拍卖公告
标的物情况调查表拍品名称镇江荣德新能源科技有限公司位于扬中市经济开发区港隆路998号房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施、办公家具及机器设备和土地使用权权利来源破产清算权证情况土地产权证扬国用（2010）第10503号扬国用（2010）第10504号扬国用（2010）第10505号扬国用（2010）第10506号拍品所有人镇江荣德新能源科技有限公司提供的文件1、（2023）苏1182破申28号民事裁定书2、（2023）苏1182破25号裁定书3、《评估报告》拍品介绍镇江荣德新能源科技有限公司（以下简称荣德公司）位于扬中市经济开发区港隆路998号房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施、办公家具及机器设备和土地使用权（详见评估报告《江苏苏信资咨字【2023】镇江第007号》），土地总面积：145629.9平方米，评估总价：395834725元，具体明细如下：标的1：荣德公司厂区内房屋建筑物，共计47项，评估价值为244347300元，明细详见下表：标的2：荣德公司厂区内构筑物及其他辅助设施，共计9项，评估价值为4252500元，（详见评估报告《江苏苏信资咨字【2023】镇江第007号》中固定资产——构筑物及其他辅助设施估值明细表，共7项、评估报告《江苏苏信资咨字【2023】镇江第008号》中固定资产估值明细表中序号为第2、3号，共2项）；标的3：荣德公司厂区内办公家具及机器设备，共计595项，评估价值为38987325元（详见评估报告《江苏苏信资咨字【2023】镇江第007号》中固定资产——办公家具及机器设备估值明细表，共143项、评估报告《江苏苏信资咨字【2023】镇江第009号》中固定资产—办公家具及机器设备等估值明细表，共447项、评估报告《江苏苏信资咨字【2023】镇江第008号》中固定资产估值明细表中序号为第1、9、10、11、12号，共5项）；标的4：荣德公司土地使用权4处，总面积为145689.9平方米，评估价值为108247600元，明细详见下表：本次拍卖起拍价：154027208元，保证金：20000000元，增价幅度：770000元
对上述标的物权属有异议者，请于2024年10月12日前与管理人联系，逾期视为无异议
（联系人：印经理，联系电话：13913449439）拍卖标的相关情况说明1、厂区占用情况经了解，厂区内有8户企业经营使用，目前管理人已经向占用企业告知公司破产的情况，同时已发函解除租赁并希望各企业能够有序迁让
由于部分企业处于生产经营中，短期内无法完成迁让，本次拍卖为带租拍卖，竞买人应充分了解占用情况后（占用详情可咨询管理人），谨慎参拍
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解占用情况，并接受标的物占用的现状
拍卖成交后标的物以现状交付，后续租赁或迁让事宜由竞买人自行处置，由此产生的费用由竞买人承担
8户企业中：（1）已重新签订不定期租赁合同的1户，年租金为77000元
（2）无租赁合同的4户
（3）运营建设风电项目的1户，年租金18万，租期20年，已支付十年租金，该户无法迁让
（4）运营光伏项目租赁厂房屋顶的1户，所发电量优先供应厂区，厂区所用电量产生的电费中的10%的价款抵付租金
（5）预付租金的1户，年租金60万元，租期5年，破产受理前已经足额支付5年租金
以上占用情况仅供参考，不作为交付依据租金收益，拍卖成交前为破产财产，拍卖成交后由竞买人自行沟通处理
2、关于房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施本次拍卖标的物中有证房屋：具体坐落、现状、区位、四至、面积及房屋用途等相关信息来源于不动产登记中心查询结果，管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、房地产面积差异等不作担保
拍卖成交后，产权过户最终以不动产登记中心所确定的位置、面积、用途等信息为准
本次拍卖标的物均以实物现状交付，请意向竞买人务必进行现场看样，竞买人一旦竞拍即表明已完全知晓该标的物一切已知或未知瑕疵及风险
由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，竞买人亦不得以上述理由，作为向法院、管理人主张损失的依据
本次拍卖标的物中无证房屋、构筑物及其他辅助设施：面积及数量为评估人员现场勘查所得，仅供参考，不作为交付依据
拍卖成交后，无证厂房以拍卖成交后的现状进行交付；如破产企业所在地的相关部门要求对无证厂房面积重新进行测绘的，如重新测绘的面积与破产企业实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不调整财产拍卖成交价格
关于无证厂房后续能否办理产权登记，竞买人应自行向相关部门咨询，竞买人自行承担无法办证的风险，管理人对此不作任何承诺与担保；关于无证厂房后续可能被相关部门依法拆除的风险，由竞买人自行承担
