拍卖公告
序号房屋位置建筑面积（平米）首年租金起拍价（万元）竞价幅度（元）竞买保证金（万元）备注1云南省怒江泸水市六库镇江东穿城路191号1处房产（房屋正面商铺右一）121.775.162810000.61年起租2云南省怒江泸水市六库镇江东穿城路191号1处房产（房屋正面商铺右二）365.335.162810000.61年起租3云南省怒江泸水市六库镇江东穿城路191号1处房产（房屋正面商铺右三）365.335.162810000.61年起租4云南省怒江泸水市六库镇江东穿城路191号1处房产1417.0422.8790100033年起租受相关单位委托，我司定于2024年10月22日上午10时至10月22日上午12时止（延时的除外）在京东网络资产竞价平台（网址https://zcpm.jd.com/）对以下标的进行网络竞价，现公告如下：序号房屋位置建筑面积（平米）首年租金起拍价（万元）竞价幅度（元）竞买保证金（万元）备注1云南省怒江泸水市六库镇江东穿城路191号1处房产租赁权（房屋正面商铺右一）121.775.162810000.61年起租2云南省怒江泸水市六库镇江东穿城路191号1处房产租赁权（房屋正面商铺右二）365.335.162810000.61年起租3云南省怒江泸水市六库镇江东穿城路191号1处房产租赁权（房屋正面商铺右三）365.335.162810000.61年起租4云南省怒江泸水市六库镇江东穿城路191号1处房产租赁权1417.0422.8790100033年起租一、竞价标的预展时间：即日起至2024年10月22日预展地点：标的所在地二、重大事项披露1、签署租赁合同：买受人应在竞价成功后15个工作日内，与委托方签署《房屋租赁合同》，并支付首笔租金
2、租金支付规则：租金按年支付
3、租赁押金：首年租金的10%
4、标的租赁权要求租赁业态为：商业
5、免租期：无
6、租金涨幅方式：次年按上年租金的5%增涨
7、买受人不得在租赁房屋内开展违法活动以及其他违反公序良俗的活动，否则一切后果由买受人承担
三、竞买佣金竞买佣金为首年租金1%，佣金从买受人交纳的竞买保证金中直接扣除
四、标的预展本公司在标的预展期间对上述资产提供咨询及组织现场查勘等工作，查勘时间根据预约情况由本公司统一安排，竞买人自行前往
本公司在此声明：竞买人在公告规定的期间内，有权了解标的的权属、品质等情况，实地察看，一旦缴纳竞买保证金，即表明已完全了解标的的情况
五、瑕疵声明免责本公司所提供的标的介绍，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保
竞买人自行调查了解租赁房屋可能存在的其他风险，本公司及委托人不承担竞买标的的权利和品质瑕疵担保责任
六、参与竞买1.竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）
如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前办理委托手续；2.竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人办理交接手续并正式签订“相关协议”（如有需要）
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为3.项目竞价前系统将冻结竞买人缴纳的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
七、竞买保证金1.未成交竞买人的保证金，将按照支付账户不计息退回；2.买受人的保证金，扣除竞买佣金后的剩余部分，在买受人与委托人签署《房屋租赁合同》并支付首笔租金及押金后不计息退回
八、成交价款的支付本次竞价标的是租赁项目的首年租金，买受人应按照《房屋租赁合同》的具体要求，向出租人（委托人）支付首笔租金及保证金，收款账户如下：账户名称：中国邮政集团有限公司怒江州分公司开户行：2513040309022100131账号：中国工商银行股份有限公司怒江六库人民路支行买受人在京东付款渠道支付成交金额的1%作为京东平台收取的技术服务费（具体标准以京东页面展示为准）
九、延时出价本次竞买活动设置延时出价功能，在竞买活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟（请竞买人注意竞价界面的倒计时提示，以免延误竞价）
十、其他请竞买人在竞价前务必再仔细阅读《竞买须知》
本公告其他未尽事宜，请向我公司咨询联系人：孙先生联系电话：17628019341北京中招国际拍卖有限公司2024年10月11日参加本次竞价活动的竞买人须仔细阅读本须知，并以此对自己在本次竞价活动中的行为负责
如因未仔细阅读而引发的任何损失或法律责任均由竞买人自行承担一、网络竞价平台：京东网络资产竞价平台（网址https://zcpm.jd.com/）
二、竞买资格及约定1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人须在京东网上实名注册）
如参与竞买人未开通京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始前向本公司办理委托关系确认手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理交接手续
如委托手续不全或委托关系未经本公司确认的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
2、竞拍前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）
竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按网络资产竞价平台服务系统提示在线报名缴纳保证金（因保证金金额较大，请提前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务），支付后系统会自动冻结该笔保证金
具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》、《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款
