拍卖公告
具体评估结果详见下列评估明细表：评估明细表序号不动产单元号房屋坐落规划建筑面积(㎡)实际测绘建筑面积(㎡)评估单价(元/㎡)评估价值(元)1370211218259GB00015F00310003黄岛区滨海大道2788号31栋1商业101140.53137.0014730.002018010.002370211218259GB00015F00310001黄岛区滨海大道路2788号31栋1商业102140.53137.0014730.002018010.003370211218259GB00015F00320003黄岛区滨海大道路2788号32栋1商业102140.53137.0014730.002018010.004370211218259GB00015F00320006黄岛区滨海大道路2788号32栋1商业202178.03179.4114730.002642709.305370211218259GB00015F00320005黄岛区滨海大道路2788号32栋1商业302167.35169.2314730.002492757.906370211218259GB00015F00230157黄岛区滨海大道路2788号23栋1商业25368.79在建4500.00309555.007370211218259GB00015F00230156黄岛区滨海大道路2788号23栋1商业254132.97在建4500.00598365.008370211218259GB00015F00230155黄岛区滨海大道路2788号23栋1商业255127.78在建4500.00575010.009370211218259GB00015F00230154黄岛区滨海大道路2788号23栋1商业25682.15在建4500.00369675.0010370211218259GB00015F00230153黄岛区滨海大道路2788号23栋1商业257120.1在建4500.00540450.0011370211218259GB00015F00230132黄岛区滨海大道路2788号23栋2商业50174.5在建4500.00335250.0012370211218259GB00015F00230129黄岛区滨海大道路2788号23栋2商业50275.09在建4500.00337905.0013370211218259GB00015F00230126黄岛区滨海大道路2788号23栋2商业50364.67在建4500.00291015.0014370211218259GB00015F00230123黄岛区滨海大道路2788号23栋2商业50468.32在建4500.00307440.0015370211218259GB00015F00230120黄岛区滨海大道路2788号23栋2商业50555.63在建4500.00250335.0016370211218259GB00015F00160130黄岛区滨海大道路2788号16栋2商业60163.58在建4500.00286110.0017370211218259GB00015F00160127黄岛区滨海大道路2788号16栋2商业60261.37在建4500.00276165.0018370211218259GB00015F00160124黄岛区滨海大道路2788号16栋2商业60349.69在建4500.00223605.0019370211218259GB00015F00160121黄岛区滨海大道路2788号16栋2商业60490.8在建4500.00408600.0020370211218259GB00015F00160118黄岛区滨海大道路2788号16栋2商业60590.8在建4500.00408600.00合计1993.2116707577.20青岛海事法院关于“黄岛区滨海大道2788号16栋2商业605”号房产（变卖）公告青岛海事法院将于2024年10月27日上午10时始（变卖期60天，延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.jd.com/）进行公开变卖活动（法院账户名：青岛海事法院），现公告如下：一、变卖标的：黄岛区滨海大道2788号16栋2商业605号房产；权利人：青岛明天国际游艇会展中心有限公司；不动产权证号：不动产权第0022432号；不动产单元号：370211218259GB00015F00160118；规划用途：商业；房屋结构：钢混结构，规划建筑面积90.8㎡，目前处于在建，建筑物基本完成主体工程，外墙工程已完成，内部已做隔断，室内卫生间防水等工程和门窗工程、水电、消防安装及与房屋有关的部分室外配套工程等未完工
其他情况详见评估报告评估价：40.86万元，变卖价：23.2万元，保证金：变卖期缴纳变卖价全款报名，增价幅度：0.23万元
拍卖对象坐落于青岛市黄岛区滨海大道2788号.二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为三、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
自公告之日起至开拍前两天（节假日休息）接收咨询，有意者请自行看样
四、变卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于变卖价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
变卖期60天，如果有竞买人在变卖期中任一时间出价，则进入24小倒计时，24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买
（变卖期竞买人报名需要交标的变卖价全款金额）五、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担
未咨询、看样的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负本标的物以现状变卖，竞买人应自行实地看样，未看样的视为对本标的物现状的认可
六、变卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
标的物交付手续由买受人自行办理，税费依法相关法律、法规规定，双方各自依法承担，可能存在的手续费、物业、水电等其他费用由买受人承担
具体费用请竞买人于拍卖前咨询
七、对上述标的权属有异议者，自公告之日起5个工作日内与本院联系，本次拍卖上述资产案件当事人等，自本公告满五日视为拍卖通知送达，缺席将丧失相关权利
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、变卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则
拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入青岛海事法院指定账户，拍卖余款（高于变卖价的部分）在拍卖成交七日内缴入法院指定账户,并在银行进账联用途栏标明“案号：(2024)鲁72执恢21号，拍卖标的物名称：黄岛区滨海大道2788号16栋2商业605号房产开户银行：农业银行青岛东海西路支行账号：6228400247028100364开户联行号：103452002041变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：4006229586
十、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知
咨询电话：0532-58589977于法官，0532-58589967朱法官
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询网址:http://sifa.jd.com/京东咨询电话：4006229586联系地址：青岛市崂山区云岭支路3号青岛海事法院二〇二四年十月十一日青岛海事法院关于“黄岛区滨海大道2788号16栋2商业605”房产（变卖）须知青岛海事法院在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.jd.com/机构名称：青岛海事法院）进行公开变卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞拍须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、及内在质量以移交时的现状为准
由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
四、本次变卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任本次网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任五、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
变卖期60天，如果有竞买人在变卖期中任一时间出价，则进入24小倒计时，24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买
（变卖期竞买人报名需要交标的变卖价全款金额）六、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖前5个工作日向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、本次变卖法院已通知相关当事人和已知的优先购买权人
与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、第一次出价竞拍前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入青岛海事法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
重要提示：变卖标的保证金金额较大的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续
如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任
买受人须自行办理过户并承担相关费用，过户风险自负，法院不承担标的不能过户的责任
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：4006229586
九、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
法院对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自到相关部门咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负
竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
标的物交付手续由买受人自行办理，税费依法承担，可能存在的手续费、欠费等按照法律规定各自承担
十、变卖成交后，买受人应于拍卖成交七日内将拍卖成交价余款（高于变卖价的余款）缴入法院指定账户，并在银行进账联用途栏标明“案号：(2024)鲁72执恢21号，拍卖标的物名称：黄岛区滨海大道2788号16栋2商业605号房产
户名：青岛海事法院开户银行：中国农业银行青岛东海西路支行账号：6228400247028100364开户联行号：103452002041（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）七个工作日到青岛海事法院（地址：青岛市崂山区云岭支路3号）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后按照法院通知的时间领取执行裁定书，除有依法不能及时移交的情形外，于裁定送达后15个工作日将拍卖财产移交买受人
十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费按照法律法规规定缴纳
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十二、买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十三、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十四、变卖标的物所涉及的税费及办理权证所需费用按法律规定办理，所产生的其他费用由买受人负担
十五、参加竞买的人应当遵守竞拍须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东网络司法拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
咨询电话：0532-58589977于法官；0532-58589967朱法官联系地址：青岛市崂山区云岭支路3号网址:http://sifa.jd.com/京东咨询电话：4006229586青岛海事法院二〇二四年十月十一日
