拍卖公告
'拍卖标的：上犹县东山镇沿河路房产【房权证号：上房字第01B0006218号，上房共字第G00189号店面】及其对应的土地使用权【权证号：上国用（二〇〇六）字第691号】
规划用途：商住，南北朝向，五层楼房，一楼四间店面，二三四五楼住宿宾馆，登记宗地面积312.4平方米，房屋建筑总面积955.97平方米，建筑年份砖混1995年，砖木八十年代（该房屋系年代已久未修缮，可能存在相应安全隐患），平面布局较合理，阳台可见江景、通风采光效果佳，已进行精装修
现均已出租，月收入可观，所处位置交通便利，人流量大，所在区域商住氛围较好
现已抵押于中国农业银行股份有限公司上犹县支行，被上犹县人民法院查封
【注：以上店面两间及二至五楼均已出租，因上述房产所在的宗地土地性质为国有划拨，该房屋需要转让，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定交纳土地使用权出让金，该房屋需要交纳土地使用权出让金大约142.07万元(另需缴纳以土地出让金的4%契税、0.05%印花税)，具体金额拍卖成交后以相关部门核算为准，并在交纳尾款时一同交至法院指定账户】
评估价：472.06万元起拍价：321万元，保证金：60万元，增价幅度：1万元';变卖公告江西省赣州市上犹县人民法院将于2024年9月21日10时至2024年11月20日10时止（延时的除外）在上犹县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：sf.taobao.com/0797/01，账户名：上犹县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：上犹县东山镇沿河路房产【房权证号：上房字第01B0006218号，上房共字第G00189号店面】及其对应的土地使用权【权证号：上国用（二〇〇六）字第691号】
规划用途：商住，南北朝向，五层楼房，一楼四间店面，二三四五楼住宿宾馆，登记宗地面积312.4平方米，房屋建筑总面积955.97平方米，建筑年份砖混1995年，砖木八十年代（该房屋系年代已久未修缮，可能存在相应安全隐患），平面布局较合理，阳台可见江景、通风采光效果佳，已进行精装修
现均已出租，月收入可观，所处位置交通便利，人流量大，所在区域商住氛围较好
现已抵押于中国农业银行股份有限公司上犹县支行，被上犹县人民法院查封
【注：以上店面两间及二至五楼均已出租，因上述房产所在的宗地土地性质为国有划拨，该房屋需要转让，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定交纳土地使用权出让金，该房屋需要交纳土地使用权出让金大约142.07万元(另需缴纳以土地出让金的4%契税、0.05%印花税)，具体金额拍卖成交后以相关部门核算为准，并在交纳尾款时一同交至法院指定账户】
评估价：472.06万元起拍价：321万元，保证金：60万元，增价幅度：1万元二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一个工作日到上犹县民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到上犹县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
三、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年9月6日起至拍卖成交之日止（节假日休息）接受咨询，有意者可自行前往看样
四、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证，有意者请联系亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
竞买人一旦参与竞买即视为对拍卖财产现状完全了解，并接受拍卖财产的现状
如有违法建筑，则由买受人承担相应法律风险对上述标的权属有异议者或者优先购买权人，请在竞价程序开始3日前与本院申报、联系
六、本标的物优先购买权人相关说明：无本标的物的网络司法拍卖事项本院已通知能通知到的当事人、已知优先购买权人，下落不明无法通知的被执行人，以及没有接到通知的权利人在本次拍卖公告公示满五日视为已通知
七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请自行关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知
本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权八、标的物过户登记手续由买受人自行办理,待买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的过户手续
所涉及的由原权利人（含涉案当事人）及买受人承担的税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用（如测绘费用等相关办证所涉费用），以相关部门最终核定为准），依照法律法规由原权利人（含涉案当事人）和买受人各自负担，过户执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的物业费、水、电、煤、车位管理费等所有欠费由原权利人（含涉案当事人）承担
有关税费等问题由买受人自行向有关的税务、房管、国土、不动产登记等相关部门了解确认，【注：因上述房产所在的宗地土地性质为国有划拨，该房屋需要转让，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定交纳土地使用权出让金，该房屋另需要交纳土地使用权出让金大约142.07万元(且需缴纳以土地出让金的4%契税、0.05%印花税)，具体金额拍卖成交后以相关部门核算为准，并在交纳尾款时一同交至法院指定账户】
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后次日起5日内缴入法院指定账户(户名：上犹县人民法院，开户银行：江西上犹农村商业银行股份有限公司城区支行，账号：1360792750030020420001022868)，填写缴款单时请在备注栏注明：（2024）赣0724执恢12号案件拍卖款，并将缴款凭证交至法院
上述款项到账后，买受人（本人携带身份证原件及复印件）到本院执行局办理有关手续，再自行前往有关管理部门办理标的权属变更等手续
特别说明：1、除向上述指定账户汇款外，不接受其他任何方式的缴款;2、拍卖成交后买受人不按照上述期限及时足额交纳拍卖余款的，视为悔拍，所交纳的保证金不予退还；十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知举报监督电话：0797-7132491本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：邝18770719408凌0797-7132973联系地址：江西省赣州市上犹县犹江大道169号
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
上犹县人民法院2024年9月6日变卖须知江西省赣州市上犹县人民法院将于2024年9月21日10时至2024年11月20日10时止（延时的除外）在上犹县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：sf.taobao.com/0797/01，账户名：上犹县人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
四、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向上犹县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、优先购买权人参加竞买的，应于2024年9月18日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
七、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
九、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后次日起5日内缴入法院指定账户(户名：上犹县人民法院，开户银行：江西上犹农村商业银行股份有限公司城区支行，账号：1360792750030020420001022868)，填写缴款单时请在备注栏注明：（2024）赣0724执恢12号案件拍卖款，并将缴款凭证传真至法院
上述款项到账后，买受人（本人携带身份证原件及复印件）到本院执行局办理有关手续，再自行前往有关管理部门办理标的权属变更等手续
十一、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物过户登记手续由买受人自行办理,待买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的过户手续
所涉及的由原权利人（含涉案当事人）及买受人承担的税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用（如测绘费用等相关办证所涉费用），以相关部门最终核定为准），依照法律法规由原权利人（含涉案当事人）和买受人各自负担，过户执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的物业费、水、电、煤、车位管理费等所有欠费由原权利人（含涉案当事人）承担
有关税费等问题由买受人自行向有关的税务、房管、国土、不动产登记等相关部门了解确认，【注：因上述房产所在的宗地土地性质为国有划拨，该房屋需要转让，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定交纳土地使用权出让金，该房屋另需要交纳土地使用权出让金大约142.07万元(且需缴纳以土地出让金的4%契税、0.05%印花税)，具体金额拍卖成交后以相关部门核算为准，并在交纳尾款时一同交至法院指定账户】
十三、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、拍卖人根据法律规定有权在变卖开始前撤回拍卖，符合法规情况可在变卖结束前中止或暂缓
十六、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0797-7132491本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
法院咨询电话：邝18770719408凌0797-7132973联系地址：江西省赣州市上犹县犹江大道169号
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
上犹县人民法院2024年9月6日
