位于吴川市塘尾街道塘尾分洪河西岸的工业用地使用权 <结束>

注：以下资料摘自广东银恒土地房地产评估有限公司的粤银恒[2024]土估G0101号土地估价报告

一、估价对象佛山市南海区人民法院委托评估位于吴川市塘尾街道塘尾分洪河西岸面积为78192.7㎡国有出让工业用地土地使用权，估价期日为2024年1月18日，证载用途与设定用途均为工业用地，剩余土地使用年限与设定土地使用年限均为44.04年，实际土地开发程度与设定土地开发程度均为宗地红线外“五通”(通路、通上水、通下水、通电、通讯)，红线内场地平整

估价对象概况1.土地登记状况根据《不动产登记资料查询结果证明》、《宗地图》、《吴川市自然资源局复函》（吴自然资（调查与登记）[2023]181号）、《吴川市水务局关于广东省佛山市南海区人民法院征询函（2023）粤0605执18253号之一的复函》（吴水务函[2023]136号）复印件确定：1.1土地权利人：吴川市潮大置业有限公司

1.2土地位置：吴川市塘尾街道塘尾分洪河西岸

1.3土地使用权面积：78192.7㎡

1.4土地用途：工业用地

1.5土地权利类型：国有建设用地使用权

1.6土地权利性质：出让

1.7土地使用终止日期：2068年2月1日

2.土地权利状况2.1土地所有权：国家所有

2.2土地使用权：根据《不动产登记资料查询结果证明》、《宗地图》复印件，委估宗地权利人为吴川市潮大置业有限公司，共有情况为单独所有，土地用途为工业用地，土地权利类型为国有建设用地使用权，土地权利性质为出让，土地使用终止日期为2068年2月1日

2.3他项权利：根据估价目的、委托估价方提供的资料与信息及我司土地估价师尽职调查，至估价期日，委估宗地来源合法，权属清晰

3.土地现状利用及规划使用条件3.1土地现状利用：宗地红线外“五通”(通路、通上水、通下水、通电、通讯)，红线内场地平整

3.2土地规划使用条件：依据委托估价方提供的委估宗地《吴川市自然资源局复函》（吴自然资（调查与登记）[2023]181号）复印件记载，吴川市潮大置业有限公司位于吴川市塘尾街道分洪河西岸，产权证号为粤（2020）吴川市不动产权第0001405号，土地面积78192.7平方米的一宗土地登记的用途属工业用地，容积率为1.0，建筑密度为45%

根据吴川市现行的规划管理控制，该土地的用地性质已控规为公园绿地和城市道路用地

依据委托估价方提供的委估宗地《吴川市水务局关于广东省佛山市南海区人民法院征询函（2023）粤0605执18253号之一的复函》（吴水务函[2023]136号）复印件记载，吴川市塘尾街道塘尾分洪河西岸土地[产权证号:粤（2020）吴川市不动产权第0001405号]位于鉴江河道管理范围内，根据《广东省河道管理条例》（2020年1月1日起施行）第十八条规定:在河道管理范围内，禁止下列活动:（一）建设房屋等妨碍行洪的建筑物、构筑物；（二）修建围堤、阻水渠道、阻水道路；（三）在行洪河道内种植阻碍行洪的林木和高杆作物；（四）设置拦河渔具；（五）弃置、堆放矿渣、石渣、煤灰、泥土、垃圾和其他阻碍行洪或者污染水体的物体；（六）从事影响河势稳定、危害河岸堤防安全和妨碍河道行洪的活动；（七）法律、法规规定的其他禁止行为

《湛江市人民政府关于鉴江、遂溪河、南渡河、雷州青年运河主河、小东江、袂花江（含博茂减洪河）、湖光岩管理范围划定成果的公告》说明:本次河湖管理范围划定属行业管理需要，不改变土地的权属，也不作为土地权属的证明材料

二、估价期日本公司土地估价师已于2024年1月18日对委估宗地进行了实地查勘，本次评估根据《佛山市南海区人民法院委托书》（（2023）粤0605执18253号），确定以现场查勘日为估价期日，即估价期日为2024年1月18日

