拍卖公告
'调查情况表标的名称“ZWQTB-027地块”综合项目（天鹅湖购物中心）的地下建筑、A区在建工程及占有国有土地使用权
权证情况法院决定书（2019）皖01破45号土地权证编号合国用（2010）第437号标的所有人合肥政盛置业有限公司标的状态用途商业权利限制情况已设抵押权租赁无特别说明1、天鹅湖购物中心项目B区已竣工验收及办理产证，不在本次拍卖范围内
竞买人需依据项目规划条件完成B区住宅公共区域、商业房屋、配套房屋的供水、供电、消防、上下水等相关配套工程的施工及维修维护，达到竣工验收合格条件
同时应承担破产重整期间管理人为减少安全隐患，确保破产财产价值的最大化，对B区地下车库开展维修、消防验收工作的工程款2508773元；2、天鹅湖购物中心项目C区因买受人涉及刑事犯罪被查封，未竣工验收，不在本次拍卖范围内
竞买人应当根据项目整体规划要求完成综合竣工验收工作，确保C区竣工验收合格和具备办理不动产权证书的条件
因C区竣工验收产生的费用，依法由受益人承担；3、因A区及地下车库属于在建工程，目前A区主体结构封顶，内外装修、机电设备安装基本尚未进行
买受人在竞买前应对拍卖标的作详细了解（包括但不限于土地使用权、建设工程规划、规划建设指标、工程施工建设情况、实物资产现状等），并自行前往现场踏勘，自行了解标的可能涉及的相关法律法规
并充分估算拍卖所产生的各种费用如果拍卖后发生非因管理人的原因不能办理过户手续或权证的情况，管理人对此不承担责任；4、本项资产拍卖系破产清算中资产变价处置，由于工程停工时间较长，原建设单位、施工单位相关工程资料、财务资料保管不善，导致可能存在部分报验，检验批，纸质图纸、财务资料丢失，有无法找回的风险，可能需要委托检测、实验或鉴定方式进行办理竣工验收，拍卖成交后，管理人按照现状向买受人移交当前保管的工程建设资料，不对工程建设资料完整性负责
如发生前述情形，相关协调及办理费用由买受人自行承担税费承担情况本次拍卖所涉及的买卖双方所需承担的一切税费（包括且不限于所得税、增值税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及土地交易中规定由买卖双方缴纳的各种费用）均依法由买卖双方各自承担
拍卖成交后，交付、转让登记手续及权属证书的办理均由买受人自行办理，管理人予以配合
买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准';合肥政盛置业有限公司管理人将于2023年4月20日10时至2023年4月21日10时止（延时除外）在淘宝网（处置单位：合肥政盛置业有限公司管理人，监督单位：安徽省合肥市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1.管理人根据《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在破产强清平台处分破产财产
2.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如证照文件资料和过户要求等）、了解竞买资格与资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，将产生包括但不限于保证金被划扣等相关法律责任，请理性参拍
3.特别提醒：本次拍卖公告所作的拍卖标的情况说明和图片等介绍，仅供竞买人参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应调查、了解、核实拍卖标的的实际状况，本次拍卖标的以拍卖时和拍卖成交交付时的实物现状为准，管理人不承担拍卖标的的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等进行调查核实、承担竞买风险
一、拍卖标的本次拍卖标的为“ZWQTB-027地块”综合项目（天鹅湖购物中心）的地下建筑、A区在建工程及占有国有土地使用权
项目概况：合肥市规划局签发建字第340101201460026号建设工程规划许可证载明：“ZWQTB-027地块”地块综合项目由独立（A区、B区、C区）三部分组成，建筑功能为商业+住宅+地下机动车库+自行车库+物业管理用房
总建筑面积为192432.23㎡，其中地上建筑面积为129984.23㎡，地下建筑面积为60392㎡，半地下自行车库建筑面积为2056㎡
标的情况概述：本次拍卖标为“ZWQTB-027地块”综合项目（天鹅湖购物中心）的地下建筑、A区在建工程及占有国有土地使用权
合肥政盛置业有限公司享有“ZWQTB-027地块”综合项目的国有土地使用权，该地块位于安徽省合肥市政务区祁门路北侧、茂阴路西侧，土地使用权面积为53583.15㎡（含代征城市道路7228.22㎡），其中B区已办理产证完毕，依法分割后，剩余A区和C区对应共有土地面积为39732.80㎡（合国用（2010）第437号），准用年限为2047年1月23日，土地用途为商业
A区建筑面积为商业55017㎡，办公4948㎡，A区建筑层数：A区地上3层、局部5层，框架结构，1-3层为商业及超市，4-5层为办公；地下两层为自行车库、机动车停车库及设备用房，机动车停车数约1315辆（以实际数量为准）
特别说明：1、天鹅湖购物中心项目B区已竣工验收及办理产证，不在本次拍卖范围内
竞买人需依据项目规划条件完成B区住宅公共区域、商业房屋、配套房屋的供水、供电、消防、上下水等相关配套工程的施工及维修维护，达到竣工验收合格条件
同时应承担破产重整期间管理人为减少安全隐患，确保破产财产价值的最大化，对B区地下车库开展维修、消防验收工作的工程款2508773元；2、天鹅湖购物中心项目C区因买受人涉及刑事犯罪被查封，未竣工验收，不在本次拍卖范围内
竞买人应当根据项目整体规划要求完成综合竣工验收工作，确保C区竣工验收合格和具备办理不动产权证书的条件
因C区竣工验收产生的费用，依法由受益人承担；3、因A区及地下车库属于在建工程，目前A区主体结构封顶，内外装修、机电设备安装基本尚未进行
买受人在竞买前应对拍卖标的作详细了解（包括但不限于土地使用权、建设工程规划、规划建设指标、工程施工建设情况、实物资产现状等），并自行前往现场踏勘，自行了解标的可能涉及的相关法律法规
并充分估算拍卖所产生的各种费用如果拍卖后发生非因管理人的原因不能办理过户手续或权证的情况，管理人对此不承担责任；4、本项资产拍卖系破产清算中资产变价处置，由于工程停工时间较长，原建设单位、施工单位相关工程资料、财务资料保管不善，导致可能存在部分报验，检验批，纸质图纸、财务资料丢失，有无法找回的风险，可能需要委托检测、实验或鉴定方式进行办理竣工验收，拍卖成交后，管理人按照现状向买受人移交当前保管的工程建设资料，不对工程建设资料完整性负责
