拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>标的物位于重庆涪陵区兴华中路39号（依蝶购物中心）第2层170至180号、187至198号以及涪陵区兴华中路37号（名仕大厦）1幛4-2办公用房和1幢第3层商业用房，建筑面积共计2095.15m<\/span>2<\/span><\/sup>,标的物详情据评估报告显示：<\/span>Â<\/span><\/span><\/p>序号<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td>公司<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td>标的名称<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td>权证编号<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td>证载位置<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td>房屋用途<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td>建筑面积<\/span><\/b><\/span><\/b>（m2）<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td>清算价值<\/span><\/b><\/span><\/b>（元）<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td>租赁情况<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td>房屋现状<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/span><\/p><\/td>重庆市新大兴实业（集团）有限公司<\/span><\/span><\/p><\/td>依蝶购物中心2楼<\/span><\/span><\/p><\/td>303房地证2015字第17879号<\/span><\/span><\/p><\/td>涪陵区兴华中路39号第二层170至174号<\/span><\/span><\/p><\/td>商服用房<\/span><\/span><\/p><\/td>74.96<\/span><\/span><\/p><\/td>494700<\/span><\/span><\/p><\/td>已出租，想了解租赁情况请线下找拍卖公司索要相关租赁合同<\/span><\/span><\/p><\/td>经营â张宗涛口腔医院â
<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/span><\/p><\/td>重庆市新大兴实业（集团）有限公司<\/span><\/span><\/p><\/td>依蝶购物中心2楼<\/span><\/span><\/p><\/td>303房地证2015字第17877号<\/span><\/span><\/p><\/td>涪陵区兴华中路39号第二层175至177、189、197号<\/span><\/span><\/p><\/td>商服用房<\/span><\/span><\/p><\/td>69.36<\/span><\/span><\/p><\/td>457800<\/span><\/span><\/p><\/td>已出租，想了解租赁情况请线下找拍卖公司索要相关租赁合同<\/span><\/span><\/p><\/td>经营â张宗涛口腔医院â
<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>3<\/span><\/span><\/p><\/td>重庆市新大兴实业（集团）有限公司<\/span><\/span><\/p><\/td>依蝶购物中心2楼<\/span><\/span><\/p><\/td>303房地证2015字第17870号<\/span><\/span><\/p><\/td>涪陵区兴华中路39号第二层178至180、187、188、198号<\/span><\/span><\/p><\/td>商服用房<\/span><\/span><\/p><\/td>70.15<\/span><\/span><\/p><\/td>463000<\/span><\/span><\/p><\/td>已出租，想了解租赁情况请线下找拍卖公司索要相关租赁合同<\/span><\/span><\/p><\/td>经营â张宗涛口腔医院â
<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>4<\/span><\/span><\/p><\/td>重庆市新大兴实业（集团）有限公司<\/span><\/span><\/p><\/td>依蝶购物中心2楼<\/span><\/span><\/p><\/td>303房地证2015字第17863号<\/span><\/span><\/p><\/td>涪陵区兴华中路39号第二层190至196号<\/span><\/span><\/p><\/td>商服用房<\/span><\/span><\/p><\/td>67.75<\/span><\/span><\/p><\/td>447200<\/span><\/span><\/p><\/td>已出租，想了解租赁情况请线下找拍卖公司索要相关租赁合同<\/span><\/span><\/p><\/td>经营â张宗涛口腔医院â