三、地价的确定我们在分析委估宗地的具体情况及该区域地价水平，并在充分考虑了委估宗地区域内工业土地市场及工业房地产市场状况、资料可靠性、方法适用程度、结果客观性（范围一致性）、土地市场阶段等进行分析，评估得到设定土地使用条件下、设定土地开发程度与用途、土地使用年限为44.04年国有出让工业用地土地使用权市场价值

土地位置：吴川市塘尾街道塘尾分洪河西岸；土地使用权面积：78192.7㎡；土地使用权地面单价：452元/㎡；土地使用权市场总价值为3534.31万元，大写人民币叁仟伍佰叁拾肆万叁仟壹佰元整，（详见估价结果一览表）

估价结果一览表序号位置权利人产权证号土地用途估价期日实际土地开发程度估价设定的土地开发程度剩余土地使用年限土地面积(㎡)土地地面单价(元/㎡)土地市场总价值（万元）1吴川市塘尾街道塘尾分洪河西岸吴川市潮大置业有限公司粤（2020）吴川市不动产权第0001405号工业用地宗地红线外“五通”，红线内场地平整宗地红线外“五通”，红线内场地平整44.04年78192.74523534.31合计3534.31四、估价结果和估价报告的使用1.估价的前提条件和假设条件1.1【估价依据的可靠性】1.1.1委托估价方提供的委估宗地的相关资料属实及有法律效力

1.1.2根据《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2014）及相关法律、法规、规章及相关政策进行估价

1.1.3行使委估宗地的相关权益时，应具有合法性与合理性

1.1.4本次估价所搜集的资料为公开市场的或政府权威认可的

1.2【市场的客观性】委估宗地在估价期日的土地市场为公开、平等、自愿的交易市场

1.3【地价内涵】委估宗地的评估价值是指在市场条件下，于估价期日（2024年1月18日）时在设定土地使用条件下、设定土地开发程度与用途、土地使用年限为44.04年国有出让工业用地土地使用权市场价值

1.4【土地持续利用】宗地的运作方式、程序符合国家法律、法规

1.5【土地用途设定】根据《不动产登记资料查询结果证明》复印件，委估宗地证载用途为工业用地，依据估价目的，本次估价设定土地用途为工业用地

1.6【估价期日设定】本公司土地估价师已于2024年1月18日对委估宗地进行了实地查勘，本次评估根据《佛山市南海区人民法院委托书》（（2023）粤0605执18253号），确定以现场查勘日为估价期日，即估价期日为2024年1月18日

1.7【土地使用年限设定】根据《不动产登记资料查询结果证明》复印件载明土地使用终止日期为2068年2月1日，至估价期日委估宗地剩余土地使用年限为44.04年，本次估价设定至估价期日委估宗地剩余土地使用年限为44.04年

2.估价结果和估价报告的使用2.1【估价报告和估价结果的主要法律依据】估价人员根据《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2014）撰写本估价报告，形成意见和结论

2.2【估价报告和估价结果的使用方向】本估价报告及估价结果只适用为人民法院确定财产处置参考价提供参考依据而评估涉执土地的市场价值，不作其它使用

2.3【估价报告和估价结果的有效期限】估价结果应用的有效期自出具报告起原则上为一年，但市场状况变化很大时，估价结果应作重新评估

2.4【估价报告和估价结果的限制条件】本估价报告只适用为人民法院确定财产处置参考价提供参考依据而评估涉执土地的市场价值，按照既定估价目的提供给委托估价方使用，若改变估价目的及使用条件，需向本公司咨询后作必要调整甚至重新估价

2.5【估价报告和估价结果使用权及解释权】本估价报告和估价结果的使用权归委托估价方所有，由估价机构负责解释

2.6【违规使用土地报告和估价结果的法律责任】2.6.1本报告必须完整使用，对仅使用报告中的部分内容所导致的有关损失，受托估价机构不承担责任

2.6.2任何单位和个人未经估价机构书面同意，不得以任何形式发表、肢解本报告

2.6.3本报告估价结果是在满足地价定义所设定条件下的土地使用权价格，若委估宗地的土地利用方式、估价期日、土地开发状况、土地使用年限、土地面积等影响地价的因素发生变化，该评估价格应作相应调整

