拍卖公告
'标的物调查情况表标的名称上海市浦东新区鹿达路28号51幢权证情况房屋产权证沪房地浦字2010第244206号权利来源破产清算程序管理人处置债务人财产标的所有人上海金怡房地产开发有限公司评估鉴定基准日2023年3月31日标的现状房屋用途厂房土地用途工业用地资产状况空置租赁情况无经营情况不存在经营情况权利限制情况查封无查封抵押多轮抵押提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》标的物基本信息1、拍卖对象：上海市浦东新区六灶镇鹿达路28号51幢房产
2、房产面积：333.19平方米，层高3层，钢混结构，建成于2010年，目前为空置毛坯
房屋坐落土地宗地号：南汇区六灶镇16街坊8/18丘，宗地（丘）面积57192.33平方米，坐落于上海市六灶镇鹿达路28号，土地性质为国有出让，土地使用权终止期限为2056年4月5日
3、税费负担情况：过户涉及的相关税费由双方按相关法律规定承担，请各竞买人自行向相关职能部门咨询确认
4、特别提醒：本标的可能因存在上海市地方政策法规限制的情形无法办理过户登记手续，买受人应就办理过户登记的相关条件、手续及有关税费等自行咨询相关职能部门确认
5、本标的所欠缴水、电、煤气、物业等相关费用一概由买受人负责承担
6、本次拍卖标的物不含现场可移动、可拆卸的软装及其他装饰、装修添附物';上海金怡房地产开发有限公司管理人关于拍卖上海市六灶镇鹿达路28号51幢的公告上海金怡房地产开发有限公司管理人将于2024年6月20日10时至2024年6月21日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：上海金怡房地产开发有限公司管理人，监督单位：上海市第三中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1、郑重声明：2021年2月25日，上海市第三中级人民法院以(2021)沪03破56号《民事裁定书》，依法受理上海金怡房地产开发有限公司（以下称金怡公司）破产清算一案
2021年3月15日，上海市第三中级人民法院作出(2021)沪03破56号《决定书》，指定上海市海华永泰律师事务所担任该公司管理人（以下称管理人）
本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任
2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3、管理人将配合买受人办理不动产过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担
4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任5、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，法院与管理人不承担本次拍卖标的物的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，意向竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的意向竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
6、本标的物为工业用地上建设的厂房，实际建设目的为居住或商用的独栋别墅，同一小区内共建设有68套类似的别墅，大部分目前用于民宿、自住等
本标的可能存在因违反上海地方政策法规无法办理过户的情形，意向竞买人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该房地产变更权利人为买受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险
意向竞买人不得以该房地产无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务，一旦参拍即视为意向竞买人接受不能办理过户登记的风险
7、本标的所欠缴水、电、煤气、物业等相关费用一概由买受人负责承担
8、管理人有权根据有关规定及相关方要求在拍卖程序启动中决定暂缓、中止或撤销拍卖
管理人撤回拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回9、本次拍卖标的物不含现场可移动、可拆卸的软装及其他装饰、装修添附物二、拍卖标的上海市浦东新区六灶镇鹿达路28号51幢，建筑面积：333.19平方米，用途厂房（基本信息详见《标的物调查情况表》）
本拍卖标的的评估价值为人民币8,282,400元，本次拍卖以评估价值（即一拍起拍价）的80%作为起拍价上拍
起拍价：6,625,920元，保证金：120万元，增价幅度：5万元
对上述标的权属有异议者，请于2024年6月19日前与管理人联系（联系人：黄先生联系方式：19916946464）
三、咨询看样自2024年5月27日起至2024年6月19日止（节假日休息）接受咨询，如意向竞买人有意现场走访的，请与管理人联系（联系方式：19916946464）具体事宜
四、竞买人条件：1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如工业厂房限购等），竞买人应当在参拍前自行向有关部门了解具体规定，并保证自身具备符合规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、优先购买权人1.本标的物优先购买权人相关说明：管理人暂未查到本不动产有优先购买权人
2.如有意向竞买人想就本标的物主张优先购买权的，应于2024年6月19日前向管理人提交合法有效的证明并申请参加竞买，经管理人确认资格后才能参与本次拍卖，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
3.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞价会流拍七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
八、税费及其他费用承担拍卖成交且买受人付清全额款项（含交易费用）后，买受人自行办理拍卖标的转让过户手续，能否办理过户手续及办理过户手续的时间均由买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺
交易过程中产生的税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费，具体以相关部门最终核定为准）依照税收相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担，买受人在竞买前应向自然资源确权登记事务中心（原不动产登记中心）、所涉税务部门等确认成交后应缴纳的税费类别及标准
买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，拍卖成交后，本标的所欠缴水、电、煤气、物业等相关费用一概由买受人负责承担
九、保证金和余款支付1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁
保证金不计利息2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
拍卖余款请在拍卖成交后十五日内完成竞拍尾款支付买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付
3.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q14.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失，或者重新拍卖最终成交价款低于原拍卖价款的，悔拍人应当向管理人补充赔偿因悔拍行为导致的损失，并按照悔拍时一倍LPR的利率标准，支付自悔拍之日起至履行之日的违约金
