拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>拍卖标的（B<\/span><\/b>1<\/span><\/b>资产）<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>购买B1资产必须同时购买B2资产，不可分开拍卖，单独购买一项无效<\/span><\/b>，<\/span><\/b>必须同时同步竞价<\/span><\/b>
<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>湖北明兴聚鑫肥业有限公司位于枣阳市七方镇文庄村新厂区的房屋、土地使用权、低值易耗品及附属物的资产，整体现状拍卖
包括:<\/span><\/span><\/span><\/p>1、鄂（2016）枣阳市不动产权第0000239号房屋及土地（面积为16147.5㎡的国有出让工业用地）；<\/span>部分宗地在围墙外被他人占用，须购买者自行解决
<\/span><\/span><\/span><\/p>2<\/span>、未办理产权证的不动产建筑面积1628.30㎡，（含2#宿舍、12#车库、13#辅助用房）；<\/span><\/span><\/span><\/p>3<\/span>、构筑物，含水泥地坪、围墙、瓦棚、水池、铁门、树木<\/span>、地磅<\/span>等；<\/span><\/span><\/span><\/p>4<\/span>、低值易耗品<\/span>；<\/span><\/span><\/span><\/p>5<\/span>、<\/span>位于宗地外的，<\/span>湖北明兴聚鑫肥业有限公司位于枣阳市七方镇文庄村新厂区的11#门卫、围墙、水泥地坪、树木等
<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/b><\/span><\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';湖北明兴聚鑫肥业有限公司管理人关于拍卖枣阳市七方镇文庄村新厂区的部分房屋、土地使用权等资产的公告湖北明兴聚鑫肥业有限公司管理人将于2024年9月22日10时至2024年9月23日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：湖北明兴聚鑫肥业有限公司管理人，监督单位：枣阳市人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任
2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3、管理人将配合买受人办理拍卖标的中有证不动产过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担
（或者管理人将配合买受人办理拍品交付或者邮寄手续，可能产生的交付或者邮寄等费用由买受人承担）4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任5、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任，14＃房屋屋顶损坏
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
6、有证不动产过户时面积与过户前登记面积可能发生不一致的风险，登记面积误差的风险由买受人承担,未办理产权证的不动产存在不能办理产权证的风险，未办理产权证的不动产交付时以实际面积为准,拍卖标的面积发生变化不影响成交价，管理人不承担责任
二、拍卖标的（B1资产）购买B1资产必须同时购买B2资产，不可分开拍卖，单独购买一项无效，必须同时同步竞价
湖北明兴聚鑫肥业有限公司位于枣阳市七方镇文庄村新厂区的房屋、土地使用权、低值易耗品及附属物的资产，整体现状拍卖
包括:1、鄂（2016）枣阳市不动产权第0000239号房屋及土地（面积为16147.5㎡的国有出让工业用地）；部分宗地在围墙外被他人占用，须购买者自行解决
2、未办理产权证的不动产建筑面积1628.30㎡，（含2#宿舍、12#车库、13#辅助用房）；3、构筑物，含水泥地坪、围墙、瓦棚、水池、铁门、树木、地磅等；4、低值易耗品；5、位于宗地外的，湖北明兴聚鑫肥业有限公司位于枣阳市七方镇文庄村新厂区的11#门卫、围墙、水泥地坪、树木等
不包括的资产：1、枣阳市金阳农资有限公司及余书朝现放公司动产；2、门卫房里面的空调；3、刘小龙主张权利的资产；4、5#车间剩余的钢梁
不包括的资产不在拍卖清单内特殊说明:1、2#楼部分宿舍有住户，法院执行中；过户时的登记面积与过户前登记面积不一致的风险，管理人不承担责任；未办理产权证的不动产存在不能办理产权证的风险，未办理产权证的不动产交付时以实际面积为准,拍卖标的面积发生变化不影响成交价，管理人不承担责任
2、上述第5项资产位于湖北明兴聚鑫肥业有限公司宗地外，湖北明兴聚鑫肥业有限公司对该资产所占土地不具有土地使用权，其所占土地不在拍卖之列
该资产不具备登记条件，买受人按照资产现状取得，后续的产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人自行负责，管理人不承担责任
围墙内有未提供土地权属资料土地，无法核实土地权属的真实性，未纳入资产评估范围，也未纳入财产变价拍卖范围
3、原承租人枣阳市金阳农资有限公司评估报告中添附物另行主张价值9.32万元
特别提示：湖北明兴聚鑫肥业有限公司新厂区围墙内除有登记在该公司名下的土地外,另有未登记在该公司名下的土地，除办理了土地使用权证的土地（总面积为：20588.8㎡）外，其他土地均不在本次拍卖范围内