竞价结束后未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
3、竞价成交后，买受人应在竞价成功后15个工作日内，与委托方签署《房屋租赁合同》并支付首笔租金
4、如竞买人违约，已支付的竞买保证金随即转为违约金，归本公司所有
5、竞买人在京东网络资产竞价平台上点击报名并缴纳竞买保证金后，即表明竞买人对竞价标的现状和本公司所披露的一切已知及未知的瑕疵完全了解并认可，视为同意并签署本公司公布的《竞买公告》《竞买须知》等全部竞价文件，与签署的《竞买合同》（如有需要）具有同等法律效力
6、竞买人在竞买报名前应仔细阅读京东网络资产竞价平台上关于竞价标的的《竞买公告》和《竞买须知》等全部竞价文件所披露的内容，竞买人自愿办理竞买登记手续后，即视为竞买人对竞价标的现状和本公司所披露的一切已知及未知的瑕疵完全了解并认可，并以其独立判断决定自愿以现状竞买标的，否则买受人应自行承担全部的经济损失和法律责任
三、瑕疵风险提示：本场竞价标的按现状（实物现状及权属现状）竞价
现状是指交付时标的物的质量、使用现状、权属现状等现实状况，网站展示图片仅供参考，现状以实物为准
在竞价前竞买人应自行了解与标的相关情况并作出判断，标的一旦成交，则与标的相关的、过去发生的及将来发生的各项纠纷或赔偿责任均由买受人承担，委托人和本公司不做任何保证
特别提醒：有意者请亲自实地看样，并仔细阅读《竞买公告》中的“重大事项披露”，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
1、该“竞价标的”除上述瑕疵及风险之外，可能存在或潜在的其他瑕疵由竞买人自行调查，并承担相应风险
2、本公司所制作的相关资料对竞价标的所做的描述来源于委托方提供的权证资料等，仅为竞买人提供参考
委托人、本公司不作任何保证本公司和委托人对竞价标的不提供任何质量保证，不承担竞价标的的瑕疵担保责任，竞价标的使用现状、权属现状、市场价值等信息数据以现场展示为准（含瑕疵），请竞买人在竞价标的展示期间，自行到竞价标的展示地认真勘察和了解清楚竞价标的现状、权属、质量等信息后自行决定竞买行为
竞买人一旦参与竞买，即表示已完全了解该竞价标的的全部现状（包括瑕疵，对竞价标的已进行了充分、全面的调查了解，对竞价标的所存在已知及未知的风险进行了充分评估并自愿承担所有的风险，并认可本公司及委托人的免责声明
竞价成交后，买受人不得以此为理由向本公司及委托人提出退款或赔偿要求
四、竞买人承诺：1、本公司已就《竞买公告》《竞买须知》等相关文件在京东拍卖网络资产处置平台公开展示，本公司前述相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人和本公司双方不存在任何歧义和误认，竞买人知悉并同意全部遵守接受前述文件的全部条款和内容，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
2、本竞买人保证按《竞买公告》、《竞买须知》等文件的相关规定，缴纳竞买保证金作为参加本次竞买活动的竞买及保证
本竞买人承诺，不与其他竞买人相互约定一致压低竞买应价、相互约定竞买应价、相互约定买受人或相互约定排挤其他竞买人以及其他恶意串通行为
若有在本次竞买活动中发生国家法律、法规所禁止的及未能履约的行为，本竞买人将放弃竞买保证金的退还权利
3、本竞买人具有完全民事行为能力并保证具有良好的支付能力，在本场竞价活动中，由于本竞买人自身原因而未能履行竞买活动中的相关规定所造成的一切后果，由本竞买人全权负责
4、本竞买人承诺竞买成交后，积极与贵公司签署《电子成交确认书》、《电子竞价笔录》等文件，并按时缴纳相关款项、及时与委托方签署《房屋租赁合同》并办理租赁房屋的交接等事宜
五、竞价标的序号房屋位置建筑面积（平米）首年租金起拍价（万元）竞价幅度（元）竞买保证金（万元）备注1云南省怒江泸水市六库镇江东穿城路191号1处房产租赁权（房屋正面商铺右一）121.775.162810000.61年起租2云南省怒江泸水市六库镇江东穿城路191号1处房产租赁权（房屋正面商铺右二）365.335.162810000.61年起租3云南省怒江泸水市六库镇江东穿城路191号1处房产租赁权（房屋正面商铺右三）365.335.162810000.61年起租4云南省怒江泸水市六库镇江东穿城路191号1处房产租赁权1417.0422.8790100033年起租六、成交价款及佣金结算1、本公司根据《竞买公告》的约定的标准向买受人收取竞买佣金，从买受人竞买保证金中冲抵，多退少补
2、竞买成交后，买受人须在竞价成交后积极与本公司签署《电子成交确认书》、《电子竞价笔录》等文件，并按约定缴清成交价款
3、竞价成交后，买受人应按照《房屋租赁合同》中的约定支付首期租金及押金
4、买受人逾期未按照《房屋租赁合同》约定付款的，视为买受人自动放弃竞价标的的拥有权，所交竞买保证金及其他款项作为违约金处理，不予退还，本公司有权同时追究买受人由此造成的相关法律责任
买受人不履行合同，本公司可依法将其成交标的再行组织竞价，原买受人应当支付第一次竞价中应当支付的佣金及本公司的其它合理费用；再行竞价成交后的价款低于原竞价价款的，原买受人应当补足差额
七、租赁房屋的交接：竞价成交后，买受人应按照《房屋租赁合同》中的约定，积极与委托人办理租赁房屋的交接手续，否则承担相应的违约责任
八、委托人依法撤回、中止、终止本次竞价的，本公司有权取消该竞价标的的竞价活动，本公司只全额无息退回竞买人所交该标的的竞买保证金，本公司不承担其他责任
因委托人原因或其他不可抗力因素造成竞价无效或标的实物无法移交的，本公司所收取的佣金不予退还，本公司不承担其他任何责任
九、由于互联网可能出现不稳定的情况，不排除网络竞价发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）、以及被网络黑客的恶意攻击；可能出现由于本人使用的竞价设备与竞价平台的时间设置存在的差异，造成本人的出价时间与竞价平台认定的有效时间不同造成出价延误
网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险
如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人承担网络竞买人放弃因此类情形要求本公司、委托人或网络平台运营方承担任何赔偿责任
北京中招国际拍卖有限公司2024年10月11日
