拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>详见拍卖公告！<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';安徽锦绣经纬编有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2024年10月16日10时至2024年10月17日10时止（延时除外）在淘宝拍卖破产强清平台(处置单位：安徽锦绣经纬编有限公司管理人，监督单位：安徽省宿松县人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，本次拍卖预展公示时间为2024年9月30日至10月15日，现公告如下：一、拍卖标的：安徽锦绣经纬编有限公司土地使用权、房产、构筑物、生产设备等固定资产
评估价：195,770,234元，起拍价：83,019,524.58元，保证金：1,000万元；加价幅度：50万元及其整倍数
(一)、土地使用权（评估价值5,874.64万元）序号土地权证编号土地位置终止日期用地性质面积(m2)1松国用（2013）第1303号宿松经开区振兴大道西侧、湾塘路南侧2063年7月出让32,769.592松国用（2011）第894号宿松县工业园区振兴大道西侧2061年5月出让112,683.863松国用（2010）第0778号工业园区西区振兴大道西侧纬二路北侧许岭路南侧2058年11月出让200,374.22合计345,827.67（二）房屋建筑物及构筑物（评估价值13,164.96万元）1、房屋建筑物主要为生产性及配套房屋共41项，总建筑面积105,984.15平方米，为厂房、车间、综合楼等，位于宿松经开区振兴大道西侧、湾塘路南侧安徽锦绣经纬编有限公司园区内
序号房地产证号建筑物名称结构总层数建成年月计量单位建筑面积/容积1房地权证松字第00010228号办公楼钢混5层2011年7月㎡8,220.552房地权证松字第00004587号厂房混合1层2009年7月㎡1,020.763房地权证松字第00004587号厂房混合1层2009年7月㎡1,500.004房地权证松字第00000478号厂房钢混1层局部2层2009年7月㎡3,063.365房地权证松字第00004587号食堂混合1层2009年7月㎡1,020.766房地权证松字第00004587号棚混合1层2009年7月㎡95.167房地权证松字第00004587号配电房砖混1层2009年7月㎡73.208房地权证松字第00004587号配电房砖混1层2009年7月㎡49.509房地权证松字第00004587号厕所砖混1层2009年7月㎡41.5810房地权证松字第00004587号棚子砖混1层2009年7月㎡144.4711房地权证松字第00004587号厂房砖混1层2009年7月㎡1,212.9612房地权证松字第00010228号厂房砖混1层2009年7月㎡8,730.0013房地权证松字第00004587号厂房砖混1层2009年7月㎡3,024.0014房地权证松字第00004587号仓库砖混1层2009年7月㎡595.0815房地权证松字第00000478号宿舍（5层）钢混5层2009年7月㎡4,348.8516房地权证松字第00004587号车间砖混1层2009年7月㎡332.1217房地权证松字第00004587号仓库砖混1层2009年7月㎡331.2018房地权证松字第00004587号仓库砖混1层2009年7月㎡396.0119房地权证松字第00004587号仓库砖混1层2009年7月㎡614.6720房地权证松字第00000478号车间砖混1层2009年7月㎡42,910.6221房地权证松字第00004587号车间砖混1层2009年7月㎡4,815.0022房地权证松字第00004587号配电房砖混1层2009年7月㎡256.3123房地权证松字第000014399号车间钢结构1层2009年7月㎡14,438.4024锦绣无证厂房钢1层2009年7月㎡1,588.7625锦绣无证门卫室砖混1层2009年7月㎡40.7126锦绣无证门卫室砖混1层2009年7月㎡13.0727锦绣无证宿舍砖混1层2009年7月㎡148.5628锦绣无证宿舍砖混1层2009年7月㎡210.6429锦绣无证宿舍砖混1层2009年7月㎡208.9930锦绣无证宿舍砖混1层2009年7月㎡209.4331锦绣无证厂房砖混1层2009年7月㎡49.7332锦绣无证厂房砖混1层2009年7月㎡77.3733锦绣无证门卫室砖混1层2009年7月㎡38.9634锦绣无证门卫室砖混1层2009年7月㎡12.0035锦绣无证配电房砖混1层2009年7月㎡66.5136锦绣无证仓库钢1层2009年7月㎡605.3637锦绣无证配电房砖混1层2009年7月㎡42.0338锦绣无证仓库砖混1层2009年7月㎡80.9639锦绣无证厂房钢1层2009年7月㎡853.0440锦绣无证仓库钢1层2009年7月㎡613.8441锦绣无证厂房砖混、彩钢顶1层2013年12月㎡3,889.63合计105,984.15注：以上24-41项房产均未办理产证
2、构筑物为138项，为道路、围墙、沉淀池、棚子、板房、办公室等
（三）生产设备（评估价值99.98万元）1、机器设备主要由污水处理设备、电气设备、地磅、水泵、变压器和锅炉等组成，主要分布在安徽锦绣经纬编有限公司厂区
