拍卖公告
'标的物详情：1.国有工业出让用地使用权：土地证号为“湟国用2013第325号”，面积521709.91㎡（纳入本次拍卖范围的土地使用权面积为199,484.73㎡），出让年限至2061年8月25日
2.房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施：（1）房屋建筑物主要包括倒班房、成品库、机修车间、食堂、办公楼、配电室、库房、公租房、烧结车间、冶炼车间、配料站等，房屋建成年限为2012年-2017年不等，房屋建筑结构为钢结构及混合结构，总建筑面积为37438.67平方米；（2）构筑物及其他辅助设施：包括厂区地坪、厂区围墙、料场、循环水池、冲渣池、挡墙、水井等相关配套设施
3.机器设备：主要为高碳铬铁生产设备，包括矿热炉、气柜、制氮设备、电站气轮机、汽轮发电机、煤气锅炉、起重机、原料配送系统、皮带输送机、空压机、除尘设备及变压器等配电设备共计305项
4.电子设备：主要电子设备包括电脑、无线路由器、交换机、打印机、复印机、绘图仪、监控设备等办公电子设备共计26项需特别说明的是：以上信息仅供参考，具体以实际情况为准；现场各项资产以及地上堆放的各种材料，除管理人在拍卖成交后以移交时明确单独处置或者未纳入本次拍卖范围外，其余相关均纳入拍卖范围由买受人承接、处置
';青海际华江源实业有限公司管理人关于青海际华江源实业有限公司的土地使用权及建筑物、构筑物、机器设备等财产的拍卖公告（第四次）青海际华江源实业有限公司管理人将在青海省西宁市中级人民法院的监督下，在淘宝网司法拍卖平台进行公开拍卖活动，现公告如下：重要提示，有意参与竞买者请务必认真审阅如下提示、现场看样：1、本次拍卖活动网页载明的拍卖标的评估价值基准日为2023年3月28日，评估方法以评估报告记载为准，评估基准日至拍卖成交日期间相关房屋建筑物、构筑物、机器设备等发生变化的，变化结果由竞买人享有或承担
2、拍卖标的位于西宁市甘河工业园区，买受人竞买取得土地使用权等资产后对土地的利用应符合园区产业政策或要求，在地上从事改建、新建项目或其他生产经营活动须符合园区产业规划、产业政策等要求
有关具体事项，请务必向园区管理委员会咨询，管理委员会联络人：满先生2291156
3、拍卖标的中的工业用地证载面积为521709.91㎡，分为一期厂区、二期空地，本次纳入拍卖范围的土地仅为一期项目用地199,484.73㎡；二期空地322,225.18㎡未纳入拍卖范围
拍卖成交后，管理人将协调政府及土地主管部门对上述土地实施分割并办理权属证书，分割完毕上述一期、二期土地面积可能与本公告记载面积产生差异，届时以测绘及分割完毕的权利证书记载土地面积为准;若测绘面积与本公告记载面积有差异，拍卖成交价不做任何调整，请竞买人知悉并予以接受
4、本次拍卖所涉房屋、土地等存在抵押，拍卖成交后需协调抵押权人解除抵押方可办理过户登记；同时按上述规定需先实施土地使用权分割及登记后方可办理过户登记事宜
协调解除抵押登记和土地分割完成的时间具有不确定性，可能影响过户登记办理，请竞买人知悉并予以接受
5、拍卖标的中的公租房系共有产权，管理人仅将青海际华江源实业有限公司的产权份额纳入拍卖范围，其他权利人的产权份额不包括在拍卖范围内，竞买人竞买取得后与其他权利人对公租房享有共有产权，请竞买人知悉
6、10万吨铁合金冶炼生产线即高碳铬铁冶炼生产线及装备，已出租给第三方经营使用；拍卖成交后承包租赁合同虽可解除但需给予承租人7个月的延展期；同时承租人经营期间因技改等投资形成的设备设施等资产，需竞买人与承租人自行协商处理，所需费用由竞买人自行承担；未妥善协商处理导致不能使用相关财产的风险及责任由竞买人自行承担且无权向管理人提出权利要求，请竞买人务必实地看样调查核实
7、管理人不参与拍卖标的的直接经营活动，对拍卖标的不完全了解，拍卖标的以交付时的现状为准实施交付，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
一、拍卖标的情况简介（一）标的所在地：青海省西宁市甘河工业园区西区（二）标的名称：青海际华江源实业有限公司的土地及建筑物、构筑物、机器设备、电子设备
（三）标的详情：1.国有工业出让用地使用权：土地证号为“湟国用2013第325号”，面积521709.91㎡（纳入本次拍卖范围的土地使用权面积为199,484.73㎡），出让年限至2061年8月25日
2.房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施：（1）房屋建筑物主要包括倒班房、成品库、机修车间、食堂、办公楼、配电室、库房、公租房（共有产权）、烧结车间、冶炼车间、配料站等，房屋建成年限为2012年-2017年不等，房屋建筑结构为钢结构及混合结构，总建筑面积为37438.67平方米；（2）构筑物及其他辅助设施：包括厂区地坪、厂区围墙、料场、循环水池、冲渣池、挡墙、水井等相关配套设施
3.机器设备：主要为高碳铬铁生产设备，包括矿热炉、气柜、制氮设备、电站气轮机、汽轮发电机、煤气锅炉、起重机、原料配送系统、皮带输送机、空压机、除尘设备及变压器等配电设备共计305项
4.电子设备：主要电子设备包括电脑、无线路由器、交换机、打印机、复印机、绘图仪、监控设备等办公电子设备共计26项
需特别说明的是：以上信息仅供参考，具体以实际情况为准；现场各项资产以及地上堆放的各种材料，除管理人在拍卖成交后以移交时明确单独处置或者未纳入本次拍卖范围外，其余相关均纳入拍卖范围由买受人承接、处置
起拍价：4900万元；保证金：490万元，增加幅度：10万元及其整数倍二、拍卖标的有关事项特别提醒1.房产存在抵押坐落于湟中县甘河滩镇纬十六路2号，湟房权证（2015）字第12379号证载房屋建筑物及湟国用（2013）第325号土地使用权已抵押给了青海银行股份有限公司海湖新区支行，抵押金额13000.00万元
2.土地使用权存在抵押青海际华公司位于青海省西宁市甘河工业园区西区的工业用地，湟国用（2013）第325号土地使用权已抵押给了青海银行股份有限公司海湖新区支行，抵押金额13000.00万元
