拍卖公告
调查情况表拍品名称北京市朝阳区安慧北里安园8号楼1-5层【权证号：京(2019)朝不动产权第0046018号，面积为8056.29㎡】权利来源司法拍卖处置依据（2024）辽07执65号执行裁定书房屋所有人香河茂顺商贸有限公司共有权人无评估鉴定基准日2024年7月17日拍品现状权证情况京(2019)朝不动产权第0046018号规划用途商业用房产权证载明建筑面积8056.29平方米楼层情况1-5/5结构以标的物现状为准是否腾空以标的物现状为准租赁情况有有无钥匙无装修情况以标的物现状为准周边配套以标的物现状为准其他介绍详见评估报告是否首封是（√）否（）权利限制情况查封被辽宁省锦州市中级人民法院查封抵押详见评估报告优先竞买权人无标的物估值标的评估总价229,523,700元提供的文件1.《执行裁定书》；2.《评估报告》；拍品介绍1.拍品详情：安慧北里小区位于北京朝阳区亚运村，是一个成熟的商业社区，现对外分租给多家商户，主要分布在1-4层；有供水、供电、供热设备、监控系统、喷淋、烟感系统、消防、电梯，所在宗地红线外达到七通
2.税费负担情况（标的所在房管局、财税部门）：因本次拍卖成交产生的税费，根据相关法律、行政法规规定由相应主体承担，税费具体标准请咨询当地相关部门
3.房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行了解
法院所展示的照片仅做参考，具体以实际状况为准74.咨询、预约看房联系电话：咨询电话：0416-2526027辽宁省锦州市中级人民法院拍卖公告辽宁省锦州市中级人民法院将于2024年11月19日10时至2024年11月20日10时止（延时除外）在京东网络司法拍卖平台上（户名：锦州市中级人民法院，网址：http://sifa.jd.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：本次拍卖标的为位于北京市朝阳区安慧北里安园8号楼1-5层【权证号：京(2019)朝不动产权第0046018号，面积为8056.29㎡】不动产（详见评估报告）
评估价：229,523,700.00元，第一次起拍价为人民币160,666,590元，保证金2000万元，竞价幅度80万元/次（及其整数倍）
特别提示：1、竞买人一经决定参与竞买的请自行查阅评估报告，了解标的物状况及存在瑕疵，若参与拍卖视为对拍卖财产完全了解，并接受该拍卖财产一切已知和未知瑕疵；2、标的物的调查情况表及评估报告仅供参考，以标的物实际现状进行拍卖为准
有意者可亲自实地看样；未看样的竞买人视为对本标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵
3、标的物整体出租给上海裕龙润泰石化有限公司，租期自2020年4月1日至2031年12月31日，年租金500万元，按年度给付
上海裕龙润泰石化有限公司将标的物整体转租北京煜驰物业管理有限公司，租期自2020年6月1日至2031年12月31日，年租金800万元，按年度给付
北京煜驰物业管理有限公司又将标的物分别转租，具体情况见下表序号承租人租赁面积租期用途租金缴纳截止日期1北京南城香餐饮有限公司260㎡2020年12月20日-2028年12月19日北京南城香餐饮有限公司2024.12.192上海文峰投资管理有限公司450㎡2020年12月9日-2028年7月17日上海文峰投资管理有限公司2024.9.303北京欢乐辰贝口腔门诊部有限公司共计787㎡2020年12月1日-2028年11月30日北京欢乐辰贝口腔门诊部有限公司2024.8.304北京我爱我家房地产经纪有限公司225㎡2022年4月18日-2025年4月30日北京我爱我家房地产经纪有限公司2024.10.175熊责平376.75㎡2022年9月11日-2027年9月10日2024.8.106北京上居商务酒店有限责任公司共计2520.45㎡2021年1月1日-2033年12月31日北京上居商务酒店有限责任公司2024.9.307上海文峰投资管理有限公司共计630.82㎡2020年10月18日-2025年10月17日上海文峰投资管理有限公司2024.10.178吕明亮1496㎡2023年5月20日-2035年8月19日2024.8.199王洋253㎡2023年5月25日-2031年7月24日粥饼故事2024.7.244、上海裕龙润泰石化有限公司、北京煜驰物业管理有限公司是本次拍卖的优先购买权人，如主张其优先购买权，最迟于2024年11月12日向本院提交申请，竞买人竞买时请关注竞买网页上的相关提示，判断是否有优先购买权人参加竞买
5、转移登记（过户）事宜请买受人自行了解；在转移登记（过户）或财产交付过程中因自然灾害及不可抗力原因，不能按时办理过户的，待上述情况解除后办理
二、竞买人条件：竞买人应具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书，委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须到法院办理交接手续
如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取相关法律文书及办理相关手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为三、咨询时间：自发布公告起至2024年11月12日17时止在工作时间接受咨询
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、拍卖方式：网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由人民法院确定
竞买人以低于起拍价出价的无效六、特别提醒：标的物以实物现状为准，两个标的物合并拍卖，法院不承担拍卖标的瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自实地看样，并自行到相关职能部门详细咨询了解欠费、限购、权属变更及权属变更流程、费用等相关事宜，过户风险自行承担
未实地看样、未咨询的竞买人视为对本标的物现状的认可，责任自负本次拍卖以标的物总面积、总价款拍卖，总面积以所有权证证载面积或房产管理部门出具的文件记载面积为准
如本次拍卖的标的物存在改建、超建、赠送面积情况，则该部分未包含在证载面积中，法院不保证标的物总面积与实际测量的面积相符合，如有不符以权威部门的实际测量为准，拍卖总价款不变，仍按照拍卖实际成交为准
是否包含改建、超建、赠送等附属面积，以议价、询价或评估说明为准
标的改建、超建及设施损坏等情形，请竞买人自行了解，法院不就以上情况承担责任
设施损坏的修复、超建拆除整改、改建的恢复原状等风险及上述情况所涉及的费用全部由买受人承担
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
如标的物暂不具备办理权属变更条件，买受人需待办理条件符合时再自行办理
标的物交付手续由买受人自行办理
本院仅负责向登记管理部门出具相关法律文书，因本次拍卖成交产生的税费根据相关法律、行政法规规定由相应主体承担，税费具体标准请咨询当地相关部门
所有涉及的欠费（包括但不限于水费、电费、燃气费、物业费、取暖费等）及办理权证所需费用由买受人自行了解并处理，法院不承担责任
该标的物欠费情况不详，具体以实际情况为准房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行了解
八、对上述标的权属有异议者，请于2024年11月12日前与本院联系