3.需要特殊说明的事项3.1【资料来源及未经确认或无法确认的资料】3.1.1委托估价方提供了委估宗地权属状况复印件资料，与原件核对一致，但未向行政部门进行核实，在无理由怀疑其合法性、真实性、准确性和完整性的情况下，假定委托估价方提供的资料合法、真实、准确、完整

3.1.2土地价格影响因素、不动产市场状况等评估相关资料，由估价机构及估价人员调查取得

3.2【特殊处理说明】3.2.1本次估价中关于相关预测数据，是估价人员依据现有数据进行分析而作出的，并没有考虑未来一些不可预测的因素影响，如出现一些不可预测因素，评估结果要进行调整

3.2.2关于委估宗地的规划条件，是依据现有资料而设定的，因规划条件的变更，应重新估价

3.2.3土地还原率:根据《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2014），采用土地纯收益与价格比率法、投资风险与投资收益率综合排序插入法、安全利率加风险调整值法三种方法综合确定土地还原率；此次采用安全利率加风险调整值法，具体计算过程如下：安全利率按评估估价期日时中国人民银行执行的一年期存款利率为1.5%，再加上一定的风险因素调整值确定土地还原率

3.2.4本报告中数据全部采用计算机连续运算得出，由于在报告中的计算方式数据均按四舍五入保留两位小数或取整，因此可能出现个别等式左右两边不完全相等的情况

此为正常情况，不影响计算结果及最终评估结论的准确性3.2.5本报告所示币种为人民币

3.2.6本次估价价值仅为委估宗地的土地使用权价值

佛山市南海区人民法院将于2024年11月11日10时起至2024年11月12日10时止（延时的除外）在广东省佛山市南海区人民法院京东网司法拍卖（变卖）网络平台上（网址：http://sifa.jd.com/2601，户名：佛山市南海区人民法院）对以下标的进行公开拍卖活动【执行案号：（2024）粤0605执恢1512号】，现公告如下：一、【标的物、起拍价、保证金以及加价幅度】1.位于吴川市塘尾街道塘尾分洪河西岸的工业用地使用权，产权证号：粤（2020）吴川市不动产权第0001405号，土地面积78192.7平方米，土地用途：工业用地，土地使用终止日期：2068年2月1日（具体信息详见标的物详情）

特别提醒：1、法院负责清场交付；2、根据吴川市自然资源局的复函及不动产登记信息，涉案土地登记的用途属工业用地，容积率为1.0，建筑密度为45%

根据现行的规划管理控制，该土地的用地性质已控规为公园绿地和城市道路用地，该土地部分土地不在标图建库范围内，且该土地未纳入该市年度实施计划即未纳入“三旧”改造范围

另根据吴川市水务局的复函，涉案土地位于鉴江河道管理范围内，根据《广东省河道管理条例》（2020年1月1日起施行）第十八条规定：在河道管理范围内，禁止下列活动：（一）建设房屋等妨碍行洪的建筑物、构筑物；（二）修建围堤、阻水渠道、阻水道路；（三）在行洪河道内种植阻碍行洪的林木和高杆作物；（四）设置拦河渔具；（五）弃置、堆放矿渣、石渣、煤灰、泥土、垃圾和其他阻碍行洪或者污染水体的物体；（六）从事影响河势稳定、危害河岸堤防安全和妨碍河道行洪的活动；（七）法律、法规规定的其他禁止行为

2.起拍价人民币24740170元，保证金人民币4900000元，加价幅度人民币120000元及其倍数

二、【竞买人资格及禁止】1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

2.【限购政策】拍卖标的物的交易及过户按该标的物所在地的有关房地产限购政策执行

受限购政策约束的房地产，竞买人自其申请参与竞拍到拍卖成交裁定书出具时必须持续具备购房资格，并自行向房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格

