拍卖公告
'【标的物情况介绍摘录福建中诚信德房地产评估有限公司闽中德虬估字(2017)第259号】拍卖标的调查情况表拍品名称永安市燕西街道桥西村马坑B地块土地使用权及地上已抵押在建工程建筑物房地产权利来源司法裁定权证情况《建设工程规划许可证》证号：永住建规建字第（2012）20号；《建筑工程施工许可证》编号：350420201210085901；《建设用地规划许可证》证号：永城规地字第（2011）37号；《国有土地使用证》证号：永国用（2011）第30149号所有权人永安市昊元置业有限公司拍品现状（一）拍卖对象基本情况1、根据2011年7月12日《建设用地规划许可证》（永城规地字第（2011）37号）记载：建设单位：永安市昊元置业有限公司项目名称：红星•美凯龙全球家居生活广场（马坑B地块、龙山馨园）用地位置：燕西街道桥西村马坑用地性质：商服、城镇住宅用地用地面积:69934平方米建设规模：总投资32232万元地块主要规划指标：容积率1.9；绿地率：25%；建筑密度：35%
2、根据2012年7月2日《建设工程规划许可证》（永住建规建字第（2012）20号）记载：建设单位：永安市昊元置业有限公司项目名称：龙山馨园（二期）9-31#楼建筑规划设计要求：①总用地面积65749.4平方米，建设占地面积11190.85平方米②总建筑面积：74654.3平方米（其中计容建筑面积64110.9平方米）③容积率：1.8④建筑密度：25%⑤绿地率：30%⑥机动车公共停车泊位：364个
3、根据2012年10月08日《建设工程施工许可证》编号：350420201210085901记载：建设单位：永安市昊元置业有限公司项目名称：龙山馨园（二期）9#-31#楼建设规模：72719.36平方米合同开工日期：2012-08-01合同竣工日期：2014-09-27
4、根据2011年12月07日《国有土地使用权证》永国用（2011）第30149号记载：权利人：永安市昊元置业有限公司房地坐落：永安市燕西街道桥西村马坑土地使用权类型：出让土地用途：住宅用地、商服用地终止日期：住宅：2081年11月20日，商服：2051年11月20日总用地面积：69934.00平方米四至：东至空地，南至山体，西至龙山馨园一期（马坑A地块），北至新六路
5、根据估价委托人提供的《规划设计总平面图》记载：B地块综合技术经济指标：总用地面积：78026.1平方米（其中规划建设用地面积：69933.8平方米，代理规划城市道路用地面积：8092.3平方米）；总建筑面积：185804.2平方米，其中计容建筑面积：132874平方米[包含：①商业街(含商务办公)23533.7平方米，地下商业5222平方米，62#-63#沿街商业1465.3平方米，商业建筑面积合计30221平方米；②在建32#-56#楼、59#-61#别墅7901平方米（其中抵押3887.75平方米），在建65#-68#楼38586.9平方米（其中已押抵21049.32平方米）;③未建住宅55319.9平方米;④物业用房477.7平方米;⑤配电房367.5平方米;住宅、物业用房和配电房建筑面积合计102653平方米];不计容建筑面积：52930.2平方米（包含地下室合计50661.7平方米，架空层合计2268.5平方米）；总车位数：1339个，其中：机动车公共车位数739个（含地面公共车位数173个，地下公共车位数566个），地下专用车位数600个
6、根据估价委托人提供的关于《中国工商银行股份有限公司三明列东支行放弃土地抵押权函》记载：中国工商银行股份有限公司三明列东支行放弃的抵押权为估价对象65#-68#商品房住宅楼分摊土地面积合计2126平方米，估价对象36#-56#楼计10套别墅分摊土地面积合计1147平方米，合计放弃抵押权的分摊土地面积3273平方米
(二)拍卖对象状况描述拍卖对象位于永安市新六路龙山馨园二期（永安市燕西街道桥西村马坑B地块），位于新六路南侧，规划总建筑面积185804.2平方米，目前已建在建商品住宅楼四栋，在建别墅楼十一栋，其中已抵押的在建工程有：龙山馨园二期65#楼六十五套住宅计9154.31平方米、66#楼四套住宅计865.08平方米、67#楼四十四套住宅计6453.38平方米、157个地下停车位计4576.55平方米和十一栋别墅计3887.75平方米，合计已抵押在建工程建筑面积24937.07平方米
商业尚未建设；用途为商业、住宅；权属人为永安市昊元置业有限公司，共有情况为单独所有
土地呈较规则形状，地势平坦，与相邻土地、道路的高低相等，自然排水状况好，受洪水淹没的可能性小
估价对象的地基承载力和稳定性较好，土壤没有受过污染估价对象所处区域红线内已达五通一平，住宅区域内建有四幢高层住宅建筑物及十一幢别墅