管理人对无证厂房的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房产面积差异等不作担保，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
3、关于办公家具及机器设备本次拍卖标的中办公家具及机器设备：使用年限较长，期间停用数年，可能存在不同程度的老化、残缺、破损或无法使用等情况，评估报告相关参数仅供参考，拍卖成交后以交付当天实际现状/数量为准，如若缺少，据实核减
拍卖成交后产生的拆卸、吊运、搬迁、运输等费用及相关风险均由竞买人自行承担
由此产生的问题，不影响拍卖成交价格和结果，竞买人不得以上述理由，作为向法院、管理人主张赔偿的依据
4、产业政策本次拍卖标的所在地位于江苏省扬中市，请竞买人在竞买前直接与相关部门进行接洽、了解相关产业政策和投资规定，如因竞买人不作充分了解进行竞买行为，在竞买后的投资项目不符合产业规划而无法实施等问题，一切后果由竞买人承担，由此产生的问题不影响拍卖成交结果，且竞买人不得以上述理由，作为向法院、管理人主张赔偿的依据
5、现状交付管理人对此次竞拍标的物所作的相关说明及提供的视频、图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对该标的物的任何保证，亦不作为竞买人参与此次竞价的建议
请竞买人务必进行现场看样，充分了解后谨慎参拍，一旦参拍即表明完全知晓并接受该标的物现状和一切已知及未知的瑕疵，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，竞买人亦不得以上述理由，作为向法院、管理人主张损失的依据
另，此次竞拍标的物以目前存在的状态就地进行交付，交付后，本标的物相应的看管、维护、损毁、灭失、安全等责任全部转移至竞买人处，由此产生的问题不影响拍卖成交结果，且竞买人不得以上述理由，作为向法院、管理人主张赔偿的依据
6、请意向竞买人参拍前仔细阅读《竞买公告》《竞买须知》
拍品所在位置：扬中市经济开发区港隆路998号镇江荣德新能源科技有限公司管理人关于拍卖扬中市经济开发区港隆路998号房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施、办公家具及机器设备和土地使用权的破产财产公告镇江荣德新能源科技有限公司管理人将分别在京东拍卖破产拍卖平台（网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）和阿里拍卖破产强清平台（网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动
京东平台拍卖时间为2024年10月14日上午10时至2024年10月15日上午10时止（延时除外），阿里拍卖破产强清平台拍卖时间为2024年10月16日上午10时至2024年10月17日上午10时止（延时除外），若该标的在上述任一平台有人出价，则另一平台将立即撤拍该标的，请各位意向竞买人注意
（处置单位：镇江荣德新能源科技有限公司管理人，监督单位：扬中市人民法院），现公告如下：一、重要提示1.郑重声明：本标的物系镇江荣德新能源科技有限公司破产财产，由管理人根据《中华人民共和国企业破产法》第25条规定，在破产强清平台依法处置
2.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》及《标的物情况调查表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、相关手续办理等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3.管理人将协助买受人办理拍卖标的物的过户（交付）手续，可能产生的因变更登记、交付等而发生的税费之外的费用均由买受人承担
4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任5.本次拍卖标的物以其现状为准，法院、管理人不承担破产财产的瑕疵担保责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
二、拍卖标的镇江荣德新能源科技有限公司（以下简称荣德公司）位于扬中市经济开发区港隆路998号房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施、办公家具及机器设备和土地使用权（详见评估报告《江苏苏信资咨字【2023】镇江第007号》），土地总面积：145629.9平方米，评估总价：395834725元，具体明细如下：标的1：荣德公司厂区内房屋建筑物，共计47项，评估价值为244347300元，明细详见下表：序号不动产权证号结构建成年代建筑面积（㎡）评估价值（元）备注1扬房字第81800988号-5幢钢及钢混201218,699.5225,805,340.002扬房字第81800988号-7幢钢混20121,095.001,609,650.003扬房字第81800988