序号设备名称规格型号生产厂家计量单位数量购置日期启用日期1燃气罐15升个22023年1月2023年1月2电子秤个12017年12月2017年12月3冷却塔(玻璃钢)玻璃钢台34大初沉池(铁)铁制个15大气浮机(铁)铁制个16压泥机台67压泥泵不锈钢台38曝气空压机HRSR100台42021年4月2021年4月9罗茨风机台22012年7月2012年7月10提升泵不锈钢50PUH-30-20/20-C3台12011年9月2011年9月11提升泵台212小流水泵台22012年5月2012年5月13测COD氨氮（小仪器）ZH-25A/5B-2CCV107连华科技组12022年2月2022年2月14发电机YTR6105AZLD中国一拖集团台12018年5月2014年5月15混流泵台32011年11月2011年11月16泥池抽泵台217其他泵台318电焊机BX1-400铜上海恒资电器有限公司个119氧割机个120切割机个121装载机山宇重工个12011年3月2011年3月22铲车CPCD20H-BG6/2T浙江杭叉工程机械集团股份有限公司个12012年8月2012年8月23小高压水枪个124500KVA变压器一台，4联柜进配电柜一组套
组12009年11月2009年11月25500KVA变压器一台，4联柜进配电柜一组套
组12010年10月2010年10月26500KVA变压器一台，4联柜进配电柜一组套
组12011年7月2011年7月27计量总柜一组套组128500KVA变压器一台，4联柜进配电柜一组套
组12012年4月2012年4月29315KVA变压器一台，4联进配电柜一组套
组130500KVA变压器一台，3联进配电柜一组套组131计量柜一组套组132500KVA变压器一台，4联进配电柜一组套组133500KVA变压器一台，4联进配电柜一组套组134500KVA变压器一台，4联进配电柜一组套组13580KVA变压器一台，4联进配电柜一组套
组136南门地磅3*16m联鼎电子台12012年10月2012年10月37中央空调GMV-PD900W/NaB-N1格力台22012年11月2012年11月38中央空调GMV-PD450W/NaB-N1格力台12012年11月2012年11月39办公楼电梯1T/4层广东菱王台12011年7月2011年7月40药剂罐60吨玻璃钢台141污水处理塑料桶个1642电缆m39002010年6月2010年6月43电动门14m个22010年9月2010年9月44500KVA变压器一台，3联柜进配电柜一组套500KVA台145500KVA变压器一台500KVA台146500KVA变压器一台、3联进配电柜一组套500KVA台147500KVA变压器一台，3联进配电柜一组套
500KVA台148500KVA变压器一台，3联进配电柜一组套
500KVA台149锅炉1200万大卡的导热油无锡杰能套12011年8月2011年8月2、电子设备分布在各职能科室，主要为办公家具、电脑、打印机等设备
序号设备名称规格型号生产厂家计量单位数量购置日期启用日期1台式电脑组装机台52018年7月2018年7月2文件柜铁制柜组82013年10月2013年10月3保险箱个12012年11月2012年11月4打印复印一体打印机惠普laserjetM1005MFP惠普台12018年7月2018年7月5打印复印一体打印机奔图奔图台12018年7月2018年7月6彩色打印机爱普生爱普生台12018年7月2018年7月7凭证装订机33669S德力个12023年1月2023年1月8监控显示屏FD2245W个22016年1月2016年1月9监控主机DS-7816N-K2CDJ1TB海康威视个22016年1月2016年1月10投影仪VPLE222索尼台12021年7月2021年7月11音响50HZ-18KAZ个22021年7月2021年7月12乒乓球桌台12017年12月2017年12月13椅子木制把172017年12月2017年12月14长虹美菱冷藏冷冻柜美菱台12020年2月2020年2月15食品保温台组12020年2月2020年2月16开水机台12023年1月2023年1月17烧水壶个12023年1月2023年1月18灶台套22023年1月2023年1月19油烟机组12020年2月2020年2月20铁皮橱柜铁制个12017年12月2017年12月21铁皮置物架(小)铁制个12017年12月2017年12月22置物架个12017年12月2017年12月23高压锅个12023年1月2023年1月24电饭煲个12023年1月2023年1月25洗碗池组22023年1月2023年1月26炒菜锅个12023年1月2023年1月27红木单人沙发椅红木个122014年1月2014年1月28红木沙发三人椅红木个12014年1月2014年1月29红木小茶几红木个112014年1月2014年1月30红木大茶几红木个12014年1月2014年1月31办公桌张32014年1月2014年1月32椅子把62014年1月2014年1月33办公桌张22014年1月2014年1月34椅子把32014年1月2014年1月35红木餐边柜红木组12014年1月2014年1月36红木沙发单人椅红木个22014年1月2014年1月37红木沙发双人椅红木个32014年1月2014年1月38红木沙发三人椅红木个12014年1月2014年1月39红木小茶几红木个32014年1月2014年1月40红木大茶几红木个12014年1月2014年1月41椅子把12014年1月2014年1月42会议桌组12014年1月2014年1月43椅子把202014年1月2014年1月44红木沙发单人椅红木个42014年1月2014年1月45红木电视柜红木个12014年1月2014年1月46木制圆餐桌木制个12014年1月2014年1月47红木大办公桌红木组12014年1月2014年1月48红木椅子红木把32014年1月2014年1月49办公桌张32014年1月2014年1月50椅子把62014年1月2014年1月51办公桌张22014年1月2014年1月52椅子把42014年1月2014年1月53实木沙发椅把22014年1月2014年1月54红木双人沙发椅红木个12014年1月2014年1月55实木茶几红木个22014年1月2014年1月56办公桌张32014年1月2014年1月57课桌张22014年1月2014年1月58椅子把52014年1月2014年1月59红木餐边柜红木组12014年1月2014年1月60课桌张702014年1月2014年1月61椅子把672014年1月2014年1月62书架置物柜个12014年1月2014年1月63三组衣柜（董事长办公室休息室）套164排柜（董事长办公室）套165空气能热水器（大）5000W格力台12011年9月2011年9月66空气能热水器（小）3100W格力台12011年9月2011年9月67三组衣柜（二楼休息室）套3说明：以上资产明细详见附件中水致远评报字[2023]第020368号《资产评估报告》及《资产评估报告补充说明》、中水致远评报字[2023]第020400号《资产评估补充报告》
