拍卖公告
'标的物介绍标的名称晋中市安宁大街678号明烨商务楼1幢6层607室房地产权证情况拍卖依据1.山西省太原市中级人民法院执行裁定书(2024)晋01执恢267号2.晋光明盛世房估报字〔2024〕第804号房屋所有权人山西明烨房地产开发有限公司土地使用权人山西明烨房地产开发有限公司抵押情况已抵押，抵押权人为晋商银行股份有限公司太原南中环支行资产现状规划用途商业是否空置是建筑结构钢筋混凝土结构建成年代约2010年土地现状《国有土地使用证》复印件,宗地总面积为13558.23㎡,规划用途为城镇住宅用地、其他商服用地,其中:住宅分摊面积5130.56㎡,商服分摊面积8427.67㎡,住宅用途起止年限为2009-08-29至2079-08-28,商服用途起止年限为2003-09-19至2043-09-18
土地开发程度为宗地红线外通路、通电、通讯、通暖、通上水、通下水、通气,土地使用权类型：出让
特别提示《房屋所有权证》中记载房屋总层数为18层,房屋分户平面图上记载层数为17层,晋中市不动产登记交易服务中心出具的《房产登记信息查询情况说明》复印件中记载总层数为19层,现场勘察时拍卖标的总层数实际为19层(地上17层,地下2层),本次拍卖以现场勘察实际情况为准
装修情况写字楼大厅内瓷砖地面,墙面贴大理石墙砖,顶面石膏板吊顶;公共走廊内瓷砖地面,顶面石膏板吊顶;公共卫生间瓷砖地面,墙面贴瓷砖至顶,石膏板吊顶,洁具齐全
估价对象合计即为整层,分为601~611共11间,601为木地板、石膏板吊顶;602为方格地板、石膏板吊顶;603为木地板、石膏板吊顶;604为木地板、石膏板吊顶;605为木地板、石膏板吊顶;606为木地板、石膏板吊顶;607为木地板、石膏板吊顶;608为木地板、石膏板吊顶;609为木地板、石膏板吊顶;610为方格地板、石膏板吊顶;611为方格地板、石膏板吊顶
交通情况紧临安宁大街、汇通路,距站北路、迎宾街等较近,距榆次站约1.2公里,距公交站较近约150米,经过该区域的有2路、6路、901路、901支路等公交线路,公共交通较便捷位置状况北临安宁街、西临汇通北路、南邻榆次区公安局交警大队、东邻住宅小区公共设施区域范围内有文苑街小学、晋中市职业中专学校、榆次区特教学校等教育机构;有纺配社区卫生服务站等医疗机构;有山西榆次农村商业银行、中国邮政储蓄银行、山西银行、晋商银行、晋中银行、中国工商银行等金融机构;还分布有格林豪泰快捷酒店、海棠湾大酒店、汉庭酒店等宾馆酒店,以及信合大厦、汇通财富中心等写字楼,周边各项基础配套和公共服务设施齐全,商务集聚度较优,办公集聚度较高
权利限制情况被太原市中级人民法院查封提供文件1、《执行裁定书》；2、《协助执行通知书》特别说明竞买人参与竞买视为对标的现状情况的默认，本院以标的现状进行移交，竞买人是否符合过户条件、能否办理产权证书及相关手续，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，法院不承担一切责任
标的过户登记产生的一切税费（土地增值税、契税、印花税、交易手续费等）及可能存在的水、电等其他欠费按照国家法律法规由相应的主体承担
';山西省太原市中级人民法院关于晋中市安宁大街678号明烨商务楼1幢4层401室、6层601~611室、7层701~708室共计20套商业写字楼房地产的变卖公告山西省太原市中级人民法院将于2024年10月16日10时至2024年12月15日10时期间（竞价周期与延时除外）在山西省太原市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动，现公告如下：一、变卖标的:晋中市安宁大街678号明烨商务楼1幢4层401室、6层601~611室、7层701~708室共计20套商业写字楼房地产
序号房屋所有权证号土地证编号坐落面积（㎡）评估价（万元）起拍价（万元）1晋房权证晋中市字第00136620号晋开国用(2014）第0201030号401室1570.281037.99934.1912晋房权证晋中市字第00136623号晋开国用(2014）第0201032号601室143.6297.8888.0923晋房权证晋中市字第00136624号晋开国用(2014）第0201033号602室139.7495.2485.7164晋房权证晋中市字第00136625号晋开国用(2014）第0201034号603室139.7495.2485.7165晋房权证晋中市字第00136626号晋开国用(2014）第0201035号604室139.7495.2485.7166晋房权证晋中市字第00136627号晋开国用(2014）第0201036号605室139.7495.2485.7167晋房权证晋中市字第00136628号晋开国用(2014）第0201037号606室139.7495.2485.7168晋房权证晋中市字第00136629号晋开国用(2014）第0201038号607室176.071201089晋房权证晋中市字第00136630号晋开国用(2014）第0201039号608室137.5493.7484.36610晋房权证晋中市字第00136631号晋开国用(2014）第0201040号609室137.5493.7484.36611晋房权证晋中市字第00136632号晋开国用(2014）第0201041号610室137.5493.7484.36612晋房权证晋中市字第00136633号晋开国用(2014）第0201042号611室135.3897.2787.54313晋房权证晋中市字第00136634号晋开国用(2014）第0201043号701室143.6297.8888.09214晋房权证晋中市字第00136635号晋开国用(2014）第0201044号702室139.7495.2485.71615晋房权证晋中市字第00136636号晋开国用(2014）第0201045号703室139.7495.2485.71616晋房权证晋中市字第00136637号晋开国用(2014）第0201046号704室139.7495.2485.71617晋房权证晋中市字第00136638号晋开国用(2014）第0201047号705室139.7495.2485.71618晋房权证晋中市字第00136639号晋开国用(2014）第0201048号706室139.7495.2485.71619晋房权证晋中市字第00136640号晋开国用(2014）第0201049号707室176.0712010820晋房权证晋中市字第00136641号晋开国用(2014）第0201050号708室137.5493.7484.366本院以标的现状进行移交，展示照片仅供参考，竞买人可实地进行查看，竞买人是否符合过户条件、能否办理产权证书及相关手续，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，法院不承担一切责任