号-8幢钢混201212,893.2519,726,670.004扬房字第81800987号-3幢钢混201231,731.3042,519,940.005扬房字第81800987号-14幢混合201243.1935,420.006扬房字第81800986号-1幢钢混201216,048.6240,923,980.007扬房字第81800986号-2幢钢混201212,839.2523,752,610.008扬房字第81800986号-4幢钢混201222,480.8230,573,920.009扬房字第81800986号-15幢混合201243.1935,420.0010扬房字第81800989号-6幢钢混201211,842.7918,119,470.0011扬房字第81800989号-9幢钢混201212,939.6919,797,730.0012扬房字第81800989号-10幢混合2012317.51393,710.0013扬房字第81800989号-11幢混合2012146.22111,130.0014扬房字第81800989号-12幢混合2012419.32360,620.0015扬房字第81800989号-13幢混合201229.4820,930.0016无证房1钢混2012548.70987,660.0017无证房2钢结构2012370.94166,920.0018无证房3钢混2012242.40237,550.0019无证房4简易201245.0013,500.0020无证房5简易201245.0013,500.0021构筑物1钢混2012965.751,593,490.00水池22无证房6钢结构2012112.0050,400.0023构筑物2钢混2012776.001,280,400.00水池24构筑物3钢混2012444.96734,180.00水池25构筑物4钢混2012807.741,332,770.00水池26构筑物5钢混2012370.54611,390.00水池27构筑物6钢混2012855.591,411,720.00水池28无证房7简易2012116.4023,280.0029无证房8钢结构201299.6944,860.0030构筑物7钢混2012179.93176,330.0031无证房9钢结构201235.9516,180.0032构筑物8钢混2012179.93296,880.00水池33无证房10简易2012122.5055,130.0034无证房11简易2012295.88133,150.0035无证房12简易2012382.20171,990.0036无证房13简易2012285.56128,500.0037无证房14简易2012265.73119,580.0038无证房15混合201231.9717,260.0039无证房16混合201223.6312,760.0040无证房17钢结构2012475.30308,950.0041无证房18混合2012193.56174,200.0042无证房19简易20128.962,060.0043无证房20钢混2012183.36179,690.0044无证房21混合201223.1412,500.0045无证房22钢混20122,550.804,974,060.0046无证房23钢混20122,535.364,943,950.0047无证房24钢结构2012516.94336,010.00标的2：荣德公司厂区内构筑物及其他辅助设施，共计9项，评估价值为4252500元，（详见评估报告《江苏苏信资咨字【2023】镇江第007号》中固定资产——构筑物及其他辅助设施估值明细表，共7项、评估报告《江苏苏信资咨字【2023】镇江第008号》中固定资产估值明细表中序号为第2、3号，共2项）；标的3：荣德公司厂区内办公家具及机器设备，共计595项，评估价值为38987325元（详见评估报告《江苏苏信资咨字【2023】镇江第007号》中固定资产——办公家具及机器设备估值明细表，共143项、评估报告《江苏苏信资咨字【2023】镇江第009号》中固定资产—办公家具及机器设备等估值明细表，共447项、评估报告《江苏苏信资咨字【2023】镇江第008号》中固定资产估值明细表中序号为第1、9、10、11、12号，共5项）；标的4：荣德公司土地使用权4处，总面积为145689.9平方米，评估价值为108247600元，明细详见下表：序号土地权证编号取得日期用地性质剩余使用年限开发程度面积(㎡)评估价值（元）1扬国用（2010）第10503号2010.12.31工业出让37.40五通一平38,224.3028,400,650.002扬国用（2010）第10504号2010.12.31工业出让37.40五通一平35,584.2026,439,060.003扬国用（2010）第10505号2010.12.31工业出让37.40五通一平36,629.4027,215,640.004扬国用（2010）第10506号2010.12.31工业出让37.40五通一平35,252.0026,192,240.00本次拍卖起拍价：154027208元，保证金：20000000元，增价幅度：770000元
