拍卖公告
'使用权面积：《国有土地使用证》证载面积4703.9平方米（7.06亩），厂区院内实际使用土地面积约10.4亩，评估使用权面积4703.9平方米
院内的国有出让土地及其他可使用土地地上建有5幢房屋（有房屋产权证），证载建筑面积3100.60平方米，实际建筑面积3086.8平方米（5号房产拆改过，减少13.8平方米）
另有1757.6平方米建筑物未办理产权证故实际容积率约为1.0，依据《高密市城镇基准地价应用手册》（2020年4月），工业土地用途容积率不修正，故设定宗地容积率为基准地价定义容积率1.0
A、有证房产为5幢房屋，证载总建筑面积3100.60平方米，实际建筑面积3086.8平方米，混合结构，建成年代为1996年，建成年代较早，维护状态一般
详见下表：序号房屋所有权证号幢号规划用途总层数建筑面积（㎡）现状描述1鲁潍房权证高密市字第0018004号、0018005号、0018006号1工业1144锅炉房，水泥抹面，玻璃铁窗框，铝合金门，复合板尖顶
H5米22工业1820.44仓库，外墙涂料，铁门，木窗框，瓦顶
H4.2米33工业1721外墙涂料，复合板门，铁窗框，复合板顶
H3.9米44办公3887.16外墙涂料，铝合金门窗，地面部分铺设瓷砖，室内简易木门
55工业1514.2宿舍，外墙涂料，铝合金门窗（部分木窗），地面部分铺设瓷砖，瓦顶
H3米证载面积528平方米，拆改过，减少13.8平方米
有证房产小计3086.80注：上述房屋已办理房屋所有权证，但房屋坐落超出国有出让土地（4703.9平方米）范围，提请报告使用者注意
B、无证房产建筑面积1757.6平方米，详见下表：序号项目明细总层数建筑面积（㎡）现状描述12号加盖1143.10同有证2号房屋23号加盖11132.80同有证3号房屋33号东侧房屋1176.66部分砖混墙体，上部复合板围护，彩钢板顶
41号西侧房屋1118.80配电室房，平顶，水泥抹面，铁门52号西侧房屋192.70澡堂及附房，平顶，水泥抹面，铁门6厕所及小平房131.93平顶，瓦顶，水泥抹面，水泥地面
7传达室132.94外墙涂料，铝合金门窗，水泥地面，瓦顶8车库128.67外墙涂料，卷帘门，水泥地面，瓦顶10无证房产小计1757.60以上房产建成年代均较早，维护状态一般
C、院内其他附属物详见下表：序号名称单位数量1简易棚1（不含硬化地面）㎡1402简易棚2（不含硬化地面）㎡129.253硬化地面㎡2266.694院墙㎡34.75大门（包含门垛）m7.86迎宾墙H4mm97广告牌个18变压器（250KVA)、2018年套19供暖设备（锅炉等）套110供水设施（水井等）套111绿化苗圃（包含健身器材、灌木丛、围挡、花砖地面）㎡404.2512藤月墩313法桐棵514大黄杨棵515小黄杨堆116海棠棵117绿化树棵10起拍价：432.032万元，保证金：40万元，增价幅度：10000元及其整倍数
评估价格：675.05万元';高密市人民法院关于拍卖位于高密市姜庄镇姜庄社区平日路79号国有出让土地使用权、1、2、3、4、5号房产及地上附属物的公告高密市人民法院将于2024年10月25日10时至2024年10月26日10时止（延时除外）在高密市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：高密市人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0536/05），现公告如下：一、拍卖标的:使用权面积：《国有土地使用证》证载面积4703.9平方米（7.06亩），厂区院内实际使用土地面积约10.4亩，评估使用权面积4703.9平方米
院内的国有出让土地及其他可使用土地地上建有5幢房屋（有房屋产权证），证载建筑面积3100.60平方米，实际建筑面积3086.8平方米（5号房产拆改过，减少13.8平方米）
另有1757.6平方米建筑物未办理产权证故实际容积率约为1.0，依据《高密市城镇基准地价应用手册》（2020年4月），工业土地用途容积率不修正，故设定宗地容积率为基准地价定义容积率1.0
A、有证房产为5幢房屋，证载总建筑面积3100.60平方米，实际建筑面积3086.8平方米，混合结构，建成年代为1996年，建成年代较早，维护状态一般
详见下表：序号房屋所有权证号幢号规划用途总层数建筑面积（㎡）现状描述1鲁潍房权证高密市字第0018004号、0018005号、0018006号1工业1144锅炉房，水泥抹面，玻璃铁窗框，铝合金门，复合板尖顶
H5米22工业1820.44仓库，外墙涂料，铁门，木窗框，瓦顶