对上述拍卖标的物权属有异议者，需至少在拍卖日前的三个工作日前向管理人递交书面异议并提供相关财产权属证明文件，逾期视为无异议
以上内容及附件评估报告仅供参考，具体以实际交付为准！二、咨询、展示看样的时间与方式自挂拍之日起到竞拍结束前接受咨询，联系人：李女士，咨询电话：18855217923
有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式所有标的物以实物现状为准，管理人及拍卖机构不承担本标的物瑕疵担保责任
三、标的已知优先购买权人：优先购买权人参加竞买的，除需按公告要求缴纳竞买保证金外，还应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（证明其具备优先购买权人资格），资格经管理人确认并添加至网站后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
四、竞买人条件（一）竞买人应当符合宿松县经开区管委会当地产业政策相关要求
竞买人竞价前应向工商、税务、规划、环保、商务、政府主管部门对标的物所涉及的规划、环保、土地使用要求
（二）竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）
参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于拍卖开始前向管理人提交委托书原件、公司营业执照原件与复印件、受托人的身份证原件与复印件等合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、竞价方式（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度详见本公告内容，竞买人以低于起拍价出价的无效
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
（三）本次拍卖保留价为起拍价
六、保证金与余款交纳第一次出价前，意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由淘宝结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户买受人应于成交之时起90日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：安徽锦绣经纬编有限公司管理人；账号：1302242339200085793；开户行：中国工商银行股份有限公司合肥香樟雅苑支行），注明“破产案号:（2023）皖0826破申2号；款项性质：破产财产尾款”
逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还七、软件服务费及拍卖综合服务费的支付（一）软件服务费：拍卖标的通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，竞买人即应按照规则向淘宝支付软件服务费：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万圆整）
其中：系统成交价=起拍价+溢价软件服务费缴费方式：线上支付，标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）
买受人缴纳软件服务费后，如需索取发票的，买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票
（二）拍卖综合服务费：本次拍卖综合服务费用全部由买受人承担，费用收取标准为系统成交价总额的0.5%，买受人应于拍卖成交后五个工作日内向拍卖机构缴纳拍卖费用
逾期未支付的，拍卖机构有权利追缴如不能在约定时间内签署《拍卖成交确认书》并足额交纳拍卖成交款项、软件服务费、综合服务费的，视同买受人违约
八、移交过户及税、费承担买受人在交齐所有成交款后7个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到安徽锦绣经纬编有限公司管理人处办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》
对竞价标的能否办理过户手续、办理时间、限购等情况，请竞买人在竞买前自行向管理人或有关部门咨询确认
竞价成交后，标的物按现状由管理人交付给买受人，协助买受人办理各项过户手续，本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均为管理人净得，均不含买受人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
标的物移交、过户等相关各项费用均由买受人承担买受人应承担的费用包括但不限于：第一、因土地、房屋办证过户可能发生的增值税、土地使用税、土地增值税及附加、营业税及附加、所得税、手续费等行政主管部门依法应当收取的由债务人、管理人或买受人交纳的税费或规费；第二、破产受理前债务人经营期间可能发生的欠缴税费（法院裁定确认的第二顺序破产债权）除外