拍卖对象项目名称为红星.美凯龙全球家居生活广场（马坑B地块、龙山馨园），商业区未开工，四幢商品住宅楼宇为钢混结构地下一层和地上十八层建筑，别墅为钢混结构地上四层建筑
估价对象为永安市燕西街道桥西村马坑B地块土地使用权面积为69934.00平方米及龙山馨园二期65#楼六十五套住宅计9154.31平方米、66#楼四套住宅计865.08平方米、67#楼四十四套住宅计6453.38平方米、157个地下停车位计4576.55平方米和十一幢别墅计3887.75平方米，合计已抵押在建工程建筑面积24937.07平方米
根据估价人员实地查勘，至价值时点拍卖对象已完成四幢商品住宅楼地下1层和地上18层及十一幢别墅地上四层，合计在建建筑面积为46487.9平方米
四幢商品住宅楼已封顶，楼宇外墙围护已完工，内分隔墙部分施工；装饰工程、防水工程、窗及入户门安装工程、电梯工程均尚未施工，施工现场留有塔吊设备，施工电梯等，其中两幢保留外墙钢管脚手架，红线内基础配套未动工；别墅区中间四幢外观装饰已基本完成，其余七幢已完成主体结构和外墙围护，内分隔墙部分施工；装饰工程、防水工程、窗及入户门安装工程均尚未施工；拍卖对象商业区未施工
目前项目处于停工状态根据估价人员实地查勘，初步估算拍卖对象在价值时点的完工率为65%
拍卖对象四至：东至空地，南至山体，西至龙山馨园一期（马坑A地块），北至新六路
周边有新六路、新安路和205国道等城市主次干道，拍卖对象所在地段交通便捷度较好
拍卖对象区域的文化气氛一般，周边环境一般，卫生、治安状况较好周边建筑密度较高，以商业和住宅建筑为主
该区域为永安市新商住区，城市基础设施较完备，具备五通(上水、下水、路、电、通讯)
公共服务配套设施较齐全，新概念幼儿园、永安六中、建发•永郡住宅区、五洲大酒店、新安市场、小区超市、社区医疗门诊等
根据《永安市人民政府关于公布永安市城区2014年基准地价的通知》永政文[2016]4号文件划分，拍卖对象所处地段属永安市商业V级、住宅V级用地
详见附件龙山馨园B地块在建工程已抵押房产清单权利限制情况被法院查封
提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》拍品介绍1、拍卖对象：(一)拍卖对象区位状况描述与分析1、坐落：位于永安市燕西街道桥西村马坑，位于新六路南侧；2、方位及朝向：地处永安市城区西侧，坐南朝北，方位朝向较好；3、与重要场所的距离：距离永安市市标约2400米，距离永安市政府约2600米；4、楼层：地下一层，地上总十八层钢混结构带梯住宅楼；5、道路状况：拍卖对象所在小区位于新六路的南侧
主要由新六路、新安路和205国道构成其对外交通路网，路网密集度较优；6、出入可利用的交通工具：附近有7、9、28路等公交车停靠及出租车经过，距公交站点约300米，交通便捷度略好；7、交通管制情况：无；8、停车方便程度：周边物业主要以商住区为主，有停车场及临时停车位，停车较方便；9、外部基础设施：区域内基础设施已达“五通”(通路、通上水、通下水、通电、通讯)，基础设施较齐全；10、外部公共服务设施：新概念幼儿园、永安六中、建发.永郡住宅区、五洲大酒店、新安市场、小区超市、社区医疗门诊等外部配套设施，公共服务配套设施略好；11、周围环境和景观：拍卖对象周边区域内主要以商住区为主，周边环境整洁，卫生、治安状况略好，自然环境略好；区域的文化气氛一般
整体景观环境略好；12、土地等级：根据《永安市人民政府关于公布永安市城区2014年基准地价的通知》永政文[2016]4号文件划分，此处永安市商业、住宅V级用地，土地等级一般
(二)拍卖对象实物状况描述与分析1、名称：永安市燕西街道桥西村马坑B地块土地使用权及地上已抵押建筑物在建工程；2、四至：东至空地，南至山体，西至龙山馨园一期（马坑A地块），北至新六路；3、使用权面积：69934.00平方米，其中实现抵押权分摊的土地面积为66661平方米；4、用途：商业、住宅用地，符合城市规划要求；5、形状：宗地形状规则，对建筑物布置无影响；6、地形：地形平坦，与相邻土地、道路的高低相等，满足建筑物建设要求；7、地质条件：地质条件良好，受洪水淹没的可能性小，适合建设建筑物；8、开发程度：宗地已达“五通一平”(宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯、红线内土地平整)，开发程度高