具体现场状况以实际为准，展示照片仅供参考，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解
401室竞买保证金：100万元；其余房产竞买保证金：10万元/套；增价幅度：1000元/套(以及其整倍数)
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托山西省产权交易中心股份有限公司在变卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作，自公告之日起至变卖会结束止（工作日）接受咨询，有意者请与山西省产权交易中心股份有限公司联系统一安排看样
山西省产权交易中心股份有限公司联系电话：李经理，18735385686
三、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
特别提醒：有意者可联系山西省产权交易中心现场查阅评估报告，详细情况可向标的持有人或工商税务等相关职能管理部门了解，竞买人如若参与竞买视为对本标的物现状的确认，责任自负
标的物的一切风险、责任等均由买受人自行承担《民法典》第四百零五条规定：抵押权设立前，抵押财产已出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响
抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条规定：租赁房屋在租赁期间所有权发生变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予以支持
但租赁房屋具有一下情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的······标的以现状交付，执行裁定书送达时即视为已交付买受人
根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，司法拍卖成交后，买受人悔拍的，其缴纳的保证金不予退还
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担
若其缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任
若其缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，责令原买受人补交
拒不补交的，强制执行标的转让登记手续由买受人自行办理，按现有法规、政策规定所产生的费用按照国家相关法律、行政法规的规定由相应的主体承担，使用经营风险由买受人自理
五、费用承担：标的物过户登记手续由买受人自行办理，标的过户登记产生的一切税费（土地增值税、契税、印花税、交易手续费等）及可能存在的水、电等其他欠费按照国家法律规定由相应的主体承担
竞买人是否符合过户条件及房屋能否办理产权证书，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，法院不承担一切责任
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任六、对上述标的权属有异议者，请于拍卖会开始前与本院联系
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、本标的物优先购买权人相关说明：无
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在竞价会成交之后五个工作日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询山西省产权交易中心：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：山西省太原市中级人民法院，开户银行：工商银行太原城建支行，账号：9558850502002946931（转款时请备注项目名称））2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
淘宝技术咨询：400-822-2870山西省太原市中级人民法院2024年9月30日变卖须知山西省太原市中级人民法院将于2024年10月16日10时至2024年12月15日10时期间（竞价周期与延时除外）在山西省太原市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动，现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向山西省太原市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到山西省太原市中级人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于参加竞买前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、优先购买权人参加竞买的，应于参加竞买前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
七、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）九、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在竞价会成交之后五个工作日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，并在缴清成交价款之后（凭付款凭证及相关身份材料）到山西省太原市中级人民法院联系领取变卖裁定及办理变卖标的物交付手续的时间
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：山西省太原市中级人民法院，开户银行：工商银行太原城建支行，账号：9558850502002946931（转款时请备注项目名称））2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十一、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十三、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回
十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十八、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询淘宝技术咨询：400-822-2870山西省太原市中级人民法院2024年9月30日
