院解除查封手续需要一定时间，以及拍卖标的物相关权证原件无法取得，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续等原因会导致办理权属变更登记的时间延长
在买受人能够接收资料、办理过户手续时，买受人逾期不接收、不办理过户的，应承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果，同时承担因逾期而产生费用
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺
过户涉及的一切费用由买受人承担涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十、参加竞买人应当遵守拍卖公告、拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十一、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，桐庐春城置业有限公司管理人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
拍卖人有权根据实际情况修改拍卖须知和公告等的内容，请竞买人务必在正式开拍前认真查看最新的拍卖须知和公告等的内容
十二、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与桐庐春城置业有限公司管理人联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使桐庐春城置业有限公司管理人或桐庐法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询管理人咨询电话：王律师、刘律师（17306401346、18106526373）管理人联系地址：杭州市西湖区文三路90号东部软件园创新大厦B座8楼，浙江智仁律师事务所
淘宝技术咨询：400-822-2870桐庐春城置业有限公司管理人2023年12月19日拍卖须知桐庐春城置业有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2024年1月4日10时至2024年1月5日10时止（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（网址:https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》是根据《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国企业破产法》等相关法律、法规之规定制订，参与竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知和公告的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、参与本次拍卖的竞买人应当在参与竞买前自行向当地政府部门询问工程的现状、与续建有关的要求、拍卖成交后过户的条件程序及过户主体是否有要求等情况
竞买成功后，因开发主体的资质或其他条件不符合要求而导致无法过户、无法续建或进行后续开发的一切风险，包括但不限于税费、罚款、违约金等均由竞买人自行承担
竞买人应认可拍卖公告、拍卖须知的各项条件，按照拍卖文件的规则参拍，了解本项目情况，特别是本项目存在的瑕疵及特殊性，愿意并能够自行承担相关风险和责任
竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖
竞买人委托他人拍卖的，须在竞价开始三天前到管理人处办理委托手续
竞买成功后，竞买人（委托人）应与受托人一同到管理人处办理相关手续
如委托手续不全，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人
本标的物涉及的土地使用权和在建工程等能否过户到个人（或合伙企业、有限合伙等）以及对过户的企业资质要求等方面事宜，请竞买人务必在竞买前咨询当地政府部门
四、优先购买权人参加竞买的，应于开拍三日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
八、竞买人在淘宝网阿里拍卖破产强清平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需支付相应的软件服务费
软件服务费标准及支付方式详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》
九、拍卖成交后，买受人应及时支付软件服务费，否则管理人无法收到保证金，可能会被视为悔拍
拍卖余款请在拍卖成交后60日内完成竞拍尾款支付买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款支付
十、买受人逾期未支付拍卖余款、软件服务费或未办理交接手续、因买受人资格问题导致无法过户的，均视为悔拍，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后，买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿破产费用、共益债务及破产债权
十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费
在拍卖成交后，根据国家税法相关规定应缴纳的税费由买卖双方各自承担（有关税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解），其他可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用
十二、买受人应于付清全部拍卖成交款后5日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料（个人持身份证，单位持营业执照、法定代表人或负责人身份证明书）到管理人处（地址：杭州市西湖区文三路90号东部软件园创新大厦B座8楼浙江智仁律师事务所）签署拍卖成交确认文件
十三、买受人按规定付清成交款并签署拍卖成交确认文件后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等网签备案撤销、预告登记注销后，由买受人及时自行办理过户手续
如有特殊情况，管理人将申请法院出具《民事裁定书》《协助执行通知书》等法律文书协助过户
因法院解除查封手续需要一定时间，以及拍卖标的物相关权证原件无法取得，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续等原因会导致办理权属变更登记的时间延长
在买受人能够接收资料、办理过户手续时，买受人逾期不接收、不办理的，应承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果，同时承担因逾期而产生费用
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺
过户涉及的一切费用由买受人承担涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十四、参加竞买人应当遵守拍卖公告、拍马须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，桐庐春城置业有限公司管理人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
拍卖人有权根据实际情况修改拍卖须知和公告等的内容，请竞买人务必在正式开拍前认真查看最新的拍卖须知和公告等的内容
十六、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与桐庐春城置业有限公司管理人联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使桐庐春城置业有限公司管理人或桐庐法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询管理人咨询电话：王律师、刘律师（17306401346、18106526373）管理人联系地址：杭州市西湖区文三路90号东部软件园创新大厦B座8楼，浙江智仁律师事务所
淘宝技术咨询：400-822-2870桐庐春城置业有限公司管理人2023年12月19日
