浙江省平湖市九龙山半岛海岸项目下的二宗土地 <结束>

'拍卖标的物调查情况表拍品名称浙江省平湖市九龙山半岛海岸项目下的二宗土地权利来源（2022）浙04执恢21号权证情况【土地使用权证号：平湖国用（2004）第21-305号、平湖国用（2007）第21-325号】拍品所有人浙江九龙山开发有限公司权利限制情况已查封成交后提供的文件1.执行裁定书；2.拍卖成交确认书；3协助执行通知书拍品介绍1.根据估价目的、土地估价的技术规程及估价对象的具体条件，设定估价对象的土地开发程度为红线外“六通”（通路、通电、通讯、供水、排水、通燃气），红线内场地未平整

根据平湖市自然资源和规划局提供的编号为CXBHJXPH202404080016《不动产登记信息查询结果》记载：估价对象一权利人为浙江九龙山开发有限公司，权证号为平湖国用（2004）字第21-305号，坐落为平湖市乍浦外山东常山南，宗地号为330482101127GB00073W00000000，土地使用权面积为45333.3平方米，土地用途为城镇单一住宅用地，权利类型为国有建设用地使用权，权利性质为出让，住宅用地使用期限至2074年12月28日止，住宅用地剩余使用年限为50.79年，抵押查封登记情况为宗地有查封、无抵押；估价对象二权证号为平湖国用（2007）字第21-325号，坐落为平湖市乍浦外山东常山南，宗地号为330482101127GB00078W00000000，土地使用权面积为19927.9平方米，土地用途为商住用地，权利类型为国有建设用地使用权，权利性质为出让，住宅用地使用期限至2074年12月28日止，商业用地使用期限至2044年12月28日止，住宅用地剩余使用年限为50.79年、商业用地剩余使用年限为20.79年，抵押查封登记情况为宗地有查封、无抵押

';变卖公告浙江省嘉兴市人民法院将于2024年09月12日10时起60日时间内在浙江省嘉兴市中级人民法院淘宝网司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：浙江省嘉兴市中级人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0573/04?auction_source=0&st_param=4&auction_start_seg=-1，现公告如下：一、变卖标的：浙江省平湖市九龙山半岛海岸项目下的二宗土地

【土地使用权证号：平湖国用（2004）第21-305号、平湖国用（2007）第21-325号】估价对象一权利状况权利人浙江九龙山开发有限公司证件号码企合浙嘉总字第003005号权利类型国有建设用地使用权起始日期2004-12-29终止日期2074-12-28共有情形单独所有权利状态登记自然状态坐落平湖市乍浦外山东常山南面积45333.3用途城镇单一住宅用地权利性质出让不动产权证号平湖国用（2004）字第21-305号不动产单元号330482101127GB00073W00000000权利限制情况抵押情形无抵押权人/查封情形已被查封查封机关平湖市人民法院、嘉兴市中级人民法院预告情形无预告权利人/居住权登记情形未设立居住权人/异议情形无异议申请人/是否存在禁止或限制转让抵押不动产的约定否其他限制情形无估价对象二权利状况权利人浙江九龙山开发有限公司证件号码913304827429383139权利类型国有建设用地使用权起始日期2004-12-29终止日期2044-12-28共有情形单独所有权利状态登记自然状态坐落平湖市乍浦外山东常山南面积19927.9用途商住用地权利性质出让不动产权证号平湖国用（2007）字第21-325号不动产单元号330482101127GB00078W00000000权利限制情况抵押情形无抵押权人/查封情形已被查封查封机关平湖市人民法院预告情形无预告权利人/居住权登记情形未设立居住权人/异议情形无异议申请人/是否存在禁止或限制转让抵押不动产的约定否其他限制情形无(具体信息详见评估报告)评估价：204260000元，变卖价：114400000元，保证金：2200万元，增价幅度：30万元

一、上述土地估价结果的限定条件：1.土地权利限制：宗地有查封，无抵押

2.基础设施条件：红线外六通（通路、通电、通讯、供水、排水、通燃气）及红线内土地未平整；3.规划限制条件：估价对象一宗地面积为45333.3平方米，宗地用途为住宅，主体建筑物性质为住宅，建筑容积率＜1.0，建筑密度＜35%，绿地比例＞30%，本次估价根据规划条件结合最有效利用原则，充分考虑规划要求的建筑物建设形式，设定估价对象一容积率为0.99；估价对象二出让宗地面积为19927.9平方米，宗地用途为商住，主体建筑物性质为商住，建筑容积率为1.0，建筑密度为35%，建筑限高＜3层，绿地比例＞40%，本次估价根据规划条件结合最有效利用原则，充分考虑规划要求的建筑物建设形式，设定估价对象二容积率为1.0

二、其它需要说明的事项：1.资料来源说明1.1土地利用状况等资料由委托方提供

1.2土地区位条件、土地市场交易资料等土地市场信息由估价人员调查而得

1.3估价人员根据国家有关法律、法规、估价规程及地方有关地价评估技术标准，结合估价对象的具体情况，确定估价原则、方法及参数

2.本报告是在满足地价定义设定条件及本次估价的前提条件和假设条件下的建设用地使用权市场价值，如所设定的条件发生变化，本估价结果应作相应调整或重新评估

3.本报告的有效期为自提交报告之日起一年，即至2025年4月16日止

4.本报告估价结果是估价对象在产权交易过程中按照法律法规规定转让人和买受人交易税费各自负担下的市场价值；估价对象产权交易过程中发生的相关交易税费详见附件清单，具体税费金额以相关部门核定为准，提请报告使用人注意