未登记在湖北明兴聚鑫肥业有限公司名下的土地中，其中5959.3㎡土地湖北明兴聚鑫肥业有限公司已完成了征地手续（规划条件编号为CZTJ2016-002）,但未摘牌
对上述标的权属有异议者，请于2024年9月21日前与管理人联系（联系人：江道强,联系方式：13387222318）
三、起拍价：461.19万元，竞买保证金50万元，增加幅度5万元
四、咨询看样自2024年9月15日起至2024年9月21日15时止（节假日休息）接受咨询，看样时间请与管理人约定具体时间看样，有意者请与管理人江道强（13387222318）联系具体事宜
五、竞买人条件：1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
六、优先购买权人1、优先购买权人参加竞买的，应于2024年9月21日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
2、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
3、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
七、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞价会流拍八、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
九、税费及其他费用承担1、标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助
2、成交价不包含本次拍卖及后续标的物转让所涉及的一切税费
标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用由双方按国家规定各自承担
买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准
十、保证金和余款支付1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，管理人、法院与淘宝平台均不就此承担任何责任
2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
账户名称：湖北明兴聚鑫肥业有限公司管理人开户银行：招商银行股份有限公司襄阳分行营业部账号：710900791410888拍卖余款请在2024年9月30日前完成竞拍尾款支付
买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付3、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q14、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
十一、拍品交付1、买受人应于付清全部拍卖成交款后三日内凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人办公室（地址：襄阳市高新区长虹北路中润云邦812室）签署拍卖成交确认文件
买受人在按要求缴纳全部拍卖款、签署拍卖成交确认文件后三日接收标的物，并由管理人协助办理不动产过户手续，逾期不办理接收的，承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
网拍成交付清全部款项后，如果竞买人事实占有拍卖标的，经催告而不签订确认书，视作已完成实物交付，催告方式包括不限于电话、微信、文书等
2、拍卖成交后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书
3、拍品交付清单：序号名称内容备注1土地使用权鄂（2016）枣阳市不动产权第0000239号（16147.5㎡）见评估报告2房产鄂（2016）枣阳市不动产权第0000239号(1#、3#、5#)、未办证（2#、12#-13#）（详见楚虹亚勤资评报字[2022]第1002-1号）见评估报告3构筑物水泥地坪、彩钢瓦棚、水池、铁大门、门柱、棚子、围墙边构筑物、地磅宗地内水泥地坪约8398.62㎡,围墙面积680.09㎡4移交低值易耗品办公桌、电脑桌、沙发等（详见询价表）房产11#门卫宗地外（详见楚虹亚勤资评报字[2022]第1002-1号）构筑物水泥地坪、道闸、旗杆等（详见楚虹亚勤资评报字[2022]第1002-1号中新厂区构筑物明细表第序号1（部分）、3-8、9（部分）、13-15）宗地外水泥地坪2550.68㎡，围墙960.24㎡特别提醒1、标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
2、与本标的物有利害关系的人不可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
3、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
4、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知
管理人咨询电话：江道强13387222318杨柳15871075200淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询