竞买人申请参与竞买的，视为承诺持续具备购房资格及自愿承担法律后果；标的物成交后，买受人须在拍卖成交之日起20日内向本院提交自申请参与竞拍到拍卖成交裁定书出具时持续具备购房资格的证明材料，买受人未在指定期限内提交或经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，本院不予出具拍卖成交裁定书，买受人交纳的保证金不予退还

3.集体土地性质的房地产，买受人须在拍卖成交之日起十日内将符合宅基地不动产受让资格证明提交本案执行人员

逾期提交或经审核买受人不具备宅基地不动产受让资格条件的，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，法院不予准许

4.拍卖（变卖）竞价前，竞买人须在网络司法拍卖（变卖）平台注册报名，通过实名认证

竞买人在拍卖竞价程序结束前在线交纳保证金，经本院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格

网络服务提供者向取得资格的竞买人赋予竞买代码、参拍密码；竞买人以该代码参与竞买

5.【委托竞买】竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须在报名前共同到本院执行局办理委托拍卖手续（最迟于拍卖开始前两个工作日预约办理，预约电话：0757--81852138）；竞买成功后竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人共同到本院办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为6.【联合竞买】网络司法拍卖平台限定一个竞买人单独参与竞买，如需两个或以上竞买人联合参与竞买，则联名竞买的竞买人须在报名前共同到本院执行局办理共同出资参与拍卖申请和委托拍卖手续（最迟于拍卖开始前两个工作日预约办理，预约电话：0757--81852138）

7.本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买

8.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

三、【已知优先购买权人、权利人通知】1.本标的物优先购买权人详见本网页拍卖信息公示的“优先购买权人”一栏

2.优先购买权人参加竞买的，最迟于拍卖开始前五个工作日向本案执行人员提交有效证明，经本案执行人员核实确认后才能以优先购买权人身份报名交纳保证金并参加竞买

逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的物享有的优先购买权

3.通知或无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：本院已通知当事人、已知优先购买权人

因下落不明无法通知的，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知

四、【咨询、展示看样】自本公告发布之日起至拍卖结束前办公时间内接受咨询

本标的不组织集中看样，请有意竞买人自行前往标的物所在处实地看样

五、【拍卖方式】增价拍卖，网络司法拍卖不限制竞买人数量

一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交

六、【竞价规则】1.网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效

网络司法拍卖的竞价时间不少于二十四小时竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准

2.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟

3.竞买代码及其出价信息在网络竞买页面实时显示，并储存、显示竞价全程

七、【特别提示】1.本公告所标示不动产面积均为参考面积，以财产行政管理部门宗地丈量为准

房产及国土使用权的领证面积，四至范围及其他指标以国土城建等部门的最终核实为准

动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准

本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不承担拍卖标的瑕疵保证

2.本标的以现状进行拍卖，法院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，对本次拍卖所公开的信息法院和拍卖平台不作保证或担保

拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响成交结果及成交价格

3.竞买人务必在参拍前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现状，并亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，无论是否实地看样，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵

4.本院不保证拍卖财产真伪或品质，不承担瑕疵担保责任

如标的登记信息与现状有出入的按标的现状拍卖，标的物实际面积由发证部门确认为准，按现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补

5.买受人悔拍或不符合竞买条件参与竞拍，导致拍卖目的未能实现的，保证金不予退还

6.对于在司法网络拍卖中扰乱司法拍卖秩序的行为（竞买人恶意抬价、买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖等）,本院根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任

请竞买人谨慎决定竞买行为7.法院不负责户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊要求的，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解

8.执行所依据的法律文书为（2023）粤0605民初1950号民事判决书

八、【税费负担】1.在办理过户手续过程中所产生的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金等）均由买受人承担

2.不动产过户期间如因房产及土地权利性质、用途、使用权类型发生变更而产生相应出让金、房屋维修基金等费用，由买受人承担

3.标的物可能存在的物业管理费、水、电、气等欠费由买受人自行承担或自行与相关单位协商解决（法院不负责调取、提供拍品原所有人不动产户籍信息及其名下其他财产信息、婚姻状况、拍品前次成交价格票据等材料），具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询

