拍卖公告
'一、拍卖标的物鑫业地产名下位于江西省赣州市章贡大道南侧、金门北路西侧的不动产项目“鑫业中心”，相关信息如下：1.土地情况序号产权证号土地类型土地用途坐落面积（㎡）抵押情况1赣市开国用（2011）第119号商住用地国有江西省赣州市章贡大道南侧、金门北路西侧10,157.00（折合约15.23亩）抵押权人：中国华融资产管理股份有限公司江西省分公司他项权证号：赣市开他项（2013）第144号2.建设情况“鑫业中心”总建筑面积41,134.21㎡；地上共19层，有公寓34套、商业14套、办公室55套、大堂1套、写字楼1套、储藏间8套、杂物间2套，共115套房产及公共卫生、消防控制室、社区管理用房、地下室货运电梯、物业管理用房；另有夹层、负一层、负二层（根据管理人调查的规划图纸显示负一层、负二层规划了车位共192个）
该项目目前已经完成封顶，但尚未施工完毕，暂未办理竣工验收手续序号类型基本情况套数建筑面积（㎡）1公寓342,533.142商业143,787.543办公室5516,900.654大堂1419.485写字楼1875.506储藏间8194.097杂物间225.65小计11524,736.058公共卫生、消防控制室、社区管理用房、地下室货运电梯、物业管理用房/344.109夹层、负一层、负二层3层16,054.06合计41,134.21具体详见赣信元评报字（2023）第0079号《资产评估报告》
3.网签、备案情况以上房产除3套储藏间及夹层、负一层、负二层未办理网签备案外，其余112套房产均已网签备案在20户不同债权人名下，但已有7户债权人19套房产经生效裁判文书认定《商品房买卖合同》已解除、8户债权人28套房产经生效裁判文书认定其所购房产并非用于居住需要的商品房，不属购买商品房的消费者，不能排除执行
目前共19户债权人已前往管理人处申报76套房产的债权、1户债权人已前往管理人处申报36套房产的抵押权
4.负一层、负二层车位根据管理人调查的规划图纸显示负一层、负二层规划了车位共192个（实际建设数量暂无法确认）
目前共有9户债权人向管理人申报57个车位的债权，管理人已依法审查确认
';鑫业地产集团有限公司破产清算案“鑫业中心”第四次拍卖公告依赣州市中级人民法院（下称赣州中院）裁定，鑫业地产集团有限公司（下称鑫业地产）管理人（广东天地正律师事务所）将于2023年10月30日10时至2023年10月31日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖变卖网络平台（https://sf.taobao.com）对以下拍卖标的物进行公开拍卖
现公告如下：一、拍卖标的物鑫业地产名下位于江西省赣州市章贡大道南侧、金门北路西侧的不动产项目“鑫业中心”，相关信息如下：1.土地情况序号产权证号土地类型土地用途坐落面积（㎡）抵押情况1赣市开国用（2011）第119号商住用地国有江西省赣州市章贡大道南侧、金门北路西侧10,157.00（折合约15.23亩）抵押权人：中国华融资产管理股份有限公司江西省分公司他项权证号：赣市开他项（2013）第144号2.建设情况“鑫业中心”总建筑面积41,134.21㎡；地上共19层，有公寓34套、商业14套、办公室55套、大堂1套、写字楼1套、储藏间8套、杂物间2套，共115套房产及公共卫生、消防控制室、社区管理用房、地下室货运电梯、物业管理用房；另有夹层、负一层、负二层（根据管理人调查的规划图纸显示负一层、负二层规划了车位共192个）
该项目目前已经完成封顶，但尚未施工完毕，暂未办理竣工验收手续序号类型基本情况套数建筑面积（㎡）1公寓342,533.142商业143,787.543办公室5516,900.654大堂1419.485写字楼1875.506储藏间8194.097杂物间225.65小计11524,736.058公共卫生、消防控制室、社区管理用房、地下室货运电梯、物业管理用房/344.109夹层、负一层、负二层3层16,054.06合计41,134.21具体详见赣信元评报字（2023）第0079号《资产评估报告》
3.网签、备案情况以上房产除3套储藏间及夹层、负一层、负二层未办理网签备案外，其余112套房产均已网签备案在20户不同债权人名下，但已有7户债权人19套房产经生效裁判文书认定《商品房买卖合同》已解除、8户债权人28套房产经生效裁判文书认定其所购房产并非用于居住需要的商品房，不属购买商品房的消费者，不能排除执行
目前共19户债权人已前往管理人处申报76套房产的债权、1户债权人已前往管理人处申报36套房产的抵押权
4.负一层、负二层车位根据管理人调查的规划图纸显示负一层、负二层规划了车位共192个（实际建设数量暂无法确认）
目前共有9户债权人向管理人申报57个车位的债权，管理人已依法审查确认
二、起拍价上述拍卖标的物起拍价人民币87,424,051.20元，加价幅度人民币5万元及其倍数，保证金为4,371,202.56元
三、竞买人条件凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但该竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于2023年10月27日15时前一同到管理人处办理委托手续，并于竞买成功后一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因拍卖标的物为房地产在建工程，参与竞买的竞买人可能需具备相应的房地产开发企业资质
