（破）山西晋豪国际大酒店有限公司北大街新开南巷土地使用权及在建工程 <结束>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>标的物介绍<\/span><\/p>标的物调查情况表<\/span><\/b><\/p>标的物名称<\/span><\/p><\/td>山西晋豪国际大酒店有限公司开发的<\/font>“山西晋豪国际大酒店”项目土地使用权和在建工程<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>处置依据<\/span><\/p><\/td>1<\/span>.<\/span>受理破产申请裁定书；<\/span><\/span>2<\/span>.<\/span>指定管理人决定书

<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地使用权属现状<\/span><\/p><\/td>土地使用权人<\/span><\/p><\/td>山西晋豪国际大酒店有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>土地使用权证号<\/span><\/p><\/td>并政地国用（<\/font>2008）第00264号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>土地用途<\/span><\/p><\/td>住宿餐饮用地<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>土地使用权面积<\/span><\/p><\/td>8095.00㎡<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>终止日期<\/span><\/p><\/td>2048年9月<\/span><\/p><\/td><\/tr>在建工程权属现状<\/span><\/p><\/td>建设单位<\/span><\/p><\/td>山西晋豪国际大酒店有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>建筑工程规划许可证<\/span><\/p><\/td>并规建证新字<\/font>[2009]第0267号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>施工单位<\/span><\/p><\/td>江苏天宇建设工程有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>建筑工程施工许可证<\/span><\/p><\/td>编号<\/font>140103200909230201<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>建筑功能<\/span><\/p><\/td>酒店<\/span><\/p><\/td>建筑性质<\/span><\/p><\/td>综合<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物现状<\/span><\/p><\/td>在建工程主体工程已封顶，尚未完成竣工验收

一层可能存在租赁情况，本标的按照现状交付<\/span>

<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/span><\/p><\/td>截至公告发布之日，<\/span>土地使用权、在建工程有查封及抵押（具体以登记为准）

<\/span><\/p><\/td><\/tr>租赁情况<\/span><\/p><\/td>可能存在租赁情况<\/span><\/p><\/td><\/tr>特别提示<\/span><\/p><\/td>1.资产按现状进行交接，竞买人在竞价前须对标的物现状自行进行勘察确认，管理人对标的物所有瑕疵（包括但不限于现有未发现的瑕疵和将来出现的瑕疵）不作任何承诺和担保

竞买人在竞价前还须对竞价标的物的产权来源、产权状况以及竞价标的物（含交易过程中）存在的权利瑕疵、缺陷、损坏、缺失和其他各种情况作充分的了解，并愿意承担一切责任

未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负<\/span><\/p>2.所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准

<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/span><\/b><\/p><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';山西晋豪国际大酒店有限公司管理人关于山西晋豪国际大酒店有限公司北大街新开南巷土地使用权及在建工程的竞价公告太原市中级人民法院根据乔福仁、钱学东的申请，于2023年11月28日作出（2023）晋01破申45号民事裁定书，裁定受理山西晋豪国际大酒店有限公司（以下简称“晋豪公司”）破产清算一案，并于2024年1月22日作出（2023）晋01破39号决定书，指定山西华炬律师事务所、温州中科企业清算事务所有限公司担任晋豪公司管理人（以下简称“管理人”），后于晋豪公司第一次债权人会议上表决通过《山西晋豪国际大酒店有限公司财产变价方案》

管理人依据《中华人民共和国企业破产法》等相关法律、行政法规、司法解释的规定，将于【2024】年【8】月【20】日10时至【2024】年【8】月【21】日10时止（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台上进行公开竞价（处置单位：山西晋豪国际大酒店有限公司管理人，监督单位：太原市中级人民法院，网址：http://sf.taobao.com，户名：山西晋豪国际大酒店有限公司管理人），现公告如下：一、重要提示1.郑重声明：本次竞价标的系管理人依据《中华人民共和国企业破产法》等相关法律、行政法规、司法解释的规定，在淘宝网阿里拍卖破产处置平台公开竞价处置晋豪公司开发的在建工程及该在建工程坐落土地的土地使用权

