（破）湖州普天置业有限公司“星侨佳苑”国有土地使用权及在建工程 <结束>

'拍卖标的物调查情况表标的物名称湖州普天置业有限公司位于菱湖镇的“星侨佳苑”项目的国有土地使用权及在建工程

权证情况土地产权证及终止年限湖土国用（2007）第61-11864号，土地使用终止日期：2077年1月24日

房屋产权证无标的所有人湖州普天置业有限公司评估鉴定基准日2019年5月5日标的物现状在建工程用途商品住宅房土地性质国有出让土地土地用途城镇混合住宅用地租赁情况无出租权利限制情况查封尚有查封、待拍卖成交后由法院统一解封

抵押无抵押提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑总面积星侨佳苑1-4号楼住宅楼，总建筑面积为9189平方米，预售证可销售面积为8584.78平方米

【说明：1.汽车库25个（管理人查看图纸所得、具体以实物为准）、自行车、阁楼等若干个未计入预售面积；2.前述数据为设计及备案数据，最终以项目完工后建设管理部门审核为准

】土地总面积国有土地使用权面积6426平方米；房屋楼层3-5层不等周边配套成熟的住宅地块标的物估值及税费负担标的物评估总价评估价值为3,097.68万元，其中：在建工程631.77万元，土地使用权2,465.91万元

税费情况1.出卖人缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税等2.买受方缴纳印花税、契税等

3.如买受人代出卖人缴纳相关税费的，买受人自领取民事裁定书之日起十个工作日内，办理产权过户登记手续，并持应由出卖人承担的税费发票来向管理人办理退费手续其他费用情况可能存在的水电、物业等欠费由买受人负担

备注本标的物情况调查的基本信息摘录于湖州正诚房地产资产评估有限公司出具的湖正评报字(2019)第57号《湖州普天置业有限公司破产清算涉及其名下土地使用权和在建工程评估项目资产评估报告》及湖州建工设计院有限公司设计图纸

';湖州普天置业有限公司管理人拍卖公告（第二次）湖州普天置业有限公司管理人（“管理人”）将于2019年10月8日10时至2019年10月9日10时止（竞价周期与延时除外）在浙江省湖州市吴兴区人民法院（简称吴兴区人民法院）淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动

法院主页网址：sf.taobao.com/0572——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），现公告如下：一、拍卖依据2019年5月5日，湖州市吴兴区人民法院裁定受理湖州普天置业有限公司（“普天公司”）破产清算一案（案号（2019）浙0502破申2号)，并于当日指定浙江六和（湖州）律师事务所担任管理人,2019年6月19日湖州普天置业有限公司第一次债权人会议表决通过了《财产管理方案》及《财产变价方案》

二、拍卖标的标的物位于湖州市南浔区菱湖镇星桥路南侧“星侨佳苑”国有土地使用权及在建工程房产项目，具体为：1.国有土地使用权面积6426平方米；地号：04-61-03-0572，使用权类型：出让，用途：城镇混合住宅用地；土地使用终止日期：2077年1月24日，土地使用权证编号为湖土国用（2007）第61-11864号，该标的物无抵押权

2.在建工程为星侨佳苑1-4号楼住宅楼，总建筑面积为9189平方米，预售证可销售面积为8584.78平方米【说明：汽车库25个（管理人查看图纸所得、具体以实物为准）、自行车、阁楼等若干个未计入预售面积】

在建工程现状为主体工程已结顶，经浙江省瑞邦建设工程检测有限公司出具的房屋危险性鉴定报告1-3号楼房屋危险性等级评定为B级，基本能满足安全性使用要求，4号楼房屋危险性等级评定为C级，部分承重结构不能满足安全性要求，房屋局部处于危险状态，构成局部危房，需请有资质的单位加固后，满足安全使用要求

根据湖州正诚房地产资产评估有限公司于2019年7月12日出具湖正评报字(2019)第57号《湖州普天置业有限公司破产清算涉及其名下土地使用权和在建工程评估项目资产评估报告》记载，该标的物以2019年5月5日为基准日的的评估价值为3,097.68万元，其中：在建工程631.77万元，土地使用权2,465.91万元

起拍价：2478.15万元，保证金：250万元，增价幅度:1万元及其倍数

三、咨询、展示看样的时间与方式自公告之日起至正式拍卖日前一日16时（节假日休息）工作时间内接受咨询，咨询时间工作日（工作日上午9:00至11:00，下午14：00-16:30），有意看样者请在正式拍卖日前五日与管理人联系，管理人将统一安排看样（看样报名联系电话：黄律师：13757293935，朱律师：18267851628）

四、拍卖方式1.设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于拍卖价，至少一人报名且出价不低于拍卖价，方可成交

2.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

五、特别提醒1.公告的内容仅供参考，标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的质量瑕疵保证；有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

特别明示：1）4号楼房屋危险性等级评定为C级，部分承重结构不能满足安全性要求，房屋局部处于危险状态，构成局部危房，需请有资质的单位加固后，满足安全使用要求，由此产生的加固费用等支出及办理手续均由买受人自行承担