对上述标的物权属有异议者，请于2024年10月12日前与管理人联系，逾期视为无异议
（联系人：印经理，联系电话：13913449439）拍卖标的相关情况说明1、厂区占用情况经了解，厂区内有8户企业经营使用，目前管理人已经向占用企业告知公司破产的情况，同时已发函解除租赁并希望各企业能够有序迁让
由于部分企业处于生产经营中，短期内无法完成迁让，本次拍卖为带租拍卖，竞买人应充分了解占用情况后（占用详情可咨询管理人），谨慎参拍
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解占用情况，并接受标的物占用的现状
拍卖成交后标的物以现状交付，后续租赁或迁让事宜由竞买人自行处置，由此产生的费用由竞买人承担
8户企业中：（1）已重新签订不定期租赁合同的1户，年租金为77000元
（2）无租赁合同的4户
（3）运营建设风电项目的1户，年租金18万，租期20年，已支付十年租金，该户无法迁让
（4）运营光伏项目租赁厂房屋顶的1户，所发电量优先供应厂区，厂区所用电量产生的电费中的10%的价款抵付租金
（5）预付租金的1户，年租金60万元，租期5年，破产受理前已经足额支付5年租金
以上占用情况仅供参考，不作为交付依据租金收益，拍卖成交前为破产财产，拍卖成交后由竞买人自行沟通处理
2、关于房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施本次拍卖标的物中有证房屋：具体坐落、现状、区位、四至、面积及房屋用途等相关信息来源于不动产登记中心查询结果，管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、房地产面积差异等不作担保
拍卖成交后，产权过户最终以不动产登记中心所确定的位置、面积、用途等信息为准
本次拍卖标的物均以实物现状交付，请意向竞买人务必进行现场看样，竞买人一旦竞拍即表明已完全知晓该标的物一切已知或未知瑕疵及风险
由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，竞买人亦不得以上述理由，作为向法院、管理人主张损失的依据
本次拍卖标的物中无证房屋、构筑物及其他辅助设施：面积及数量为评估人员现场勘查所得，仅供参考，不作为交付依据
拍卖成交后，无证厂房以拍卖成交后的现状进行交付；如破产企业所在地的相关部门要求对无证厂房面积重新进行测绘的，如重新测绘的面积与破产企业实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不调整财产拍卖成交价格
关于无证厂房后续能否办理产权登记，竞买人应自行向相关部门咨询，竞买人自行承担无法办证的风险，管理人对此不作任何承诺与担保；关于无证厂房后续可能被相关部门依法拆除的风险，由竞买人自行承担
管理人对无证厂房的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房产面积差异等不作担保，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
3、关于办公家具及机器设备本次拍卖标的中办公家具及机器设备：使用年限较长，期间停用数年，可能存在不同程度的老化、残缺、破损或无法使用等情况，评估报告相关参数仅供参考，拍卖成交后以交付当天实际现状/数量为准，如若缺少，据实核减
拍卖成交后产生的拆卸、吊运、搬迁、运输等费用及相关风险均由竞买人自行承担
由此产生的问题，不影响拍卖成交价格和结果，竞买人不得以上述理由，作为向法院、管理人主张赔偿的依据
4、产业政策本次拍卖标的所在地位于江苏省扬中市，请竞买人在竞买前直接与相关部门进行接洽、了解相关产业政策和投资规定，如因竞买人不作充分了解进行竞买行为，在竞买后的投资项目不符合产业规划而无法实施等问题，一切后果由竞买人承担，由此产生的问题不影响拍卖成交结果，且竞买人不得以上述理由，作为向法院、管理人主张赔偿的依据
5、现状交付管理人对此次竞拍标的物所作的相关说明及提供的视频、图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对该标的物的任何保证，亦不作为竞买人参与此次竞价的建议
请竞买人务必进行现场看样，充分了解后谨慎参拍，一旦参拍即表明完全知晓并接受该标的物现状和一切已知及未知的瑕疵，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，竞买人亦不得以上述理由，作为向法院、管理人主张损失的依据
另，此次竞拍标的物以目前存在的状态就地进行交付，交付后，本标的物相应的看管、维护、损毁、灭失、安全等责任全部转移至竞买人处，由此产生的问题不影响拍卖成交结果，且竞买人不得以上述理由，作为向法院、管理人主张赔偿的依据
四、咨询看样本次拍卖自公告之日起至2024年10月12日止接受咨询，看样时间定于2024年10月11日9时至16时
有意者请自行与朱女士联系具体事宜，联系方式：15106108281
