拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>ÂÂÂÂÂÂÂÂ标的调查情况表<\/span><\/p>标的名称<\/span><\/span><\/p><\/td>浙江广扬建设集团有限公司名下位于东阳市白云街道东针路22-1号工业房地产、室内固定装修及动产<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有人<\/span><\/span><\/p><\/td>浙江广扬建设集团有限公司<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权证号码<\/span><\/span><\/p><\/td>东房权证白云字第076954号、东阳国用（2010）第3-769号<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物介绍<\/span><\/span><\/p><\/td>建筑面积<\/span><\/span><\/p><\/td>8223.97㎡<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>土地使用权面积<\/span><\/span><\/p><\/td>2790.6㎡<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>房龄<\/span><\/span><\/p><\/td>建成于2007年<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>装修情况<\/span><\/span><\/p><\/td>见询价报告及现场实物<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋户型<\/span><\/span><\/p><\/td>见询价报告及现场实物<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋楼层<\/span><\/span><\/p><\/td>共6层<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋结构<\/span><\/span><\/p><\/td>钢混结构<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋朝向<\/span><\/span><\/p><\/td>见询价报告及现场实物<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>固定装修及动产情况<\/span><\/span><\/p><\/td>见询价报告及现场实物<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>其他介绍<\/span><\/span><\/p><\/td>见询价报告及现场实物<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的现状<\/span><\/span><\/p><\/td>房屋用途<\/span><\/span><\/p><\/td>工业<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>土地用途<\/span><\/span><\/p><\/td>工业用地<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>是否已腾空<\/span><\/span><\/p><\/td>未腾空<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>租赁情况<\/span><\/span><\/p><\/td>一楼出租给第三方用作超市等门面房使用，租期至2025年4月30日；二楼至五楼存在不定期租赁，经与承租人协商，承租人书面承诺处置成交后30日内腾退
具体腾退期限详见《竞买公告》内容<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>过户情况<\/span><\/span><\/p><\/td>能<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>钥匙<\/span><\/span><\/p><\/td>有<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/span><\/span><\/p><\/td>查封<\/span><\/span><\/p><\/td>有，具体详见附件《阿里拍卖网络询价报告建议书》<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>抵押<\/span><\/span><\/p><\/td>有抵押登记，已过期<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物估值<\/span><\/span><\/p><\/td>参考财产价值<\/span><\/span><\/p><\/td>25,795,265.70元<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>税费<\/span><\/span><\/p><\/td>自行向相关部门咨询，所涉及的税费、其他费用依法由买卖双方各自承担<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>其他费用情况<\/span><\/span><\/p><\/td>物业费、取暖费、水电煤费等其他费用自行向相关部门咨询，如有欠费由买受人自行承担
<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>特别说明<\/span><\/span><\/p><\/td>拍卖标的物以其现状为准，法院及管理人不承担资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险
有意者请亲自实地看样，未看样的视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
<\/span><\/span><\/p>竞价人一旦作出竞价决定，即视为已知悉、充分预判并接受标的物的现状等所有事项和有关标的物一切已知及未知风险
<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/span><\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';2024年7月12日，东阳市人民法院（下称：“东阳法院”）裁定受理浙江广扬建设集团有限公司（以下称“广扬公司”）破产重整一案并指定管理人
为处置广扬公司资产，广扬公司管理人将于2024年10月9日10时至2024年10月10日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的（一）标的物简介：浙江广扬建设集团有限公司名下位于东阳市白云街道东针路22-1号工业房地产、室内固定装修及其内动产一批
根据东阳市不动产登记中心登记信息显示，工业房地产建筑年份为2007年，有6层，土地使用结束日期为2045年12月9日，土地使用权面积2790.6㎡，建筑面积为8223.97㎡，内含固定装饰装修，用途为工业；室内存放动产一批
具体以现状为准经向淘宝（中国）软件有限公司询价，工业不动产及室内装修在询价时点2024年8月16日的参考财产价值为25,704,409.70元，动产的参考财产价值合计为90,856.00元，合计参考财产价值为25,795,265.70元，具体情况详见附件《阿里拍卖网络询价报告建议书》
（二）本标的带租拍卖，具体租赁情况：一楼整体出租给第三方用作超市等门面房使用，租赁期限至2025年4月30日，租金每年分两次支付，目前至2024年10月31日的租金已支付；二楼至五楼存在不定期租赁，租金每月初支付，经与承租人协商，承租人书面承诺处置成交后30日内腾退
