拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>详见竞买公告<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';竞买公告根据肇庆市轴承总厂债权人会议表决结果并向肇庆市中级人民法院（下称肇庆中院）报备，肇庆市轴承总厂管理人（下称管理人）将于2024年11月16日10时起至2024年11月17日10时止（延时的除外）在淘宝拍卖平台上对以下标的物进行公开拍卖活动
现公告如下：一、重要提示1.竞买人于竞拍前请务必仔细阅读本《竞买公告》，并按照本公告的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
2.管理人将配合买受人办理不动产过户手续，但因本次交易及不动产过户产生的买卖双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税、土地出让金等）、应补地价、土地使用费等均由买受人承担，管理人不承担和支付任何税费，相关过户费用由买受人自行向有关机构查询（税费的计算具体以税务部门出具的缴税（费）通知为准）
3.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任4.本次拍卖标的情况以其现状为准，法院与管理人不承担瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的及相关实物现状的确认，责任自负
5.本次拍卖标的不包括标的物室内包含的家具、家电、文件柜等物品
二、拍卖标的序号拍卖标的不动产权证号建筑面积（㎡）1肇庆市端州三路8号轴承总厂A幢综合楼第1卡仓库粤房地证字第C6210344号271.672肇庆市端州三路8号轴承总厂B幢综合楼第1卡仓库粤房地证字第C6210062号396.023肇庆市端州三路8号轴承总厂B幢综合楼第2卡仓库粤房地证字第C6210345号15.51备注：三卡仓库所占有的土地用途为住宅，土地性质为国有划拨用地，详见本竞买公告的风险提示条款
合计683.2管理人披露的拍卖标的物情况仅供参考，具体以现场看样及相关部门认定的情况为准
三、起拍价上述标的物评估价为:3,489,600.00元，起拍价人民币3,489,600.00元，保证金人民币697,920.00元，增价幅度：10，000.00元及其倍数
四、竞买人条件凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）
如参与竞买人未开设支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但该竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于2024年11月14日前一同亲自到管理人处办理委托手续，并于竞买成功后一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担
港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定五、咨询、展示看样的时间与方式1.本公告刊登之日起，管理人办公时间接受竞买人的咨询，咨询电话：0758-6819089
2.预约看样的，请提前两天电话预约（预约电话：0758-6819089），标的物集中看样时间：2024年11月8日9:00
3.标的物集中看样地点：端州区端州三路8号4栋（罗氏大厦背后）
六、优先购买权人本拍卖标的优先购买权人相关说明：无
七、延时出价功能本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
八、拍卖方式增价拍卖，网络司法拍卖不限制竞买人数量
一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交
九、保证金及成交款项缴纳拍卖竞价前将通过淘宝网破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
拍卖成交后，买受人锁定的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
拍卖尾款在2024年11月24日前由竞得者缴入管理人银行账户（户名：肇庆市轴承总厂管理人；开户行：中国银行股份有限公司肇庆分行；账号：649679197939），并注明“轴承总厂拍卖尾款”
拍卖成交后买受人悔拍或逾期支付款项（含拍卖成交尾款及附加款），缴纳的保证金不予退还，计入债务人财产
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
管理人重新拍卖时，原买受人不得参加竞买十、税费及其他费用承担本次拍卖涉及买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费等（包括但不限于所得税、营业税及附加、增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费、水利基金费、保管费、土地使用税、房产税、土地出让金以及交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人自行承担，管理人不承担和支付任何税费；拍卖成交之日起，标的物应缴付的所有税、费都由买受人承担
竞买人在参与竞买前，应自行就本次交易应缴纳的税费向相关部门了解咨询，竞买人参与竞买的，视为自愿承担前述税费，并确认已了解相关税费负担条款
