拍卖公告
'拍卖标的调查情况表拍品名称桐庐春城置业有限公司位于桐庐县县城新区下轮区块4号地块土地使用权、在建工程等
权利来源《民事裁定书》、《决定书》权证情况土地使用权证：桐土国用（2010）第0013623号
拍品所有人桐庐春城置业有限公司拍品现状土地用途商业、金融业、办公土地使用年限40年（终止日期：2050年6月25日）在建工程情况基本结顶，停工多年，以现场为准瑕疵说明1、本次拍卖标的物中包含春城大厦目前尚存网签备案登记的87套房屋，其中有32套房屋已办理预告登记
管理人已书面通知网签主体解除《商品房买卖合同》并告知网签主体配合办理网签撤销手续、预告登记注销手续
相关网签主体提出认为其为真实购房，属于消费者购房户，管理人不能解除《商品房买卖合同》等理由，进而要求管理人/春城置业继续交房
而管理人认为该87套房屋属于债务人春城置业的财产，交房涉及个别清偿等
基于购房户与管理人的观点争议较大，如网签主体未予以配合办理网签撤销/预告登记注销手续的，届时管理人有可能通过诉讼的方式解决
（部分已通过诉讼并取得一审判决，但尚待生效裁判文书最终确定
）2、该87套房屋中对生效裁判文书确定（或非诉讼方式解除网签、注销预告登记手续等并经管理人最终确定）需要交付的房屋，买受人应当及时续建并履行《商品房买卖合同》（详见附件，该附件合同仅供参考，具体内容以相应《商品房买卖合同》实际约定的内容为准）中出卖人的义务，并在拍卖成交之日起两年内向管理人确定的人员交付房屋，同时应当在房屋交付后三个月内办理权属登记
对于要交付的房屋（购房款由管理人与该等房屋购房人进行结算，买受人不能向该等购房人再行收取购房款），管理人按照该房屋对应应退还的款项（应退还的款项涉及的已/应缴纳的税费由买受人承担）在买受人与管理人确定的需要交付房屋的购房人签署相关交付办证协议后一个月内无息退还给买受人
若逾期交房或办证的，应按照相应《商品房买卖合同》对于逾期责任的相关约定支付逾期交房、办证的违约金
应退还的款项具体计算如下：应退还的款项=需要交付房屋完工后评估价值/春城大厦完工后市场价值*拍卖成交净所得（扣除拍卖过程中的手续费及税费后）（备注：每套房屋完工后评估价值、春城大厦完工后市场价值详见《评估报告》）3、前述事宜需要较长的时间协调，甚至需要通过诉讼程序解决，相应的时间和结果的不确定性，竞买人应作充分评估
4、其余瑕疵说明详见拍卖公告、拍卖须知及拍卖标的物瑕疵说明等
权利限制情况有查封提供的文件1、《民事裁定书》；2、《拍卖成交确认书》
标的物介绍：1、土地使用权位于桐庐县县城新区下轮区块4号地块，土地证号为桐土国用（2010）第0013623号，土地用途为商业、金融业、办公，面积11137平方米，土地使用权终止日期为2050年6月25日
2、在建工程位于桐庐县县城新区下轮区块4号地块在建工程，建设项目名称登记为“春城广场”，建设规模为42208.31平方米
其中春城大厦设计为地下1层，地上27层，外墙面采用全干挂玻璃幕墙，三层以下部分配以石材干挂
地下1层为停车场地，地上27层房产共计929套，其中1套为物业用房
3、项目有关的证照如下，但管理人未接管到以下证照的原件，买受人在拍卖成交后需重新办理以下证件：（1）《国有建设用地使用权出让合同》（复印件）签订日期：2010年6月25日合同编号：3301222010A21051出让宗地编号：桐庐县城新区下轮商务区块4号地块宗地总面积：11137平方米出让宗地面积：11137平方米出让宗地坐落于：桐庐县城新区下轮商务区块4号地块出让宗地的用途：商业金融业兼容办公用地交付日期：2010年6月25日前国有建设用地使用权出让年期为：40年建筑容积率小于3.80建筑限高：80-100米之间建筑密度小于40%绿地率大于15%其他土地利用要求：出让标的物以现状为准
地块内附着物、建筑物、构筑物等由桐君街道办事处协调处理；新建建筑应符合县建设局桐建设（2010）规条字17号规划设计条件通知书，地上空间应服从区块整体布局
（2）《国有土地使用证》（复印件）登记时间：2010年8月25日桐土国用（2010）第0013623号终止日期：2050年6月25日座落：桐庐县县城新区下轮区块4号地块地号：3301220010000556地类（用途）：商业、金融业、办公使用权面积：11137平方米（3）《契证》（复印件）初始领证日期：2010年8月6日成交金额：29067570元应缴税额：872027.10元实缴税额：872027.10元（4）《建设用地规划许可证》，未接管到（5）《建设工程规划许可证》（复印件）编号：建字第桐城镇（2011）012025号发证日期：2011年7月26日建设单位（个人）：桐庐春城置业有限公司建设项目名称：春城广场建设位置：城南街道下轮商务区4#地块建设规模：42208.31平方米（复印件缺方案图、施工图）（6）《建筑工程施工许可