襄阳中兴商业有限公司债权资产 <结束>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>担保方式：<\/span>抵押\/质押+保证<\/span><\/div>债权本金：<\/span>183061646.78元<\/span><\/div>债权利息：<\/span>43520211.13元<\/span><\/div>债权总额：<\/span>226581857.91元<\/span><\/div>基准日：<\/span>2023-06-30<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>截止2023年6月30日，襄阳中兴商业有限公司项目债权本金183,061,646.78元，逾期利息<\/span>43,520,211.13<\/span>元，本息合计<\/span>226,581,857.91元

<\/span><\/span><\/p>襄阳中兴商业有限公司以其名下位于襄阳市高新区邓城大道的仓储用地、商业用地及地上在建工程提供抵押担保，以其未来经营收入为前述债务提供质押担保，均办理了相应的抵质押登记；<\/span><\/span><\/p>襄阳市银河装饰城有限公司以其名下位于襄阳市樊城区中原路的土地使用权提供抵押担保；<\/span><\/span><\/p>程瑜、何国云以其名下位于樊城区中原路13号领秀中原二期、春园路铁沁花园的商业房地产提供抵押担保；<\/span><\/span><\/p>襄阳市银河装饰城有限公司、程海舟为前述债务提供连带责任保证担保

<\/span><\/span><\/p>担保<\/span><\/b>\/<\/span><\/b>抵押人名称<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td>担保方式<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td>具体位置\/详情<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td>数量<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td><\/tr>襄阳中兴商业有限公司<\/span><\/span><\/p><\/td>质押<\/span><\/span><\/p><\/td>中兴公司未来应收账款<\/span><\/span><\/p><\/td>26000.00万元<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>抵押<\/span><\/span><\/p><\/td>高新区邓城大道32号在建工程<\/span><\/span><\/p><\/td>77311.84平米<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>高新区邓城大道32号在建工程占用商业用地<\/span><\/span><\/p><\/td>25815.4平米<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>抵押<\/span><\/span><\/p><\/td>高新区邓城大道32号仓储用地<\/span><\/span><\/p><\/td>32992.9平米<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>襄阳市银河装饰城有限公司<\/span><\/span><\/p><\/td>抵押<\/span><\/span><\/p><\/td>樊城区中原路商业用地<\/span><\/span><\/p><\/td>6821.7平米<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>程瑜、何国云<\/span><\/span><\/p><\/td>抵押<\/span><\/span><\/p><\/td>樊城区春园路、中原路13号领秀中原二期6套商铺<\/span><\/span><\/p><\/td>1847.16平米<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>抵押<\/span><\/span><\/p><\/td>樊城区春园路铁沁花园3套商<\/span>铺及其占地<\/span><\/span><\/p><\/td>751.74平米<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>注：<\/span>襄阳中兴商业有限公司提供的抵押物——位于<\/span>高新区邓城大道32号在建工程<\/span>存在部分私下出售情况<\/span><\/span><\/p><\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div>债务人情况<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>债务人1<\/div><\/div><\/div>债务人名称：<\/span>襄阳中兴商业有限公司<\/span><\/div>债务人性质：<\/span>私营企业<\/span><\/div>所在地：<\/span>湖北，襄阳，樊城<\/span><\/div><\/div><\/div>抵押物情况<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>抵押物1<\/div><\/div><\/div>类目：<\/span>工程<\/span><\/div>名称：<\/span>高新区邓城大道32号在建工程<\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>土地性质：<\/span>出让<\/span><\/div>土地规划用途：<\/span>商业<\/span><\/div>土地面积：<\/span>25815.40平方米<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>77311.84平方米<\/span><\/div><\/div>抵押物补充描述：<\/span>襄阳中兴商业有限公司提供的抵押物——位于高新区邓城大道32号在建工程存在部分私下出售情况<\/span><\/div><\/div>所在地：<\/span>湖北，襄阳，樊城<\/span><\/div><\/div><\/div>抵押物2<\/div><\/div><\/div>类目：<\/span>土地<\/span><\/div>名称：<\/span>高新区邓城大道32号仓储用地<\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>土地性质：<\/span>出让<\/span><\/div>土地规划用途：<\/span>物流<\/span><\/div>土地面积：<\/span>32992.90平方米<\/span><\/div><\/div>所在地：<\/span>湖北，襄阳，襄城<\/span><\/div><\/div><\/div>抵押物3<\/div><\/div><\/div>类目：<\/span>土地<\/span><\/div>名称：<\/span>樊城区中原路商业用地<\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>土地性质：<\/span>出让<\/span><\/div>土地规划用途：<\/span>商业<\/span><\/div>土地面积：<\/span>6821.70平方米<\/span><\/div><\/div>抵押物补充描述：<\/span>地上存在无证建筑<\/span><\/div><\/div>所在地：<\/span>湖北，襄阳，樊城<\/span><\/div><\/div><\/div>抵押物4<\/div><\/div><\/div>类目：<\/span>房产<\/span><\/div>名称：<\/span>樊城区春园路、中原路13号领秀中原二期6套商铺<\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>中国信达资产管理股份有限公司湖北省分公司将于2023年9月1日11时至2023年9月2日11时止（延时的除外）在中国信达资产管理股份有限公司湖北省分公司淘宝网资产竞价网络平台上（http://zc-paimai.taobao.com）进行公开竞价活动，现公告如下：一、竞拍标的：襄阳中兴商业有限公司债权资产