十一、拍卖标的交付买受人应于付清全部拍卖成交款后十个工作日内（遇节假日顺延）持付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：肇庆市端州区和平路4号七楼广东曜政律师事务所）签署拍卖成交确认书等文件，交易产生的税费（包括出卖人应缴税费及买受人应缴税费）、土地出让金等费用由买受人自行向相关部门缴纳，因买受人未及时足额缴纳出卖方和买受方各自应当缴纳的税款及相关费用导致不能办理房屋产权过户的，由买受人自行承担相关法律责任
买受人签署相关文书后，管理人将相关文件提交法院并申请裁定确认本次拍卖结果
买受人不签署成交确认书等文件，管理人有权拒绝向法院申请裁定确认本次拍卖结果，由此引起的一切法律后果由买受人承担
管理人将于收到法院出具的相关裁定书后10个工作日内通知买受人及拍卖标的相关负责人办理拍卖标的移交手续，管理人已经发出通知但买受人未在上述期限内办理相关手续的，所产生的相关责任及风险由买受人自行承担
十二、风险提示1.2020年11月11日，肇庆中院裁定受理肇庆市轴承总厂破产清算【（2020）粤12破25号】
买受人自行承担竞买标的物的一切风险和责任2.轴承总厂仓库所在的A、B幢综合楼分别位于端州区端州三路8号东北、西北
两幢综合楼覆盖范围内两宗土地（不动产权证号：肇（2002）00220号、肇（2002）00218号）的国有土地使用权现登记在轴承总厂名下，但两宗土地的权利性质均为国有划拨土地
3.2021年9月27日作出《对<关于肇庆市轴承总厂名下划拨土地是否收回使用权询问函>意见的复函》：轴承总厂仓库所在的A、B幢综合楼覆盖范围内的两宗地，证载土地用途为住宅、土地权利性质为划拨，为轴承总厂原职工集资兴建住宅综合楼用地
根据《最高人民法院关于修改〈最高人民法院关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复〉等二十九件商事类司法解释的决定》(法释〔2020〕18号)第一条“根据《中华人民共和国土地管理法》第五十八条第一款第(三)项及《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十七条的规定，破产企业以划拨方式取得的国有土地使用权不属于破产财产，在企业破产时，有关人民政府可以予以收回，并依法处置”等规定，上述用地和原职工住房不应纳入破产资产处置
又鉴于部分原职工住房已办理了分摊土地使用权出让手续，因此上述用地不宜作收回处理
4.三卡仓库按现状拍卖，管理人不负责对本次拍卖三卡仓库清理或腾退
拍卖成交后，由竞买人自行通知使用人清理或腾退，或者自行与使用人协商处理
5.据管理人了解，轴承总厂及所在的综合楼的业主为小区内安保聘用临时保安，三卡仓库每月分摊1000元的安保费给保安，破产案件受理后，轴承总厂已无资金处理
本次拍卖的三卡仓库拍卖成交后由买受人自行处理并支付破产案件受理之后的安保费用，管理人不予处理且不承担相关的处理费用
6.竞买人竞拍前应向国土、房管、规划、税务、质监等政府部门，对标的物的权属、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因非管理人原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担
7.本次拍卖所示不动产面积均为参考面积，最终以相关政府部门丈量为准
标的物规划用途、质量、使用风险等由买受人承担若实际交付的标的物面积、规划用途、数量、质量、配套等与评估报告不一致的，本次拍卖成交价款均不作调整，相关风险由买受人承担
8.有意竞拍者请亲自实地看样
未看样的竞买人视为对标的物状况的确认，责任自负《标的物介绍》所附文件仅供参考
本次拍卖未注明或注明不清导致的风险由买受人承担9.竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵，同时视为接受和遵守本竞买公告的约定
10.拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险
11.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
12.因管理人按程序办理相关手续导致迟延过户的，管理人免于承担任何法律责任
13.拍卖标的不动产权变更登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助
如遇拍卖标的物上存在法院查封导致无法办理产权过户的，管理人将提请肇庆中院通过正常法律程序予以解封
因前述法院解封拍卖标的物导致迟延过户的，管理人免于承担任何法律责任
十三、其他事项1.标的物有异议的当事人，请于2024年11月15日前向管理人提出
2.管理人有权按照实际情况随时撤回本次拍卖
3.本次拍卖因标的物价值较高，起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付保证金及拍卖尾款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额可上网查询4.竞买人可登录以下网站，详细阅读淘宝网拍的竞拍流程指引
（1）http://www.taobao.com/go/act/auction/sfguide.php；（2）其他涉及淘宝网技术问题，请向淘宝网客服咨询——热线：400-822-2870
5.竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读竞买公告
本公告未尽事宜，请向管理人咨询6.肇庆市轴承总厂管理人联系方式联系人：李璐律师联系电话：0758-6819089联系地址：肇庆市端州区和平路4号七楼肇庆市轴承总厂管理人二○二四年十月十六日详见竞买公告