如发生前述情形，相关协调及办理费用由买受人自行承担以上具体情况详见附件中水致远评报字[2021]第020303号《合肥政盛置业有限公司资产评估报告》
评估报告仅供参考，具体以实际交付现状为准起拍价：32,652万元，保证金：2,000万元，增价幅度：200万元及其整数倍
二、咨询、展示看样的时间与方式自本公告发布次日至拍卖结束前接受咨询，有意者可自行前往看样，有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式
联系人：刘女士/18156519232；高女士/18130024787
无论意向竞买人是否看样或以何种方式看样，均视为对本标的现状的确认，请慎重决定竞买行为
竞买人一旦按本公告支付竞买保证金，即表明已完全了解、并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿参与竞买
三、标的已知优先购买权人：竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至淘宝后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权四、竞买人条件：（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
（二）竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）
参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于拍卖开始前向管理人提交委托书原件、公司营业执照原件与复印件、受托人的身份证原件与复印件等合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、拍卖方式（一）拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效
（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
（三）本次拍卖保留价为起拍价
六、税费及其他费用承担标的物中在建工程以实际现状交付，土地使用权过户登记手续由买受人自行办理，交易过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税费（包括且不限于所得税、增值税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及土地交易中规定由买卖双方缴纳的各种费用）均依法由买卖双方各自承担
建议竞买人在竞价前对标的物的过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间向有关部门咨询
七、保证金和余款支付（一）拍卖竞价前竞买人须向管理人指定账户（户名：合肥政盛置业有限公司管理人，开户银行：徽商银行股份有限公司合肥祁门路支行，账号：225013192131000002）足额缴纳保证金，方可参与本次竞价活动，拍卖结束后未能竞得者的保证金管理人将在10日内原路退回，期间不计利息
（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人已缴纳的保证金将自动转为竞价款的部分，拍卖余款请在拍卖成交后30日内支付到管理人指定账户（户名：合肥政盛置业有限公司管理人，开户银行：徽商银行股份有限公司合肥祁门路支行，账号：225013192131000002），请备注买受人名称及标的名称
（三）竞买人未按期支付拍卖款，或未支付软件服务费、综合服务费等均视为悔拍
拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入合肥政盛置业有限公司债务人财产
悔拍后原竞买人不得参加竞买保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
八、拍品交付（一）买受人应于付清全部拍卖成交款后七个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：安徽省合肥市合肥市潜山路320号新华国际广场B座20层安徽华人律师事务所）签署拍卖成交确认文件
（二）拍卖成交后，由买受人到相关主管部门办理产权过户手续，管理人予以协助，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书
竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续九、特别提醒（一）标的物特殊情况说明：本次拍卖标的以现状进行拍卖，拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵由竞买人自行了解，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细踏勘及审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样及看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人及上拍机构不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
（二）竞买人应当具备完全民事行为能力
竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买
（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担
（四）本次网络拍卖所涉标的物，全部依其现状进行处置
现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致
请欲报名参与拍卖的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定
管理人、上拍机构、淘宝网络拍卖平台不承担标的物的瑕疵保证有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