3.机器设备及电子设备存在抵押青海际华公司于2021年10月11日与际华集团股份有限公司签订《设备抵押合同》(抵押合同编号：L-C20210952)，抵押物为青海际华公司位于西宁市甘河工业园区生产厂区的共331项机器设备及电子设备，为青海际华公司截至2021年9月30日向际华集团股份有限公司的借款232,050,000.00元提供抵押担保
4.标的上的租赁、占有情况拍卖标的中的10万吨铁合金冶炼生产线即高碳铬铁冶炼生产线及装备，已出租给第三方经营使用
拍卖成交后承包租赁合同虽可解除但需给予承租人7个月的延展期，配合承租人消耗完场地原、辅料；另，承租人经营期间因技改等投资形成的设备设施等资产，需买受人与承租人自行协商处理，所需费用由买受人自行承担；未妥善协商处理导致不能使用相关财产的风险及责任由竞买人自行承担且无权向管理人提出权利要求
5.公租房产权共有情况根据青海甘河工业园开发建设有限公司与青海际华江源实业有限公司签署的二份《公共租赁住房产权共有协议书》显示，青海甘河工业园开发建设有限公司与青海际华江源实业有限公司共同投资建设的公共租赁住房共计266套（其中一期118套，二期148套），属于按份共有
管理人仅将青海际华江源实业有限公司的产权份额纳入拍卖范围，其他权利人的产权份额不包括在拍卖范围内
三、咨询、看样的时间与方式（一）咨询时间自即日起至拍卖前，上午8:30-12:00，下午14:30-17:30接受咨询（节假日休息）
（管理人联系方式：13709717677，地址：青海省西宁市城西区五四西路67号金阳光大厦A座20层北京大成（西宁）律师事务所）（二）看样时间与方式有意者可自行看样，或与管理人沟通具体看样方式
看样地点：青海省西宁市经济技术开发区甘河工业园区西区(辅楼)四、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
因涉及工业用地，公民个人购买的，请自行咨询或判断是否可以办理产权变更登记
2.因拍卖标的位于甘河工业园区，买受人竞买取得土地使用权等资产后对土地的利用应符合园区产业政策或要求，在地上从事改建、新建项目或其他生产经营活动须符合园区产业规划、产业政策等要求
有关具体事项，可向园区主管部门咨询3.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、标的现状1.标的以实物现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证（包括显性瑕疵、隐性瑕疵以及工业企业生产过程中遗留的各种污染物、废弃物以及造成或可能造成的土壤和水污染等）
有意竞拍者请务必亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，承担由此产生的一切经济损失、市场风险和法律责任
2.本次拍卖范围内的房屋建筑物中存在部分无产权证书问题，请竞买人予以知悉；部分厂房存在由第三方出资建设问题（12幢、13幢由精选分厂建筑面积749.83㎡），提请竞买人知悉并注意上述事项
3.拍卖公告所作情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
六、竞买方式（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定为10万元及其整数倍，竞买人以低于起拍价出价的无效
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，如果每最后5分钟有竞买人出价，就自动延迟5分钟
（三）本次拍卖保留价即为起拍价
七、税费及其他费用负担标的转让交付等手续由买受人办理，管理人将给予必要的协助
标的转让及交付过程中所涉及的税费由相应主体各自承担，其他明确的或潜在的一切关联费用由买受人承担；需特别说明的是本次拍卖涉及土地及房产，有关土地使用税、房产税自拍卖成交当月起由买受人承担，即土地使用税、房产税的承担时间以成交当月为准，不以产权过户办理完毕为准
八、保证金和余款支付1.竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的第一次确认出价竞拍前，按淘宝网司法拍卖网络平台及支付宝平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，竞买人锁定的保证金将在竞买人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，被锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户
拍卖余款须在拍卖成交后15日内支付至管理人指定账户，注明款项性质“拍卖尾款”
开户名：青海际华江源实业有限公司管理人开户银行：兴业银行西宁城中支行银行账号：632030100100054518买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成拍卖余款的支付
3.因本次拍卖标的价值较大，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍时，支付保证金及拍卖余款时可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付限额的具体情况可上网查询，请竞买人充分注意本次拍卖的时间及竞拍的条件，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sfhelpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q14.买受人逾期未支付拍卖款或不接受成交标的或拒绝签署拍卖成交确认书的，管理人可以重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
拍卖成交后买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还
如因买受人悔拍导致重新拍卖的价款低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人全部承担
若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任