2.竞价前请务必遵照《竞价公告》《竞价须知》及《标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞价资质、委托代理及尾款支付方式等内容

如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣、没收并产生其他法律责任，请理性竞价

3.本次竞价标的情况较为复杂，标的物以其实际现状为准，法院与管理人不承担竞价标的资产的瑕疵保证责任

除竞价文件披露外，竞买人应对竞价标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负

4.本次竞价公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实

未尽事宜，管理人不承担任何责任5.竞价标的物价格相对较高，竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，建议竞买人至少于开拍前三个工作日根据自身情况选择网上充值银行，否则有可能导致无法参与竞价

6.竞买人在淘宝网阿里拍卖破产强清平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需支付相应的软件服务费

7.竞买人在参与竞价前，请自行前往相关税务部门了解竞价标的物的税费情况及规定

二、竞价标的物概况本次竞价标的物为山西晋豪国际大酒店有限公司（简称“晋豪公司”）开发的“山西晋豪国际大酒店”项目土地使用权和在建工程，具体如下：1.土地使用权：【坐落于：太原市杏花岭区新开南巷；权证号：并政地国用（2008）第00264号；土地用途：住宿餐饮用地；使用权面积8095平方米；有设定抵押，有查封】

2.在建工程：【坐落于：太原市杏花岭区北大街新开南巷；建设工程规划许可证号：并规建证新字[2009]0267号，建筑功能为酒店，建筑性质为综合，建筑工程施工许可证号：140103200909230201，规划总建筑面积：74855平方米】

项目主体结构工程已施工完成，目前处于停工状态注：竞价标的以现场实物现状进行竞价，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

房屋和土地的实际面积以登记机关确定的为准

管理人及法院对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响竞价成交结果及成交价格

所以请竞买人在竞买前必须仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看竞价标的的实际情况，并请亲临现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本竞价标的的确认

请竞买人慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受竞价标的的现状和一切已知及未知的瑕疵

三、标的物特别说明1.竞价标的所涉在建工程的现场现状和施工情况最终以现场实际为准，披露的内容仅供参考，对描述的真实性及与实物的一致性也不作保证；房屋建筑物、构筑物及附属资产的外观、结构、固定装修、内在质量以及实际可使用的建筑面积以竞价成交后移交竞买人时的现场实物现状为准；如在竞价标的移交时存在土地使用权、房屋建筑物、构筑物或附属资产的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，竞买人竞拍成功后也不得以此要求悔拍或主张其他任何权利，且由此产生的一切费用（包括但不限于须修复的相关费用、主管部门行政处罚等）均由竞买人承担

2．管理人未接管到与竞价标的相关的各类行政许可文件、建设图纸，竞价标的所涉竣工验收、房屋办证所需的资料缺失严重，届时将以管理人实际调取或接管到的资料为限进行移交

3.由于项目建设、停工多年，项目有关行政审批许可等文件可能已经超过期限，须由买受人自行重新办理或者变更办理项目立项备案、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证等手续或证件，费用也均由买受人承担

开发主体能否变更为买受人，以及主体变更对买受人是否有要求，由买受人自行向当地有关部门咨询

主体变更的后续开发，可能会涉及规划许可、施工许可、销售许可、税务、消防验收、人防验收、规划调整、配电设施设备、物业用房等问题，需由买受人自行处理

竞买人应有充分的认识和思想准备，在投资竞拍价格上有理性判断4.有关的施工、设计、监理、消防、电梯供应商等单位/个人已向管理人申报债权，管理人未认定或未全额认定为优先债权，管理人接收的施工、设计、监理、消防、电梯等材料不齐全，买受人竞买成功后在复工续建时需要相关单位和人员配合办理相关手续、提供相关材料等，应自行与其沟通协商，相应的时间风险、沟通协商不成的风险和损失，竞买人应做充分评估；5.竞价标的停工多年，在建工程可能存在地基不均匀沉降、墙面剥落、渗水、地下室积水等情况