湖北明兴聚鑫肥业有限公司管理人二〇二四年九月十四日湖北明兴聚鑫肥业有限公司管理人将于2024年9月22日10时至2024年9月23日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：湖北明兴聚鑫肥业有限公司管理人，监督单位：枣阳市人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：（B1资产）购买B1资产必须同时购买B2资产，不可分开拍卖，单独购买一项无效，必须同时同步竞价
湖北明兴聚鑫肥业有限公司位于枣阳市七方镇文庄村新厂区的房屋、土地使用权、低值易耗品及附属物的资产，整体现状拍卖
包括:1、鄂（2016）枣阳市不动产权第0000239号房屋及土地（面积为16147.5㎡的国有出让工业用地）；部分宗地在围墙外被他人占用，须购买者自行解决
2、未办理产权证的不动产建筑面积1628.30㎡，（含2#宿舍、12#车库、13#辅助用房、14#辅助用房）；3、构筑物，含水泥地坪、围墙、瓦棚、水池、铁门、树木、地磅等；4、低值易耗品；5、湖北明兴聚鑫肥业有限公司位于枣阳市七方镇文庄村新厂区的11#门卫、围墙、水泥地坪、树木等
不包括的资产：1、枣阳市金阳农资有限公司及余书朝现放公司动产2、门卫房里面的空调；3、刘小龙主张权利的资产；4、5#车间剩余的钢梁
不包括的资产不在拍卖清单内特殊说明:1、2#楼宿舍现有六位住户，法院执行中；过户时的登记面积与过户前登记面积不一致的风险，管理人不承担责任；未办理产权证的不动产存在不能办理产权证的风险，未办理产权证的不动产交付时以实际面积为准,拍卖标的面积发生变化不影响成交价，管理人不承担责任
2、上述第5项资产位于湖北明兴聚鑫肥业有限公司宗地外，湖北明兴聚鑫肥业有限公司对该资产所占土地不具有土地使用权，其所占土地不在拍卖之列
该资产不具备登记条件，买受人按照资产现状取得，后续的产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人自行负责，管理人不承担责任
围墙内有未提供土地权属资料土地，无法核实土地权属的真实性，未纳入资产评估范围，也未纳入财产变价拍卖范围
3、原承租人枣阳市金阳农资有限公司评估报告中添附物另行主张价值9.32万元
特别提示：湖北明兴聚鑫肥业有限公司新厂区围墙内除有登记在该公司名下的土地外,另有未登记在该公司名下的土地，除办理了土地使用权证的土地（总面积为：20588.8㎡）外，其他土地均不在本次拍卖范围内
未登记在湖北明兴聚鑫肥业有限公司名下的土地中，其中5959.3㎡土地湖北明兴聚鑫肥业有限公司已完成了征地手续（规划条件编号为CZTJ2016-002）,但未摘牌
拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量的登记状态以移交时的现状为准
14＃房屋屋顶损坏
不动产以实测面积为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，不动产也存在无法过户及办理产权证的风险，管理人对此不作担保，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
六、优先购买权人参加竞买的，应于2024年9月21日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人不可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十、拍卖余款请在2024年9月30日前完成支付
买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付十一、买受人应于付清全部拍卖成交款后三日内凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人办公室（地址：襄阳市高新区长虹北路中润云邦812室）签署拍卖成交确认文件
十二、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等
十三、买受人应于付清全部拍卖成交款后三日内凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人办公室（地址：襄阳市高新区长虹北路中润云邦812室）签署拍卖成交确认文件
买受人在按要求缴纳全部拍卖款、签署拍卖成交确认文件后三日接收标的物，并由管理人协助办理不动产过户手续，逾期不办理接收的，承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
网拍成交付清全部款项后，如果竞买人事实占有拍卖标的，经催告而不签订确认书，视作已完成实物交付，催告方式包括不限于电话、微信、文书等
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十四、税费及其他费用承担1、标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助
2、成交价不包含本次拍卖及后续标的物转让所涉及的一切税费
标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用由双方按国家规定各自承担
买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费
十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
管理人咨询电话：江道强13387222318杨柳15871075200淘宝技术咨询：400-822-2870本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询
湖北明兴聚鑫肥业有限公司管理人二〇二四年九月十四日