建筑物实物状况描述及分析：1、名称：永安市昊元置业有限公司位于永安市燕西街道桥西村马坑B地块土地使用权及地上已抵押建筑物在建工程；2、建筑规模：规划总建筑面积为185804.2平方米，规模较大；3、建筑结构及层数：在建楼宇为四幢钢混结构地下一层和地上十八层带电梯住宅楼、地上总四层钢混结构别墅，结构符合设计规范要求，以上根据《建设工程规划许可证》及实地查勘；4、设施设备及配套：目前是在建工程，设施设备尚未安装；5、装饰装修：为在建工程；6、建筑功能：设计能满足商业、住宅使用功能要求；7、层高：地下一层3.5米，地上一层3米，地上二层至十八层各层2.8米；别墅各层层高2.8米；8、空间布局：布局规则；9、建成日期：预计在2018年10月；10、工程进度情况和完损状况：估价委托人未能提供该项目工程进度表，根据估价人员现场实勘，在建工程预计完成65%；维护状况一般，基础的稳固性强，无沉降现象；11、物业管理：无物业服务管理
2、限购情况：无3、税费负担情况：过户涉及的相关税费，请各竞买人向相关职能部门咨询确认，过户税费由买受人承担
4、其他情况：物业等费用缴纳情况不明，如存在欠缴，由买受人负担
【标的物情况介绍摘录福建省恒宇房地产评估有限公司闽恒宇房估字[2017]669号】拍卖标的调查情况表拍品名称永安市新六路716号1幢、2幢、3幢、9幢、10幢共138套住宅房地产权利来源司法裁定所有权人永安市昊元置业有限公司拍品现状1.名称：永安市新六路716号1幢、2幢、3幢、9幢、10幢共138套住宅房地产
2.坐落：永安市燕西街道桥西村马坑（新六路716号龙山馨园）
3.用途：规划用途为住宅和商业服务，地类（用途）为商住用地
4.规模：1幢共40套，建筑面积合计2281.26m2；2幢共59套，建筑面积合计3193.61m2；3幢共27套，建筑面积合计1471.44m2；9幢共8套，建筑面积合计1555.94m2；10幢共4套，建筑面积合计741.98m2
详见附件挂拍明细表权利限制情况被法院查封
提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》拍品介绍1、拍卖对象：（一）土地基本状况1.四至：东至马坑B地块，南至山边，西至山边，北至新六路和建发永郡
2.土地使用期限：土地类型为出让，用地终止日期为2080年6月11日
3.规划条件：容积率为1.8，拍卖对象所在宗地为政府立项的商住用地，未经有关单位批准不得改变现状规划经济技术指标进行新建、改建
4.开发程度：于2011年开始建设，至2013年基本完工，红线外五通（即：通上水、通下水、通路、通电、通讯）
5.土地级别：永安市五级住宅用地
6.周边土地利用情况：周边有建发永郡、新安大院等多个商住小区，有永安第六中学、永安一中等教育机构，有乐购等生活超市，有7路、28路公交车经过
（二）建筑物基本状况本次拍卖对象中住宅分布于1幢、2幢、3幢、9幢、10幢楼
1.建筑结构：框架结构，结构等级较高，抗震性能较高，有利于拍卖对象价值的提升
2.设施设备：建筑物内有配置两部垂直电梯，配备电子门禁、电照、水卫、宽带、通讯等
3.装饰装修：楼幢整体外墙面为面砖装饰，电梯间及前室设计玻化砖墙面和地面（1-3#楼部分电梯间及前室未装修），楼梯间为缸砖地面、粉刷墙面、不锈钢扶手
拍卖对象中住宅进户为防盗门，室内均为毛坯，铝合金窗4.建成时间：2013年
5.维护状况：拍卖对象维护较好，可正常使用，为完好房
6.层高：住宅约3米
7.楼层：1-3#均为地上9层、地下一层，9#、10#均为地上18层
2、限购情况：无3、税费负担情况：过户涉及的相关税费，请各竞买人向相关职能部门咨询确认，过户税费由买受人承担
4、其他情况：物业等费用缴纳情况不明，如存在欠缴，由买受人负担
';网络司法拍卖公告福建省三明市中级人民法院将于2017年12月4日10时至2017年12月5日10时止（延时的除外）在福建省三明市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：sf.taobao.com/0598/15?spm=a213w.3065169.courtList.121.ZjjOVD，户名：福建省三明市中级人民法院），现公告如下：一、拍卖标的：永安市燕西街道桥西村马坑B地块土地使用权及地上已抵押在建工程建筑物房地产；永安市新六路716号1幢、2幢、3幢、9幢、10幢共138套住宅房地产
起拍价：170856000元，保证金：17000000元，增价幅度：850000元
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福建省三明市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福建省三明市中级人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