证》（复印件）发证日期：2011年8月26日编号：330122201108260101建设单位：桐庐春城置业有限公司工程名称：春城广场建设地址：城南街道下轮商务区4#地块建筑规模：42208.31平方米，合同价4200万元（宏兴）设计单位：浙江金瑞建筑设计有限公司施工单位：浙江宏兴建设有限公司监理单位：杭州之江工程建设监理有限公司合同开工日期：2011年6月10日合同竣工日期：2013年3月10日（7）《商品房预售许可证》（复印件）编号：桐售许字（2012）第0004号发证日期：2012年3月20日桐庐县建设局颁发拍卖标的物瑕疵说明本次拍卖标的物为桐庐春城置业有限公司（以下简称“春城置业”）位于桐庐县县城新区下轮区块4号地块的国有土地使用权、在建工程及地上构筑物等附属物等
上述资产将按照移交时的资产现状交付，资产瑕疵由竞买人承担，对于资产现状及瑕疵需由竞买人自行调查（建议聘请专业人员进行尽职调查），对目前已经发现的资产瑕疵（不保证已经是全部瑕疵，具体瑕疵以实际情况为准）说明如下：一、关于资产现状的说明1、本次拍卖标的物中包含春城大厦目前尚存网签备案登记的87套房屋，其中有32套房屋已办理预告登记
管理人已书面通知网签主体解除《商品房买卖合同》并告知网签主体配合办理网签撤销手续、预告登记注销手续
相关网签主体提出认为其为真实购房，属于消费者购房户，管理人不能解除《商品房买卖合同》等理由，进而要求管理人/春城置业继续交房
而管理人认为该87套房屋属于债务人春城置业的财产，交房涉及个别清偿等
基于购房户与管理人的观点争议较大，如网签主体未予以配合办理网签撤销/预告登记注销手续的，届时管理人有可能通过诉讼的方式解决
（部分已通过诉讼并取得一审判决，但尚待生效裁判文书最终确定
）2、该87套房屋中对生效裁判文书确定（或非诉讼方式解除网签、注销预告登记手续等并经管理人最终确定）需要交付的房屋，买受人应当及时续建并履行《商品房买卖合同》（详见附件，该附件合同仅供参考，具体内容以相应《商品房买卖合同》实际约定的内容为准）中出卖人的义务，并在拍卖成交之日起两年内向管理人确定的人员交付房屋，同时应当在房屋交付后三个月内办理权属登记
对于要交付的房屋（购房款由管理人与该等房屋购房人进行结算，买受人不能向该等购房人再行收取购房款），管理人按照该房屋对应应退还的款项（应退还的款项涉及的已/应缴纳的税费由买受人承担）在买受人与管理人确定的需要交付房屋的购房人签署相关交付办证协议后一个月内无息退还给买受人
若逾期交房或办证的，应按照相应《商品房买卖合同》对于逾期责任的相关约定支付逾期交房、办证的违约金
应退还的款项具体计算如下：应退还的款项=需要交付房屋完工后评估价值/春城大厦完工后市场价值*拍卖成交净所得（扣除拍卖过程中的手续费及税费后）（备注：每套房屋完工后评估价值、春城大厦完工后市场价值详见《评估报告》）前述事宜需要较长的时间协调，甚至需要通过诉讼程序解决，相应的时间和结果的不确定性，竞买人应作充分评估
二、关于过户及续建过程中可能存在的瑕疵1、本项目87套房屋网签及预告登记等问题解决涉及购房户的配合（如撤销网签、注销预告登记等）
事宜需要较长的时间协调，甚至需要通过诉讼程序解决，相应的时间和结果的不确定性，竞买人应作充分评估
2、管理人接管的与标的物相关的图纸不齐全，与标的物竣工验收、房屋办证所需的资料缺失严重，届时将以管理人实际接管到的资料为限进行移交
《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《预售许可证》等均已经超过期限，需由买受人自行负责向政府部门重新申请办理手续
开发建设、销售等涉及的所有相关证照的变更或重新办理手续、费用等均由买受人自行负责
开发主体能否变更为买受人，以及主体变更对买受人是否有要求，由买受人自行向当地有关部门咨询
主体变更的后续开发，会涉及规划许可、施工许可、销售许可、税务相关问题、消防验收、人防验收、规划调整、配电设施设备、物业用房等问题，需由买受人自行解决，竞买人一定要有充分的认识和思想准备，在投资竞拍价格上有理性判断
项目须由买受人自行重新办理或者变更办理项目立项备案、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售证等手续或证件
3、本项目有关的施工、设计、监理、消防、电梯供应商等单位/个人已向管理人申报债权，管理人未认定或未全额认定为优先债权，管理人接收的项目施工、设计、监理、消防、电梯等材料不齐全，买受人在后续项目推进时需要相关单位和人员配合办理相关手续、提供相关材料等，应自行与其沟通协商，相应的时间风险、沟通协商不成的风险和损失，买受人应作充分评估
4、拍卖标的物停工至今，其外观、结构、内在质量以移交时的现状为准
管理人对不动产外观、质量问题、损坏情况等不作担保，买受人应自行前往现场调查，并对后续施工过程中可能存在的风险进行评估
