拍卖公告
'广东省连南瑶族自治县人民法院拍卖标的调查信息表案号（2024）粤1826执262号标的名称及面积连南县三江镇民族一路（联红）房产证号：[粤房地证字第0020060号]、土地使用权证号：南府国用（95）第19号的房产建筑面积3919.26平方米土地情况土地面积1023.33平方米标的所有人陈开源拍卖情况是否安排看样否是否交吉拍卖是是否有租是是否带租拍卖是权证情况产权证号不动产证书：粤房地证字第0020060号土地使用权证号土地使用权证号：南府国用（95）第19号合同编号无预售证号无权利限制情况查封已查封抵押有共有情况否提供的文件执行裁定书、拍卖成交确认书评估鉴定基准日2024年6月20日标的现状房产用途住宅土地用途城镇住宅用地有无钥匙无是否腾空是权利类型国有建设用地使用权/房屋所有权建筑结构钢筋混凝土空间布局/房产朝向西室内装修情况简装修入户门铁门周边配套设施情况交通公交站：生活超市：银行：医疗医院：教育学校：购买情况是否限购不限购优先购买人有限制购买人无税费情况买受人应当自变卖成交裁定书送达买受人后15日内自行办理变卖标的物从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的由权利人及买受人承担的税收和费用[包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准]，依照法律法规的规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付
买受人自垫付之日起3个工作日内，持有效支付凭证至本院申请退款，逾期买受人向原权利人另行主张权利
以物抵债的适用上述说明，但退款额在原抵债物价值中予以扣减
买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续变卖成交执行裁定书送达买受人之前变卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费及滞纳金均由买受人负担
以物抵债的适用上述说明，但退款额在原抵债物价值中予以扣减
未明确缴费义务人的费用由买受人承担
因变卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
未办理房地产权证的房地产，变卖人不作可出证的任何承诺涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
本院郑重承诺：成交标的，负责交付但变卖标的内的家电、家具、可移动物品不包括在本次变卖范围内
注意：上述标的调查信息表仅供参考，具体以实际现状为准
';广东省连南瑶族自治县人民法院变卖公告广东省连南瑶族自治县人民法院将于2024年10月15日10时至2024年12月15日10时止（延时的除外）在广东省连南瑶族自治县人民法院淘宝网络司法拍卖平台上（网址：http://sf.taobao.com/0763/02）进行公开变卖活动，现公告如下：一、变卖标的：连南县三江镇民族一路（联红）房产证号：粤房地证字第0020060号、土地使用权证号：南府国用（95）第19号的房产
变卖价：4181380元，变卖预缴款：4181380元（包含保证金：836276元），增价幅度：20906元
二、竞买人条件：（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件;因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
（二）竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册；如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向连南瑶族自治县人民法院执行局（联系地址：连南瑶族自治县三江镇府前路2号）办理委托手续；如参与竞买人需联名竞买的，因淘宝网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须共同到连南瑶族自治县人民法院执行局办理委托变卖手续【最迟于变卖开始前一个工作日办理，如需补办委托的请到连南瑶族自治县人民法院执行局进行办理（只限已报名但未开拍的委托手续，已开拍的无法办理）】
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到连南瑶族自治县人民法院执行局办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
（三）优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前一个工作日向连南瑶族自治县人民法院执行局提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
三、咨询、展示看样的时间与方式：执行案号：（2024）粤1826执262号看样时间：本院暂不安排看样，有意者请自行前往标的物看样！四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有变卖人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与变卖，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、变卖人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
六、特别提示（一）、关于变卖标的连南县三江镇民族一路（联红）房产证号：粤房地证字第0020060号、土地使用权证号：南府国用（95）第19号的房产的详细情况，有意者请亲自向连南瑶族自治县不动产登记中心及自行前往标的所在地了解相关情况
法院不承担变卖标的瑕疵担保责任，竞买人一旦参加竞买，视为对本变卖财产的确认，即视为对变卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负
（二）买受人应当自拍卖成交裁定书送达买受人后15日内自行办理拍卖标的物从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原产权人及买受人承担的税收和费用[包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和相关费用，以相关部门最终核定为准]，依照法律法规的规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分有买受人现行垫付
买受人自垫付之日起3个工作日内，持有效支付凭证至本院申请退款，逾期由买受人向原产权人另行主张权利
拍卖成交之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费及相关过户或立户手续均由买受人负责处理
以物抵债的适用上述说明，但退款额在原抵债物价值中予以扣减
办证、过户产生的税费如涉及案外人（如房产开发商等）承担部分，买受人应先行垫付，垫付后另循法律途径解决
因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
（三）公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准
动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准
（四）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的变卖成交确认书在网络司法变卖平台上公示
（五）变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
竞买人恶意哄抬拍卖价格成交后悔拍的，根据情节轻重予以罚款、拘留，构成犯罪的依法追究刑事责任
