拍卖公告
'房屋情况调查表标的名称位于四川省乐至县金顺镇磐子山村七社客运站综合楼2幢1单元-1楼1号（现门牌号：乐至县金顺镇福星街192号2栋-1楼）的成套住宅一处权证情况法院执行裁定书（2024）川2022执833号之二产权证号川（2018）乐至县不动产权第0013086号登记时间2018年8月30日标的现状规划用途成套服务土地性质出让土地使用权终止日期2086年6月20日占用情况一部分作为现用作金龍大酒店，另一部分案外人占用
过户情况凭成交确认裁定书自行办理权利限制情况1、有抵押，抵押登记时间2018年9月20日、2020年12月29日，抵押权人为本案申请执行人
2、被四川省乐至县人民法院查封
标的物介绍建筑面积（㎡）建筑面积：633.97平方米所在层数-1总层数7欠费情况未查询到欠费（以实际欠费为准）空间布局拍卖标的被分割为独立的两个空间
其中一部分作为酒店使用，户型为5室2厅1厨；另一部分的户型为1室1厅1厨1卫，且与临街1层的房屋（非本次拍卖范围）连通
周边配套拍卖标的坐落于乐至县金顺镇“金兴苑”小区，区域内有金顺中学、乐至农商银行、金顺菜市场等生活配套设施，公共服务设施基本完善
(详见实物)
标的物处置参考价委托评估确定处置参考价：105.24万元特别提醒1、对上述标的权属有异议者，请于2024年10月9日前与本院联系
2、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买
3、有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担
未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负4、该标的物如果存在改扩建等现象，竞买成功后请买受人按相关法律法规进行处理
若需进行拆除、修复的，买受人应服从并承担相关费用5、本院已委托第三方机构——四川天府法拍科技有限公司在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，竞买人实地看样，开拍前一周内组织集中看样，看样需提前电话预约，预约电话：14780397939
6、税费承担：本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费按照税法规定各自缴纳相应的税（费）
被执行人缴纳本次交易环节的增值税及附加、印花税、个人所得税等；买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税等
计算方法参照附表:《不动产过户所需税费参考表》附：不动产交易买方税率表种类税种住房非住房类房产首套住房二套住房其他所有面积90平米以下（含）90平米以上90平米以下（含）90平米以上所有面积契税1%1.5%1%2%3%3%印花税免征免征免征0.025‰注：以上税率仅供参考，最终税费过户时以核税窗口核算为准
';四川省乐至县人民法院司法变卖公告四川省乐至县人民法院将于2024年10月10日10时至2024年12月9日10时止（延时的除外）在乐至县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上【网址：http://sf.taobao.com/0832/09,户名：四川省乐至县人民法院】进行公开变卖活动，现公告如下：一、变卖标的：位于四川省乐至县金顺镇磐子山村七社客运站综合楼2幢1单元-1楼1号（现门牌号：乐至县金顺镇福星街192号2栋-1楼）的成套住宅一处〔产权证号:川（2018）乐至县不动产权第0013086号〕（具体情况详见车位情况调查表）
委托评估确定处置参考价:1052400元，变卖起拍价：589344元，保证金：110000元,加价幅度：5800元
（一）网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
（二）竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向乐至县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到乐至县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为如需与他人共同竞买，共同竞买人应在开拍前3个工作日前到乐至县人民法院办理共同竞买拍卖手续
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至2024年10月9日接受咨询（节假日除外），咨询或看样预约：四川省嘉士利拍卖有限公司14780397939进行预约（看样时请携带身份证件）
五、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证
特别提醒：有意者请亲自实地看样并向相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担
未看样、咨询的竞买人视为对本标的实物现状及限购、过户相关政策的认可，责任自负
六、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的拍卖成交确认书、执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
办理权属变更手续所涉及的税费及其他费用，按照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担
拍卖标的所涉水、电、燃气等欠费由买受人自行承担
应由被执行人承担的过户税费，由买受人在办理过户手续时先行垫付，买受人可在拍卖成交裁定送达之日起7日内向本院提交退款申请，并附相关凭据（如完税证明、缴费pos单、刷卡凭条等），本院审核后予以退还，逾期未申请的，由买受人自行承担
七、对上述标的权属有异议者，请于2024年10月9日前与本院联系
八、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖价全款自动转入法定制定账户重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格
按照此项规定，向淘宝交纳保证金参拍的竞买人，淘宝需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保障金交纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任
保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务
如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金
淘宝作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准
http://help.jd.com/user/issue/418-1394.html十、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在成交后十天内缴纳，可通过银行支付，详细请咨询法院，并在交纳尾款后的十天内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到乐至县人民法院（乐至县迎宾大道170号）签署《拍卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续
（一）银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名:乐至县人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国工商银行股份有限公司乐至县支行，账号：9558852312000380184），缴款时须在备注栏注明〔（2024）川2022执833号案件拍卖款〕
（二）变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖价全款自动解冻，冻结期间不计利息
十一、关于变卖中悔拍的特别提示：经过竞价变卖成交后，买受人后悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买
十二、变卖成交的，依《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释[2016]18号）规定，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息；变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知
咨询电话：14780397939(四川天府法拍科技有限公司)法院执行局电话：028-26306638监督电话：028-23355038淘宝技术咨询电话：400-822-2870联系地址：四川省乐至县迎宾大道二段696号详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
四川省乐至县人民法院二〇二四年九月二十四日竞买须知四川省乐至县人民法院定于2024年10月10日10时至2024年12月9日10时止（延时的除外）在四川省乐至县人民法院淘宝网司法变卖网络平台上【网址：http://sf.taobao.com】进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的：位于四川省乐至县金顺镇磐子山村七社客运站综合楼2幢1单元-1楼1号（现门牌号：乐至县金顺镇福星街192号2栋-1楼）的成套住宅一处〔产权证号:川（2018）乐至县不动产权第0013086号〕（具体情况详见车位情况调查表）
四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准拍卖人对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
五、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人应在淘宝网实名注册）
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与本次网络司法变卖的财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
参加竞买的法人，如委托个人参加竞买的，首先必须来乐至县人民法院备案（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）；之后以受委托人的身份在淘宝网上实名注册账户，并按本拍卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到乐至县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应在向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
六、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前两天向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有关人员［案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等］可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
九、竞拍前竞买人应通过淘宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明
变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前务必仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在成交日起至10个工作日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，缴纳余款后十日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到乐至县人民法院（地址）签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续
（一）银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名:乐至县人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国工商银行股份有限公司乐至县支行，账号：9558852312000380184），缴款时须在备注栏注明〔（2024）川2022执833号案件拍卖款〕
（二）变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十二、变卖成交后，买受人逾期未交纳变卖余款或未办理交接手续的视为悔拍，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十四、本次变卖活动计价货币为人民币
变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
变卖标的物权属转移登记手续由买受人自行办理，因变卖本身形成的税费，按照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担
买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
应由被执行人承担的过户税费，由买受人在办理过户手续时先行垫付，买受人可在拍卖成交裁定送达之日起7日内向本院提交退款申请，并附相关凭据（如完税证明、缴费pos单、刷卡凭条等），本院审核后予以退还，逾期未申请的，由买受人自行承担
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与法院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
法院监督电话：028-23355038法院执行局电话：028-26306638本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
标的物详情咨询电话：14780397939(四川天府法拍科技有限公司)淘宝技术咨询电话：400-822-2870四川省乐至县人民法院二〇二四年九月二十四日