竞买保留价：94,100,000.00元，保证金：5,000,000.00元，增价幅度：10,000.00元

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

竞买人需具备一定的资金实力和良好的社会信誉，但国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产公司工作人员、国有企业债务人管理层以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人，以及与参与不良债权转让的资产公司工作人员、国企债务人或者受托资产评估机构负责人员等有近亲属关系的人员不得购买或变相购买该资产

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到中国信达资产管理股份有限公司湖北省分公司办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为根据国家《反洗钱法》及相关反洗钱、反恐怖融资法律法规规定，若自然人投资人竞价成功的，应根据信达公司要求提供能够证明其具有购买不良债权能力的资信证明，包括但不限于收入证明、银行流水、借款合同等

如经审核买受人的资信证明，其未违反反洗钱相关法律法规的，信达公司将与竞买人签订债权转让合同；如经审核违反反洗钱法律规定或未按要求提供相应材料的，信达公司有权不与竞买人签订债权转让合同，并将保留及时向有权机关上报涉及洗钱线索的权利

三、有意者请自行多方位了解该债权资产情况，我公司仅提供部分参考资料

咨询、展示看样的时间与方式：自公告日起至2023年9月1日11时止接受咨询，请拨打咨询电话或直接来我公司现场咨询

四、该债权资产处置须有两人或两人以上报名并缴纳相应竞买保证金方可进入竞价程序，若只有一人报名竞价，将补登7个工作日的公告后确定是否成交

五、本次线上竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

六、网络竞价方式：设有保留价的增价竞价方式，不到保留价不成交

七、正式竞价活动开始前淘宝系统将按规定冻结竞买人支付宝账户内应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入我公司指定账户，竞价余款在竞买成交后10个工作日内缴入指定账户(户名：中国信达资产管理股份有限公司湖北省分公司，开户银行：建行武汉省直支行，账号：42001868608050014520）

竞价未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息八、债权资产竞买成交后，请买受人来我公司处办理资产档案移交手续

竞买人在正式竞价活动开始前请务必再仔细阅读我公司的竞买须知、竞买公告、竞买人承诺函等有关文件

咨询电话：027-87832717高经理联系地址：武汉市武昌区中南路99号保利广场A座50层网址:http://zc-paimai.taobao.com一、竞拍标的：襄阳中兴商业有限公司债权资产

起拍价：94,100,000.00元，保证金：5,000,000.00元，增价幅度：10,000.00元

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

竞买人需具备一定的资金实力和良好的社会信誉，但国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产公司工作人员、国有企业债务人管理层以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人，以及与参与不良债权转让的资产公司工作人员、国企债务人或者受托资产评估机构负责人员等有近亲属关系的人员，以及标的债权资产对应的债务人本人、已被列入失信名单的主体不得购买或变相购买该资产