H4.2米33工业1721外墙涂料，复合板门，铁窗框，复合板顶
H3.9米44办公3887.16外墙涂料，铝合金门窗，地面部分铺设瓷砖，室内简易木门
55工业1514.2宿舍，外墙涂料，铝合金门窗（部分木窗），地面部分铺设瓷砖，瓦顶
H3米证载面积528平方米，拆改过，减少13.8平方米
有证房产小计3086.80注：上述房屋已办理房屋所有权证，但房屋坐落超出国有出让土地（4703.9平方米）范围，提请报告使用者注意
B、无证房产建筑面积1757.6平方米，详见下表：序号项目明细总层数建筑面积（㎡）现状描述12号加盖1143.10同有证2号房屋23号加盖11132.80同有证3号房屋33号东侧房屋1176.66部分砖混墙体，上部复合板围护，彩钢板顶
41号西侧房屋1118.80配电室房，平顶，水泥抹面，铁门52号西侧房屋192.70澡堂及附房，平顶，水泥抹面，铁门6厕所及小平房131.93平顶，瓦顶，水泥抹面，水泥地面
7传达室132.94外墙涂料，铝合金门窗，水泥地面，瓦顶8车库128.67外墙涂料，卷帘门，水泥地面，瓦顶10无证房产小计1757.60以上房产建成年代均较早，维护状态一般
C、院内其他附属物详见下表：序号名称单位数量1简易棚1（不含硬化地面）㎡1402简易棚2（不含硬化地面）㎡129.253硬化地面㎡2266.694院墙㎡34.75大门（包含门垛）m7.86迎宾墙H4mm97广告牌个18变压器（250KVA)、2018年套19供暖设备（锅炉等）套110供水设施（水井等）套111绿化苗圃（包含健身器材、灌木丛、围挡、花砖地面）㎡404.2512藤月墩313法桐棵514大黄杨棵515小黄杨堆116海棠棵117绿化树棵10起拍价：432.032万元，保证金：40万元，增价幅度：10000元及其整倍数
评估价格：675.05万元二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前2天接受咨询，有意者请自行去看样，法院无统一安排
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
使用权面积：《国有土地使用证》证载面积4703.9平方米（7.06亩），厂区院内实际使用土地面积约10.4亩国有土地使用证外土地使用权不在本次拍卖范围内，竞买人竞买前需实地了解，自行与土地所有权人协商后续使用事宜
本次拍卖的高密市姜庄镇姜庄社区平日路79号院内有无证房产及附属物位于拍卖范围外土地使用权上
注：本部分房产及附着物在本次范围内本案被执行人无有效送达地址，拍卖通知书无法送达，自本公告发布之日起满五日视为收到
六、其他相关条件1.标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费按相应法律规定办理
2.竞买人须承诺，自行承担转让标的无法过户的风险
七、对上述标的权属有异议者，请提前（不迟于开拍前5个工作日）与本院联系
八、竞买人资格条件：1.竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人
2.竞买人须具有良好的财务状况和支付能力
3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、本标的物优先购买权人相关说明：无
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十一、拍卖余款请在2024年10月31日18时前缴纳至法院指定帐户，并在银行进账联用途栏注明“(2023)鲁0785执3420号拍卖余款”
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户户名：高密市人民法院开户银行：中国农业银行股份有限公司高密市支行营业部账号：6228400297520062067联行号：1034586453032、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：18765688778竞拍流程咨询电话：15095234596400-600-1216山东司辅网络信息服务有限公司淘宝技术咨询：400-822-2870高密市人民法院二〇二四年十月九日拍卖须知高密市人民法院将于2024年10月25日10时至2024年10月26日10时止（延时除外）在高密市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：高密市人民法院，法院主页网址https://sf.taobao.com/0536/05），进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：使用权面积：《国有土地使用证》证载面积4703.9平方米（7.06亩），厂区院内实际使用土地面积约10.4亩，评估使用权面积4703.9平方米
