拍卖公告
'（一）标的物面积与性质：商业体第二层面积为8,694.29平方米（具体以实际交付为准），规划性质为商业用房；（二）拍卖方式：整体拍卖；（三）拍卖保留价：人民币1348.1406万元（大写：壹仟叁佰肆拾捌万壹仟肆佰零陆元）；（四）加价幅度:人民币50,000元（大写：伍万元整）/次或其整数倍；（五）竞买保证金:标的物拍卖保留价约10%，即人民币140万元（大写：壹佰肆拾万元整）；（六）标的物瑕疵：标的物未完工、未办理竣工验收手续、暂不具备办理不动产权证的条件，需买受人自行建设完成并办理竣工验收手续；标的物上存在抵押登记，拍卖成交后，管理人负责解除抵押登记；标的物目前被第三人占有、使用，需买受人自行排除妨碍；';重庆市巫山县“尊诚·碧水云天”二期商业第二层（在建工程）拍卖公告我司受重庆尊诚房地产开发有限公司管理人委托，将于将于2024年7月11日起网络挂牌公示，网络竞拍从2024年7月18日10:00至2024年7月19日10:00止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网资产竞价网络平台上（网址http://zc.paimai.taobao.com，户名：重庆万丰源拍卖有限公司）对以下标的进行公开拍卖：一、委托人及拍卖人委托人：重庆尊诚房地产开发有限公司管理人拍卖人：重庆万丰源拍卖有限公司二、拍卖标的重庆市巫山县高唐街道宁江路498号“尊诚·碧水云天”二期商业层，具体如下：（一）标的物面积与性质：商业体第二层面积为8,694.29平方米（具体以实际交付为准），规划性质为商业用房；（二）拍卖方式：整体拍卖；（三）拍卖保留价：人民币1348.1406万元（大写：壹仟叁佰肆拾捌万壹仟肆佰零陆元）；（四）加价幅度:人民币50,000元（大写：伍万元整）/次或其整数倍；（五）竞买保证金:标的物拍卖保留价约10%，即人民币140万元（大写：壹佰肆拾万元整）；（六）标的物瑕疵：标的物未完工、未办理竣工验收手续、暂不具备办理不动产权证的条件，需买受人自行建设完成并办理竣工验收手续；标的物上存在抵押登记，拍卖成交后，管理人负责解除抵押登记；标的物目前被第三人占有、使用，需买受人自行排除妨碍；（七）标的物展示：自公告之日起标的物现场展示，同时也应向委托人（尊诚公司管理人）咨询标的物相关情况；三、竞买人条件参加拍卖的竞买人应为符合中华人民共和国法律、法规规定的企、事业法人或自然人
四、保证金交纳及价款、佣金支付（一）项目竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的竞买保证金数额作为竞买保证金，竞价结束后竞买人未能买受的,锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
（二）竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
（三）拍卖成交后，本标的物买受人原锁定的保证金自动转入委托人指定账户，户名：重庆尊诚房地产开发有限公司管理人，开户行：重庆三峡银行股份有限公司巫山支行，账号：01591560018000017，买受人应在拍卖成交后10日内支付剩余价款至委托人账户
（四）拍卖成交后，按照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十二条的规定（拍卖成交价在200万元以内的部分按3.5%计算，超过200万元以上至1000万元以内的部分按2.1%计算，超过1000万元以上至5000万元部分按1.4%计算，超过5000万元以上至1亿元以内的部分按0.7%计算，超过1亿元的部分按0.35%计算），拍卖人向买受人收取佣金，买受人在拍卖成交后3天内缴入重庆万丰源拍卖有限公司指定账户（户名：重庆万丰源拍卖有限公司，开户银行：中国建设银行股份有限公司万州营业部，账号：50001303600050200383）
（五）软件服务费拍卖成交后，买受人应在5日内，按照规则向淘宝网支付软件服务费（收费标准为：不超过1000万元的部分（含1000万元），为系统成交价总额的1%；超过1000万元以上的部分，为系统成交价金额的0.5%；单个标的软件服务费金额上限为200万（人民币：贰佰万圆整）
其中：系统成交价=起拍价+溢价具体费用以平台规则为准）
如竞买人未支付该费用，缴纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担，具体详见平台收费规则：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?page&category=1000082745&knowledge=1060213363&language=zh
五、竞价方式本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，当标的物的竞拍时间只剩最后5分钟时，5分钟内如果有人出价即循环延时，延时5分钟
有保留价，需在最高出价达到或超过保留价方可竞拍成功六、税费承担本次拍卖双方产生的税、费等全部由买受人承担，标的物交付之后续建事项（包括但不限于权证办理等）所产生的税、费由买受人自行承担
七、标的物交付（一）买受人一旦作出竞买行为，即视为已知晓标的物处于未完工、未办理竣工验收备案登记、未办理不动产权证，以及有被第三人占用等一切状态，并同意委托人按照标的物现状实施交付
（二）因标的物尚未完工，且未办理竣工验收手续，委托人无法为乙方办理标的物过户手续，故买卖标的物的交付方式为：由委托人和买受人共同签署《移交确认书》，《移交确认书》经委托人和买受人签字或盖章后视为委托人已完成标的物交付义务
（三）自标的物交付后，所有未完工程由买受人自行完成，标的物工程的施工质量由买受人自行负责，对标的物的后续建设、添付、整改以及办理不动产权证等事宜及由此产生的所有费用，均由买受人自行承担
（四）自标的物完成交付之日起，标的物毁损、灭失的风险由买受人自行承担，与标的物相关的行政责任、侵权责任、施工安全责任、未完工程质量责任、排除妨碍等所产生的所有费用均由买受人自行负责