具体的资格或条件，竞买人应当自行了解，并确认自己的购买资格
如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的竞买无效，或无法办理建设单位变更、复工续建手续、房产预售或销售手续、竣工验收手续、产权登记手续等相关法律责任，概由竞买人自行承担
港澳台及外籍人士需符合相关房地产政策规定四、延时出价功能本次拍卖活动设置延时出价功能，在结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、拍卖方式增价拍卖，网络司法拍卖不限制竞买人数量
一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交
六、咨询、展示看样的时间与方式1.本公告刊登之日起，管理人办公时间接受竞买人的咨询，咨询电话0757-83288706
2.标的物集中看样时间：2023年10月27日15点整（需提前发送短信至13450865785预约看样）
3.标的物集中看样地点：江西省赣州市章贡大道南侧、金门北路西侧（鉴于鑫业中心已停工多年，内部构筑物可能存在安全隐患，故为现场安全考虑，仅安排在围蔽措施外看样）
七、成交款项缴纳标的物竞得者需在2023年11月6日17：00前将拍卖款全款一次性缴入鑫业地产管理人银行账户（户名：鑫业地产集团有限公司管理人；账号：202252703297；开户行：中国银行股份有限公司赣州市章贡支行），并注明“鑫业中心拍卖尾款”
八、风险提示1.拍卖标的物暂未施工完毕，暂未办理竣工验收手续，暂未办理产权登记
其土地性质为商住用地，已建设房地产为商业用途拍卖标的可能存在人防工程，竞拍成交后，买受人依照有关规定享有权益
2.竞买人参与竞买前，请自行向当地规划、国土、住建、不动产登记中心、税务等有关政府部门，咨询是否符合竞买主体资格，是否可以办理规划变更，是否可以办理变更建设单位手续、复工续建手续、房产预售或销售手续、竣工验收手续、产权登记手续等，各项手续办理的流程、需要的资料及需支付的费用，本次交易买卖双方应支付的税费的税种、税率、缴纳时点、计算方法，是否存在其他需注意的事项等
3.本次拍卖涉及买卖双方所需承担的一切税费和所需补交的相关税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费，具体以相关部门最终核定为准），可能存在的水、电等欠费、土地出让金等欠费，后续的建设费用，办理竣工验收的费用、均由买受人自行另行承担，未包含在起拍价及成交价中
4.拍卖标的物以实物现状为准，管理人不承担拍卖标的物的规划用途、安全质量、结构、面积、配套等全部相关情况的瑕疵保证
管理人对拍卖标的物所作的说明、提供的图片、《房地产估价报告》及《标的物介绍》所附文件等，仅供参考，不构成对拍卖标的物的任何担保
本次拍卖未注明或注明不清导致的风险由买受人承担请有意竞拍者在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究拍卖标的物的实际情况，并请亲自实地看样
未看样的竞买人视为对标的物及对应资产状况的确认，责任自负竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵
5.本次拍卖所示不动产面积均为参考面积，最终以相关政府部门丈量为准
标的物规划用途、使用风险等由买受人承担若实际交付的标的物面积、规划用途、配套等与介绍不一致的，本次拍卖成交价款均不作调整，相关风险由买受人承担
6.鑫业地产已将拍卖标的物中的土地办理了抵押登记
买受人成功竞得并付清尾款后，需自行与抵押权人沟通并自行办理注销抵押登记手续事宜，并承担相应风险
因办理注销抵押登记等手续导致的无法/迟延办理产权登记手续、过户手续等风险，由买受人承担
7.拍卖标的物中，土地使用权及上盖建筑物均已被赣州中院、章贡区人民法院依法查封
管理人可协助向前述法院提交解除查封的申请但因解除查封等手续导致的无法/迟延办理过户手续、产权登记手续的风险，由买受人承担
8.拍卖标的物中，有112套已网签备案在20户债权人名下
买受人需自行与网签备案人沟通并自行办理注销网签备案登记手续事宜，并承担相应风险
因办理注销网签备案登记等手续导致的无法/迟延办理产权登记手续、过户手续等风险，由买受人承担
9.拍卖标的物中，管理人没有调查到有关车位的网签材料，但部分债权人主张持有车位但未提供充分证据；已规划的负一层、负二层全部/部分车位存在已出售的可能，买受人应当自行核实车位的销售情况、处理有关纠纷，承担由此产生的无法办理产权登记手续、过户手续等风险
10.管理人接管的资质证书、报建及施工规划等相关建设资料等不齐全
若日后办理变更建设单位手续、复工续建手续、房产预售或销售手续、竣工验收手续、产权登记手续等，管理人可协助向有关部门调取报建等相关材料，最终以调取的材料结果为准，管理人不保证材料齐全