5.根据浙江省平湖九龙山旅游度假区管理委员会提供的信息，估价对象处于西沙湾区域，至估价期日标准海堤尚未建设，估价对象何时开工建设存在不确定性，提请报告使用人注意

6.根据估价人员现场查勘，估价对象一宗地内南侧部分现为河道，西侧部分现为高尔夫球道及河道；估价对象二宗地内南侧部分现为河道，东侧部分现为道路及桥梁，提请报告使用人注意

7.根据浙江省平湖九龙山旅游度假区管理委员会提供的信息，估价对象位于九龙山旅游度假区，开发宗地需符合该风景区内对住宅及经营性用房比例的相关规划，土地规划存在变更可能性，本次估价未考虑上述因素对估价对象价值的影响，提请报告使用人注意

8.根据《国有土地使用权出让合同》第十三条记载，受让人同意在围堤竣工交付后半年内动工建设；第二十条记载：受让人按照本合同约定已经支付全部土地使用权出让金，领取《国有土地使用证》，取得出让土地使用权后，有权将本合同项下的全部或部分土地使用权转让、出租、抵押，但首次转让（包括出售、交换与赠与）剩余年期土地使用权时，应当经出让人认定符合下列第一款规定之条件：按照本合同约定进行投资开发，完成开发投资总额的百分之二十五以上；第三十三条记载：受让人应当按照合同约定进行开发建设，超过合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，出让人可以向受让人征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满2年未动工开发的，出让人可以无偿收回土地使用权，但因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发延迟的除外；本次估价未考虑上述条款对估价对象价值的影响，提请报告使用人注意

9.估价对象宗地内存在若干地上建筑物及构筑物，本次估价未考虑其价值，提请报告使用人注意

10.估价对象宗地内存在高尔夫球道、桥梁等占用情况，本次估价未考虑估价对象被迫转让及处置后上述占用方不自愿配合交付因素对估价结果的不利影响，提请报告使用人注意11.至估价期日，估价对象宗地有查封，本次估价未考虑其对价值的影响，提请报告使用人注意

特别提醒：1.根据有关规定，标的物转让手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）

有关税资、发票开具等问题买受人自行向当地的财税等相关部门了解2.因评估报告电子版文件过大网站无法上传，需要查阅评估报告的竞买人请至嘉兴市中级人民法院执行局自行查阅

若本变卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准竞变前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的变卖保证金，保证金支付帮助见变卖公告第十一条

二、变卖标的以现状进行变卖以移交时的现状为准

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托中瑞信法服在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及变卖辅助工作（看样时间根据预约情况由中瑞信法服统一安排

请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不再安排现场勘验

四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

五、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，保留价等于起变价，至少一人报名且出价不低于起变价，方可成交

六、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证

特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

七、标的物如有一切拖欠的费用及所涉的任何违法行为均由买受人自行核实、承担

标的物转让登记手续由买受人自行办理八、对上述标的物权属有异议者，请在变卖开始2个工作日前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：0573-82612368本案当事人无法通知的，自本公告公示满5日视为通知

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞变，不参加竞变的请关注本次变卖活动的整个过程

十、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：无优先购买权人

十一、变卖竞价前将通过网变系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金

司法变卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞变，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1变卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息

本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户十二、变卖剩余价款请在变卖成交后15日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付：1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户收款单位：嘉兴市中级人民法院执行款专户收款银行：中国农业银行嘉兴市分行收款账号：62284003475632485682.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）买受人付清款项后15日内领取民事裁定书及变卖款收款收据，办理变卖标的物交付手续

十三、淘宝网司法平台是本院对本变卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的中瑞信法服辅助机构是唯一为本次变卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知法院咨询（成交确认书办理）电话：0573-82612368变卖办理地址：嘉兴市中级人民法院执行局

淘宝技术咨询：400-822-287法院监督电话：0573-83688159浙江省嘉兴市中级人民法院2024年08月28日变卖须知浙江省嘉兴市人民法院将于2024年09月12日10时起60日时间内在浙江省嘉兴市中级人民法院淘宝网司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：浙江省嘉兴市中级人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0573/04?auction_source=0&st_param=4&auction_start_seg=-1），现就有关网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力

参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构及内在质量以移交时的现状为准

四、过户、提档、落户是否有限制，相关事宜请竞买人自行咨询落户地市车管所，了解过户情况和竞买资格

如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向浙江省嘉兴市中级人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到浙江省嘉兴市中级人民法院办理相关手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为上述委托手续应于变卖开始2个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任实施网络司法变卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属

五、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始2个工作日前向我院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

六、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变买资料中作了详尽的说明

变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

七、买受人逾期未支付变卖款，法院可以裁定重新变卖

重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔变的，交纳的保证金不予退还

八、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费由买方承担

自行办理户名变更手续，相关费用自理未明确缴费义务人的费用也由买受人承担

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用

法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长

九、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起变价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞变，不得操纵、垄断竞变价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十一、根据法律规定，变卖法院有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖

十二、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十三、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询法院咨询（成交确认书办理）电话：0573-82612368淘宝技术咨询：400-822-2870举报监督电话：0573-83688159浙江省嘉兴市中级人民法院2024年08月28日