院内的国有出让土地及其他可使用土地地上建有5幢房屋（有房屋产权证），证载建筑面积3100.60平方米，实际建筑面积3086.8平方米（5号房产拆改过，减少13.8平方米）
另有1757.6平方米建筑物未办理产权证故实际容积率约为1.0，依据《高密市城镇基准地价应用手册》（2020年4月），工业土地用途容积率不修正，故设定宗地容积率为基准地价定义容积率1.0
A、有证房产为5幢房屋，证载总建筑面积3100.60平方米，实际建筑面积3086.8平方米，混合结构，建成年代为1996年，建成年代较早，维护状态一般
详见下表：序号房屋所有权证号幢号规划用途总层数建筑面积（㎡）现状描述1鲁潍房权证高密市字第0018004号、0018005号、0018006号1工业1144锅炉房，水泥抹面，玻璃铁窗框，铝合金门，复合板尖顶
H5米22工业1820.44仓库，外墙涂料，铁门，木窗框，瓦顶
H4.2米33工业1721外墙涂料，复合板门，铁窗框，复合板顶
H3.9米44办公3887.16外墙涂料，铝合金门窗，地面部分铺设瓷砖，室内简易木门
55工业1514.2宿舍，外墙涂料，铝合金门窗（部分木窗），地面部分铺设瓷砖，瓦顶
H3米证载面积528平方米，拆改过，减少13.8平方米
有证房产小计3086.80注：上述房屋已办理房屋所有权证，但房屋坐落超出国有出让土地（4703.9平方米）范围，提请报告使用者注意
B、无证房产建筑面积1757.6平方米，详见下表：序号项目明细总层数建筑面积（㎡）现状描述12号加盖1143.10同有证2号房屋23号加盖11132.80同有证3号房屋33号东侧房屋1176.66部分砖混墙体，上部复合板围护，彩钢板顶
41号西侧房屋1118.80配电室房，平顶，水泥抹面，铁门52号西侧房屋192.70澡堂及附房，平顶，水泥抹面，铁门6厕所及小平房131.93平顶，瓦顶，水泥抹面，水泥地面
7传达室132.94外墙涂料，铝合金门窗，水泥地面，瓦顶8车库128.67外墙涂料，卷帘门，水泥地面，瓦顶10无证房产小计1757.60以上房产建成年代均较早，维护状态一般
C、院内其他附属物详见下表：序号名称单位数量1简易棚1（不含硬化地面）㎡1402简易棚2（不含硬化地面）㎡129.253硬化地面㎡2266.694院墙㎡34.75大门（包含门垛）m7.86迎宾墙H4mm97广告牌个18变压器（250KVA)、2018年套19供暖设备（锅炉等）套110供水设施（水井等）套111绿化苗圃（包含健身器材、灌木丛、围挡、花砖地面）㎡404.2512藤月墩313法桐棵514大黄杨棵515小黄杨堆116海棠棵117绿化树棵10起拍价：432.032万元，保证金：40万元，增价幅度：10000元及其整倍数
评估价格：675.05万元四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向高密市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到高密市人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于开拍三日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于开拍三日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖成交后，买受人应在拍卖结束五日内缴纳拍卖余款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在拍卖结束十日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到高密市人民法院（山东省高密市康成大街东首）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定办理，自行办理水、电、煤等户名变更手续，水、电、物业管理等欠费按相应法律法规司法解释等规定办理
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询法院咨询电话：18765688778淘宝技术咨询：400-822-2870高密市人民法院二〇二四年十月九日