5.本次拍卖标的竞拍成功后，平台系统会生产一笔软件服务费，该费用由买受人承担，依据《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，收费标准为系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万圆整）
其中：系统成交价=起拍价+溢价收费规则请详见：https://www.taobao.com/markets/paimai/bankruptcycharges?spm=a213w.6688509.detail.7.392c1d1bU51uAj本次拍卖标的竞拍若有网络平台收取的其他手续费等，由买受人承担
十、拍品交付1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：上海浦东新区陆家嘴环路1366号富士康大厦12层）签署拍卖成交确认文件
2、拍卖成交确认文件签署后，管理人负责协助买受人办理不动产过户手续，并仅就已接管到与本标的物有关的文件、物件等向买受人交付
十一、特别提醒（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
（三）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知
管理人咨询电话：199-1694-6464法院监督电话：021-58951988淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询
上海金怡房地产开发有限公司管理人二〇二四年五月二十七日拍卖须知上海金怡房地产开发有限公司管理人将于2024年6月20日10时至2024年6月21日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：上海金怡房地产开发有限公司管理人，监督单位：上海市第三中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》参照《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国拍卖法》、《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规范，并根据《上海市高级人民法院关于破产程序中财产网络拍卖的实施办法（试行）》所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：上海市浦东新区六灶镇鹿达路28号51幢，建筑面积：333.19平方米，用途厂房（基本信息详见《标的物调查情况表》）
本次拍卖标的的真实性、合法性、有效性上可能存在的争议和风险由买受人自行考察、甄别、判断和承受，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
管理人提供的资料和数据仅供竞买人参考，不承担瑕疵担保责任，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价
意向竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的及相关实物现状的确认，责任自负
四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供意向竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
本次拍卖标的以其现状为准，凡参与竞拍即视为意向竞买人了解详情和确认拍卖标的现状
故提请意向竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的意向竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，意向竞买人一旦作出参拍决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
五、竞买人条件：1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如工业厂房限购等），竞买人应当在参拍前自行向有关部门了解具体规定，并保证自身具备符合规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
3.淘宝账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍
六、特别说明：1)本次拍卖标的已设立多轮抵押
2)本次拍卖标的未被司法查封
3)截至本公告发布日，管理人尚未了解到上述房屋仍存在生效租赁合同
4）截至本公告发布日，管理人未了解到上述房屋存在占有、使用情况
5)本拍卖标的项下企业注册登记情况不详，拍卖成交后，由买受人自行解决后续问题
如此前已有企业注册登记的，管理人不负责注册登记企业的迁移，由买受人自行解决并承担相关一切费用
6）拍卖标的如存在私自搭建或其它无证建筑等，被房地产相关登记监管部门责令整改，并要求对该房屋进行复原的，均由买受人自行到房产规划或登记部门查询资料，自行办理房地产的恢复、分割、边界丈量等工作，由此产生的费用均由买受人承担
7）本标的可能存在因违反上海地方政策法规无法办理过户的情形，意向竞买人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该房地产变更权利人为买受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险
意向竞买人不得以该房地产无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务，一旦参拍即视为意向竞买人接受不能办理过户登记的风险
8）拍卖成交后，管理人仅负责协助买受人办理不动产登记变更手续，相应费用由买受人自行承担，拍卖标的相关的权利义务及风险自拍卖成交确认裁定书送达买受人时转移
9)拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当在参与竞买前亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险
10）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失，或者重新拍卖最终成交价款低于原拍卖价款的，悔拍人应当向管理人补充赔偿因悔拍行为导致的损失，并按照悔拍时一倍LPR的利率标准，支付自悔拍之日起至履行之日的违约金
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金120万元，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金不计利息保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1九、拍卖余款请在拍卖成交后十五日内完成支付
买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付十、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：上海浦东新区陆家嘴环路1366号富士康大厦12层）签署拍卖成交确认文件
十一、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十二、管理人根据法律规定有权决定中止拍卖或撤回拍卖
十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
法院监督电话：021-5895-1988管理人咨询电话：199-1694-6464淘宝技术咨询：400-822-2870本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询
上海金怡房地产开发有限公司管理人二〇二四年五月二十七日