九、特别提醒（一）本次拍卖标的中土地、房产等目前可能涉及的租赁或占有事项，请竞买人根据现状自行核查并现场勘验，自愿承担可能存在的风险，并负责自行清场，所有标的物以实物现状为准，管理人及拍卖机构不承担本标的物瑕疵担保责任
（二）本次拍卖标的中土地、房产均设抵押权、并存在查封情况
拍卖成交后，管理人将协调抵押权人配合办理解除抵押登记手续，并申请法院依法解除土地、房产司法查封
（三）本次拍卖标的中厂区范围内涉及有大量一般固废（污泥）未处理，可能产生对土壤和地下水资源造成污染，并可能面临行政处罚等
请竞买人根据现状自行核查并现场勘验，并自愿承担固废处理费及可能面临的行政处罚等费用以及可能面临的其他风险，所有标的物以实物现状为准，管理人及拍卖机构不承担本标的物瑕疵担保责任
（四）拍卖成交后，买受人应当限时付清成交价款及佣金，本次拍卖标的按现状由管理人交付给买受人，协助买受人办理各项过户手续，相关各项费用由买受人承担
买受人在办理领取权属凭证或办理过户手续时，如新核发的权属凭证上所记载的内容与拍卖资料中依据原权属凭证或委托文件记录的内容不一致时，以政府主管部门核定为准；如有面积差额，不影响最终成交价，由买受人自行承担，管理人、拍卖机构不负责补偿
（五）竞买人应当符合宿松县经济开发区当地产业政策相关要求
竞买人须在土地过户后一个月内与宿松县人民政府或宿松县经济开发区管理委员会签订投资协议(该项目需符合宿松县经开区产业规划，满足该地块控规要求和宿松县2021年“双招双引”规定的投资强度和税收贡献），并在三个月内开工建设，十八个月内建成投产
否则，从土地过户之日起，将依法征收土地使用税，超过三年仍未开工建设，则按照闲置士地相关政策依法以不高于实时工业用地基准地价予以收回
竞买人竞价前应向工商、税务、规划、环保、商务、政府主管部门对标的物所涉及的规划、环保、土地使用要求，相关入驻条件及其他须注意事项进行咨询，因入驻条件及相关政策原因造成竞买人损失，由竞买人自行承担
对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担（六）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置
现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人应充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定
管理人、上拍机构、淘宝网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
（七）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险
如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任
（八）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考
（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负
）（九）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大
为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备
（十）根据中水致远资产评估有限公司出具的中水致远评报字[2023]第020368号《资产评估报告补充说明》记载，经施工人补充提供相关资料经核实后，对《资产评估报告》原评估结论进行调整，将圆形污水池及污水泵房评估价值调增140.4630万元，本次拍卖按调增价全额拍卖，不作降价处理
且由于房屋建筑物存在部分自建不可拆卸，管理人原评估价值为4951810.00元，诉讼评估价值为9326214.00元，差额为4374404.00元，本次拍卖按法院委托评估值及评估报告同步降价按比例差额1836829.74元，重新计算本次拍卖保留底价为83019524.58元
（十一）本次拍卖仅为中水致远评报字[2023]第020368号《资产评估报告》及《资产评估报告补充说明》、中水致远评报字[2023]第020400号《资产评估补充报告》中列明的资产为限，以现状交付为准，买受人自愿承担标的物存在权利瑕疵风险
如拍卖成交后，其他产权人（或权利人）主张表外资产权属及对价的，买受人应当与产权人（或权利人）另行协商处理，与管理人、上拍机构、淘宝网络竞价平台无关
（十二）本次拍卖资产中存在租赁户自建争议资产，根据各租赁户授权，管理人可按照《变价方案》进行同比降价处置
若买受人竞买成功，则同意并接受租赁户或权利人限期搬离拍卖标的资产范围之外的自行添置的可搬迁的资产；对于拍卖标的资产范围之外的不可搬迁的资产，则买受人同意并接受根据租赁户或权利人提供的合法、有效的资产权属证明或生效判决，根据“谁添置，谁受益”的原则，参考评估值或市场价值，对租赁户或权利人作出相应补偿
租赁户清场事宜，由买受人自行负责解决，相关费用由买受人自行承担
十、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在淘宝网络竞价平台公开展示，请仔细阅读
上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情
本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询服务商名称：安徽中鼎元品拍辅科技有限公司服务商电话：高女士/18130024787管理人咨询电话：15956914897（袁律师）淘宝技术咨询电话：400-822-2870安徽锦绣经纬编有限公司管理人二〇二四年九月三十日附：中水致远评报字2023第020368号《资产评估报告》及《资产评估报告补充说明》、中水致远评报字