九、【成交确认、所有权转移】1.拍卖成交的，载明买受人真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示

2.拍卖成交以及买受人付清全部拍卖价款后，本院负责向不动产登记主管部门出具协助过户相关法律文书

买受人凭法院出具的执行裁定书等法律文书，按照当地的过户手续办理流程，自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续；因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担

3.因办理标的物产权证、他项权证注销及其他过户前期手续可能导致过户迟延的风险及由此产生的税、费、滞纳金等费用均由买受人负担

十、【重要提示】1.竞买人须在参拍前向国土、房管、规划、税务等部门，对标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进一步咨询

2.拍卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府对用地在用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询

3.因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担

十一、【保证金锁定及余款支付】1.拍卖竞价前拍卖平台系统将锁定竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者或拍卖未成交的，锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息

2.买受人应于拍卖成交之日起10日内将拍卖余款（拍卖余款=成交价-保证金）缴入法院指定账户（户名：佛山市南海区人民法院，开户行：中国农业银行股份有限公司南海海欣支行；账号：6228401467220098567）

买受人填写缴款单时请在备注栏注明“（2024）粤0605执恢1512号案拍卖余款”字样；如委托他人代交拍卖余款的，请一并注明“XXX代XXX交款”字样

法院确认上述款项到账后，将出具相应法律文书并送达相关职能部门，再通知买受人（本人携带身份证原件及正反面复印件）到法院办理有关手续

备注：买受人在付清拍卖余款后，请及时联系本院财产处置中心工作人员：0757-86253014、81852099、81852507

3.买受人应按照公告确定的期限内将拍卖余款支付完毕，逾期未足额支付拍卖余款的，按悔拍处理，交纳的保证金不予退还

十二、【大额保证金交纳】司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的

竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询十三、【其他】竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知，一旦参加竞拍，即视为竞买人知晓并同意本次拍卖的公告及须知

本次拍卖所委托的拍辅机构为江苏京东旭科信息技术有限公司，对于本公告写明的拍辅机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询广东省佛山市南海区人民法院二〇二四年十月十日佛山市南海区人民法院网拍咨询电话：0757-81852096、81852092、81852507、81852138

本案的执行人员：罗村法庭张法官，电话：0757-86680135；黄书记员，电话：0757-81160051

佛山市南海区人民法院网拍监督电话：0757-81852646京东网络司法（广东）拍卖平台服务专线：4008-363-020竞拍流程指引：https://pro.jd.com/mall/active/3NvsKEmTcLo2c8K4NfLNDWWnEsHK/index.html人民法院诉讼资产网：http://www.rmfysszc.gov.cn/佛山市南海区人民法院网：http://fayuan.nanhai.gov.cn广东省佛山市南海区人民法院在京东网司法拍卖（变卖）网络平台上（网址：http://sifa.jd.com/2601，户名：佛山市南海区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、【竞买提示】本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、【竞买原则】本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、【竞买人资格】凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买

拍卖（变卖）竞价前，竞买人须在网络司法拍卖（变卖）平台注册报名，通过实名认证，在线交纳保证金，取得竞买资格

受限购政策约束的房地产，竞买人须自行向房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格；参与竞拍的，即视为买受人作出具备购房资格及自愿承担法律后果的承诺

港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定集体土地性质的房地产，买受人须具备宅基地不动产受让资格条件

因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

四、【竞价规则】网络司法拍卖的竞价时间应当不少于二十四小时

竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟

竞买代码及其出价信息应当在网络竞买页面实时显示，并储存、显示竞价全程

五、【保证金交纳】竞拍前竞买人的网拍平台账户中应有足够的余额支付拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项

拍卖成交的，本标的物买受人锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后自动解锁

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后自动解锁，保证金锁定期间不计利息

本次拍卖活动计价货币为人民币六、【标的物瑕疵】本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即