拍卖公告
'西藏自治区贡觉县人民法院标的物情况调查表标的物名称西藏贡觉县莫洛镇环城路（顿郎房产）权利来源顿郎拍品所有人被执行人拍品现状房屋用途/土地使用权类型住宅租赁情况无钥匙无物业、水电费用由买受人自行了解居住情况被执行人居住权力限制及瑕疵已查封、抵押提供文件1、拍卖成交确认书2、法院执行裁定书3、协助执行通知书拍品介绍1、变卖对象：贡觉县莫洛镇环城路住宅，该标的物位于西藏贡觉县莫洛镇环城路，用途为住宅，标的物所在楼栋共4层，无电梯，标的物位于1-4层，建筑面积1484.8㎡
目前由被执行人自己占有并使用特别提示：（1）本次变卖标的物已被法院查封，有抵押信息
（2）本次变卖物物业缴纳及水电费等相关费用情况，请买受人自行前往物业部门等单位咨询并协商解决
（3）标的物变卖成交后由法院负责交付房屋
（4）本次变卖标的不含室内家具家电等移动物品
具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请给竞买人自行了解
2、限购情况：具体以当地行政管理部门规定为准
对变卖标的物能否办理登记、过户手续以及办理时间等情况，请买受人自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理登记、过户手续的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺
3、税费负担情况：按主管部门规定承担税费，竞买人须在变卖前向行政主管单位咨询，变卖成交后依法衣规各自承担
4、产权证号：藏房权证贡字第20300000297号
5、法院所展示的视频与照片仅作参考
竞买人完成报名手续，即视为对变卖标的物完全了解并接受变卖标的物的现状和已知及未知的瑕疵，并自愿以其独立判断决定竞买本标的物
特别说明：本次为现状变卖，请竞买人理性竞拍
';资产处置单位：贡觉县人民法院如违反相关规定，您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍！贡觉县人民法院将于2024年8月1日10时至2024年9月30日10时止（延时的除外）在贡觉县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖，现公告如下：一、变卖标的物：对权属于顿郎所有的坐落于西藏贡觉县莫洛镇环城路房地产，建筑面积为1484.8平方米，不动产用途为住宅，权利人为顿郎
产权证号藏房权证贡字第20300000297号实际用途为住宅，使用情况为被执行人自己使用，户型38室1厅3卫（粗略统计）
空间布局合理，设施设备水、电、气、通讯、闭路、宽带等设施设备较齐全
变卖对象位于贡觉县莫洛镇环城路，所在区域无噪声污染，无污染性的工业厂房，空气质量一般，所在区域内自然环境状况一般
该房屋有查封、抵押，物业费及其水电费拖欠情况，请竞买人自行了解并承担相应风险；本次变卖不含室内动产
上述情况若与实际状况不符，以实际状况为准并按实际现状交付未标明的瑕疵不在变卖人承担范围，请各竞买人自行了解
请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息，若本变卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准
标的物评估价：4543488.00元（人民币大写：肆佰伍拾肆万叁仟肆佰捌拾捌元整），变卖起拍价：人民币3634790.40元（人民币大写：叁佰陆拾叁万肆仟柒佰玖拾元肆角）
保证金：人民币36.347904万元（人民币大写：叁拾陆万叁仟肆佰柒拾玖元肆分），增价幅度人民币10000.00元（人民币大写：贰万元整）
二、变卖流程：1、本次变卖期限为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价则变卖竞价结束，竞价程序结束时变卖期结束）
2、竞买人报名需要先缴纳等同于标的物变卖价全款，一人报名且出价不低于变卖价即可成交
三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物
若房产所在地有限购政策的，则受房产所在地限购政策约束的竞买人不得参与竞拍，否则自行承担相应的法律后果
竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞拍
竞买人委托他人竞拍的，须在竞价程序开始前到法院办理委托手续并经法院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续，变卖成交后直接裁定委托人为买受人
在竞价程序开始前如无委托手续或委托手续不全的，竞买程序认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人
法人、其他组织的法定代表人或负责人代表公司、其他组织参与竞拍的，也须在竞价程序开始前到法院办理委托手续或备案手续并经法院确认，否则竞买程序认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、本院已经通知被执行人、申请执行人本公告发布时间以及变卖时间，并将此变卖公告张贴于变卖财产显眼处
五、变卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）
在变卖竞价程序结束前意向竞买人均可报名交费取得竞买资格如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人进行，但必须在竞价程序开始前向本院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），应在2024年8月1日前向本院提交合法有效的委托手续证明，资格经法院确认后方能进行委托
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
若为合伙购买，应在2024年8月1日前向本院提交合伙购买手续六、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的物的瑕疵担保责任，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房产的实际面积以过户时登记机关确定为准变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负
七、标的物过户登记手续由买受人自行办理
所涉及的一切税费及其可能存在的关联费用、水、电等欠费依法依规各自承担；其余应交纳或补交的明确的或不明确的一切费用依法依规各自承担；有关税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解
买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用依法依规各自承担八、权属异议：对上述标的物权属有异议者，请于竞拍前五个工作日与本院联系
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖的整个过程
本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权十、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，变卖余款在成交后十五日内缴入法院指定账户：户名：贡觉县人民法院执行案款专户开户银行：中国农业银行股份有限公司贡觉县支行账号：6228403877010869662变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十一、买受人凭法院出具的《执行裁定书》、《变卖成交确认书》自行至相关管理部门办理过户手续
逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险
十二、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询十三、重要提示：1．若买受人未按期支付全部价款，本院即有权裁定重新变卖（即本院不接受延期付款申请）
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后因买受人逾期未支付价款，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》第二十四条之规定，其已经缴纳的保证金36.347904万元作为违约金不予退还
2．根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法变卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任
十四、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前须向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址
如需更改地址，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十六、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知
咨询、展示看样的时间与方式：自2024年7月1日起至2024年7月24日10时止接受咨询，有意者请与委托法院联系统一安排看样
（电话：0895-4537860）咨询电话：0895-4537860法院：贡觉县人民法院法院监督电话：0895-4532166（本座机只接受监督投诉，不接受标的物咨询）淘宝技术咨询：400-822-2870联系地址：西藏贡觉县阿嘎南路30号（贡觉县人民法院）二〇二四年七月一日变卖须知（房产）贡觉县人民法院将于2024年8月1日10时至2024年9月30日10时止（延时的除外）在贡觉县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读,了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
特别提醒，竞买人需详细咨询房产过户的相关政策，过户风险自行承担
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续
竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为提示：委托关系成立前已以自己名义参与报名的竞买人，不能再委托他人
委托关系成立后，委托人不能再以自己名义报名竞买
四、本次网络司法变卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任五、优先购买权人参加竞买的，应于变卖公告发布三日前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
七、本次变卖为设有保留价的增价变卖方式，不到保留价不成交
不限制竞买人数量，一人参与竞拍、出价不低于保留价的，变卖成交本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
变卖成交后，载明买受人真实身份的变卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示
八、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（人民币36.347904万元以上）支付变卖保证金
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金36.347904万元，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
九、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，本变卖标的物现状已在本次变卖资料中作了详尽的说明
变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的权证资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
十、变卖成交后，买受人应于2024年10月15日11时前将变卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户：户名：贡觉县人民法院执行案款专户开户银行：中国农业银行股份有限公司贡觉县支行账号：6228403877010869662并在2024年10月15日11时前（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到贡觉县人民法院签署《变卖成交确认书》，于签订确认书后五个工作日内领取执行裁定书，法院负责办理标的他项权证的解除手续，除有依法不能及时移交的情形外
十一、买受人逾期未支付变卖款，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买悔拍买受人的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
十二、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十三、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十四、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用依法依规各自承担
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费依法依规各自承担，变卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用依法依规各自承担
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
咨询电话：0895-4537860监督电话：0895-4532166淘宝技术咨询：400-822-2870联系地址：西藏贡觉县阿嘎南路30号（贡觉县人民法院）
特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵保证
请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
标的物过户登记手续由买受人自行办理依照相关法律法规和政策的规定，交易过程中或成交后所发生的应由相应主体承担的一切税费和费用（包括增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，实际金额以相关部门最终核定为准），依法依规各自承担
标的物可能存在的拖欠物业费、水电费等费用，竞买人自行向物业部门等单位咨询并协商解决
未明确缴费义务人的费用依法依规各自承担本拍卖标的物现存在租赁情况，但不影响房屋过户和使用
西藏自治区贡觉县人民法院二〇二四年七月一日
