拍卖公告
'在建工程房地产评估明细表产权资料地址评估面积(㎡)评估单价(元/㎡)评估总价(万元)备注四会市住房和城乡规划建设局复函四会市东城区陶冲村委“洞尾地段”住宅楼A917.01795164.60住宅楼A四会市住房和城乡规划建设局复函四会市东城区陶冲村委“洞尾地段”住宅楼B5676.319131085.88住宅楼B四国用（2001）001328号四会市东城区陶冲村委“洞尾地段”住宅用地2000.066891337.80住宅用地合计2588.281.估价对象界定估价对象为高某位于四会市东城区陶冲村委“洞尾地段”，总用地面积为2000.0㎡、建筑面积为6593.3㎡的在建工程住宅房地产（详见附件《在建工程房地产评估明细表》），估价范围为全部，包括物质实体和依托于物质实体上的权益，不包括动产、相关债权债务和特许经营权等其他财产和权益
2.估价对象权益状况描述与分析委托方提供了《四会市国土资源局复函》、《四会市住房和城乡规划建设局对〈协助查询通知书〉的回复》复印件，根据该资料记载：（1）建筑物权益状况①房地产权属人：为高某，房屋所有权取得方式为自建，尚未办理《房地产权证》；②房屋用途：住宅；③出租和占用情况：规划用途为住宅，目前处于空置状态；④物业管理：尚未配套物业管理服务
⑤其他特殊情况：无综上所述，估价对象房屋权益状况明晰、完整，无其他特殊限制情况
（2）土地权益状况①土地所有权状况：国家所有；②土地使用权类型：出让；③证号：四国用（2001）001328号；④地号：030605001；⑤面积：2000.0㎡；⑥土地用途：住宅；⑦土地使用年限：51.4年；⑧土地使用管制：现为合法使用，无相关使用管制；⑨其他特殊情况：根据《土地登记卡续表》显示，估价对象土地使用权目前处于查封状态
综上所述，估价对象土地使用权属单独所用，权益状况明晰、完整，至价值时点，处于查封状态
3.估价对象实物状况描述与分析（1）土地实物状况根据委托方提供的产权资料，土地实物状况如下：①座落：四会市东城区陶冲村委“洞尾地段”；②四至：西北面临吉照路，东南面临恒晖华庭，西南面临水仙路，东北面临通道；③形状：土地形状为规则矩形，对土地利用较为有利；④地形地势：地势开阔，地形平坦，对土地利用有利；⑤土壤地基：宗地土壤以粘土层和页岩为主，地质情况良好，承载力较强；⑥基础设施完备程度：宗地外达到五通（即通路、给水、排水、通电、通讯）；⑦土地平整程度：宗地内场地平整；⑧目前使用情况：规划用途为住宅，目前处于查封状态
综上所述，估价对象土地位置良好，形状、地质等对利用较有利，无明显不利影响
（2）建筑物实物状况①座落：四会市东城区陶冲村委“洞尾地段”；②面积规模：估价对象建筑物共为2座，其中住宅楼A建筑面积为917.0㎡，住宅楼B建筑面积为5676.3㎡，合计为6593.3㎡（详见附件《在建工程房地产评估明细表》）；③层数和层高：为多层建筑，其中住宅楼A总层数为五层，住宅楼B地上总层数为六层，地下一层
首层均规划为商业用途，二层及以上为住宅用途
商铺层高约6米，住宅层高约3米；④建筑结构：钢筋混结构；⑤空间布局：估价对象为独立的住宅、商业用房；⑥建成时间：尚未完全竣工；⑦装饰装修：评估对象外墙面贴条形瓷砖，铝合金窗，商铺入户门为卷闸门，住宅入户门为木门，估价对象均已封顶，其中A幢住宅楼整体外墙面铺贴尚未动工，B幢首层尚未铺贴，本次评估综合设定A幢住宅楼外部装饰工程完工率为50%，B幢为90%；⑧设备设施：评估对象均配套有共用步梯，由于估价人员未能进入建筑物内部进行详细查勘，经外部查勘及咨询相关当事方，两幢住宅楼的内部均尚未装修，为毛坯状态，供水、排水、供电、燃气、通信等基本生活配套管线工程均已基本安装完工，本次评估综合设定内部安装工程完工率为90%
⑨维护状况：设施设备维护状况良好；⑩完损状况：根据估价人员现场勘查，评估对象表面设备完好，齐全完整，现状良好，属于完好房，尚未完全竣工
综上所述，估价对象建筑物结构良好，设备、设施齐全，管理良好，对利用有利，无明显不利影响
';拍卖公告（第一次）四会市人民法院将于2019年9月9日上午10时至2019年9月10日上午10时止（延时的除外）在四会市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0758/08，户名：四会市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：位于四会市东城区陶冲村委“洞尾地段”之住宅在建工程房地产，（产权证号:四国用（2001）001328号，详见《在建工程房地产评估明细表》）起拍价合共为25882800元，保证金3000000元，加价幅度5000元，按现状拍卖
二、竞买人条件：具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
另，根据《关于对失信被执行人实施限制不动产交易惩戒措施的通知》，限制失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员参与房屋司法拍卖
竞买人必须符合不动产所在地城市的购买资格条件方可购买因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三个工作日向我院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到四会市人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为三、咨询、展示看样的时间与方式：执行案号：（2019）粤1284执恢94号案由：借款合同纠纷看样集中地点：四会市东城区陶冲村委“洞尾地段”集中看样时间：2019年9月2日10时（意向竞买人应至少提前一个工作日进行预约
）预约看样请编辑短信发送至13501508049（工作时间内接受咨询、登记）京东拍卖（广东）标的物详情咨询电话：4008-363-020京东拍卖（广东）尾款缴纳/成交裁定咨询电话：0758-3615199中国银行肇庆分行拍卖贷款咨询电话：咨询时间（工作日）上午8：30-12:00下午14:30-17:30吴经理0758-3323075四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交
网络司法拍卖不限制竞买人数量一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交
六、标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负;对于标的物上附有租赁合同的，本院仅做形式审查后，视为标的物已有瑕疵进行披露，不代表确认合同真实性、有效性，请竞买人自行斟酌风险竞价
七、标的物过户所产生的一切税、费、金等由买受人承担
办理房地产过户的一切税、费、金等由竞买人自行到不动产所在地城市的地税部门了解