（五）本次网络拍卖所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险
如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络拍卖平台不承担任何赔偿责任
（六）管理人、上拍机构对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考
（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负
）（七）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
十、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在淘宝网络拍卖平台公开展示，请仔细阅读
上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
十一、竞买人在拍卖前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情
本公告其他未尽事宜，请向管理人或上拍机构咨询
服务商名称：安徽中鼎元品拍辅科技有限公司服务商电话：刘女士/18156519232、高女士/18130024787淘宝技术咨询：400-822-2870合肥政盛置业有限公司管理人二〇二三年四月四日合肥政盛置业有限公司管理人将于2023年4月20日10时至2023年4月21日10时止（延时除外）在淘宝网（处置单位：合肥政盛置业有限公司管理人，监督单位：安徽省合肥市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《民法典》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：本次拍卖标的为“ZWQTB-027地块”综合项目（天鹅湖购物中心）的地下建筑、A区在建工程及占有国有土地使用权
（详见附件中水致远评报字[2021]第020303号《合肥政盛置业有限公司资产评估报告》），评估报告仅供参考，具体以实际交付现状为准
拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准
土地使用权的实际面积以权证登记数字为准，管理人及上拍机构对在建工程外观、质量问题、结构调整、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格
四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
管理人及上拍机构对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
五、竞买人条件：（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
（二）竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）
参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于拍卖开始前向管理人提交委托书原件、公司营业执照原件与复印件、受托人的身份证原件与复印件等合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
六、优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至淘宝后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应向管理人指定账户（户名：合肥政盛置业有限公司管理人，开户银行：徽商银行股份有限公司合肥祁门路支行，账号：225013192131000002）缴纳足额的拍卖保证金
拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人已缴纳的保证金将自动转为竞价款的部分，未能竞得者的保证金管理人将在10日内原路退回，期间不计利息
十、拍卖余款请在拍卖成交后30日内支付到管理人指定账户（户名：合肥政盛置业有限公司管理人，开户银行：徽商银行股份有限公司合肥祁门路支行，账号：225013192131000002）请备注买受人名称及标的名称
十一、买受人应于付清全部拍卖成交款后七个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处（地址：安徽省合肥市合肥市潜山路320号新华国际广场B座20层）签署拍卖成交确认文件
十二、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，计入合肥政盛置业有限公司债务人财产
十三、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人及上拍机构不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用全部由买受人承担
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、根据法律规定，破产受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价
因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失
十七、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向淘宝网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系
如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的详情
本规则其他未尽事宜，请予咨询凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
服务商名称：安徽中鼎元品拍辅科技有限公司服务商电话：刘女士/18156519232、高女士/18130024787管理人咨询电话：王律师/18019989986淘宝技术咨询：400-822-2870合肥政盛置业有限公司管理人二〇二三年四月四日