买受人需自行办理开发主体变更、项目衔接等问题，包括但不限于用水、用电、绿化等
5、标的物瑕疵与问题的解决由买受人自行处理，一旦竞买成功，不得以项目存在问题为由拒绝履行或迟延履行竞买义务
标的物存在的瑕疵与问题以及是否涉及违法、违章部分，是否存在相关费用补交等情况，应由买受人自行调查了解清楚并自行处理，竞买人参拍时即视为已完全了解项目的瑕疵与问题情况
6、本次拍卖以标的物的现状交付，管理人不承担所有标的物的质量、数量、瑕疵等的担保
现状与评估报告不一样的，以现状为准，竞买人不得以此为由主张降低拍卖成交价
7、标的物转让登记手续由买受人自行办理
对于本次拍卖本身形成的税费，相关法律法规明确规定负担主体的，应由相应主体负担
可能存在的应向政府等有关部门、有关单位缴纳、补缴的规费（如逾期竣工违约金、需补缴的土地出让金等），可能存在的物业费、水、电及排污等欠费和标的物自身可能隐含存在的其他一切费用，由买受人自行承担
未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
因买受人不缴纳费用造成标的物权证无法变更、过户或其他不利后果由买受人自行承担
标的物可能存在的罚款、违约金、滞纳金等由买受人承担8、本项目涉及的逾期开竣工违约金等问题由买受人自行处理和承担
9、项目停工多年，尚未施工完成，未竣工验收，对于现场已完工工程可能存在的质量等问题由买受人自行承担、自行解决
竞买人应注意并了解在建工程可能存在的修复以及需要投入的费用，该修复费用由买受人承担
10、相关证载面积与实际情况不符的，以实际情况为准
实际情况与政府职能部门最终确权面积有差异的，以最终确权面积为准，且拍卖成交价款也不作调整
';拍卖公告桐庐春城置业有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2021年9月2日10时至2021年9月3日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上(https://sf.taobao.com进入“司法拍卖”板块，点击进入“司法拍卖”)进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人如下：一、本《拍卖公告》是根据《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国企业破产法》等相关法律、法规之规定制订，参与竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本公告和须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的桐庐春城置业有限公司（以下简称“春城置业”）位于桐庐县县城新区下轮区块4号地块土地使用权、在建工程等，具体标的物如下：1、土地使用权位于桐庐县县城新区下轮区块4号地块，土地证号为桐土国用（2010）第0013623号，土地用途为商业、金融业、办公，面积11137平方米，土地使用权终止日期为2050年6月25日
2、在建工程位于桐庐县县城新区下轮区块4号地块在建工程，建设项目名称登记为“春城广场”，建设规模为42208.31平方米
其中春城大厦设计为地下1层，地上27层，外墙面采用全干挂玻璃幕墙，三层以下部分配以石材干挂
地下1层为停车场地，地上27层房产共计929套，其中1套为物业用房
以上拍卖标的物中，土地使用权及在建工程评估价31446万元
本次拍卖为整体拍卖，起拍价：255,000,000.00元；保证金：3000万元，增价幅度：10万元
四、拍卖方式1、设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
起拍价：255,000,000.00元，增价幅度：10万元（或整数倍），价高者得
2、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、参与本次拍卖的竞买人应当在参与竞买前自行向当地政府部门询问工程的现状、与续建有关的要求、违章情况存在与否、拍卖成交后过户的条件程序及过户主体是否有要求等情况
竞买成功后，因开发主体的资质或其他条件不符合要求而导致无法过户、无法续建或进行后续开发的一切风险，包括但不限于税费、罚款、违约金、相关费用的补交等均由竞买人自行承担
竞买人应认可拍卖公告、拍卖须知的各项条件，按照拍卖文件的规则参拍，了解本项目情况，特别是本项目存在的瑕疵及特殊性，知晓并承诺履行拍卖公告和须知中披露的买受人的附随义务，愿意并能够自行承担相关风险和责任
竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖
竞买人委托他人拍卖的，须在竞价开始三天前到管理人处办理委托手续
竞买成功后，竞买人（委托人）应与受托人一同到管理人处办理相关手续
如委托手续不全，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人
本标的物涉及的土地使用权和在建工程等能否过户到个人（或合伙企业、有限合伙等）以及对过户的企业资质要求等方面事宜，请竞买人务必在竞买前咨询当地政府部门
特别提醒：1、本次拍卖标的物中包含春城大厦目前尚存网签备案登记的87套房屋，其中有32套房屋已办理预告登记
管理人已书面通知网签主体解除《商品房买卖合同》并告知网签主体配合办理网签撤销手续、预告登记注销手续
相关网签主体提出认为其为真实购房，属于消费者购房户，管理人不能解除《商品房买卖合同》等理由，进而要求管理人/春城置业继续交房
而管理人认为该87套房屋属于债务人春城置业的财产，交房涉及个别清偿等
基于购房户与管理人的观点争议较大，如网签主体未予以配合办理网签撤销/预告登记注销手续的，届时管理人有可能通过诉讼的方式解决
（部分已通过诉讼并取得一审判决，但尚待生效裁判文书最终确定
）2、该87套房屋中对生效裁判文书确定（或非诉讼方式解除网签、注销预告登记手续等并经管理人最终确定）需要交付的房屋，买受人应当及时续建并履行《商品房买卖合同》（详见附件，该附件合同仅供参考，具体内容以相应《商品房买卖合同》实际约定的内容为准）中出卖人的义务，并在拍卖成交之日起两年内向管理人确定的人员交付房屋，同时应当在房屋交付后三个月内办理权属登记
对于要交付的房屋（购房款由管理人与该等房屋购房人进行结算，买受人不能向该等购房人再行收取购房款），管理人按照该房屋对应应退还的款项（应退还的款项涉及的已/应缴纳的税费由买受人承担）在买受人与管理人确定的需要交付房屋的购房人签署相关交付办证协议后一个月内无息退还给买受人
若逾期交房或办证的，应按照相应《商品房买卖合同》对于逾期责任的相关约定支付逾期交房、办证的违约金
应退还的款项具体计算如下：应退还的款项=需要交付房屋完工后评估价值/春城大厦完工后市场价值*拍卖成交净所得（扣除拍卖过程中的手续费及税费后）（备注：每套房屋完工后评估价值、春城大厦完工后市场价值详见《评估报告》）前述事宜需要较长的时间协调，甚至需要通过诉讼程序解决，相应的时间和结果的不确定性，竞买人应作充分评估
87套房屋网签房屋明细序号合同编号房屋坐落建筑面积（平方米）完工后评估价值（元）12013预0000163桐庐县县城云栖中路春城大厦1207室56.91606,092.0022012预0003338桐庐县县城云栖中路春城大厦1902室61.87705,318.0032012预0003350桐庐县县城云栖中路春城大厦1920室82.72938,045.0042012预0003351桐庐县县城云栖中路春城大厦1906室60681,000.0052012预0003352桐庐县县城云栖中路春城大厦1919室81.41920,747.0062012预0003356桐庐县县城云栖中路春城大厦1312室56.91612,921.0072012预0003358桐庐县县城云栖中路春城大厦1313室61.87667,577.0082012预0003361桐庐县县城云栖中路春城大厦1514室83.77913,093.0092012预0003362桐庐县县城云栖中路春城大厦1315室82.72886,758.00102012预0003363桐庐县县城云栖中路春城大厦1219室81.41863,760.00112012预0003364桐庐县县城云栖中路春城大厦1302室61.87668,196.00122012预0003366桐庐县县城云栖中路春城大厦1506室60657,000.00132012预0003371桐庐县县城云栖中路春城大厦1915室82.72936,390.00142012预0003372桐庐县县城云栖中路春城大厦1303室56.91612,352.00152012预0003374桐庐县县城云栖中路春城大厦1108室56.91600,401.00162012预0003377桐庐县县城云栖中路春城大厦1107室56.91600,401.00172012预0003378桐庐县县城云栖中路春城大厦1201室83.77890,475.00182012预0003381桐庐县县城云栖中路春城大厦1519室81.41888,183.00192012预0003383桐庐县县城云栖中路春城大厦1518室81.41888,183.00202012预0003382桐庐县县城云栖中路春城大厦1217室81.41863,760.00212012预0003385桐庐县县城云栖中路春城大厦1602室61.87686,757.00222012预0003386桐庐县县城云栖中路春城大