办理过户手续的所有风险及因此产生的纠纷由买受人自行解决因办理过户所涉的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于土地闲置费、所得费、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行到有关部门了解
办理过户手续的所有税费由买受人承担，与拍卖人无关八、标的物成交后，由本院出具过户的法律文书，由买受人持相关裁定自行到不动产管理部门办理过户
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，买受人应在拍卖成交后十天内支付拍卖余款，通过银行转帐缴入法院指定账户（户名：四会市人民法院执行款专户；开户行：广东四会农村商业银行股份有限公司清塘支行；账号：80020000001599853）填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号[（2019）粤1284执恢94号]
拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：//www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=abingketang#k2
十二、可贷款拍品的贷款须知：（一）对可以申请拍卖贷款的拍品，竞买人可在竞拍前向金融机构申请拍卖贷款服务
竞买人向金融机构申请拍卖贷款服务的行为，系其与金融机构双方的金融借款行为，与本院无关，由此引起法律后果自行承担
（二）竞买人在竞拍成功后，必须依照《竞买公告》的要求在10日内付清余款
余款或部分余款已成功向金融机构申请贷款的，可由金融机构将相关款项汇入本院执行款账户
（三）竞买人如有申请拍卖贷款服务的，就具体事项自行与金融机构对接，具体操作及应承担的风险与法院无关，贷款审核是否通过以金融机构答复为准
竞买人在竞拍成功后均应按照《竞买公告》确定的交款期限全额支付拍卖价款，不得以拍卖财产不符合金融机构发放贷款条件而悔拍，否则应承担未能按时交款而导致流拍的法律后果
十三、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的拍卖须知
标的物情况介绍摘录广东信德资产评估与房地产土地估价有限公司信评字第（X）1901605639号评估报告
咨询电话：四会法院网拍小组0758-3615199刘法官（负责拍卖）0758-3615161监督电话：0758-3113931淘宝技术咨询电话：400-822-2870.联系地址：四会市人民法院四会市人民法院二〇一九年八月八日拍卖须知四会市人民法院定于2019年9月9日上午10时至2019年9月10日上午10时止（延时的除外）在四会市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0758/08）拍卖标的：位于四会市东城区陶冲村委“洞尾地段”之住宅在建工程房地产（产权证号:四国用（2001）001328号，详见《在建工程房地产评估明细表》）,起拍价合共为25882800元，保证金3000000元，按现状拍卖，进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第七条的规定，本院委托社会机构承担网络司法拍卖的辅助工作，由此产生的必要费用由被执行人承担，该费用将从拍卖成交款中抵扣
三、具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
另根据《关于对失信被执行人实施限制不动产交易惩戒措施的通知》，限制失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员参与房屋司法拍卖
竞买人必须符合不动产所在地城市的购买资格条件方可购买因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三个工作日向我院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到四会市人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为四、优先购买权人参加竞买的，须在开拍2个工作日前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息
拍卖的成交条件是：至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交；变卖成交条件：1人出价即可
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
房地产、车辆类、土地类：对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切税、费用
标的房产已由法院查封，解除查封手续需要一定时间，拍卖财产相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理拍卖财产权属变更登记时需办理注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
九、买受人应在拍卖成交后十天内支付拍卖余款，通过银行转帐缴入法院指定账户（户名：四会市人民法院执行款专户；开户行：广东四会农村商业银行股份有限公司清塘支行；账号：80020000001599853），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号[（2019）粤1284执恢94号]，凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到四会市人民法院签署《拍卖成交确认书》
签署《拍卖成交确认书》后，本院另行通知买受人领取执行裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续
十、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担
法院可以直接从其预交的保证金中扣除保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
对于买受人恶意竞价而造成妨碍网拍正常进行的行为，本院将依法对其追究责任
十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、房地产类：买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
产权证原件若未取得，则由买受人自行登报作废，费用自理十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
监督电话：0758-3113931本规则其他未尽事宜，请向法院咨询
网络司法拍卖热线电话：0758-3615199/0758-3615139四会市人民法院二〇一九年八月八日
