拍卖公告
拍卖登记在郑家华名下的位于潜江市泰丰办事处泰丰路49号盛世龙城A2栋105号的房屋[不动产单元号：429005021003GB30002F00300005]
上述房屋的权属及现状调查情况：上述房屋位于潜江市泰丰办事处泰丰路49号盛世龙城A2栋105号，登记在郑家华名下
房屋建筑面积：250.45㎡，不动产单元号：429005021003GB30002F00300005，预告证明号：20151781，尚未办理产权证，用途：城镇住宅用地，建筑结构：钢混，权利性质：出让/市场化商品房，国有建设用地使用权2012年6月27日起2082年6月26日止，截止价值时点剩余使用年期约57.87年
拍卖公告仙桃市人民法院将于2024年10月28日10时至2024年10月29日10时止（延时的除外）在京东司法拍卖网络平台上（网址：http://sifa.jd.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下:一、拍卖标的：拍卖登记在郑家华名下的位于潜江市泰丰办事处泰丰路49号盛世龙城A2栋105号的房屋[不动产单元号：429005021003GB30002F00300005]
上述房屋的权属及现状调查情况：上述房屋位于潜江市泰丰办事处泰丰路49号盛世龙城A2栋105号，登记在郑家华名下
房屋建筑面积：250.45㎡，不动产单元号：429005021003GB30002F00300005，预告证明号：20151781，尚未办理产权证，用途：城镇住宅用地，建筑结构：钢混，权利性质：出让/市场化商品房，国有建设用地使用权2012年6月27日起2082年6月26日止，截止价值时点剩余使用年期约57.87年
起拍价272.2万元，保证金20万元，增价幅度8000元二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为三、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年10月14日起至2024年10月18日16时止（节假日除外）接受咨询，（咨询电话：0728-3315401，别法官）四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担
未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，标的物交付手续由买受人自行办理
办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）以相关部门最终核定为准，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担
买卖人在办理过户时需先行垫付拍卖中由被执行人承担的相关税费，并在收到本院过户裁定书之日起15个工作内凭有效支付凭证到本院办理退还相应的税费手续，逾期视为放弃退还税费的权利
有关房地产可能存在的物业费、水、电等欠费及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担
具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉八、对上述标的权属有异议者，请于2024年10月18日前与本院联系
本案当事人无法通知的，自本公告公示满5日视为已经通知
本执行案件相关文书已邮寄或在湖北省仙桃市人民法院公告栏公告，被执行人无法收悉的，特在此公示，公示满五日即视为已通知
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则
拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入湖北省仙桃市人民法院指定账户，拍卖余款于2024年11月5日16时前缴入法院指定账户(户名:仙桃市人民法院，开户银行：中国建设银行仙桃汉江路支行，账号：42001627445050000960)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知
十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知咨询电话：0728331540113872980838别法官监督电话：0728－3315462仙桃市人民法院2024年9月27日拍卖须知仙桃市人民法院将于2024年10月28日10时至2024年10月29日10时止（延时的除外）在京东司法拍卖网络平台上（网址：http://sifa.jd.com/），现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞拍须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任本次网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、本拍卖标的尚无优先购买权人，若有优先购买权人且参加竞买的，应于拍卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、本次拍卖法院已通知相关当事人和已知的优先购买权人
与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、第一次出价竞拍前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入仙桃市人民法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自到相关部门咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负
竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
九、拍卖成交后，买受人应于2024年11月5日16时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：仙桃市人民法院，开户银行：中国建设银行仙桃汉江路支行，账号：42001627445050000960)，并在2024年11月5日16时（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到湖北省仙桃市人民法院（地址：仙桃市仙桃大道中段3号）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后七个工作日内领取执行裁定书，除有依法不能及时移交的情形外，于裁定送达后七个工作日将拍卖财产移交买受人
十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买
十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、拍卖标的物所涉及的税费及办理权证所产生的其他各种费用全部由买受人负担
十四、参加竞买的人应当遵守竞拍须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东网络司法拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0728－3315462本规则其他未尽事宜，请向法院咨询
法院咨询电话：0728331540113872980838别法官仙桃市人民法院2024年9月27日