管理人对不动产外观、质量问题、损坏情况等不做担保，竞买人应自行前往现场调查，并对后续施工过程中可能存在的风险进行评估

6.竞标标的所涉在建工程存在违章、违建情况，竞买人应在竞价前到现场进行实地查看，并自行向相关行政主管部门确认与沟通，因违章、违建所涉的有关整改、拆除、罚款等不利后果均由买受人承担

7.竞买人在竞价前应至属地政府、所属街道、自然资源和规划局、税务、不动产中心等单位及相关行政审批部门，对竞价标的物的可能涉及的争议、准入条件、规划条件、产业要求、复工续建要求、施工限制、红线范围、税费承担、产权办理、过户限制等问题进行咨询确认，管理人不做任何承诺与保证

成交后因政策原因或者其他原因导致不能过户或者完善相关手续的风险由成交人承担

8.竞买人知悉并接受项目现场有部分资产（如废铁、塔吊、吊篮等）属于第三方的资产，成交人在成交并接管项目后，需配合有关第三方办理该些资产移交手续或自行与第三方协商解决，不得随意处置

因成交人处置行为给第三方造成损失的，有关风险及赔偿责任由成交人自行承担

9.竞买人知悉并接受项目现场有部分资产（如电缆等）属于晋豪公司暂存放项目现场的资产，需要依法进行资产处置

成交人需配合保管该些资产且不得收取有关保管费用，待管理人资产处置完成后，移交给有关第三方前，成交人不得随意处置

因成交人处置行为造成损失的，有关风险及赔偿责任由成交人自行承担

10.标的资产中存在裁决以物抵债的房屋，以及晋豪公司另行出售、以物抵债、以物抵债后转售的房屋及车位等情形，若相应资产被争议方通过取回权纠纷或其他异议程序，于破产程序中被认定为应由争议方取得，太原中院或管理人可以将上述不动产交付给实际权利人，管理人将在收到全部竞价款后向成交人返还上述不动产在竞价成交价中对应的金额【无需支付的金额或返还的金额=（交付给实际权利人的不动产评估值/标的资产评估总评估值）×成交价款】

实际权利人同成交人另行达成协议的除外11.截至公告日，标的资产存在被相关人员占有使用的现象，管理人不负责腾退，相关腾退事项及产生的费用由买受人自行承担

四、竞价起拍价、保证金、增价幅度竞价起拍价人民币388,024,000元（以下如无特殊说明，均为人民币），保证金38,800,000元，增价幅度3,880,000元/次

五、咨询时间及方式1.咨询时间与方式：自2024年8月15日起至2024年8月19日止接受咨询，有意者请与管理人联系（陈律师18958926670、吴律师13164918828）；咨询时间为工作日周一至周五上午9:30至11:00，下午14:30-17:00）

2.有意参与竞价者如需尽职调查、实地查勘的，可自公告之日起至2024年8月19日17时止（工作日和工作时间）与管理人联系

六、竞买人条件1.竞买人应为具有与本项目相适应的开发经验和实力的房地产开发企业（法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，从其规定）

竞买人应当在参与竞买前自行向当地政府部门询问与续建有关的其他要求

竞买成功后，如因开发主体的资质或其他条件不符合要求而导致无法续建或进行后续开发的一切风险，包括但不限于税费、罚款、违约金等均由竞买人自行承担）

2.竞买人应了解本项目情况，特别是本项目存在的瑕疵及特殊性，认可竞价公告、竞价须知的各项条件，按照竞价文件的规则参拍，愿意并能够自行承担相关风险和责任，事后不得向管理人或破产企业追究责任

3.竞买人可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞价

竞买人委托他人竞价的，竞买人与受托人须在竞价程序开始提前5个工作日一同到管理人处办理委托手续并经管理人确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到管理人处办理交接手续

竞价成交后直接确认委托人为买受人如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后确认参拍人为买受人

本次竞价不接受两个或两个以上竞价人作为联合体参与竞价因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任

七、优先购买权人1.本标的物优先购买权人相关说明：暂无

2.优先购买权人参加竞价的，应于2024年8月17日17时前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞价，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