11.拍卖标的物后续的建设单位变更、后续工程建设、竣工验收手续、产权登记手续、过户手续、房产预售或销售手续等，均由买受人自行办理，所需支付的费用由买受人自行承担
管理人不保证拍卖标的物可以办理后续的建设单位变更、后续工程建设、竣工验收手续、产权登记手续、过户手续、房产预售或销售手续等
竞买成功后，因买受人的开发主体资质或其他条件不符合要求、拍卖标的物的现状及存在瑕疵、政策原因或其他原因，导致拍卖标的物不能办理或迟延办理建设单位变更、后续工程建设、竣工验收手续、产权登记手续、过户手续、房产预售或销售手续等手续的，相关责任和风险，由买受人自行承担
12.拍卖成交之日起，买受人承担拍卖标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险
13.拍卖成交后，买受人不得以无法办理建设单位变更、后续工程建设、竣工验收手续、产权登记手续、过户手续、房产预售或销售手续，购买人资格，面积差异，现状与评估报告不一致，税费承担，第三人主张权利等任何理由悔拍
悔拍后，买受人已支付的保证金及成交款等款项不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿鑫业地产的债务
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞拍14.标的物拍卖成交且买受人付清拍卖款后，视为管理人已完成交付，相关责任及风险由买受人自行承担
九、其他事项1.本次拍卖因标的物价值较高，起拍价、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付拍卖款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额可上网查询2.竞买人可登录以下网站，详细阅读淘宝网拍的竞拍流程指引
（1）http://www.taobao.com/go/act/auction/sfguide.php；（2）人民法院诉讼资产网：http://www.rmfysszc.gov.cn/
3.竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读拍卖公告、竞买须知
本公告未尽事宜，请向管理人咨询4.管理人（广东天地正律师事务所）联系方式：联系人：丁学平、胡敏芝律师联系电话：13929923217、13450865785联系地址：江西省赣州市章贡区金凤东路和信广场B栋801室或广东省佛山市禅城区季华五路10号金融广场24、25楼鑫业地产集团有限公司管理人二〇二三年十月二十一日竞买须知依赣州市中级人民法院（下称赣州中院）裁定，鑫业地产集团有限公司管理人（广东天地正律师事务所）将于2023年10月30日10时至2023年10月31日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖变卖网络平台（https://sf.taobao.com）对以下拍卖标的物进行公开拍卖
现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但该竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于2023年10月27日15时前一同到管理人处办理委托手续，并于竞买成功后一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为四、优先购买权人参加竞买的，应于2023年10月27日15时前向管理人提交有效证明，经管理人确认并报赣州市中级人民法院后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、淘宝网司法拍卖限定一个竞买人单独参与竞买，如需两个或以上竞买人联合参与竞买，则竞买人需在2023年10月27日15时前到管理人处办理共同出资参与拍卖申请和委托拍卖手续
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，管理人已就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片、评估报告等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何承诺、担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的状况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物状况的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的状况和一切已知及未知的瑕疵
十、拍卖成交后，买受人应于2023年11月6日17时前将拍卖成交价款缴入鑫业地产集团有限公司管理人银行账户（户名：鑫业地产集团有限公司管理人；账号：202252703297；开户行：中国银行股份有限公司赣州市章贡支行），并注明“破产案号：（2021）赣07破1号；款项性质：鑫业中心拍卖款”，并将买受人营业执照或身份证复印件传真或提交至管理人（传真号码：0757-83288786）