请意向竞买人在规定的时间内务必进行现场看样，未看样的视为对标的物一切已知及未知瑕疵的认可，法院、管理人均不承担瑕疵担保责任
五、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的特殊资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应风险及法律责任2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行参拍，但须在开拍前三个工作日内与管理人沟通、办理委托手续；如委托手续不全、未办理竞买委托的，视为参拍人的个人行为
六、优先购买权人1.优先购买权人参加竞买的，应于2024年10月12日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权2.优先购买权人参与竞买，若与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
3.顺序不同的优先购买权人参与竞买，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
七、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞价会流拍八、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
九、税费及其他费用承担1.拍卖成交后，管理人与法院将配合买受人办理产权变更登记手续
因办理产权变更登记手续产出的一切税、费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税及附加税、物业维修基金、土地增值税、印花税、契税等税款，以及权证费等不动产交易中心规定缴纳的各项费用），依照相关法律、行政法规的规定由相关主体承担
未明确缴费义务人的费用，由买受人承担具体情况请买受人至相关职能部门自行咨询
2.拍卖成交后，交付标的物可能涉及的保管费、水电费、维修费及人工费等全部费用均由买受人自行负责，与管理人无关
3.存在二次或二次以上产权登记产生的税费及其他费用，由买受人承担，与管理人无关
十、保证金和余款支付1.拍卖竞价前将通过京东平台系统在竞买人账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者，冻结的保证金将自动解冻，冻结期间不计利息
2.拍卖成交后，买受人缴纳的保证金可以充抵价款，本次拍卖标的物买受人被冻结的保证金将在买受人支付软件服务费后的24小时内自动转入管理人账户
请买受人于2024年11月14日16时前将拍卖余款汇至管理人指定账户【户名：镇江荣德新能源科技有限公司管理人，开户行：农业银行扬中城西支行，账号：10335801040023274】汇款时备注荣德公司拍卖款
买受人竞买成交后，买受人依据京东平台出具的服务费订单线上支付软件服务费
3.竞买人参与竞拍时，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行充值
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html个人/企业参拍流程：https://auction.jd.com/bankrupt.html在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：4006229586
4.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金将不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价的差价，不足部分管理人可向悔拍买受人追索
重新拍卖时，原买受人不得参与竞拍5.需办理银行贷款的，请自行联系银行咨询、办理
特别提示：因银行放贷紧张，需贷款的竞买人，请慎重参拍，在公告载明的余款缴纳期内，一旦出现贷款延期，导致无法按期支付余款至管理人账户的，视为悔拍，所缴纳的保证金将依法不予退还
十一、交付手续的办理1.买受人应于付清全部拍卖款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭身份材料及相关付款凭证到管理人处签署拍卖成交确认书和资产交接协议，并办理交付手续
逾期不办理交付手续的，管理人不再承担保管拍卖标的物的责任
2.拍卖成交后，管理人仅负责按现状交付拍卖标的物，出具拍卖成交确认书和资产交接协议，产权过户等手续由买受人自行至相关部门办理
因标的物本身存在瑕疵而可能引发的问题，不得作为买受人悔拍或者向法院、管理人主张损失的事由，如有必要，由人民法院出具裁定书和协助执行通知书
十二、软件服务费负担情况标的物竞买成交的，由买受人承担软件服务费（包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易，但因京东平台原因导致的除外）
（详情请向京东网咨询）
十