八、注意事项（一）拍卖公告中涉及标的物的相关数据情况仅供参考，标的物的具体坐落、四至、面积、房屋用途、区域划分等以有关行政机关确认或房屋测绘机构的确定为准
（二）竞买人应当在竞买前全面了解标的所涉及的产权性质、规划问题，以及其他单位或个人占用破产拍卖标的区域内的建筑物部分的情况，若涉及有规划、用地性质、使用现状、结构恢复等调整因素，包括但不限于上述披露的标的瑕疵情况和未披露的需自行了解的瑕疵情况，由竞买人自行了解并承担相应的后果，且不对成交价进行调整
（三）如有其他瑕疵，由竞买人自行向管理人、相关职能部门及其他相关涉事单位、个人等了解，现场查验，并承担由此造成的风险
九、违约责任如拍卖成交后的买受人未按上述约定向委托人及时支付拍卖成交价款的，竞买保证金将作为违约金不予退还，由委托人处理，且成交后的买受人还应向拍卖人支付佣金；拍卖标的再行拍卖的，该买受人除应当支付第一次拍卖中应当支付的佣金外，还应向委托人补足再行拍卖的成交价款低于原拍卖成交价款的差额部分
再行拍卖超出原成交价款的部分由委托人处理十、风险提示（一）本次拍卖标的严格按现状进行拍卖交易，请竞买人务必实地看样，委托人、拍卖人不对拍卖标的品质等作出任何保证，且不承担拍卖标的瑕疵担保责任，竞买人需自行详细了解标的现状、瑕疵、相关法律法规及政策规定后决定是否参加竞买，竞买人一旦作出竞买决定及竞买行为，即视为对标的现状及瑕疵的充分了解与认可，并承担其相应风险
（二）因不符合条件参加竞买的，或因不符合受让条件导致无法移交的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于保证金、风险和损失
（三）竞买人在竞价前请务必再次仔细阅读竞买须知
十一、联系方式我司可提供标的相关资料供竞买人查阅，请来电详询
联系地址：重庆市万州区新城路28号第1205咨询电话：400-683-6882023-58224318公司网址：http://www.cqwfy.com/重庆万丰源拍卖有限公司2024年7月11日竞买须知我司受重庆尊诚房地产开发有限公司管理人委托，将于将于2024年5月8日起网络挂牌公示，网络竞拍从2024年5月16日10:00至2024年5月17日10:00止（延时除外）在重庆万丰源拍卖有限公司淘宝网资产竞价网络平台上(网址：http://zc.paimai.taobao.com；户名：重庆万丰源拍卖有限公司)就重庆市巫山县高唐街道宁江路498号“尊诚·碧水云天”二期商业第二层进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国拍卖法》及有关法律、法规所制定，竞买人应仔细阅读和遵守本须知，了解本须知的全部内容，并对自己参加竞买的行为负责
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、参加拍卖的竞买人应是符合中华人民共和国法律规定的企、事业法人或自然人
竞买人须在淘宝网上实名注册1、项目竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
2、本标的竞得者原锁定的保证金自动转入重庆万丰源拍卖有限公司指定账户
在买受人支付应缴纳佣金后，保证金将作为定金支付至委托人3、拍卖成交后，按照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十二条的规定（拍卖成交价在200万元以内的部分按3.5%计算，超过200万元以上至1000万元以内的部分按2.1%计算，超过1000万元以上至5000万元部分按1.4%计算，超过5000万元以上至1亿元以内的部分按0.7%计算，超过1亿元的部分按0.35%计算），拍卖人向买受人收取佣金，买受人在成交后3日内缴入重庆万丰源拍卖有限公司指定账户((户名：重庆万丰源拍卖有限公司，开户银行：中国建设银行股份有限公司万州营业部，账号：50001303600050200383）4、竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，当标的物的竞拍时间只剩最后5分钟时，5分钟内如果有人出价即循环延时，延时5分钟
五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据委托人提供相关资料的情况就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明
拍卖人对拍卖标的所作的说明和提供的图片、视频等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保
请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况及公告、须知，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人参与竞买视为对本标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵
六、如买受人违约，保证金不予退还，作违约赔偿金，同时委托人、拍卖人保留按《拍卖法》第三十九条规定追究买受人其它法律责任的权利
八、本次拍卖标的图样仅供参考，最终以实物现状为准
九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的交付、转让时所发生的全部费用和税费
自标的物交付后，所有未完工程由买受人自行完成，未完工程的施工质量由买受人自行负责，对标的物的后续建设、添付、整改以及办理不动产权证等事宜及由此产生的所有费用，均由买卖双方各自承担
十、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十一、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十二、本规则如有未尽事宜，以《拍卖公告》为准，并按《拍卖法》有关法律法规条款办理
重庆万丰源拍卖有限公司2024年5月8日