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，优先购买权人参加竞买的，应于竞价程序开始7个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权；案件当事人等免交保证金人员需在竞价程序开始3个工作日前向法院提交书面申请，逾期提交造成不能竞买的责任自负
不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东网注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则
拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2024年11月27日15时前（遇节假日顺延）缴入法院指定账户并备注买受人姓名（户名：辽宁省锦州市中级人民法院执行款专户，开户银行：锦州银行金凌支行，账号：410100777595269），逾期未缴纳的，按悔拍处理，保证金一律不退
重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格
按照此项规定，向京东交纳保证金参拍的竞买人，京东需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限
十一、意向竞买人如需查看拍卖标的物，请于2024年11月20日至2024年11月12日止与本次拍卖的网络司法拍卖辅助机构昇瑞法拍（大连）有限公司联系，联系电话：0416-2526425
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务
如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金
京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html，在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：4006229586
十三、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息
十四、本次网络司法拍卖的辅助机构为昇瑞法拍网络服务（大连）有限公司，本次公告其他未尽事宜，可向网络司法拍卖辅助机构咨询，咨询电话：0416-2526425
竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知
承办法官：0416-2526027（马法官）京东技术咨询电话：4006229586网址:http://sifa.jd.com/此公告在“京东网”上发布
二〇二四年十月十八日辽宁省锦州市中级人民法院网络司法拍卖竞买须知辽宁省锦州市中级人民法院将于2024年11月19日10时至2024年11月20日10时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.jd.com/机构名称：辽宁省锦州市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、【竞买人条件】本次拍卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任本次网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、【优先购买权行使】有优先购买权人且参加竞买的，应于拍卖开始前7个工作日向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竟得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竟得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竟得
本次拍卖法院已通知相关当事人和已知的优先购买权人与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
五、【拍卖保证金】第一次出价竞拍前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格
按照此项规定，向京东交纳保证金参拍的竞买人，京东需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前3个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任
保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务
如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金
京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准
https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：4006229586
六、【标的物审查】本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自到相关部门咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负
竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
七、【延时出价功能】本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
八、【成交价余款】拍卖成交后，买受人应于2024年11月27日15时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：辽宁省锦州市中级人民法院执行款专户，开户银行：锦州银行金凌支行，账号：410100777595269)，并凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到辽宁省锦州市中级人民法院办理相关手续
九、【竞买人违约责任】买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买
十、【标的物交付及过户】买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物需要办理转让登记手续的，在法院向相关部门出具法律文书后，标的物过户登记手续由买受人自行办理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证文件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十二、拍卖标的物所涉及的税费根据相关法律、行政法规规定由相应主体承担,税费具体标准请咨询当地相关部门
所有涉及的欠费（包括但不限于水费、电费、燃气费、物业费、取暖费等）及办理权证所需费用由买受人自行了解并处理，法院不承担责任
十三、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东网络司法拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询咨询机构：昇瑞法拍网络服务（大连）有限公司咨询电话：0416-2526425承办法官：0416-2526027京东技术咨询电话：4006229586二〇二四年十月十八日
