拍卖公告
湖南永强投资有限公司名下的房屋建筑物竞买公告湖南永强投资有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2024年10月24日10时至2024年10月25日10时止（延时的除外）通过京东拍卖破产强清平台（处置单位：湖南永强投资有限公司管理人，监督单位：湖南省中方县人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、拍卖标的湖南永强投资有限公司名下的房屋建筑物
标的位于怀化市工业园六号路南沿线东侧12栋1-02号厂房，建筑面积合计1217.45平方米，目前尚未办理房屋产权证
本次拍卖起拍价（整体拍卖）：1,326,455.81元，保证金：130,000.00元（竞买人如悔拍，保证金不予退还），增价幅度：5,000.00元及其整倍数
特别提示：1.本次拟拍卖的标的物系永强公司开发建设但暂未办理房屋权属证明（不动产所有权证）的房屋，当永强公司交付标的物时，以拍卖时及拍卖成交交付时的实物现状为准，管理人对标的中的房屋外观、户型、房屋结构、层高、房屋成新度、房屋质量、配套设施的功能及完好程度、共用情况、内部结构改变、装饰装修损毁程度、房屋及土地使用权面积差异、欠付水电物业费等可能影响标的物价值的各种不利因素（以下统称标的物瑕疵）不作担保，强烈建议竞买人事先实地勘察，做好相应调查了解工作，并谨慎参与拍卖
竞买人事先不勘察即参与竞买的，视为竞买人愿意按现状接受标的物并自愿承担标的物瑕疵产生的各种不利后果
竞买人事先不勘察即参与竞买的，视为竞买人愿意按现状接受标的物并自愿承担标的物瑕疵产生的各种不利后果
买受人不得以标的物瑕疵为由要求悔拍或降低拍卖价格等2.买受人移交标的过程中，不属标的范围内的物品，买受人不得搬离、处置、挪动（管理人有要求的除外），违者由买受人承担全部责任
3.买受人及其委派的工作人员在标的移交工作过程中所发生的一切人身安全事故责任及赔偿由买受人负责，委托方、管理人不承担任何责任
如买受人或买受人委派的工作人员对标的物吊装、运输等施工过程中造成其他拍卖标的之外的设备或物品损毁及人身伤害等全部责任概由买受人承担
4.拍卖标的的基础设施及配套设施、进出道路、相邻关系等均以现状交付为准，管理人不负责对拍卖标的已经存在或可能存在的任何瑕疵承担任何责任
5.不动产过户或办证过程中，如国土、房管部门需重新对标的物测绘的，以国土、房管部门的数据为准
拍卖标的物过户或办证时，用途、房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准
若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格
二、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
三、优先购买权人1.如认为对本标的物有优先购买权的，应于2024年10月21日之前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
2.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
3.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
四、咨询看样自公告之日起至拍卖日前一天工作日上午9时至12时，下午15时至17时（节假日休息）接受咨询，有意者请与管理人联系统一安排看样
联系人：陈律师15273114904、罗女士13607449681
五、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞价会流拍六、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
七、税费及其他费用承担本次拍卖保留价和成交价为不含税价
标的物过户登记手续由管理人协助买受人办理
本次拍卖所涉及的买卖双方一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、增值税及附加、契税、印花税、过户手续费、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用、欠付的水电费及物业费等）均由买受人承担
买受人在竞买前应对拍卖标的作详细了解（实物资产以现场存在的数量和实际状态为准），买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准，并充分估算拍卖所产生的各种费用（包括行政部门应收取的各项费用、永强公司应承担的水电费及物业费等）
如果拍卖后发生非因管理人的原因不能办理过户手续或权证的情况，管理人不承担责任
八、保证金和余款支付1.保证金：第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金
2.余款：拍卖余款须在拍卖成交后15日内缴入管理人指定账户，备注买受人姓名
户名：湖南永强投资有限公司管理人开户行：中国农业银行股份有限公司怀化体育中心支行账号：188169010400159383.买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等，重新拍卖后，保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
4.技术服务费，凡拍卖标的通过京东拍卖平台成交，买受人应按照京东《技术服务费收取规则介绍》向京东平台支付系统成交价总额0.5%的技术服务费，支付费用以页面展示为准
单个标的技术服务费金额上限为500,000元（人民币：伍拾万元整），拍卖标的物竞拍成功后，平台系统会在线上生成一笔待支付的技术服务费，买受人通过线上全额支付完成费用后，拍卖标的保证金将转至处置主体的银行账户（若买受人未支付技术服务费的，平台将延迟推送竞拍保证金直至买受人线上完成技术服务费订单的支付）
系统交易失败的情形（包含中止、撤回、流拍）不收费如发生竞拍成功后不买，买受人仍负有支付技术服务费的义务
买受人若支付完成全额技术服务费，需开具发票，请联系客服400-622-9586，详见平台收费规则
特别说明：技术服务费由竞价成功的竞买人支付
该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人直接向京东支付，非管理人收取，如买受人未支付该费用，交纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担
九、拍品交付1.买受人应于付清全部拍卖成交款后七个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处签署拍卖成交确认文件
2.拍卖成交后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续
如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书买受人需对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间、企业准入等情况，在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
法院和管理人不作过户的任何承诺3.标的物目前为租赁状态，拍卖成交后，需由买受人决定是否继续履行租赁合同及协商合同解除或者终止事宜，具体事宜可咨询管理人
十、特别提示1.标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
2.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
3.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《拍卖成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
4.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知
管理人咨询电话：陈律师15273114904京东技术咨询：400-6229-586
本公告未尽事宜，请向本管理人咨询湖南永强投资有限公司管理人二〇二四年十月九日湖南永强投资有限公司名下的房屋建筑物竞买须知湖南永强投资有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2024年10月24日10时至2024年10月25日10时止在京东网络竞价平台上进行公开竞价活动（处置单位：湖南永强投资有限公司管理人，监督单位：湖南省中方县人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次竞价是经法定公告期后才举行的
管理人对竞价标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保
四、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如需委托代理人代为参与竞拍的，须在竞买开始前向管理人递交全套委托手续；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
五、竞买人竞价前应向工商、税务、房地产等相关部门，对标的的权属、能否过户、过户要求和流程、税、费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询
由此产生的费用及风险由竞买人承担，管理人不作任何承诺六、竞买人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，管理人将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
七、根据法律规定，破产受理法院与管理人有权在竞价开始前和竞价过程中中止竞价或撤回竞价
因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新竞价，并不承担因此造成的损失
八、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向京东网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系
如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
九、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的详情
本规则其他未尽事宜，请予咨询京东技术咨询电话：4006229586湖南永强投资有限公司管理人二〇二四年十月九日