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任如参与竞买人未开设网络平台服务商的支付账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到中国信达资产管理股份有限公司湖北省分公司(以下简称“信达公司”)办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为凡先前参与本公司组织的资产竞价且竞买成功但违约的个人或企业，不得以任何形式参与本次竞价

三、有意者请自行多方位了解该债权资产情况，“信达公司”仅提供部分参考资料

咨询、展示看样的时间与方式：自公告日起至2023年9月1日11时止接受咨询，请拨打咨询电话或直接来“信达公司”现场咨询

四、该债权资产处置须有两人或两人以上报名并缴纳相应竞买保证金方可进入竞价程序，若只有一人报名竞价，将补登7个工作日的公告后确认是否成交

五、本次线上竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

六、网络竞价方式：设有保留价的增价竞价方式，不到保留价不成交

七、签约及付款期限：竞拍成交后5个工作日内，信达公司与竞买人签订《竞买成交确认书》、《债权转让合同》、《保密承诺》；竞买人已支付的保证金直接划转为竞买价款，剩余转让价款自合同签订之日起5个工作日内一次性支付，并在【5】个工作日内全额支付款项（及其他费用）；全部款项到账后，信达公司移交本项目债权项下相关权利及档案资料；本次交易的软件服务费在竞买成功后由竞买人支付，具体支付按淘宝网服务平台相关规定执行

八、保证金规则：（一）正式竞价活动开始前服务平台将按规定冻结竞买人或其委托参与竞拍的代理人网上支付账户内应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入我公司指定账户，竞价余款在合同签订之日起5个工作日内缴入指定账户(户名：中国信达资产管理股份有限公司湖北省分公司，开户银行：建行武汉省直支行，账号：42001868608050014520）

竞价未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息（二）下列情况，竞买人缴纳的保证金归“信达公司”所有：1.竞买人或其委托参与竞拍的代理人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；2.竞买人未在竞价成功的5个工作日内签订《成交确认书》或《债权转让合同》或未按规定全额支付款项（及其他费用）；3.竞买人未按《成交确认书》或《债权转让合同》约定的付款期限付清全部款项的；4.竞买人未按交易条件的要求完成标的交付交接的；5.竞买人或其委托参与竞拍的代理人出现下列恶意炒作及市场操纵情形的：1）捏造散布涨价信息；2）恶意囤货；3）哄抬价格谋取暴利；4）其他通过非正当手段扰乱市场的行为

九、违约责任：（一）买受人应在竞买成功5个工作日内签订《成交确认书》、《债权转让合同》并如期付清价款，如买受人违反付款义务，未能按时足额支付相应款项，则每逾期一日，买受人按应付未付价款的【日万分之五】向信达公司支付滞纳金，买受人已向信达公司支付的任何价款优先冲抵滞纳金

（二）如买受人迟延【10】日未向信达公司足额支付相应款项，则信达公司有权选择：1.解除本合同，买受人应向信达公司支付相应的违约金，违约金数额为转让价款的30％（含滞纳金）；买受人已向信达公司支付的任何价款自动转为违约金；如违约金数额不足以弥补信达公司的实际损失，信达公司有权继续向买受人追索；2.要求买受人继续履行本合同并支付滞纳金

（三）标的再行公开竞价出售的，原买受人应当支付第一次竞拍中本人及/或其委托参与竞拍的代理人应当支付的软件服务费

再行竞价出售成交价款低于原成交价款的，违约金不足以弥补损失的，原买受人应当补足差额

（四）债权资产竞买成交后，请买受人到“信达公司”办理资产档案移交手续

买受人未按照约定受领标的的，应当支付由此产生的保管费用十、重要提示：(一)竞买人报名并缴纳相关竞买保证金，视为作出如下陈述

1、竞买人资格

竞买人为中华人民共和国境内外的自然人、法人及其他经济组织，但不属于国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产公司工作人员、国企债务人管理人员、参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人；不属于与参与不良债权转让的资产公司工作人员、国企债务人或者受托资产评估机构负责人员等有近亲属关系的人员;不属于以及标的债权资产对应的债务人本人；不属于失信被执行人或失信被执行人的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员

2、交易文件知悉

竞买人仔细阅读并理解了“信达公司”发布的竞买公告等文件、并完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议