若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分
5.竞买人在淘宝网阿里拍卖破产强清平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需依据竞拍协议向拍卖人支付拍卖佣金、向网拍平台支付相应的软件服务费
九、拍品交付1.买受人应于付清全部拍卖成交款及拍卖费用后五个工作日内（遇节假日顺延）持付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：青海省西宁市城西区五四西路67号金阳光大厦A座20层）签署《拍卖成交确认书》及相关文件
2.拍卖成交后，由管理人协助买受人办理移交手续
拍卖标的不排除实物与明细不符，丢失短缺的情况，竞买人参加竞买，即表明竞买人自己甄别数量、质量认可，实收数量的溢短不影响拍卖成交价格，移交以各项财产的实际状况为准，移交的数量以实际盘点为准，交付时实物与评估明细表等所载内容不一致（如数量减少、瑕疵、损毁、灭失等），以实物及现场实际情况为准交付，且不对价款实施多退少补
3.拍卖标的以现状进行拍卖，其权属证书及其他权利义务以移交时的现状为准
竞买人一旦参与竞买，即表明其对拍卖标的的情况、本次拍卖公告和本竞买须知的所有条款已完全了解和接受
竞买成功后，竞买人不得以未咨询或对标的不了解而提出异议或反悔管理人对拍卖标的可能存在的显性或隐性的缺陷不承担瑕疵担保责任
4.拍卖成交后，如买受人对机器设备等可移动物品搬运的，所产生的拆卸、搬运等费用及过程中的人身安全责任全部由买受人自行负责
5.买受人对其所购的标的的使用和处置，必须遵守法律和标的所在地相关政府及相关部门的规定
6.买受人应自行办理水、电、暖气等能源费用户名变更手续，如需产生变更费用，该费用由买受人承担
7.买受人必须在拍卖成交后与拍卖人签署《拍卖成交确认书》、《标的移交协议》等，并按照相关文件内容，在规定时间内办理完标的的交割工作
8.与本标的有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前与青海际华江源实业有限公司管理人联系
十、未尽事宜竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的拍卖须知、了解标的详情，本次拍卖公告所作的说明、相关图片及描述不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，仅为竞买人参与竞买提供参考
本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询青海际华江源实业有限公司管理人青海际华江源实业有限公司管理人竞买须知青海际华江源实业有限公司管理人将在淘宝阿里司法拍卖网络平台对青海际华江源实业有限公司部分破产财产进行公开拍卖活动
现就网上拍卖有关事项敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国企业破产法》《中华人民共和国拍卖法》等法律规定制定，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守拍卖公告、本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但竞买人与委托代理人必须一同在开拍前到管理人处现场办理委托手续
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、竞拍前竞买人应按淘宝网司法拍卖系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人缴纳软件使用费后，保证金将自动转入本管理人指定账户
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
七、本次拍卖是经公告期后才实施的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵，管理人已在知悉范围内在拍卖公告中予以披露
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已经完全了解，并接受标的物的一切现状和一切已知及未知的瑕疵
八、拍卖成交后买受人应当在拍卖公告规定的期限内支付剩余拍卖价款，支付完毕全部价款后持交款凭证、成交确认书、身份证明资料等到管理人处办理拍卖标的物交付手续；逾期未办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
九、拍卖成交后买受人逾期未按要求支付余款的，自逾期的次日起构成悔拍，买受人悔拍的，其交纳的保证金由管理人予以没收，计入债务人财产
同时，管理人有权报告法院重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
若重新拍卖成交价款低于原拍卖价款的差价，管理人有权向悔拍的买受人追索
十、竞买人竞买成功后，应自行办理过户登记手续，管理人给予必要的配合
上述拍卖标的存在的瑕疵或尚未发现的缺陷，由买受人自行调查核实并承担相应风险
十一、本次拍卖产生的税费由双方根据法律规定各自承担，法律没有规定的，由买受人承担
十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、破产受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价、撤回拍卖
因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失
十四、竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院、管理人的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十五、竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本须知其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