3.优先购买权人参与竞价的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价标的由优先购买权人竞得

4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞价的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价标的由顺序在先的优先购买权人竞得

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价标的由出价在先的优先购买权人竞得

八、竞价方式及竞价延时1.竞价方式：设有保留价的增价竞价方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

2.本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

九、税费及其他费用承担1.竞价标的在办理过户手续过程中，因本次竞价过程所产生的税费(含竞价标的办理过户过程中的税费)及晋豪公司进入破产程序至今的房产税、城镇土地使用税等税费，均由买受人承担并向相关职能部门缴纳

2.竞价标的的移交手续由买受人自行办理，管理人予以必要配合，竞价标的移交、过户可能存在的拆装、搬运、维修费等均由买受人承担

买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理，对可能存在的影响标的物使用的水、电、管理等欠费由买受人自行承担

管理人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担

3.竞价过程中网络拍卖平台收取的软件服务费等相关费用均由竞买人承担，具体费用请竞买人自行查询

4.成交人如需开具发票，有关税费由成交人自行承担

十、保证金、余款支付及悔拍责任1.竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

2.竞价未成功的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

3.竞价成功后，买受人应按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》在竞价成功当日向淘宝支付软件服务费（如买受人未成为最终成交人，已缴纳的软件服务费无法退还，请谨慎参拍），确保买受人原冻结的保证金在支付软件服务费后24小时内自动转入管理人指定账户，成交价款的余款（扣除保证金后的余款）买受人应于竞价成交后90日内，即【2024】年【11】月【19】日下午17：30前缴入至管理人账户【户名：山西晋豪国际大酒店有限公司管理人，开户银行：平安银行股份有限公司太原分行，账号：15834141810034】，竞价人与债权人另行达成协议的除外

竞价成交后，晋豪公司获得偿债资金4.竞价成功后，如买受人未能在规定时间内支付竞价余款，或买受人以书面形式明确表示放弃竞价的，交纳的保证金不予退还

如竞价成交后，买受人悔拍、逾期未支付淘宝软件服务费、逾期未支付竞价成交价余款、拒不办理后续手续，或违反《竞价公告》《竞价须知》，经管理人催告仍不更正的，管理人有权没收、不予退还买受人的保证金及已付成交款，且可以重新组织竞价

重新竞价时，该买受人不得参加竞价

重新竞价的价款若低于原竞价价款，所造成的差价、费用、资产贬值损失以及原竞价款按照每日万分之一计算至重新竞价成交日期间的违约金等，由原买受人承担

若其所缴纳的保证金不足以弥补差价等费用损失的，由原买受人承担不足部分

十一、标的交付1.买受人支付全部竞价价款后5日内，应当凭付款凭证及相关身份材料与管理人签订竞价成交确认文件

买受人签订竞价成交确认文件之日或支付全部竞价价款后满5日：（1）视为买受人已自行接管标的物；（2）此后，标的物一切风险包括但不限于毁损、灭失、费用、纠纷等由成交人自行承担；（3）此后，如有管理人或第三方协助管理的费用，由成交人承担

2.买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应于5个工作日内办理交接手续；若本次竞价标的可办理过户的，则买受人在按要求缴纳全部竞价款后且转移登记条件达成时应于30日内办理过户手续，并应通知管理人予以协助办理过户手续

买受人逾期接收或逾期办理过户或不接收或不办理过户的，应承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果，同时承担因逾期接收或逾期办理过户或不接收或不办理过户而产生的费用

3.管理人未接管到与竞价标的相关的各类行政许可文件、建设图纸，竞价标的所涉竣工验收、房屋办证所需的资料缺失严重，届时将以管理人实际调取或接管到的资料为限进行移交

4.管理人接收的施工、设计、监理、消防、电梯等材料不齐全，买受人竞买成功后在复工续建时需要相关单位和人员配合办理相关手续提供相关材料等，应自行与其沟通协商

5.本次竞价标的物中的在建工程未办理不动产权属证书，管理人不承担办证或过户义务，按现状进行处置

竞价成交后，按现状交付给买受人，过程中产生的全部费用均由买受人自行负担

该标的物如因违章建筑而导致相关行政机关处罚或拆除的费用及风险由买受人承担

6.查封手续的解除及成交人清缴税款等方面均需要一定时间，竞价标的物相关权证原件尚未取得且存在担保物权，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长