（三）关于拍卖标的的特别说明：1.根据东阳市自然资源和规划局及东阳市经济和信息化局函，本地块现状为工业用地，但目前规划已调整为社会福利用地，不符合控制性详细规划，可能涉及原有建筑违章、规划调整等问题，且处置后无法申请办理存量工业用地改扩建手续，请谨慎参拍
2.根据《东阳市工业用地全生命周期管理实施办法》（东政发【2022】19号）文件规定，本不动产中土地使用权属司法拍卖的工业用地，受让人应与白云街道签订《履约协议》后再办理不动产转移登记；本地块纳入工业用地全生命周期管理，《履约协议》约定产出效益，亩均税收未达相应行业标准规定的，东阳市自然资源和规划局有权根据《履约协议》解除《出让合同》，并按《履约协议》收回土地使用权
3.该地块近期有无征迁规划问题，请竞买人自行咨询东阳市住建局、白云街道办事处等相关部门、单位
4.拍卖标的系广扬公司于2010年分割登记所得（庭院无实体分割墙），分割后为南北两宗土地，两宗地共用一扇大门，且该大门的土地使用权归北面宗地（北面宗地及地上房地产尚未处置，后续将在《重整计划》执行期内适时处置），而本次拟处置的房地产位于南面宗地，竞买人需自行考虑进出厂区问题
另，本标的中动产内含的门禁、道闸位于北面宗地上，后续北面宗地及地上房地产处置后，由双方买受人自行协商门禁、道闸的处理和管理等事项
5.其他特别情况，详见本次拍卖附件
（四）对上述标的权属有异议者，请于2024年9月30日前与管理人联系（联系人：张律师；联系方式：18757935915）
二、标的物起拍价（保留价）2500万元，保证金：200万元，增价幅度：5万元或其整数倍
三、竞买人条件凡具备完全民事行为能力的公民、法人和非法人组织均可参加竞买，但竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任；因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任
（竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担）
根据《东阳市人民政府关于加强全市工业项目用地管理的若干意见》（东政发【2007】68号）规定，严禁将工业用地转让给自然人
参与竞买的企业应使用自己企业的淘宝账户进行竞拍如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但该竞价人（法人的法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须在报名前联系管理人完成委托手续办理
无委托手续的，竞买活动认定为参与竞买人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、咨询、看样自公告之日起至2024年9月30日止（节假日休息）接受咨询，看样时间由管理人根据咨询情况确定后通知，有意者请与管理人张律师联系具体事宜
五、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
六、拍卖方式本次拍卖采取设置保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
（注：一人或一人以上报名，则拍卖结束时出价最高的竞价人竞买成功）无人报名或出价的，本次拍卖流拍
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还七、重要提示1.郑重声明：本拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第六项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任
2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《标的物调查情况表》及附件《估价报告》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3.询价报告与本拍卖公告、财产调查表对标的物的描述可能与标的物现状有所区别，仅供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据
请买受人在决定购买前实地走访、谨慎查验标的物，标的物状况以实际情况为准，管理人不承担任何责任
竞价人一旦作出竞价决定，即视为已知悉、充分预判并接受标的物的现状、风险等所有事项和有关标的物一切已知及未知风险
4.竞买人在淘宝阿里拍卖破产强清平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需另行向网拍平台支付相应的软件服务费
八、如有其他利益相关人主张对本标的物享有优先购买权的，请于2024年9月30日前与管理人联系并提交合法有效证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台系统后，才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期未提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
九、保证金及余款支付1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
因其他情况涉及保证金或已支付款项退回的，亦均不计利息2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
3.拍卖余款（拍卖成交款减去已缴纳的保证金）请在本次拍卖成交后20日内（如竞买延时的，期限相应延长）足额支付至管理人账户(户名：浙江广扬建设集团有限公司管理人，开户行：宁波银行股份有限公司金华东阳支行，账号：86041110000177755）或淘宝司法拍卖平台
4.竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人至少于开拍前三个工作日根据自身情况选择是否提前进行转账充值，否则有可能因转账限额导致无法参与竞拍
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q15.拍卖成交后买受人悔拍、逾期支付或因买受人资格导致无法过户的，管理人可以重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿本案债务人的债务
重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担
若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任
若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分，管理人将对原买受人追缴剩余款项，拒不补交的，由东阳市人民法院强制执行
十、税费及其他费用承担本次拍卖的标的物为浙江广扬建设集团有限公司名下位于东阳市白云街道东针路22-1号工业房地产、室内固定装修及动产一批，成交价不含税费
成交后不动产的过户手续由买受人自行办理（竞买人资格及能否办理过户手续、办理过户手续的时间、程序请竞买人在竞买前自行到其他相关职能部门咨询确认
因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理），管理人将配合买受人办理相关手续，所涉及的税费、其他费用依法由买卖双方各自承担
具体费用请竞买人于拍卖前自行向相关管理部门查询十一、软件服务费的支付1.买受人应按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，在竞价成功次日（即2024年10月11日10时之前，如竞买延时的，期限相应延长）向淘宝平台支付软件服务费，确保买受人原冻结的保证金在支付软件服务费后24小时内自动转入管理人指定账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）
软件服务费收费规则详见：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?page&category=1000051055&knowledge=1060847204&language=zh
2.软件服务费为系统成交价总额的千分之五（即0.5%），上限为50万元，其中：系统成交价=起拍价+溢价