<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>5<\/span><\/span><\/p><\/td>重庆市新大兴实业（集团）有限公司<\/span><\/span><\/p><\/td>电脑城4-2<\/span><\/span><\/p><\/td>涪房权证303字第1028492号、涪国用（2004）第2208号<\/span><\/span><\/p><\/td>涪陵区兴华中路37号1幢4-2<\/span><\/span><\/p><\/td>办公<\/span><\/span><\/p><\/td>461.84<\/span><\/span><\/p><\/td>1247000<\/span><\/span><\/p><\/td>已出租，想了解租赁情况请线下找拍卖公司索要相关租赁合同<\/span><\/span><\/p><\/td>现用作â名润足道培训室â
<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>6<\/span><\/span><\/p><\/td>重庆市新大兴实业（集团）有限公司<\/span><\/span><\/p><\/td>电脑城3楼<\/span><\/span><\/p><\/td>303房地证2011字第07550号<\/span><\/span><\/p><\/td>涪陵区兴华中路37号（名仕大厦）1幢第3层<\/span><\/span><\/p><\/td>商业用房<\/span><\/span><\/p><\/td>1,351.09<\/span><\/span><\/p><\/td>8106500<\/span><\/span><\/p><\/td>已出租，想了解租赁情况请线下找拍卖公司索要相关租赁合同<\/span><\/span><\/p><\/td>用作销售及维修电脑、办公设备产品等，现部分商铺空置
<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>合计<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>2,095.15<\/span><\/span><\/p><\/td>11,216,200.00<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>注：<\/span>（1）上述标的物权利人、标的物名称、权证编号、证载位置、房屋用途、建筑面积、清算价值、租赁情况、房屋现状等<\/span>均来源于<\/span>附件:《评估报告》<\/span>，<\/span>故以上信息仅供参考，标的物拍卖成交后以不动产登记机构登记的最终信息为准，若与本次破产处置文件中载明的信息有出入，拍卖成交价不作调整
<\/span><\/span><\/p>（2）本次拍卖范围为上述标的物的建筑物所有权及相应的土地使用权，包含标的物内的固定装修，不含室内动产及相应的债权债务等其他财产或权益
<\/span><\/span><\/p><\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';竞买公告重庆市新大兴实业(集团)有限公司管理人、重庆市新大兴爱家商业连锁有限公司管理人、重庆市新大兴金色农业开发有限公司管理人(以下简称“新大兴三公司管理人”）将于2024年10月17日10时至2024年10月18日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（委托单位：新大兴三公司管理人，监督单位：重庆市第五中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com）进行公开破产财产拍卖活动，现公告如下：一、重要提示（一）郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》所规定的管理人职责在淘宝网阿里拍卖破产强清平台处分新大兴三公司破产财产，并承担相应责任
（二）竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如房屋现状、权利瑕疵、购买资格、过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
（三）本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任
（四）本次拍卖标的物情况较为复杂，标的物以其现状为准，新大兴三公司管理人及人民法院不承担标的物的瑕疵保证和标的物的腾空责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况、瑕疵（含显性、隐性瑕疵）、交付腾空风险等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物瑕疵及相关实物现状的确认，责任自负
（五）标的物转让登记手续由买受人自行办理，标的办理过户所需产生的税费根据相关法律法规各自承担
有关税、费等费用问题由竞买人在参与竞拍前自行向有关的国家知识产权局、税务、房管、国土、不动产登记中心、水务、电力等相关部门了解确认
管理人以标的物现状进行交付，不承担无法过户的法律责任二、拍卖标的物情况简介（一）拍卖标的物名称：重庆市新大兴实业(集团)有限公司位于重庆涪陵区兴华中路39号（依蝶购物中心）第2层170至180号、187至198号的商业用房以及涪陵区兴华中路37号（名仕大厦）1幛4-2办公用房和1幢第3层商业用房（二）标的物简介标的物位于重庆涪陵区兴华中路39号（依蝶购物中心）第2层170至180号、187至198号以及涪陵区兴华中路37号（名仕大厦）1幛4-2办公用房和1幢第3层商业用房，建筑面积共计2095.15m2,标的物详情据评估报告显示：序号公司标的名称权证编号证载位置房屋用途建筑面积（m2）清算价值（元）租赁情况房屋现状1重庆市新大兴实业（集团）有限公司依蝶购物中心2楼303房地证2015字第17879号涪陵区兴华中路39号第二层170至174号商服用房74.96494700已出租，想了解租赁情况请线下找拍卖公司索要相关租赁合同经营“张宗涛口腔医院”