管理人或破产企业不承诺办理变更登记的具体时间，请竞买人在竞买之前综合考虑资金成本问题

十二、特别提醒1.本次竞价是经公告期后才举行的

管理人对竞价标的所作的说明和提供的所有视频、图片等资料，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保

所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞价标的物的实际情况，亲临现场，实地看样，慎重决定竞价行为

未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认

竞买人一旦做出竞价决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

2.对竞价标的权属和相关事项有异议者，请于竞价开始前提前5个工作日向管理人提出

本次竞价公告公示满五日视为已经通知各方当事人3.需以管理人确认作为最后竞拍成功的依据

4.竞价过程中，如有投资人意向对晋豪公司进行重整，并能提出明确重整意向和重整投资资金的，可以联系管理人提交有关重整投资材料并缴纳保证金，最终投资人资格的确认以人民法院出具的文书为准

管理人将根据意向投资人对接情况决定中止或撤回竞价5.本竞价公告与竞价须知未尽事宜，请向管理人咨询，本竞价公告、竞价须知解释权归管理人所有

联系电话：陈律师18958926670；吴律师13164918828淘宝技术咨询：400-822-2870联系地址：太原市万柏林区长兴街华润大厦T2栋1708室

山西晋豪国际大酒店有限公司管理人二〇二四年八月十五日竞价须知山西晋豪国际大酒店有限公司管理人（以下简称管理人）将于【2024】年【8】月【20】日10时起至【2024】年【8】月【21】日10时止（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清资产交易平台上对山西晋豪国际大酒店有限公司开发的“山西晋豪国际大酒店”项目土地使用权和在建工程开展竞价活动（处置单位：山西晋豪国际大酒店有限公司管理人，监督单位：太原市中级人民法院，网址：http://sf.taobao.com，户名：山西晋豪国际大酒店有限公司管理人），现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞价人：一、本《竞价须知》根据《中华人民共和国企业破产法》等相关法律法规和司法解释制定，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力

参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含本次竞价所涉及的全部费用和税费

四、阿里巴巴司法拍卖网络平台将对本次竞价收取软件服务费

竞价成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，竞得人应按《竞价公告》及时支付，逾期未全额缴纳的，由竞得人自担风险

五、竞拍前竞价人的支付宝账户中应有足够的余额支付竞价保证金

竞价人在对竞价标的第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证，系统会自动冻结该笔款项

竞价成功的，本标的成交人冻结的保证金将在成交人支付软件服务费后24小时以内自动转入管理人指定账户，其他竞价人的保证金在竞价后即时解冻

竞价未成功的（即流拍的），竞价人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

六、本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，就竞价标的已知及可能存在的瑕疵、风险已在本次竞价资料、竞价公告中做了披露

管理人对竞价标的所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞价人参考，不构成对标的的任何担保

请竞价人在竞价前仔细审查与竞价标的有关的财产，调查是否存在瑕疵，认真研究查看实际情况，并请亲临现场，实地看样，慎重决定竞价行为

未看样的竞价人视为对有关实物现状的确认竞价人一旦作出竞价决定，即表明已完全了解，并接受有关实物的现状和一切已知及未知的瑕疵

竞价人一旦作出竞价决定，即视为已知悉、充分预判并接受晋豪公司的现状、资产负债情况、征信情况、出资增资情况、资产现状、税收负担等；知悉、充分预判并接受企业经营风险、资产使用状况、税务调整以及行业发展前景等所有事项

七、参加竞价的人应当遵守竞价须知的规定，不得阻挠其他竞价人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞价人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞价资格，并追究相关的法律责任

八、管理人有权中止或撤回竞价

九、《竞价公告》和《竞价须知》有未尽事宜、歧义或错漏的，管理人可修订和补充；竞价人竞价前应