2）在建工程为星侨佳苑1-4号楼住宅楼，总建筑面积为9189平方米，预售证可销售面积为8584.78平方米，前述数据为设计及备案数据，最终以项目完工后建设管理部门审核为准

3）根据管理人委托湖州国兴土地规划设计有限公司对拍卖标的物所作的地形测量及面积量算，该标的物红线图内尚存有零星建筑物或构筑物6处，面积合计约190平米，该建筑物或构筑物的拆除及清理需要买受人购得后自行解决

2.竞买人承诺于最高应价购得拍卖标的物而成为买受人后，为项目后续建设而新设项目公司的注册地应设立于南浔区菱湖镇，以期项目后续建设工作顺利开展

3.买受人购得“星侨佳苑”标的物后为工程续建完成向包括但不限于发展和改革委员会、自然资源和规划局、住房和城乡建设局、生态环境局及消防等所涉政府相关管理机关的申报、变更、审批等全部手续均由买受人自行负责办理与承担，该项目的续建手续是否最终能获得政府审批通过管理人不负有承诺及保证义务

4.本次拍卖不接受线下报名，也不存在委托任何中介机构代为报名或代为销售或代收拍卖款项等情形，一切以本次网络拍卖为准；否则由此产生的一切后果均由买受人自行承担

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理

拍卖成交后交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费出卖人缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税等；买受方缴纳印花税、契税等，可能存在的水电、物业等欠费由买受人负担

应由出卖人缴纳相关税费的应先由买受人代为缴纳（但出卖人有条件自行缴纳的除外），买受人自领取民事裁定书之日起十个工作日内办理产权过户登记手续，并持应由出卖人承担的税费发票来管理人处办理退费手续

七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前五日与管理人联系

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

九、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

2.如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三日向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为3.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

十、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前三日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，并由管理人申报领取

十二、拍卖成交后，拍卖余款应当在一个月内全部缴纳完毕，否则即为悔拍，将承担相应后果（保证金不予退还，详见拍卖须知）；管理人仅接受银行付款

1.银行付款方式：汇款至以下指定账户（收款人全称：湖州普天置业有限公司管理人，开户银行：浙江泰隆商业银行股份有限公司湖州分行营业部，账号：33100010201000001520）

2.本次拍卖不接受以标的物作事前的商业贷款方式，由竞买人自筹资金支付

3.买受人缴纳完毕拍卖余款后，请及时联系破产管理人，携带付款凭证及相关身份材料与管理人签署《拍卖成交确认书》，领取相关文书及拍卖款收款收据，由法院出具裁定后自行办理标的物过户手续；对于过户过程中需要管理人协助的，管理人给予协助配合，但管理人不负有承诺与保证义务

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的

竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

十五、本次拍卖的标的为破产财产

拍卖人为管理人，拍卖引起的所有法律风险和后果均由管理人承担，法院为破产财产的处置提供网络拍卖的平台，不承担拍卖主体责任

十六、竞买人在拍卖竞价前请务必完整、仔细阅读淘宝网的司法拍卖相关指南及本拍品相关拍卖公告、拍卖须知、标的调查情况表等相关资料，所有资料介绍仅供参考，如有意向参加竞买，请务必实地查看了解

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询咨询电话：湖州普天置业有限公司管理人，黄律师：13757293935，朱律师：18267851628；举报监督电话：0572-2210928法院咨询电话：0572-2582335管理人咨询电话：黄律师13757293935，朱律师18267851628；淘宝技术咨询：400-822-2870联系地址：浙江省湖州市吴兴区区府路1188号总部自由港A幢20楼

湖州普天置业有限公司管理人2019年9月18日一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观及内在质量等所有要素均以移交时的现状为准

由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三日向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为办理委托手续应向我管理人提交合法有效的证明，资格经管理人审核并提交法院确认后方能进行委托

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

七、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳相应的保证金，系统会自动冻结该笔款项

拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，余款应在规定的时间内缴纳，同时凭付款凭证及相关身份材料的原件与复印件与管理人签署《拍卖成交确认书》

其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了客观的说明

拍卖人对拍卖标的物的真实性等内容不做担保；拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

九、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，管理人有权决定重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还

十、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价已包括出卖人缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税等；但不包拍卖成交后买受方缴纳印花税、契税等，可能存在的水电、物业等欠费由买受人负担

十一、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十二、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

十三、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人或法院联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人与法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

十五、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报

咨询电话：湖州普天置业有限公司管理人，黄律师：13757293935，朱律师：18267851628；举报监督电话：0572-2210928法院咨询电话：0572-2582335管理人咨询电话：黄律师：13757293935，朱律师：18267851628；淘宝技术咨询：400-822-2870联系地址：浙江省湖州市吴兴区区府路1188号总部自由港A幢20楼

湖州普天置业有限公司管理人2019年9月18日