管理人确认上述款项到账后，买受人（自然人的应携带身份证原件，单位的应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件）到管理人处办理有关手续
十一、买受人参与竞拍同意承担以下法律风险：1.本次拍卖涉及买卖双方所需承担的一切税费和所需补交的相关税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费，具体以相关部门最终核定为准）等及有可能存在的水、电等欠费、土地出让金均由买受人自行承担
2.拍卖标的物的权属过户等手续由买受人自行办理，能否办理及办理时间由买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作任何承诺
拍卖成交后，买受人应自行办理标的物的接收手续拍卖标的物无法过户更名或迟延过户的风险，由买受人承担
3.拍卖标的物的土地性质为商住用地，已建设房地产为商业用途
拍卖标的物以实物现状为准，管理人不承担拍卖标的物的规划用途、安全质量问题、结构、面积、配套等全部相关情况的瑕疵保证
有意竞拍者请亲自实地看样未看样的竞买人视为对标的物及对应资产状况的确认，责任自负
《标的物介绍》所附文件仅供参考本次拍卖未注明或注明不清导致的风险由买受人承担
竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵
4.本次拍卖所示不动产面积均为参考面积，最终以相关政府部门丈量为准
标的物规划用途、使用风险等由买受人承担若实际交付的标的物面积、规划用途、配套等与介绍不一致的，本次拍卖成交价款均不作调整，相关风险由买受人承担
5.鑫业地产已将拍卖标的物中的土地办理了抵押登记
买受人成功竞得并付清尾款后，需自行与抵押权人沟通并自行办理注销抵押登记手续事宜，并承担相应风险
因办理注销抵押登记等手续导致的无法/迟延办理产权登记手续、过户手续等风险，由买受人承担
6.拍卖标的物中，土地使用权及上盖建筑物均已被赣州中院、章贡区人民法院依法查封
管理人可协助向前述法院提交解除查封的申请但因解除查封等手续导致的无法/迟延办理过户手续、产权登记手续的风险，由买受人承担
7.拍卖标的物中，有112套已网签备案在20户债权人名下
买受人需自行与网签备案人沟通并自行办理注销网签备案登记手续事宜，并承担相应风险
因办理注销网签备案登记等手续导致的无法/迟延办理产权登记手续、过户手续等风险，由买受人承担
8.拍卖标的物中，管理人没有调查到有关车位的网签材料，但部分债权人主张持有车位但未提供充分证据；已规划的负一层、负二层全部/部分车位存在已出售的可能，买受人应当自行核实车位的销售情况、处理有关纠纷，承担由此产生的无法办理产权登记手续、过户手续等风险
9.管理人接管的资质证书、施工规划、工程验收等资料不齐全，无法办理施工许可、竣工验收等风险由买受人承担
10.拍卖标的物为在建工程，拍卖成交之日起，买受人自行办理变更建设单位、用地单位、售房单位等开发主体信息，并自行与施工单位、设计单位、监理单位等沟通协商，处理变更、续期开发资质证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等所需手续及资料；自行办理复工、复建、销售、竣工验收等所需手续及资料
因无法办理证件续期、复工建设、对外销售、竣工验收等法律风险，由买受人承担
11.拍卖成交之日起，买受人承担拍卖标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险
12.拍卖成交后买受人悔拍的，管理人有权要求该买受人支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案债务人的债务以及与拍卖财产相关的债务人的债务；该买受人拒不支付的，赣州中院可以责令该买受人支付，仍拒不支付的，强制执行
悔拍后重新拍卖的，该买受人不得参加竞买
13.标的物拍卖成交且买受人付清拍卖款后，视为管理人已完成交付，相关责任及风险由买受人自行承担
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人应承担的全部费用和税费
十三、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十五、为便于竞买人及时收到相关法律文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系
如需更改地址，竞买人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实向法院举报
十七、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读拍卖公告、竞买须知
本公告未尽事宜，请向管理人咨询十八、管理人（广东天地正律师事务所）联系方式：联系人：丁学平、胡敏芝律师联系电话：13929923217、13450865785联系地址：江西省赣州市章贡区金凤东路和信广场B栋801室或广东省佛山市禅城区季华五路10号金融广场24、25楼鑫业地产集团有限公司管理人二〇二三年十月二十一日