3、风险和瑕疵知悉

“信达公司”已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分的提示和披露，竞买人已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受拍卖标的的所有瑕疵、风险

4、竞买人已被告知并完全理解，竞买人受让债权后，由于相关法律法规规章政策限制，导致竞买人能够行使的标的债权数额可能小于标的物介绍中列明的标的债权数额

相关法律法规规章政策包括但不限于：A.《关于审理涉及金融不良债权转让案件工作座谈会纪要》(法发[2009]19号)：受让人向国有企业债务人主张利息的计算基数应当以原借款合同本金为准；受让人向国有企业债务人主张不良债权受让日之后发生的利息的，人民法院不予支持

其中，国有企业债务人包括国有独资、国有控股的企业法人受让人是指非金融资产管理公司法人、自然人；B.《合同法》第八十一条：债权人转让权利的，受让人取得与债权相关的从权利，但该权利专属于债权人自身的除外；C.《关于印发<人民币利率管理>规定的通知》（银发[1999]77号）相关规定

5、竞买人已被告知并完全理解，竞买人成为买受人并受让标的债权后，对该标的债权在基准日以后产生的利息、罚息的请求权，买受人可能无法继续享有

6、竞买人已被告知并完全理解，竞买人成为买受人并受让标的债权后，可能无法享有信达所享有的国家法律政策规定的各项优惠条件和特殊保护，包括但不限于税收和诉讼方面的优惠和特殊保护

7、竞买人已被告知、仔细阅读并完全理解标的物介绍揭示的风险，自愿承担由上述风险造成的一切损失以及不能获得相应预期利益的后果

竞买人已经知悉，拍卖标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，包括但不限于下列一项或多项：a、与标的债权相关的债务人和/或担保人和/或第三方可能存在破产、被解散、被注销、被撤销、被关闭、被吊销、歇业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形；b、标的债权可能存在已超过诉讼时效、丧失相关的法定期间、因其他原因已部分消灭或不能被强制执行的情形；c、标的债权可能存在未生效、无效或被撤销的情形；d、标的债权文件对于标的债权的行使可能存在不完整、原件缺失或内容冲突等相关情形；e、担保合同可能存在主债权未经担保人同意不可转让或担保人只对特定债权人承担担保责任的情形；f、担保物、抵债资产可能发生灭失、毁损或存在欠缴税费、无相关权属证明、无法办理权属变更手续、不能实际占有、丧失使用价值或其他减损担保物、抵债资产价值的相关情形；g、涉诉标的债权可能存在败诉、不能变更诉讼主体、执行主体等诉讼风险

h、标的债权可能存在欠缴各种诉讼费用的情形（二）竞买人成为买受人后的特别承诺

1、竞买成功后，竞买人承诺，在交接期间内，当“信达公司”将标的债权文件交付给竞买人时，竞买人应及时受领标的债权文件并在随附的标的债权文件清单上签字

如竞买人不及时受领标的债权文件，则自愿承担迟延受领标的债权文件所产生的一切法律后果

在交接期后，竞买人无权再就标的债权文件及其交付范围向甲方提出任何主张

2、风险和瑕疵概括承受

竞买人承诺，一旦竞买成交，竞买人作为买受人将按照标的债权的基准日现状受让标的债权，接受标的债权的瑕疵和风险，不因拍卖标的的来源、瑕疵和风险，而请求信达和拍卖人承担相应责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩

标的债权自基准日至标的债权移转给买受人之日发生变化的，买受人承认并接受该变化，不因标的债权的变化而请求信达和拍卖人承担相应的责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩

3、鉴于“信达公司”在从相应银行受让标的债权时，已承诺不向相应银行追究任何法律责任，为此，竞买人同意并保证，竞买人一旦成为买受人，如果标的债权中存在该等能够追究银行任何法律责任的权利，竞买人承诺放弃并承诺在其与后手签署的协议中要求后手也放弃该等权利，并不以任何方式向相应银行追究任何法律责任

竞买人在正式竞价活动开始前请务必再仔细阅读“信达公司”的竞买须知、竞买公告等有关文件

咨询电话：027-87832717高经理联系地址：湖北省武汉市武昌区中南路99号保利广场A座50层网址:http://zc-paimai.taobao.com