2重庆市新大兴实业（集团）有限公司依蝶购物中心2楼303房地证2015字第17877号涪陵区兴华中路39号第二层175至177、189、197号商服用房69.36457800已出租，想了解租赁情况请线下找拍卖公司索要相关租赁合同经营“张宗涛口腔医院”
3重庆市新大兴实业（集团）有限公司依蝶购物中心2楼303房地证2015字第17870号涪陵区兴华中路39号第二层178至180、187、188、198号商服用房70.15463000已出租，想了解租赁情况请线下找拍卖公司索要相关租赁合同经营“张宗涛口腔医院”
4重庆市新大兴实业（集团）有限公司依蝶购物中心2楼303房地证2015字第17863号涪陵区兴华中路39号第二层190至196号商服用房67.75447200已出租，想了解租赁情况请线下找拍卖公司索要相关租赁合同经营“张宗涛口腔医院”
5重庆市新大兴实业（集团）有限公司电脑城4-2涪房权证303字第1028492号、涪国用（2004）第2208号涪陵区兴华中路37号1幢4-2办公461.841247000已出租，想了解租赁情况请线下找拍卖公司索要相关租赁合同现用作“名润足道培训室”
6重庆市新大兴实业（集团）有限公司电脑城3楼303房地证2011字第07550号涪陵区兴华中路37号（名仕大厦）1幢第3层商业用房1,351.098106500已出租，想了解租赁情况请线下找拍卖公司索要相关租赁合同用作销售及维修电脑、办公设备产品等，现部分商铺空置
合计2,095.1511,216,200.00注：（1）上述标的物权利人、标的物名称、权证编号、证载位置、房屋用途、建筑面积、清算价值、租赁情况、房屋现状等均来源于附件:《评估报告》，故以上信息仅供参考，标的物拍卖成交后以不动产登记机构登记的最终信息为准，若与本次破产处置文件中载明的信息有出入，拍卖成交价不作调整
（2）本次拍卖范围为上述标的物的建筑物所有权及相应的土地使用权，包含标的物内的固定装修，不含室内动产及相应的债权债务等其他财产或权益
（三）标的物现状经2024年8月现场查勘，与评估时候的标的物房屋现状有些变化主，依蝶购物中心二楼原为“张宗涛口腔医院”，现空置；电脑城4-2现仍为“名润足道培训室”，但因门已锁，室内情况不详；电脑城3楼商铺空置
（四）标的物的租赁情况标的物均已出租，具体租赁情况如下：2020年9月新大兴三公司与四川华果源农业科技有限公司分别签订了《房屋租赁合同》，租赁期限为2021年1月1日至2035年12月31日，后于2021年1月和3月新大兴三公司分别与四川果源农业科技有限公司和重庆茂安管理有限公司签订了《租赁经营权转让协议》和《出租及管理主体变更协议》，将2020年9月签订的《房屋租赁合同》中四川华果源农业科技有限公司的权利义务全部转让给了重庆茂安商业管理有限公司
破产受理后，于2021年7月新大兴三公司与重庆茂安商业管理有限公司重新签订《房屋租赁合同》，由重庆茂安商业管理有限公司统一管理，并约定有“因甲方（破产企业）已进入破产程序，甲方房屋需根据《重整计划草案》最终内容进行处置，或通过司法拍卖等程序进行依法处置
故甲乙双方确认，甲方需要根据《重整计划草案》内容或房屋处置情况对房屋租赁期限进行调整，乙方对此表示理解
因此，若因《重整计划草案》实施的需要或者乙方承租的甲方房屋资产发生产权变更，甲方可无责解除本房屋租赁合同及此前已签署的《房屋租赁合同》《备忘录协议（一）》《备忘录协议（二）》《备忘录协议（三）》《租赁经营权利义务转让协议》《出租及管理主体变更协议》，但甲方需提前2个月通知乙方
乙方可与新产权人沟通合同继续履行事宜基于该合同约定，在拍卖成交买受人完成全部拍卖款支付后10个工作日内，管理人会向承租人送达解除房屋租赁合同的通知，并给承租人腾空拍卖标的物或者就租赁事宜与买受人协商预留3个月的时间（自承租人收到解除合同通知之日起起算），该3个月届满前的租金继续由破产企业收取
注：若上述租赁情况与实际不符，以实际现状或租赁相关合同为准请竞买人在拍卖开始前自行核实区域、使用、租金等有关标的的所有租赁相关情况，拍卖成交后买受人须接受现有的标的实物状态和租赁条件
因在拍卖成交买受人付清尾款后，管理人会向承租人送达解除房屋租赁合同的通知，并给承租人腾空拍卖标的物或者就租赁事宜与买受人协商预留3个月的时间（自承租人收到解除合同通知之日起起算），该3个月届满前的租金继续由破产企业收取
在承租人收到管理人送达的解除合同通知之日起3个月期限届满后，存在租赁户仍占有使用房屋情况的，竞买后由买受人自行与占有人协商后续租赁或腾退事宜，管理人不对此承担任何责任
（二）标的物的瑕疵标的物瑕疵提示：标的存在以下瑕疵，相关瑕疵由竞买人在拍卖开始前自行了解，查验、拍卖风险
1、因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加等情况后果自负，管理人不作过户的任何承诺
因该标的物存在多轮查封及抵押，管理人办理标的物权属变更登记前需办理解押及解封手续，办理权属变更登记的时间将会延长，管理人不承诺完成权属变更登记的具体时间，请竞买人在竞买之前充分调查了解、拍卖相应风险，综合考虑时间、资金成本等问题，买受人自行承担由此产生的相应责任与风险，拍卖成交价不作调整，人民法院、管理人、破产人、拍卖辅助机构均不对此承担责任
2、本次拍卖标的物按现状进行拍卖，房地产包含房屋建筑物及其所分摊的土地使用权，不包含室内可拆卸的设施设备等可移动物品，不包含建筑物内使用人的动产，若拍卖成交，管理人按标的物现状进行移交，买受人按照标的物现状（交付时的实物现状和权利现状）取得标的物
买受人自行承担所有权利瑕疵、质量瑕疵、拍卖信息与房屋现状不一致、腾空交付、税费承担、发票开具、过户不能等风险，买受人充分知悉该风险，拍卖成交价不做调整