三、咨询、展示看样的时间与方式：自2017年11月3日起至2017年12月3日止（节假日休息）接受咨询，有意者请自行前往实地看样
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证，法院不负责清场、交付使用
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
七、网上拍卖不需要支付佣金
拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
标的物过户登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的一切税、费及可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人务必于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、本标的物优先购买权人相关说明：无十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十一、拍卖余款在2017年12月20日17时前缴入法院指定账户(户名：福建省三明市中级人民法院，开户银行：中国建设银行三明新泉支行，账号：35050164713600000079-001286)
拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息买受人悔拍后保证金不予退还
十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知咨询电话：0598-8591570，0598-8592336监督电话:0598-8584918联系地址：三明市三元区新市中路383号网址:http:// /详细信息可在“人民法院诉讼资(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
福建省三明市中级人民法院二〇一七年十一月三日网络司法拍卖须知福建省三明市中级人民法院定于2017年12月4日10时起至2017年12月5日10时止（延时的除外）在福建省三明市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0598/15spm=a213w.3065169.courtList.121.ZjjOVD，户名：福建省三明市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：永安市燕西街道桥西村马坑B地块土地使用权及地上已抵押在建工程建筑物房地产；永安市新六路716号1幢、2幢、3幢、9幢、10幢共138套住宅房地产
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福建省三明市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福建省三明市中级人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
六、优先购买权人参加竞买的，应于2017年12月1日前向福建省三明市中级人民法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
十一、拍卖成交后，买受人应于2017年12月20日17时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：福建省三明市中级人民法院，开户银行：中国建设银行三明新泉支行，账号：35050164713600000079-001286)，并在2017年12月27日10时前（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到福建省三明市中级人民法院（地址：三明市三元区新市中路383号）签署《拍卖成交确认书》，开具拍卖款收款收据，并联系领取执行裁定书和办理拍卖标的物交付相关事宜
十二、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，拍卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费由买受人承担
自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0598-8584918本规则其他未尽事宜，请向法院咨询
法院咨询电话：0598-8591570，0598-8592336福建省三明市中级人民法院2017年11月3日