厦1119室81.41855,619.00232012预0003388桐庐县县城云栖中路春城大厦1504室56.91623,165.00242012预0003392桐庐县县城云栖中路春城大厦1502室61.87680,570.00252012预0003393桐庐县县城云栖中路春城大厦1503室56.91623,734.00262012预0003395桐庐县县城云栖中路春城大厦1106室60633,000.00272012预0003396桐庐县县城云栖中路春城大厦1515室82.72903,302.00282012预0003397桐庐县县城云栖中路春城大厦1116室81.41855,619.00292012预0003398桐庐县县城云栖中路春城大厦1210室60639,000.00302012预0003399桐庐县县城云栖中路春城大厦1211室56.91607,230.00312012预0003400桐庐县县城云栖中路春城大厦1215室82.72878,486.00322012预0003404桐庐县县城云栖中路春城大厦1105室60633,000.00332012预0003405桐庐县县城云栖中路春城大厦1204室56.91606,092.00342012预0003410桐庐县县城云栖中路春城大厦1505室60657,000.00352012预0003417桐庐县县城云栖中路春城大厦1209室60639,000.00362012预0003430桐庐县县城云栖中路春城大厦1203室56.91606,661.00372012预0003432桐庐县县城云栖中路春城大厦2003室49.76570,747.00382012预0003433桐庐县县城云栖中路春城大厦2004室52.37600,684.00392012预0003435桐庐县县城云栖中路春城大厦1212室56.91607,230.00402012预0003434桐庐县县城云栖中路春城大厦1301室83.77898,852.00412013预0000001桐庐县县城云栖中路春城大厦1314室83.77896,339.00422013预0000003桐庐县县城云栖中路春城大厦1110室60633,000.00432013预0000008桐庐县县城云栖中路春城大厦1208室56.91606,092.00442013预0000009桐庐县县城云栖中路春城大厦1115室82.72870,214.00452013预0000017桐庐县县城云栖中路春城大厦2102室76.32885,312.00462013预0000028桐庐县县城云栖中路春城大厦2017室82.42944,533.00472013预0000029桐庐县县城云栖中路春城大厦2018室83.75961,450.00482013预0000030桐庐县县城云栖中路春城大厦2105室60.83702,587.00492013预0000034桐庐县县城云栖中路春城大厦1618室81.41896,324.00502013预0000035桐庐县县城云栖中路春城大厦1619室81.41896,324.00512013预0000037桐庐县县城云栖中路春城大厦1113室61.87655,203.00522013预0000039桐庐县县城云栖中路春城大厦1703室56.91635,116.00532013预0000041桐庐县县城云栖中路春城大厦2011室57.62659,173.00542013预0000042桐庐县县城云栖中路春城大厦2012室62.63716,487.00552013预0000052桐庐县县城云栖中路春城大厦1702室61.87692,944.00562013预0000056桐庐县县城云栖中路春城大厦1218室81.41863,760.00572013预0000072桐庐县县城云栖中路春城大厦1603室56.91629,425.00582013预0000080桐庐县县城云栖中路春城大厦1620室82.72913,229.00592013预0000085桐庐县县城云栖中路春城大厦1214室83.77887,962.00602013预0000088桐庐县县城云栖中路春城大厦1311室56.91612,921.00612013预0000090桐庐县县城云栖中路春城大厦1310室60645,000.00622013预0000114桐庐县县城云栖中路春城大厦1607室56.91628,856.00632013预0000115桐庐县县城云栖中路春城大厦1111室56.91601,539.00642013预0000172桐庐县县城云栖中路春城大厦1413室61.87673,764.00652013预0000173桐庐县县城云栖中路春城大厦1612室56.91629,994.00662013预0000174桐庐县县城云栖中路春城大厦161