3、房屋建筑物可能存在结构改动的情况，涉及标的物结构恢复所产生的相关费用（包括但不限于测绘费、材料费和人工费等）均由买受人自行承担
因标的物室内结构发生变化产生的相应风险，由买受人自行核实、解决并承担相应风险责任
4、若标的物在拍卖期间或拍卖成交后存在其他第三方占用问题，拍卖成交后买受人需要自行与占用人协商腾退上述房屋，腾退上述房屋相关的风险由买受人自行承担，请各竞买人自行了解
5、标的物水、电、气、物业欠费不详，水、电、气及物业管理费的欠费由买受人承担，竞买人可以前往物业管理办公室或相关部门查询具体欠费金额
竞买人须自行前往标的物现场了解相关水、电、气的相关使用情况等，若存在未分户等问题产生的相关费用和风险均由买受人自行承担
6、若拍卖评估报告、相关附件和拍卖明细表上所载地址与最终实际标的不符，最终面积、坐落位置、用途等权属信息以当地国土房管部门最终核定为准，拍卖成交价不作调整
7、本次拍卖公告所披露的标的物照片和视频仅供参考，最终以现场实物为准，请竞买人自行实地查勘
本次拍卖附件信息仅供参考，该标的物拍卖成交以实物现状和不动产登记机构登记的最终信息为准
标的物实际情况若与本次破产财产处置文件中载明的信息有出入，拍卖成交价不作调整
8、其他可能存在的隐性风险均由买受人承担，请竞买人于拍卖前前往标的物处或相关政府部门详细调查了解
提请竞买人注意：请在拍卖开始前自行核实拍卖标的区域、标的具体面积、标的过户及腾空交付风险等所有情况
拍卖人不对此承担任何责任拍卖成交后，管理人按照标的物现状移交标的
具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解，并承担由此造成的风险
三、起拍价及保证金起拍价：5742694.4元，评估清算价：11,216,200元，保证金：574269元，增价幅度3000元以及其整数倍
四、竞买人条件（一）一般竞买人的条件1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若竞买人不具备完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞拍，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买行为认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
3、竞买人须保证在本人的支付宝账户里有足够的竞拍保证金，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项
竞买人通过互联网方式报名时，不得多人联合竞买，需办理多人联合竞买的竞买人于开拍前5日到重庆光大佳拍拍卖有限公司办理竞买登记手续
竞买人是否符合权属登记条件，请竞买人提前联系相关职能部门进行了解
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任（二）优先购买权人的条件1、已知优先购买权人由管理人通知，未接到通知的，本公告公示5日视为已通知
2、优先购买权人参加竞买的，应于本标的竞拍开始前3日内向拍卖公司提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
3、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
五、咨询、看样管理人已委托重庆光大佳拍拍卖有限公司在破产拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作
公告期间工作时间内（周一至周五上午9：00－下午5：00）接受咨询，有意者与重庆光大佳拍拍卖有限公司联系，统一安排看样，咨询看样请拨打重庆光大佳拍拍卖有限公司电话：400-833－6773，甘老师18723437843
重要提醒：为避免拍卖成交后出现无法解决的情况，提请竞买人注意并在拍卖前详细了解该项目的情况、现状和瑕疵，并务必亲自实地看样，然后再参加竞拍
未看样的竞买人视为对本标的实物以及周边现状的知晓和认可，相关责任自负
六、拍卖方式本次破产拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价
本次破产拍卖活动设置延时出价功能，在破产拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
七、保证金的约定、成交手续办理及费用支付1、竞买人应于拍卖开始前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金（交纳保证金时若有问题可咨询淘宝网拍客服热线：400-822-2870），竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交后保证金自动转入拍卖人账户作为首付款，未成交竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻
保证金冻结期间不计利息2、保证金：竞买人通过线上报名，应在竞价结束前（延时除外）缴纳保证金后方可参与竞买
3、若买受人有下列情况之一，保证金不予退还及承担相应的违约金：（1）提供虚假报名资料的；（2）买受人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；（3）竞拍成功后不履约、违约，有提出附加条件的；（4）不及时办理成交手续、支付拍卖余款和淘宝平台软件服务费；（5）买受人不具备购买资格；（6）其他违反法律规定的行为
4、拍卖成交后，买受人须支付以下费用及办理以下手续：（1）拍卖余款须在拍卖成交之日起7日内支付至委托人指定账户（账户名称：重庆市新大兴实业(集团)有限公司管理人；开户行：华夏银行股份有限公司重庆高新支行；账号：11256000000806554）
（2）拍卖结束后本标的物竞得者支付拍卖服务费，拍卖服务费于拍卖成