（二）、悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买
七、与本标的物有关人员均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程,对于买受人恶意竞价,构成妨碍网拍正常进行的,本院将依法对其追究责任
八、变卖余款请在变卖成交七天内缴纳，可通过银行付款，详情请咨询法院：银行付款方式：银行汇款到法院指定账户户名：连南瑶族自治县人民法院，开户银行：中国农业银行连南支行，账号：6228401147099480068）,交款时注明用途以及案件案号：（2024）粤1826执262号，以便法院查收
变卖成交买受人付清全部变卖价款后，法院将出具相应法律文书并送达买受人及案件当事人，变卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
九、司法变卖因变卖财产本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
十、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知
十一、司法变卖竞拍流程及说明可在“淘宝司法变卖竞拍流程”（https://sf.taobao.com/0763/02）上查询
连南瑶族自治县人民法院二〇二四年九月二十九日广东省连南瑶族自治县人民法院变卖须知广东省连南瑶族自治县人民法院将于2024年10月15日10时至2024年12月15日10时止（延时的除外）在广东省连南瑶族自治县人民法院淘宝网络司法拍卖平台上（网址：http://sf.taobao.com/0763/02）对连南县三江镇民族一路（联红）房产证号：粤房地证字第0020060号、土地使用权证号：南府国用（95）第19号的房产进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件;因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册；如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向连南瑶族自治县人民法院执行局办理委托手续；如参与竞买人需联名竞买的，因淘宝网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须共同到连南瑶族自治县人民法院执行局办理委托变卖手续【最迟于变卖开始前一个工作日办理，如需补办委托的请到连南瑶族自治县人民法院执行局进行办理（只限已报名但未开拍的委托手续，已开拍的无法办理）】
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到连南瑶族自治县人民法院执行局办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前一个工作日向连南瑶族自治县人民法院执行局提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
六、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的淘宝账户中应有足够的余额支付变卖保证金
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳变卖预交款，系统会自动锁定该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时释放
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息
变卖的成交条件是：一人参与竞拍，出价不低于起拍价的变卖成交；变卖成交条件：1人出价即可
八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的
变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对变卖财产已完全了解，并接受变卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
房产类、车辆类：对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
参与竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担
港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定土地类：根据《关于闲置土地处置的实施意见》（中土函[2014]591号）的规定，司法裁定变卖的土地，买受人需在协助执行通知书签发之日起一年内动工开发
九、变卖余款请在变卖成交后七天内缴纳，可通过银行付款，详情请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户户名：连南瑶族自治县人民法院，开户银行：中国农业银行连南支行，账号：（6228401147099480068）,交款时注明用途，以便法院查收
本院确认上述款项入账后，通知买受人领取执行裁定书，办理变卖标的物交付手续
十、买受人逾期未支付变卖款，构成悔拍的，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，预交的保证金不予退还
对于买受人恶意竞价而构成妨碍网拍正常进行的，本院将依法对其追究责任
十一、买受人付款后及时办理过户手续或及时提取标的物
交吉变卖的，要及时接收标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
本院不保证变卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任对变卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
在办理过户手续过程中所涉及的一切相关的税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于土地增值税、契税、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担；买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续
未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
因变卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
未办理房地产权证的房地产，变卖人不作可出证的任何承诺涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十二、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、根据案件的执行情况，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖
十五、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
监督电话：0763-8667300联系地址：广东省连南瑶族自治县人民法院执行局(联系地址：连南瑶族自治县三江镇府前路2号)
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询咨询电话：0763-6838007、6838008咨询联系人：谢法官、龙助理十七、司法变卖竞拍流程及说明可在“淘宝司法变卖竞拍流程”（https://sf.taobao.com/0763/02）上查询
连南瑶族自治县人民法院二〇二四年九月二十九日