3.缴费方式：标的物竞拍成功后，网拍平台会生产一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为竞买款支付至管理人账户
买受人若不支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，则视同买受人未支付相应的款项
请买受人及时支付软件服务费，否则可能被视为悔拍十二、拍品交付1.买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延，如遇特殊情况双方可另行协商）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处（地址：浙江省金华市婺城区环城南路西段1586号龙腾铭德广场8楼浙江迎鸽律师事务所，联系人：张律师，联系电话：18757935915）签署拍卖成交确认文件
2.付清全部拍卖价款并签订成交确认书后，买受人应于十日内与管理人办理交接手续（一楼的交接待租期届满后由承租人与买受人交接），管理人按标的物现状交付
交接手续办理完毕的，即视为管理人已履行拍品交付义务，自此买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果；逾期不交接的，视为管理人已完成交付
3.成交确认书签订后由买受人自行办理过户手续，管理人将申请法院出具《民事裁定书》、《协助执行通知书》等法律文书协助过户
该等法律文书送达买受人即视为管理人已完成协助过户义务4.因租户逾期腾退等使买受人遭受损失的，管理人不承担责任，由买受人依法向租户主张，管理人予以协助
自《民事裁定书》、《协助执行通知书》等法律文书送达买受人之日起，剩余租期对应的租金由买受人收取（按日结算），并由买受人自行与承租人协商后续合同履行等事宜
十三、特别提醒1.拍卖标的物上存在查封、抵押（不动产登记显示已过期），且相关权证原件已遗失，办理权属变更登记的时间可能会相应延长
2.标的物以现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
3.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
4.管理人不负责提供相关税务发票等票据及凭证，如有年检、过户、单证补换等所涉及的一切费用均由买受人承担
5.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
注意：该材料为竞价成功确认书，非《拍卖成交确认书》6.本《竞价公告》公示满5日视为已经通知各方当事人
7.管理人有权在竞价开始前中止、撤回拍卖；管理人中止、撤回拍卖的，可视情况恢复或再次发布拍卖
8.若标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准
9.请各位竞买人在竞买前务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知
10.本公告未尽事宜，请向本管理人咨询
管理人咨询电话：18757935915（张律师）淘宝技术咨询：400-822-2870浙江广扬建设集团有限公司管理人二〇二四年九月五日浙江广扬建设集团有限公司管理人将于2024年10月9日10时至2024年10月10日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（网址：https://zc-paimai.taobao.com）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、参加竞买人为公民的，一般应具备完全民事行为能力，若不具有完全民事行为能力的，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
其他竞买条件请竞买人自行到相关部门进一步了解
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但该竞价人（法人的法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须在报名前联系管理人完成委托手续办理
无委托手续的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托竞买、联合竞买、法定代理人代为竞买等特殊情况，均应在2024年9月30日前到管理人处办理相关手续并按规定在网络拍卖平台录入相关信息，无相关手续的，竞拍行为视为竞拍人自己的行为
未办理相应委托手续竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任四、如有利益相关人主张对本标的物享有优先购买权的，请于2024年9月30日前与管理人联系并提交合法有效证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台系统后，才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金（200万元）
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金200万元，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
拍卖未成交（即流拍）的，竞买人的保证金在保证金拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息保证金支付帮助详见网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1八、竞买人在淘宝网阿里拍卖破产强清平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需另行向网拍平台支付相应的软件服务费
软件服务费标准及支付方式详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》
网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/bankruptcycharges?spm=a213w.6688509.detail.3.443961de6qqRNX九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，具体以现状为准
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样、调查，慎重决定竞买行为，未看样的竞买人视为对本标的现状的确认
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解、充分预判并接受标的物的的资产现状、风险、涉税事项及其他一切已知及未知的瑕疵
十、拍卖成交后，买受人应及时支付软件服务费，否则管理人无法收到保证金，买受人可能会被视为悔拍
拍卖余款（拍卖成交款减去已缴纳的保证金）请在本次拍卖成交后20日内（如竞买延时的，期限相应延长）足额支付至管理人账户(户名：浙江广扬建设集团有限公司管理人，开户行：宁波银行股份有限公司金华东阳支行，账号：86041110000177755）或淘宝司法拍卖平台
十一、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延，如遇特殊情况双方可另行协商）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处（地址：金华市环城南路1586号龙腾铭德广场8楼浙江迎鸽律师事务所，联系人：张律师，联系电话：18757935915）签署拍卖成交确认文件
成交确认书签订后，买受人应及时办理交接手续；逾期不交接的，应承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
拍卖成交后，由买受人自行办理过户手续，管理人协助办理十二、买受人悔拍、逾期付款或因买受人资格问题等导致无法过户的，管理人可提请重新拍卖，买受人交纳的保证金不予退还
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买十三、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用由买受人承担
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用
